TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2022-12-07 08:21:25
投稿する
削除依頼
吾妻小への通学ルートはどのような感じでしょうか。ペデで北に行けそうですが、今後70街の工事が始まりそうなので、少し気になります。
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| No.1802 |
>>1801 マンション検討中さん
仮にペデが封鎖された場合、吾妻小へは中央通りと大学通りの交差点の信号を北に進み、小学校前の横断歩道を渡るのではないかと思います。 メイツ、UR、テラスも小学校への通学ルートは、信号や横断歩道さえ気をつければ、どこも安全かと思います。 |
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| No.1803 |
>>1800 検討板ユーザーさん
テラスだとエントランスから直でろくまる公園に出られるはずなので、おっしゃるとおり道路を渡る箇所は一つ減ると思います。 |
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| No.1804 |
つくばの主な大学や研究機関なんかはバスもありますが大抵マイカー通勤ですよね？
電車通勤が多いのって研究者とはあまり関係ない人が千葉や埼玉あたりから引越してくるのかな？ 保育園も車で送迎が前提な所が多いから、車使わないと不便だろうね |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
>>1805 マンコミュファンさん
価値観の違いだと思うけど、リモートワークで車なしの生活で保育園等の子育て環境考慮するなら、自分なら都内にいくけどな。 |
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| No.1807 |
近所のマンションからの買い替えなので、環境は変わらないで、新築に住みかえることが目的です。最近自宅マンション売却したので、先月から賃貸に住んでいます。
テラスにするか、メイツやウェルビーイングにするか、悩みます。。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
リモートワーク、いつまで続くのかもよく考えた上でマンション選びしたほうが良いかもね。
テラスで車通勤はちょっと大変そう。 |
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| No.1810 |
学園線使うかどうかでしょ。
使わないなら車通勤は苦ではない。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 | ||
| No.1813 |
>>1808 匿名さん
自宅マンションが売れた4700万を使ってスライドできるマンションを検討しています。それ以上高い価格は買うつもりないです。 広さは75平米あたり希望です。未就学児がいて、今後吾妻小か竹園東小学区希望です。職場がつくば駅近くの病院なので、歩きか自転車で通勤しています。雨の日にときどき車通勤です。 今はテラスのウゴクロがいいなあと考えています。メイツはちょっと高いし、ウェルビーイングは共用施設が多すぎるかなあと考えています。つくば駅近くに新築がたくさんできるので、悩みますね。もう少し検討します。 |
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| No.1814 |
>>1813 匿名さん
条件ありがとうございます。この条件なら3物件すべて条件を満たすとおもいます。 テラスはウゴクロいいですね。メイツは11階以上はたしかに価格が高い印象ですが10階以下はテラスとあまり変わらないかと思います。ウェルビーは共用施設は多いですが管理費はそこまで高くありません。 あまり参考にならず、すいません。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1813 匿名さん
次の住処が未定なのに売却し、賃貸暮らしというのは、ずいぶん思い切りましたね！ 余計なお世話かと思いますが、借りぐらしの賃貸費用や引越し代がもったいなくないですか？ 我が家も住み替えですが、引越しのタイミングで売却するつもりで売却活動中です。 |
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| No.1817 |
>>1816 匿名さん
自宅査定してもらった時に、今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ、売却活動をして数ヶ月前に売りました。売れなかったら、そのまま住めばいいよね、と言う気持ちでいました。とても良い方に買っていただいたので、今はこれでよかったと思っています。 今は売れた現金の一部を増やしながら、次住むところを探しています。 |
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| No.1818 |
ローンが残ってたら家賃もローンも支払いはそんなに変わらないかもね。でも4700万の売却代金をそのまま次のマンションに突っ込めるということはローン完済済みだったのかな。それだとちょっともったいないかも。
短期間で引っ越し2回はちょっと大変だよね、お金より負担が。 |
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| No.1819 |
車通勤大変そうだの、マンション売却のタイミングだの、その方々が納得して検討、売却、成約されているのだから…
お節介というか、なんの為にこのスレに現れているんでしょうね笑 |
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| No.1820 |
皆さんそれぞれのライフスタイル、生活設計があると思います。ここはつくばテラス購入検討スレなのですから、前向きな意見交換、情報交換をしましょう！
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| No.1821 |
>>1817 マンション検討中さん
引越しの手間さえ惜しまなければ、売却額確定してからの方が背伸びせずに不安抱えなくて済んで良いですよね。 無事に売れておめでとうございます。 >今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ これがすごく気になります。 これからつくば駅近の需要が落ちるか、新築マンションが値下げされて中古が売れにくくなると予想してるんでしょうか。 それともつくばのマンションの高騰が落ち着く予想されているのか不動産の専門家の考えが気になります。 |
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| No.1822 |
需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。
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| No.1823 |
需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。
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| No.1824 |
近くの新築マンションのベランダの手摺に布団を直接干しているのを見かけますが、ここは手摺にものをかけるのは禁止ですか？
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| No.1825 |
禁止かどうかは詳しくは管理規約によりますが、常識的に、２階以上で落ちる可能性があるならマンションの手すりに物はかけないです。あと、手すりも車の廃ガズなどで汚れるのでものはかけたくないです。
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| No.1826 |
確かにいろんな方のライフスタイルがありますが、
新築マンションは、購入時にまとまった資金が必要になるのでキャッシュは残しておいた方がベター。さらに、引っ越し費用、賃貸の家賃も加わるとけっこう大変かも。現在の住まいを売買する前提でも住宅ローンは組めますから。 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
布団をバルコニーに干せるマンションいいなぁ。URに住んでいた時代を思い出す。ベランダの端から端まで布団の全てを干して、あの太陽の香りは布団乾燥機では出せないのよね。
…低層階ならともかく高層階は危険だわな。 |
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| No.1830 |
最近のマンションはどこも規約で干せないですよ。
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| No.1831 |
バルコニーに布団干したいなら干せばいいんじゃないんですか。
手すりに布団を掛ける行為がNGであって、バルコニー内に干すことはダメでないと思いますが。 |
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| No.1832 |
最近のマンションはベランダ2mありますから、布団も干せそうですよ
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1833 口コミ知りたいさん
タクシーですねえ。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
カーシェアは、思い立ったときに予約できないと思いますので、あんまり当てにしないほうが。あと、予定より車の使用時間が伸びてしまう場合も使えません（次に予約がなければ延長できますが）。タクシー配車がいいよ。
タクシーでいったら病院のなかで待たせてもらえるのじゃないかしら。 それか、普通の発熱だったら病院に連れて行かないかな。 |
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| No.1841 |
>>1840 入居前さん
子育て経験あるから参考になればですが、体調悪くなると食べない、寝ないでどんどん痩せていきます。子供を楽にさせるためにも些細なことでも病院連れて行った方がいいですよ。保育園預けると月1で風邪ひきますし強制的に2日間ぐらいは休みになりますしね泣 知り合いは育児の手がかかる数年だけは軽自動車を買って利用してました。 |
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| No.1842 |
話が少し逸れますが、つくばって子供の医療費無料ではないんですね。
今は医療費無料なので他もそうだと思っていたのですか、調べていたら少額ですが費用負担があると知りびっくりしました。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
先着順が9戸から28戸に増えていますね。
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| No.1845 |
>>1842 通りがかりさん
私も子供の医療費は無料、というものだと思っていました。 けれど、物は考えようで、少額でも一定の負担があることであまり必要性がない場合に病院に行く機会が抑えられれば、財政の節約になります。これでトータルで市民の負担が減るかわかりませんが。 |
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| No.1846 |
子育て支援は全然手厚くないですよつくば。
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| No.1847 |
>>1842 通りがかりさん
つくばが、というより、茨城全体が子供の医療費無料ではないみたいですね。 マルフクとかいう制度で、そうなってるみたいです。 やはり茨城は高齢化が進み、ご老人が多くなっているので子供にはそこまで支援できないのでは。 |
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| No.1848 |
>>1847 検討板ユーザーさん
逆に医療費無料にしてまで子供世帯を集めないとダメなほど切羽詰まっていないとも考えられますね。 データ見ると若い人の集まる一都三県や愛知滋賀大阪沖縄あたりよりは高齢化率高いですが、中間層くらいの位置ですね。 |
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| No.1849 |
テラスの話しに戻しましょうか。
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| No.1850 |
>>1844 通りがかりさん
期売りする意思はもうないでしょうね。 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
>>1851 さん
私は小まめに公式ホームページを見ていないため、何期は何戸の情報は助かります。マンションの売れ行きが気になります。 |
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| No.1853 |
最初は期売りしてたからなんでかなとは思う。
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| No.1854 |
>>1853 匿名さん
期毎に売り切っていきたかったが、期に含まれる一部住戸の人気がなさすぎる&期に含まれない住戸なら買いたい人が多すぎた説 |
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| No.1855 |
先日モデルルーム行きましたが、空いているところで希望があればどこでも受付して販売している感じだったので、何期というのはあまり関係なさそうな印象でした。
以前購入したマンションは、期によって購入できる部屋が決まってたのですが、ここはそういう感じじゃなさそうです。 |
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| No.1856 |
形式的には期売りしてますが、抽選になるほど人気ではないため、実質早いもの勝ちということです。板マンで似た間取りですから多少ズレれば部屋あるのでね。
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| No.1857 |
第3期1次本告と、第3期2次予告が出ましたね。
どの住戸が抽選対象になるのでしょうね。 |
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| No.1858 |
登録期間がわずか1時間ですからね。もう売れてる住戸数を１時間だけ表示するってだけですね。抽選はないんじゃないかな（ダブらないための１時間)。
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| No.1859 |
まだ完売してないのか。皆んなちゃんと理解していて偉いな。
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| No.1860 |
ちょっと良いマンションレベルで320戸もあれば、竣工前完売は無理なことくらい、誰だって分かるでしょ。
もうしばらくは徒歩5-10分圏内のマンションは出なさそうだし、メイツ完売後にゆるゆると売れて完売すればいいんじゃないかな。 |
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| No.1861 |
>>1859 通りがかりさん
質問なのですが、つくばでレジェイド以外にも入居開始前に完売したマンションってあるのでしょうか。 昨年からつくばのマンション探しを始めたため、竣工済マンションの販売状況などを把握できておらず、教えてください。 マンションのモデルルームで説明を聞いていた時に、つくば駅近くは入居後に完売したマンションが多く、入居前の完売は珍しいと聞いた記憶があります。 こちらの勘違いだったらすみません。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
残り何戸かわからないからなんとも言えないですね。
販売が好調なら普通は残戸数がわかるように表示するもんですが（それが宣伝にもなってさらに販売が加速しますので)。 |
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| No.1865 |
物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸となっていますが、まさかそんなに残ってるわけもないですしね。
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| No.1866 |
完成してからは言い訳できなくなってくるな。。
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| No.1867 |
今は
・店近重視(テラス) ・駅近重視(メイツ) ・価格重視(ウェルビ) ・病院重視(ハイム) から選べるわけなので割れて当然ですし、その分埋まりも遅いのは仕方ないと思います。 竣工前に売れなくて困るのはデベと投資目的の人たちだけですし、言い訳は不要かと。 |
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| No.1868 |
>>1867 評判気になるさん
つくばは都内では住めない広い部屋に安く住めるという需要を満たしていたから人気だったんですよね。 でも今はつくばのマンションの販売価格が上がって、つくばの売りの安く住めるというのがなくなってしまってきています。 都民の広い部屋に住めるという需要は都内で人気の晴海フラッグが、安く広めの部屋に住めるという需要は海浜幕張のタワマンに需要を取られてしまっているのではと思います。 そこに四つのマンションの供給の多さがかち合って広域検討者を拾わないといけないのに、地元の需要とつくばが好きな人たち以外の需要を拾いきれないのではと。 TX沿線に住みたい人には茨城県でなく千葉県の柏たなかのマンションも新築にありますから、そこの価格が出るまで待つ人もいるでしょう。 色々な意味でタイミングが悪かったと思います。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1868 マンション掲示板さん
的確な分析ですね。 幕張と晴海、整然とした街並みでつくば志向層と丸被りかと。 そして幕張が坪240で晴海が300となると230のつくばはなかなか厳しい。つくばに特別な思い入れがないと選ばないでしょうね。 |
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| No.1871 |
検討者目線だと、幅広い選択肢があって良いですね。
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| No.1872 |
プラウドが完売したのは竣工後ですよ。
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| No.1873 |
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| No.1874 |
>>1872 匿名さん
メチャクチャ評判悪くて苦戦したプラウドと一緒になるのか。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1875 評判気になるさん
プラウドはディスポーザーもなく内装もよろしくなくて売れなかったんですよ |
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| No.1877 |
>>1868 マンション掲示板さん
晴海ちかくに長年すんでいて、オリンピック会場にも見に行ったりしてたものです。 晴海フラッグは、転売目的で買っている方も多いですし、そもそも都内にこだわる（街並みはイマイチだけどそこば無視して価格重視で）方が買うのでつくばと比較されることは殆どないでしょう。 レジェイドのプレミアム住戸かって引っ越してきて、今はテラスを投資用に見ているところです。プレミアムですら「都内と比べて組」は思ったより少なくて地元の方が多数でしたので、結局はこの辺で230の家を買える世帯がなくなって来ちゃったんじゃないでしょうかね。 |
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| No.1878 |
>>1877 入居前さん
そうなると余計に厳しいものがありそうですね。 もしかしたら都内から移住者が多かったのは、つくばのマンション価格が上がる前の話なのかもしれません。 つくば駅のマンションはマンション買って住み替え狙っている元移住者とつくばに遅延がある方と地元の需要メインになってしまうのでしょうか。 |
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| No.1879 |
遅延でなく、地縁の変換ミスでした。
失礼しました。 |
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| No.1880 |
ヤフー不動産の10万円キャンペーンが終了しましたね。
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| No.1881 |
>>1878 口コミ知りたいさん
つくば値あがってもまだまだ都内や千葉（柏とか）より安いですしね。テラスいいマンションだと思うけどレジェイドかったから知ってるだけで、デべの宣伝も足りないんじゃないかな。 |
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| No.1882 |
>>1878 口コミ知りたいさん
入居者・契約者口コミを見ていると、一次取得者が多いように見受けられます。かくいう私も一次取得者ですね。 |
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| No.1883 |
>>1881 入居前さん
千葉と言ってもつくばより高いのは一部の人気エリアばかりで、千葉全体ではそこまで差がないかつくばより安い新築もそれなりにありますから。 そうなると広域検討してる人はつくばより千葉がいいと判断するのかもしれません。 |
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| No.1884 |
>>1877 入居前さん
興味本意の質問で、気を悪くしたらすみません。 参考に教えて欲しいのですが、都内 晴海近くから、つくばへの引越しを選んだ理由って何でしょうか？ 地元がつくば もしくは 茨城で、地元に戻られたのでしょうか？ |
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| No.1885 |
>>1884 評判気になるさん
地方への移住を考えてはいたけど、便利生活は辞められなかったのです。都心にいたときも下駄履き（商業施設が敷地内にある）マンションで超便利でした。 あと、自宅徒歩圏に子供の習い事があると送迎しなくて楽です。 駅直結＋商業ビル直結＋100平米越えのマンションが竣工されたので買っちゃった分けです。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
このスレの書きこまれている夏や金利の上限上げる12月のニュース前に住んでいるマンションを先売りして賃貸に引っ越した人たちは成功だったみたいですね。
そこまで売却額に差が出ないで済むかもしれませんが。 |
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| No.1889 |
晴海あたりに住んでた人がつくばに移住というのは、やはり湾岸埋め立て地を志向する層とつくばを志向する層は被る、というのは正しいようですね。あとは予算で選ぶ感じでしょうか。
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| No.1890 |
>>1885 入居前さん
返信ありがとうございます。 茨城が地元というわけではなく、地方への移住から検討した結果、ほどよい便利さを備えたつくばという場所を選択されたのですね。 興味深いです。 ちなみに、地方移住制度などを利用されたのですか？ |
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| No.1891 |
>>1885 入居前さん
つくば駅近辺って子供用の習い事ありますか？ プログラミング教室くらいしかなさそうな気がするのですが。 引越しに伴い、子供の習い事を探し直さないとと思い見てますが、研究学園や竹園付近は多いですが、つくば駅近辺は少ない印象です。 竹園も徒歩圏内？になるのですかね。 たまたま、こちらの探している習い事が少ないのかもしれませんが。 |
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| No.1892 |
公式サイト、モデルルームがデッドリンクになってますね…
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| No.1893 |
つくば市は、中学まで医療費無料です。
窓口で支払った分は後で、還付されます。 無知なのか悪意があるのかデマに惑わされないように。 |
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| No.1894 | ||
| No.1895 |
>湾岸エリア層とつくば層は全く被らないです！
そうでしょうね。ただ、その「志向」は被るな、と思いました。何もなかった土地に新しく造った整然とした人工都市、ということで。 |
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| No.1896 |
>>1893 通りがかりさん
無料ではありません。 外来：1つの病院につき、1日600円まで自己負担で３回目以降は無料ですよ。 一人親世帯のみ自己負担分があとから返金。 薬代は無料（容器が必要な場合は10円くらいだけど）。 https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kenkoiryo/1001305.html |
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| No.1897 |
都内にいるならつくばよりも湾岸エリア買いますね。
つくばを選ぶメリットはない。 |
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| No.1898 |
入居まで8ヶ月の1月29日からの、第3期2次予告広告時点で半分超えてる残り170戸だと長期戦になりそうですかね？
これから新年度に向けて弾みつくといいですね。 |
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| No.1899 |
つくばでテラスのような駅近で資産価値の高いマンションは今後出ないと思います。
つくばはTXがあるため東京まで1時間以内、研究学園都市、教育日本一、災害に強いなど国内で住むには最高の立地かと。 リセールバリューの高騰は確実です。 メイツ、ウェルビも同様です。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
70街区マンションは徒歩5分にはならないに1票。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1901 口コミ知りたいさん
同じく1票。そして橋のたもとに新しい駅出口を期待。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
以前、70街区の駅から近い手前側エリアにイノベーション建物を建てる予定って市の情報か何かで見ましたが、消されたのか見当たりませんね…。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
竣工まで7か月、物件概要によると残戸数は未供給170+先着順15=185戸か。６割近く残ってる計算になるが。。。
竣工を待ってお得に買うことも考えた方がいいかもしれんね。 |
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
それなりの大規模マンション一棟分ですよね。 リセールや住みやすさで好条件のお部屋を選べるなら今契約するメリットありますが、もうそういうお部屋を選べないなら割引やインテリア代金プレゼントキャンペーンとか待つのもありかもしれませんね。 |
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| No.1909 |
立地が良いのに売れていないのですね。何が要因なんでしょうか。
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 評判気になるさん
割引とか、インテリアプレゼントみたいなものは大々的にはやらず、モデルルーム行った人のみが知る特権という感じなのでしょうか？ 昨年末に入居始まった春日の物件も何軒か残っていると思うのですが、特にそのような記載はなかったので質問させてもらいました。 |
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| No.1912 |
>>1907 さん
1737 さんが、モデルルームに行った際に2/3程度売れていたと言っていたので、6割残っているという計算はおかしいのではないでしょうか。 実際昨年末にモデルルームにお伺いしましたが、2/3程度は制約済みでしたよ。 2LDKや低層階が空いている印象でした。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
物件概要が正しいとすると >>1907 となる。計算は間違ってない。
残戸数(未契約住戸数)を実際より多く表示するメリットがデベロッパー側にあるとは思えないんだが。。。 |
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| No.1915 |
実際、赤い花が添えている部屋は成約済みではありませんよ。『商談中』の部屋です。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
皆さん色々な情報に惑わされてるようですが実際の売約済み戸数は273戸です。
竣工前完売の可能性が高いですね。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
物件概要のどこにそのような情報が載ってるんですか？ |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
ただ更新されてないだけとかでしょうか。
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| No.1923 |
>>1921 匿名さん
この間MRで価格表を見せて貰った時はアリーナからカームまでは8割方売れてました。 ディライトを解放し始めたところのようで3割くらいが埋まってる感じでした。 物件概要の意味合いは不明ですが1918さんの情報はまんざらでもないようです。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1922 名無しさん
情報更新日は1月17日ですね。 物件概要を信じれば、まだ販売していない住戸が170戸ということなので、これは少なくとも絶対に売れてないはずなんですが、MR訪問した方の見聞きした情報と大きく異なるのは面白いというか不可解というか（笑） |
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| No.1926 |
何を以て販売完了としてるかだね。
そこに至ってないものすべては、 これから販売する分ってことになる。 |
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| No.1927 |
70街区にマンションが出来る可能性は非常に高いですよ。
教育日本一の目標は今の市長になってから無くなりました。 |
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| No.1928 |
70街区のマンション、住み替え先としては時期が早すぎますし、待つとなると遅すぎますよね。
建つことで駅前がさらに盛り上がるといいなとは思います。 |
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| No.1929 |
>>1912 マンション検討中さん
今週末モデルルーム行きましたが7割ほど制約済みで、商談中もいくつかありました。ウゴクロはB2、B9、B10合わせてあと2室ほどで完売です。 思った以上に制約済みがたくさんでびっくりしました。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
先着順が15戸あるから、未供給住戸は(7割が成約済みなら）80戸程度だね。そう表記すればいいのに、なぜたくさん売れ残ってるようにみせるのか謎。
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| No.1932 |
ま、3期2次で90戸供給されて即完すれば計算が合うので、それを期待しましょう。
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| No.1933 |
売れてない部屋が売れているように見せかけるメリットはないと思うのですが。
売れた住戸を売れてないと言うのはもっとメリットないと思うのですが。 90戸も仮契約があるのに、本契約をしないのはますますメリットないと思うのですが。 謎は深まるばかりですね。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
（メイツとテラスの両方）モデルルームいきましたが、いいマンションだけど、細かいことの仕様がちょっと残念で。。。90平米超える部屋も少ないのですね（売り切れてましたが）
つくば駅前のメインのマンションとなるのに、このグレード感… 自分が高望みしすぎなのでしょうか やっぱ、仕様は妥協するしかないのかなー |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
ちなみにこれが昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）現状は見てないのでわかりません。
当初メイツ側のアリーナレジデンスを最終販売にもってくるような計画だったらしいですけど、メインエントランス棟のデイライトレジデンスを最終に販売する計画に変更したらしい。 
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| No.1940 |
>昨年9月時点での成約率（正確にはローン審査認可の時点でお花）
それは成約とはいいませんね。あくまで契約済＝成約です。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
竣工前に売り切れなさそうですね。
ハイムのマンションは未だに売り切れてないとかないよな。 |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
大規模で戸数がありますし、それゆえに生まれるいまいちな部屋は売れ残るでしょうから、8割くらいまでは早そうですけど、それ以降は難しいでしょうね。 ハイムはスレ見てくるといいと思います、大分残っているようです。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
デイライトがいいなぁと思うのだけど、1番左のD1はいつ日が当たるんだろうって通る度に思う。
なかなか日が当たってるの見た事ない。 でも1939さんの写真みると埋まってるもんな。 でも木漏れ日感◎ |
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| No.1946 |
売れてないことにしたかった方が
9月の状況見て焦ってるみたいね。 9月って何ヶ月前？ |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
>>1939 検討板ユーザーさん
情報が古すぎるんだけど。 せめて12月くらいの情報じゃないと。 4か月前の情報をドヤ顔で出されてもなぁ。 最後に売り出してるのは、カームじゃなかったっけ？ アリーナは最初から売り出ししてませんでした？ アリーナはちょっと安めだけど、エレベーターが一機しかなくて、生活しにくそうだから除外しました。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
中戸なんてそんなもんでしょう。
差別化もないからねえ。 |
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| No.1953 |
>>1939 検討板ユーザーさん
営業としでは「どの区画をどの順番で販売するか」について説明するし、一応各期毎に販売住居を決めてはいるものの、 このくらいの規模のマンションだったら、販売住居になっていなくても客が買いたいと言ったら売ってくれそう。私は好きな区画選べましたよ。 ディライトは単に売れなかったんでしょうね。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
質問なのですがテラス敷地内には洗車スペースってないんですかね？
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| No.1956 |
1/25撮影 少なくともB,C,D棟のベランダ側は完成に近いように見えます
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| No.1957 |
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| No.1958 |
第３期2次が2月26日になっていますね。何でこんなに延期するのだろうか。
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| No.1959 |
買う気の強かった客があらかた買い終わり、いい部屋もさほど残ってないとなるとどうしても販売ペースは落ちるでしょうね。
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| No.1960 |
>>1959 匿名さん
ここは、ウゴクロの有無、ゴミ置場やエントランス等までの距離、エレベーターの配置、ベランダの方角等、部屋ごとに大きく利便性が変わるため、売れ残っている部屋を売るのは大変でしょうね。 |
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| No.1961 |
こちらの物件は省エネ住宅や長期優良住宅の扱いにはなるのでしょうか？
住宅ローン控除がどうなるのか気になりまして、ご存じの方がいれば教えて下さい。それとも完成後の性能試験後で確定するのでしょうか？ |
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
普通住宅です。 |
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| No.1963 |
今までの相場からしたら500万円から1000万円上がっていて設備据置。
どうなるか蓋を開けてみれば売れ残りがかなりあるなと。 どうしてもつくばじゃなければならない理由がなければ都内のマンションのほうが安牌。 |
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| No.1964 |
>>1963 周辺住民さん
都内の価格をご存知ない模様。 |
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| No.1965 |
はいはい。都内買えない貧乏人は眼中にないよ。
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| No.1966 |
長谷工マンションだから設備据え置きなんじゃないかしら。マンションいろいろ見ている方だと思いますが、これでも長谷工的には設備を頑張ってる方だという印象（メイツとテラスどちらも）。
もちっとグレード感のあるデべでも、つくば的には売れる気はしているんで、とても惜しいです。テラスもいい部屋から売れていますしね。エスコンにつくば２棟目立ててほしい。 |
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| No.1967 |
内装や設備をこだわらない方もいらっしゃいますので、長谷工でもプレミアム住戸の比率を多くしてくれれば需給にあうのにという気がしますわ。
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| No.1968 |
今は地方都市でも駅前にはタワマンが建つもんだが、つくばはなんでないのかね？（30階以上くらいのタワー型ね) 制限でもあるの？
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| No.1969 |
31階建てのタワマンが隣の土浦に25年ぐらい前からありますからね。
なので、中心市街地活性化におけるタワマンの効果のなさ加減みたいなものを良く知っているのでしょう。 今後つくば市で駅前再開発などに取り組むことがあったとしてもタワマンをつくることはないでしょうね。 今の段階では容積率の引き上げもないでしょう。 あるとしても廃止された公務員宿舎跡地やその他未利用地がなくなってからでしょうね。 |
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| No.1970 |
タワマンが市街地活性化にどうとか、意味不明だな。
長谷工の低仕様マンションしかないって嘆く人が多いから、なんで大手デべ・大手ゼネコンの高仕様タワマンができないんだろうねって話をしてるのに。 |
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| No.1971 |
地方の駅前タワマンの多くは
税金投入マンションでしょ？ |
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| No.1972 |
んなことはないだろ。
自分は今某地方都市の駅前タワマンに住んでるけど、駐車場跡地を大手デべが買って普通に建てたものだよ。 つくばは税金投入が当たり前か？ |
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| No.1973 |
某地方都市の駅前？
そういえば、みどりの駅前にはタワマンあったね。 あそこは都市の一等地というわけではないけど、 あれに税金かけて色つけた開発すればもっと大きいタワマンになってたかもな。 でも希少な一等地じゃないのでする必要はないけど。 市街地再開発事業として市が金払って市街地活性化に必要な規模感の再開発をデベにお願いする感じの開発は、 つくば市ではまだ無いね。 |
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| No.1974 |
みどり野とか知らんよ(笑）
デべが商売になると思えばタワマンも建てる。つくば駅前はそうじゃない、ということかな。特に高度制限はないんだね。 |
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| No.1975 |
ここは高度制限があって日照確保もしなきゃいけないから
北側隣地に配慮した階段状のデザインなんだよね。 |
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| No.1976 |
某地方都市の駅前タワマンに住んでて、
タワマンタワマン拘っている方が、 この駅前商業地でもない高さ制限有りの二住専のマンションに何目的で来てるんでしょう？ メイツもここもウェルビもニ住専＋地区計画で高さ制限あるんですけどね。 あとレジェイドは制限ない商業地ですが既存の商業棟がありましたので容積率には限度がありましたね。 |
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| No.1977 |
>>1968 匿名さん
都心のタワマンに20年以上住んでましたが、個人的にはつくば駅周辺、学園都市の建物を詰め込まない雰囲気いい。とはいえ、タワマン１棟くらいあっても良さそうですが、他の地方都市と同じ雰囲気にならないほうが返って人気がある？ |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1970 匿名さん
高仕様タワマンの市場がない、という判断でしょうね。 今後建つとしたら70街区かダイワ？の持ってる駐車場がテラスよりも（駅に対して）好立地ですが、つくばに市場が生まれるかというと |
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| No.1980 |
ララガーデンつくばが潰れてしまっている・・・。ほどよい規模で、平日は空いていて良かったのに・・・。
跡地に何ができるんだろう。 このマンションの資産価値に少しは影響すると思う。 |
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| No.1981 |
>>1979 マンコミュファンさん
タワマンの需要は確かにないのかもしれませんが、そもそも景観まちづくりというものがあるので、需要以前の問題かもしれません。 都内でも低層地域だから人が集まり、設備の良いマンションが建っている地域もあるので、タワマンが立たないからハイグレードなマンションの需要がないとも言えないかも |
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| No.1982 |
>>1976 名無しさん
いずれはつくばに住もうと思ってるから。 別にタワマンに拘ってはいないよ。長谷工板マンで不満ならタワマンか小規模低層だろうね。どちらも住んだことあるよ。 ただ地方駅前で低層小規模マンションは難しいだろうな。以前住んだのは都内(城南)の高台で大きな駅からは離れていた（小さな私鉄駅は5分だったけど）。 |
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| No.1983 |
なんだか『マンション知ってますから』的な人とかタワマン住んでたからか知らないけど色んな意味で上から話す人って苦手だわぁ。
本当そういう人とご近所になりたくない。 |
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| No.1984 |
タワマンが良いとも思わないけど中層マンションばっかりも団地っぽくて古臭く嫌だなとは思う。
個人的な感想だけど。 |
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| No.1985 |
そもそも、タワマン需要=マンション需要なので、
分けて考える必要はないんですね。 もちろん、駅前商業地でマンション数棟(200戸程度)が 10年近くかけてちょこちょこ建つ程度の駅前ではタワマンはできないと思いますが、 駅前商業地ではない住居地域でこれだけの供給があるなら、駅から300mぐらいまでの商業地にタワマンができても何らおかしくはないです。 問題はつくばに駅300m程度の土地があるかどうかですね。 商業業務利用を半分諦めてるような地方都市では、 自治体とデベが結託してタワマン建ててもらうみたいなことをよくやっていますが、つくば市ではやらないと思うのでタワマンは出来ないでしょうね。 市の資料には住宅制限という文言が出てくるぐらいですから。 |
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| No.1986 |
つくばマンション1月の建築状況を上げれている方がいらっしゃいました。遠方の方とかは現況わかりやすいかな。
https://youtu.be/M1PiiNhM10k |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
つくばの行政は商業についてあんまり考えてなさそうですねぇ
なんにもないとこに作った研究学園駅ですら、各種お店が駅から歩いて行ける距離にはなく、バラバラ点在してるし、便利なんだかよく分からない街になってしまった。 お店がないよりはありがたいのですが。なんだかもったいない |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1987 入居予定さん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。この定義で行くとあそことあそこがタワマンですね。 タワマン、商業施設、公開空地、etc…が一体となった開発、レジェイドから日航ホテルまでのところ、ギリそうなのでは？ |
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| No.1991 |
畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。そう、LAみたい。いわゆる大型施設(ショッピングモール)だとチェーン店しか入れないですが、つくばは個人経営のお店が多いです。 便利なチェーンがいいですか？不便なオンリーワンがいいですか？ |
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| No.1992 |
>>1991 買い替え検討中さん
わかります＾＾のんびり散歩しながらかわいいお店があったり、ドライブしながら目的のお店に行ってみたり、イチョウ並木を歩いたり、つくばスタイルが好きなのもあって物件決めました。 |
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| No.1993 |
>>1991 買い替え検討中さん
>畑の中にポツンと美味しいお店があるのが、つくばスタイルです。 そういう意図ではないと思いますが、この表現見た時に、香川の讃岐うどんの個人店を思い浮かべてしまいました。 観光客も足を運ぶ畑からネギを抜いて自分で切るセルフ店。 讃岐うどん食べたくなりましたw |
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| No.1994 |
>>1991 買い替え検討中さん
川崎駅近くから実家近くのつくばに引っ越しします。自分自身もつくばで育ち、子ども達が小さいうちにつくばに引っ越したいと思いました。 つくばは都会の雰囲気とは違い、自然も多くてのんびり生活できる気がします。都会に行きたければすぐに行ける距離で、必要なものは一通り揃います。パンの街だけあって、美味しいパン屋も多いです。教育環境も整っていて、研究所も多く、身近に科学を感じれる町です。夏にはつくばちびっこ博士というイベントがあり、各研究所で子ども向けの見学体験ができます。 子育てするなら、都会よりつくばがいいなあと思い、川崎からつくばに引っ越します。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1990 周辺住民さん
タワマンの定義はそうなんだけど、少なくとも25階以上、形態は中央内廊下で全周に住戸のある形態のマンションが一般的なタワマンのイメージだと思う。 だから大手などは20階以上でも板状とかは「タワー」と名乗らないのが普通だね。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
これとかね。
レーベン浦和常盤 THE TOWER 14階建 |
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| No.1999 |
第3期2次予告広告が修正されて、残105戸になってますね。
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| No.2000 |
茨城県は昔から都市計画が下手くそなの。
もういっそのことTX沿線開発は茨城分も含めて千葉や埼玉にやってもらった方がマシになるよ |
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
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