TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1851: 名無しさん]

>>1850 口コミ知りたいさん

期売りしないと何か問題あるのでしょうか。
よく、何期は何戸とか細かいチェックをして書き込みする方がいるのですが、何を伝えたいのかよくわからず。

[1852: 匿名さん]

>>1851 さん
私は小まめに公式ホームページを見ていないため、何期は何戸の情報は助かります。マンションの売れ行きが気になります。

[1853: 匿名さん]

最初は期売りしてたからなんでかなとは思う。

[1854: 通りがかりさん]

>>1853 匿名さん
期毎に売り切っていきたかったが、期に含まれる一部住戸の人気がなさすぎる&期に含まれない住戸なら買いたい人が多すぎた説

[1855: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きましたが、空いているところで希望があればどこでも受付して販売している感じだったので、何期というのはあまり関係なさそうな印象でした。
以前購入したマンションは、期によって購入できる部屋が決まってたのですが、ここはそういう感じじゃなさそうです。

[1856: 匿名さん]

形式的には期売りしてますが、抽選になるほど人気ではないため、実質早いもの勝ちということです。板マンで似た間取りですから多少ズレれば部屋あるのでね。

[1857: マンション掲示板さん]

第3期1次本告と、第3期2次予告が出ましたね。
どの住戸が抽選対象になるのでしょうね。

[1858: 匿名さん]

登録期間がわずか1時間ですからね。もう売れてる住戸数を１時間だけ表示するってだけですね。抽選はないんじゃないかな（ダブらないための１時間)。

[1859: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか。皆んなちゃんと理解していて偉いな。

[1860: 評判気になるさん]

ちょっと良いマンションレベルで320戸もあれば、竣工前完売は無理なことくらい、誰だって分かるでしょ。

もうしばらくは徒歩5-10分圏内のマンションは出なさそうだし、メイツ完売後にゆるゆると売れて完売すればいいんじゃないかな。

[1861: 匿名さん]

>>1859 通りがかりさん

質問なのですが、つくばでレジェイド以外にも入居開始前に完売したマンションってあるのでしょうか。
昨年からつくばのマンション探しを始めたため、竣工済マンションの販売状況などを把握できておらず、教えてください。
マンションのモデルルームで説明を聞いていた時に、つくば駅近くは入居後に完売したマンションが多く、入居前の完売は珍しいと聞いた記憶があります。
こちらの勘違いだったらすみません。

[1862: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
昔はエスペリアなど即完売マンションはありました。
今は供給過多ですかね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 通りがかりさん
まだ完成まで時間があるから、完売出来るのではないでしょうか。

[1864: 匿名さん]

残り何戸かわからないからなんとも言えないですね。
販売が好調なら普通は残戸数がわかるように表示するもんですが（それが宣伝にもなってさらに販売が加速しますので)。

[1865: 匿名さん]

物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸となっていますが、まさかそんなに残ってるわけもないですしね。

[1866: 通りがかりさん]

完成してからは言い訳できなくなってくるな。。

[1867: 評判気になるさん]

今は

・店近重視(テラス)
・駅近重視(メイツ)
・価格重視(ウェルビ)
・病院重視(ハイム)

から選べるわけなので割れて当然ですし、その分埋まりも遅いのは仕方ないと思います。
竣工前に売れなくて困るのはデベと投資目的の人たちだけですし、言い訳は不要かと。

[1868: マンション掲示板さん]

>>1867 評判気になるさん

つくばは都内では住めない広い部屋に安く住めるという需要を満たしていたから人気だったんですよね。
でも今はつくばのマンションの販売価格が上がって、つくばの売りの安く住めるというのがなくなってしまってきています。
都民の広い部屋に住めるという需要は都内で人気の晴海フラッグが、安く広めの部屋に住めるという需要は海浜幕張のタワマンに需要を取られてしまっているのではと思います。
そこに四つのマンションの供給の多さがかち合って広域検討者を拾わないといけないのに、地元の需要とつくばが好きな人たち以外の需要を拾いきれないのではと。
TX沿線に住みたい人には茨城県でなく千葉県の柏たなかのマンションも新築にありますから、そこの価格が出るまで待つ人もいるでしょう。
色々な意味でタイミングが悪かったと思います。

[1869: 名無しさん]

>>1861 匿名さん
プラウドは竣工とほぼ同時に完売だったと思います。小規模なので参考にならないですが。

[1870: 匿名さん]

>>1868 マンション掲示板さん

的確な分析ですね。
幕張と晴海、整然とした街並みでつくば志向層と丸被りかと。
そして幕張が坪240で晴海が300となると230のつくばはなかなか厳しい。つくばに特別な思い入れがないと選ばないでしょうね。

[1871: 名無しさん]

検討者目線だと、幅広い選択肢があって良いですね。

[1872: 匿名さん]

プラウドが完売したのは竣工後ですよ。

[1873: eマンションさん]

>>1866 通りがかりさん
駅近、大規模、公園隣接、自然多いから、大丈夫かと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　

[1874: マンション掲示板さん]

>>1872 匿名さん
メチャクチャ評判悪くて苦戦したプラウドと一緒になるのか。

[1875: 評判気になるさん]

>>1874 マンション掲示板さん
あなたが悪い評判流してただけでは？
竣工後すぐに売れてるなら
評判悪くはないんじゃないの？

[1876: 入居前さん]

>>1875 評判気になるさん
プラウドはディスポーザーもなく内装もよろしくなくて売れなかったんですよ

[1877: 入居前さん]

>>1868 マンション掲示板さん

晴海ちかくに長年すんでいて、オリンピック会場にも見に行ったりしてたものです。
晴海フラッグは、転売目的で買っている方も多いですし、そもそも都内にこだわる（街並みはイマイチだけどそこば無視して価格重視で）方が買うのでつくばと比較されることは殆どないでしょう。
レジェイドのプレミアム住戸かって引っ越してきて、今はテラスを投資用に見ているところです。プレミアムですら「都内と比べて組」は思ったより少なくて地元の方が多数でしたので、結局はこの辺で230の家を買える世帯がなくなって来ちゃったんじゃないでしょうかね。

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1877 入居前さん

そうなると余計に厳しいものがありそうですね。
もしかしたら都内から移住者が多かったのは、つくばのマンション価格が上がる前の話なのかもしれません。
つくば駅のマンションはマンション買って住み替え狙っている元移住者とつくばに遅延がある方と地元の需要メインになってしまうのでしょうか。

[1879: 口コミ知りたいさん]

遅延でなく、地縁の変換ミスでした。
失礼しました。

[1880: 検討板ユーザーさん]

ヤフー不動産の10万円キャンペーンが終了しましたね。

[1881: 入居前さん]

>>1878 口コミ知りたいさん

つくば値あがってもまだまだ都内や千葉（柏とか）より安いですしね。テラスいいマンションだと思うけどレジェイドかったから知ってるだけで、デべの宣伝も足りないんじゃないかな。

[1882: 通りがかりさん]

>>1878 口コミ知りたいさん
入居者・契約者口コミを見ていると、一次取得者が多いように見受けられます。かくいう私も一次取得者ですね。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1881 入居前さん

千葉と言ってもつくばより高いのは一部の人気エリアばかりで、千葉全体ではそこまで差がないかつくばより安い新築もそれなりにありますから。
そうなると広域検討してる人はつくばより千葉がいいと判断するのかもしれません。

[1884: 評判気になるさん]

>>1877 入居前さん

興味本意の質問で、気を悪くしたらすみません。
参考に教えて欲しいのですが、都内　晴海近くから、つくばへの引越しを選んだ理由って何でしょうか？
地元がつくば　もしくは　茨城で、地元に戻られたのでしょうか？

[1885: 入居前さん]

>>1884 評判気になるさん

地方への移住を考えてはいたけど、便利生活は辞められなかったのです。都心にいたときも下駄履き（商業施設が敷地内にある）マンションで超便利でした。
あと、自宅徒歩圏に子供の習い事があると送迎しなくて楽です。

駅直結＋商業ビル直結＋100平米越えのマンションが竣工されたので買っちゃった分けです。

[1886: 入居前さん]

>>1884 評判気になるさん

あと子供の教育環境も良かったのもあります。
県立中学も勉強が盛んのようですし、茗渓といった私立も充実してそうで、中学受験の選択肢もありましたので。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1875 評判気になるさん
説明会行った方の評判ね。こんなサイトの評判を鵜呑みにする人いないでしょ。

[1888: 名無しさん]

このスレの書きこまれている夏や金利の上限上げる12月のニュース前に住んでいるマンションを先売りして賃貸に引っ越した人たちは成功だったみたいですね。
そこまで売却額に差が出ないで済むかもしれませんが。

[1889: 匿名さん]

晴海あたりに住んでた人がつくばに移住というのは、やはり湾岸埋め立て地を志向する層とつくばを志向する層は被る、というのは正しいようですね。あとは予算で選ぶ感じでしょうか。

[1890: 評判気になるさん]

>>1885 入居前さん

返信ありがとうございます。
茨城が地元というわけではなく、地方への移住から検討した結果、ほどよい便利さを備えたつくばという場所を選択されたのですね。
興味深いです。
ちなみに、地方移住制度などを利用されたのですか？

[1891: 入居前]

>>1885 入居前さん

つくば駅近辺って子供用の習い事ありますか？
プログラミング教室くらいしかなさそうな気がするのですが。

引越しに伴い、子供の習い事を探し直さないとと思い見てますが、研究学園や竹園付近は多いですが、つくば駅近辺は少ない印象です。
竹園も徒歩圏内？になるのですかね。
たまたま、こちらの探している習い事が少ないのかもしれませんが。

[1892: 通りがかりさん]

公式サイト、モデルルームがデッドリンクになってますね…

[1893: 通りがかりさん]

つくば市は、中学まで医療費無料です。
窓口で支払った分は後で、還付されます。
無知なのか悪意があるのかデマに惑わされないように。

[1894: 入居前さん]

>>1889 匿名さん
湾岸エリア層とつくば層は全く被らないです！
ただ、おっしゃる通りレジェイド高くても坪単価三百万円前半だったのは安く済んだと思います

>>1889 評価気になるさん
地方移住制度は使いませんでした

[1895: 匿名さん]

>湾岸エリア層とつくば層は全く被らないです！

そうでしょうね。ただ、その「志向」は被るな、と思いました。何もなかった土地に新しく造った整然とした人工都市、ということで。

[1896: 匿名さん]

>>1893 通りがかりさん
無料ではありません。
外来：1つの病院につき、1日600円まで自己負担で３回目以降は無料ですよ。
一人親世帯のみ自己負担分があとから返金。

薬代は無料（容器が必要な場合は10円くらいだけど）。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kenkoiryo/1001305.html

[1897: 匿名さん]

都内にいるならつくばよりも湾岸エリア買いますね。
つくばを選ぶメリットはない。

[1898: 検討板ユーザーさん]

入居まで8ヶ月の1月29日からの、第3期2次予告広告時点で半分超えてる残り170戸だと長期戦になりそうですかね？
これから新年度に向けて弾みつくといいですね。

[1899: 契約者さん4]

つくばでテラスのような駅近で資産価値の高いマンションは今後出ないと思います。
つくばはTXがあるため東京まで1時間以内、研究学園都市、教育日本一、災害に強いなど国内で住むには最高の立地かと。
リセールバリューの高騰は確実です。
メイツ、ウェルビも同様です。

[1900: eマンションさん]

>>1899 契約者さん4さん
70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。

教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。

[1901: 口コミ知りたいさん]

70街区マンションは徒歩5分にはならないに1票。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1900 eマンションさん
1901さんのおっしゃる通り。
5分圏では無いですしペデ経由でもないです。
今後テラスやメイツのような資産価値の高い物件は出てきません。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
同じく1票。そして橋のたもとに新しい駅出口を期待。

[1904: 評判気になるさん]

>>1902 マンション掲示板さん
激しく同意。
私ももう少し待てば良かった。
投資目的で検討しようかしら。

[1905: 口コミ知りたいさん]

以前、70街区の駅から近い手前側エリアにイノベーション建物を建てる予定って市の情報か何かで見ましたが、消されたのか見当たりませんね…。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 口コミ知りたいさん
イノベーション建物とは具体的にどういった建物なのでしょうか。

[1907: 匿名さん]

竣工まで7か月、物件概要によると残戸数は未供給170+先着順15=185戸か。６割近く残ってる計算になるが。。。
竣工を待ってお得に買うことも考えた方がいいかもしれんね。

[1908: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん
それなりの大規模マンション一棟分ですよね。
リセールや住みやすさで好条件のお部屋を選べるなら今契約するメリットありますが、もうそういうお部屋を選べないなら割引やインテリア代金プレゼントキャンペーンとか待つのもありかもしれませんね。

[1909: 検討板ユーザーさん]

立地が良いのに売れていないのですね。何が要因なんでしょうか。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 検討板ユーザーさん

供給過多なんだと思います。
お腹いっぱいなのかと。

[1911: 名無しさん]

>>1908 評判気になるさん

割引とか、インテリアプレゼントみたいなものは大々的にはやらず、モデルルーム行った人のみが知る特権という感じなのでしょうか？
昨年末に入居始まった春日の物件も何軒か残っていると思うのですが、特にそのような記載はなかったので質問させてもらいました。

[1912: マンション検討中さん]

>>1907 さん

1737 さんが、モデルルームに行った際に2/3程度売れていたと言っていたので、6割残っているという計算はおかしいのではないでしょうか。
実際昨年末にモデルルームにお伺いしましたが、2/3程度は制約済みでしたよ。
2LDKや低層階が空いている印象でした。

[1913: eマンションさん]

>>1912 マンション検討中さん

そうなると公式の物件概要に誤った情報が載っていることになりますね
実際どうなんでしょう

[1914: 匿名さん]

物件概要が正しいとすると　>>1907 となる。計算は間違ってない。
残戸数(未契約住戸数)を実際より多く表示するメリットがデベロッパー側にあるとは思えないんだが。。。

[1915: マンコミュファンさん]

実際、赤い花が添えている部屋は成約済みではありませんよ。『商談中』の部屋です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 マンコミュファンさん

そうなんですか。
商談中の部屋には吹き出しがついていた（花なし）だったので、制約済みだと思ってました。

[1917: マンコミュファン]

>>1916 さん
私は仮審査終わった時点でお花つきましたよ^ ^

[1918: 契約者さん4]

皆さん色々な情報に惑わされてるようですが実際の売約済み戸数は273戸です。
竣工前完売の可能性が高いですね。

[1919: 匿名さん]

>>1918 契約者さん4さん

そうすると、物件概要で虚偽記載をしているということになりますね。
法的に問題となると思いますが、大丈夫なんでしょうか、近鉄不動産・総合地所。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
物件概要のどこにそのような情報が載ってるんですか？

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（170戸）に対応したものです。

先着順広告　販売戸数　15戸

[1922: 名無しさん]

ただ更新されてないだけとかでしょうか。

[1923: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん
この間MRで価格表を見せて貰った時はアリーナからカームまでは8割方売れてました。
ディライトを解放し始めたところのようで3割くらいが埋まってる感じでした。
物件概要の意味合いは不明ですが1918さんの情報はまんざらでもないようです。

[1924: 匿名さん]

>>1923 口コミ知りたいさん
これだけ供給過多な中、売れ行き好調ですごいです。
大規模で駅近、公園隣接は強みですよね。

[1925: 匿名さん]

>>1922 名無しさん

情報更新日は1月17日ですね。

物件概要を信じれば、まだ販売していない住戸が170戸ということなので、これは少なくとも絶対に売れてないはずなんですが、MR訪問した方の見聞きした情報と大きく異なるのは面白いというか不可解というか（笑）

[1926: 名無しさん]

何を以て販売完了としてるかだね。
そこに至ってないものすべては、
これから販売する分ってことになる。

[1927: 名無しさん]

70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。
教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。

[1928: 通りがかりさん]

70街区のマンション、住み替え先としては時期が早すぎますし、待つとなると遅すぎますよね。
建つことで駅前がさらに盛り上がるといいなとは思います。

[1929: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
今週末モデルルーム行きましたが7割ほど制約済みで、商談中もいくつかありました。ウゴクロはB2、B9、B10合わせてあと2室ほどで完売です。
思った以上に制約済みがたくさんでびっくりしました。

[1930: 評判気になるさん]

>>1929 匿名さん
公式ホームページの｢本販売期以降の総販売戸数（170戸）｣との違いが気になりますね。残り90？戸とHPに記載したほうが良いのに。ねつ造していないことを願います。

[1931: 匿名さん]

先着順が15戸あるから、未供給住戸は(7割が成約済みなら）80戸程度だね。そう表記すればいいのに、なぜたくさん売れ残ってるようにみせるのか謎。

[1932: 匿名さん]

ま、3期2次で90戸供給されて即完すれば計算が合うので、それを期待しましょう。

[1933: 購入経験者さん]

売れてない部屋が売れているように見せかけるメリットはないと思うのですが。
売れた住戸を売れてないと言うのはもっとメリットないと思うのですが。
90戸も仮契約があるのに、本契約をしないのはますますメリットないと思うのですが。
謎は深まるばかりですね。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

ごく最近MRに行かれたなら、物件概要の「謎」についてぜひ確認していただきたかったですねえ。営業さんなら確固たる回答が得られたでしょう。

[1935: マンション掲示板さん]

>>1933 購入経験者さん
「売れてない部屋が売れているように見せかけるメリット」は大きいと考えるデベは多いのが実情です。

[1936: 入居前さん]

（メイツとテラスの両方）モデルルームいきましたが、いいマンションだけど、細かいことの仕様がちょっと残念で。。。90平米超える部屋も少ないのですね（売り切れてましたが）
つくば駅前のメインのマンションとなるのに、このグレード感…
自分が高望みしすぎなのでしょうか
やっぱ、仕様は妥協するしかないのかなー

[1937: 検討板ユーザーさん]

>>1936 入居前さん
レジェイド逃したの残念でしたね。
つくばには供給されないと思うので、こだわりがなければ他の街を当たった方がよいと思います。

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 入居前さん
中古検討や研究学園までエリアを広げてみたら選択肢は広がるのでは無いでしょうか。
パークハウスつくばとか駅近、スペック高でいいと思います。

[1939: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこれが昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）現状は見てないのでわかりません。
当初メイツ側のアリーナレジデンスを最終販売にもってくるような計画だったらしいですけど、メインエントランス棟のデイライトレジデンスを最終に販売する計画に変更したらしい。

[1940: 匿名さん]

>昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）

それは成約とはいいませんね。あくまで契約済＝成約です。

[1941: 通りがかりさん]

>>1940 匿名さん
ですよね笑
本来契約書面を交わして成約ですよね

まぁ現状どんな状態か来週あたり探ってきます。

[1942: 匿名さん]

竣工前に売り切れなさそうですね。
ハイムのマンションは未だに売り切れてないとかないよな。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1942 匿名さん
大規模で戸数がありますし、それゆえに生まれるいまいちな部屋は売れ残るでしょうから、8割くらいまでは早そうですけど、それ以降は難しいでしょうね。
ハイムはスレ見てくるといいと思います、大分残っているようです。

[1944: eマンションさん]

>>1942 匿名さん
売り切れていないようですよ。
長谷工営業が売り切るために招集されているようです。

[1945: 通りがかりさん]

デイライトがいいなぁと思うのだけど、1番左のD1はいつ日が当たるんだろうって通る度に思う。
なかなか日が当たってるの見た事ない。
でも1939さんの写真みると埋まってるもんな。
でも木漏れ日感◎

[1946: 名無しさん]

売れてないことにしたかった方が
9月の状況見て焦ってるみたいね。
9月って何ヶ月前？

[1947: 匿名さん]

>>1944 eマンションさん
そうなんですか。
わたしの担当だった人は、守谷の物件に異動になっちゃったんですよね。
帰ってくるのかな。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

情報が古すぎるんだけど。
せめて12月くらいの情報じゃないと。
4か月前の情報をドヤ顔で出されてもなぁ。

最後に売り出してるのは、カームじゃなかったっけ？
アリーナは最初から売り出ししてませんでした？
アリーナはちょっと安めだけど、エレベーターが一機しかなくて、生活しにくそうだから除外しました。

[1949: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
会社の事情もあるでしょうが、よくしていただいたご担当とは竣工までお付き合いできたらいいですよね。
なにより引き渡しまであと8ヶ月、みなさんで楽しみに竣工を待ちたいですね。

[1950: 通りがかりさん]

>>1948 口コミ知りたいさん
文句言うくらいならあなたが12月の情報出せばいいんじゃないかしら。
その当時はそうだったんだ、ってならないものかしらね。