TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1790: 匿名さん]

県内延伸はどうでもいい。東京駅、羽田空港とつながることを期待。そして市中心部人口増加、その他減少。市内格差誕生。

[1791: 通りがかりさん]

日本の人口は減少傾向にあるのだからスマートシティ化は合理的なのでは無いかと思う。どこに住もうが勝手だが、辺鄙なところへ住む少数の人のためにインフラを整備し続けていくのは現実的では無いでしょう。

市内格差がーとか言う問題だけでは無い。

[1792: 評判気になるさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
洞峰公園の一件でも、自分の思い通りに行かないから拗ねちゃったおじさんにしか見えないよね。

[1793: 入居前さん]

つくば市以外を活性化させるなら、街のベースができている取手や牛久を活性化させたらって思ったりして。このまま自然な流れに放っておいたら、現在お住いの方たちですら離れていっちゃいますわ。
TX伸ばしたくらいで茨城の真ん中あたりは活性化しない。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1793 入居前さん
そのための一大コミュニティ形成@取手では。

[1795: 名無しさん]

つくばテラスからは車だと中央通りへ出る為に細い道を使うわないと出入り出来ません。
いざ入居が始まったら朝なんかはロクマル公園前の細い道は大渋滞すかね？

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 名無しさん

駅近だし、テレワーク増えてるから、そこまで大渋滞になるのかな。
つくば近隣のほかのマンションも、朝になると大渋滞なんでしょうか？
テラスに限った話ではない気がする。

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 マンション検討中さん
ありがとうございます、他は知りませんがテレワークも減ってきてるし、ロクマル公園前の細い通りは歩道もないので交通量増えたら危険だなあと。道路拡張してくれたら良いのに。
つくばテラスの車の出口があの小路しかないのが問題。

[1798: 匿名さん]

>>1797 通りがかりさん
その通りです。が、少なくともうちは通勤は車を使わなくて良いように、ここにしました、

[1799: 匿名さん]

テラスが320戸、お隣のURが80戸で計400戸がその道を使いますが、立地上電車通勤の人も多そうなので混雑というほどにはならない気がします。
とは言えURやメイツから道路渡って公園や吾妻小に向かう児童もいると思うので、特に朝夕の運転は気を付けた方がいいですね。

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 匿名さん
うちには幼稚園児がいるのですが、今後の小学校通学のことを考えると、メイツやURよりテラスのほうが通学ルートは安全ということですか。

[1801: マンション検討中さん]

吾妻小への通学ルートはどのような感じでしょうか。ペデで北に行けそうですが、今後70街の工事が始まりそうなので、少し気になります。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 マンション検討中さん
仮にペデが封鎖された場合、吾妻小へは中央通りと大学通りの交差点の信号を北に進み、小学校前の横断歩道を渡るのではないかと思います。
メイツ、UR、テラスも小学校への通学ルートは、信号や横断歩道さえ気をつければ、どこも安全かと思います。

[1803: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
テラスだとエントランスから直でろくまる公園に出られるはずなので、おっしゃるとおり道路を渡る箇所は一つ減ると思います。

[1804: 名無しさん]

つくばの主な大学や研究機関なんかはバスもありますが大抵マイカー通勤ですよね？
電車通勤が多いのって研究者とはあまり関係ない人が千葉や埼玉あたりから引越してくるのかな？
保育園も車で送迎が前提な所が多いから、車使わないと不便だろうね

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 名無しさん
リモートワークなので、車なし生活を考えています。
保育園に通わせるとしても、自転車でカバーできるレベルだと思ってます。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 マンコミュファンさん
価値観の違いだと思うけど、リモートワークで車なしの生活で保育園等の子育て環境考慮するなら、自分なら都内にいくけどな。

[1807: マンション検討中さん]

近所のマンションからの買い替えなので、環境は変わらないで、新築に住みかえることが目的です。最近自宅マンション売却したので、先月から賃貸に住んでいます。
テラスにするか、メイツやウェルビーイングにするか、悩みます。。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん
条件は何でしょうか? つくばの新築はそれぞれ特徴が異なるので、何を求めるかが大事かと思います。

[1809: 名無しさん]

リモートワーク、いつまで続くのかもよく考えた上でマンション選びしたほうが良いかもね。
テラスで車通勤はちょっと大変そう。

[1810: マンコミュファンさん]

学園線使うかどうかでしょ。
使わないなら車通勤は苦ではない。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンコミュファンさん
ちょっと何を言っているかわかりません(^-^;

[1812: 名無しさん]

>>1806 マンション検討中さん
都内にいけるほど予算がなかったですね。。

>>1809 名無しさん
そこが覆らない会社にしたので心配なしです、覆るなら転職するだけですね。

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
自宅マンションが売れた4700万を使ってスライドできるマンションを検討しています。それ以上高い価格は買うつもりないです。
広さは75平米あたり希望です。未就学児がいて、今後吾妻小か竹園東小学区希望です。職場がつくば駅近くの病院なので、歩きか自転車で通勤しています。雨の日にときどき車通勤です。
今はテラスのウゴクロがいいなあと考えています。メイツはちょっと高いし、ウェルビーイングは共用施設が多すぎるかなあと考えています。つくば駅近くに新築がたくさんできるので、悩みますね。もう少し検討します。

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 匿名さん
条件ありがとうございます。この条件なら3物件すべて条件を満たすとおもいます。
テラスはウゴクロいいですね。メイツは11階以上はたしかに価格が高い印象ですが10階以下はテラスとあまり変わらないかと思います。ウェルビーは共用施設は多いですが管理費はそこまで高くありません。
あまり参考にならず、すいません。

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1814 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。とても参考になりました！
ウゴクロ第一希望で検討します。

[1816: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

次の住処が未定なのに売却し、賃貸暮らしというのは、ずいぶん思い切りましたね！
余計なお世話かと思いますが、借りぐらしの賃貸費用や引越し代がもったいなくないですか？
我が家も住み替えですが、引越しのタイミングで売却するつもりで売却活動中です。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
自宅査定してもらった時に、今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ、売却活動をして数ヶ月前に売りました。売れなかったら、そのまま住めばいいよね、と言う気持ちでいました。とても良い方に買っていただいたので、今はこれでよかったと思っています。
今は売れた現金の一部を増やしながら、次住むところを探しています。

[1818: 匿名さん]

ローンが残ってたら家賃もローンも支払いはそんなに変わらないかもね。でも4700万の売却代金をそのまま次のマンションに突っ込めるということはローン完済済みだったのかな。それだとちょっともったいないかも。
短期間で引っ越し2回はちょっと大変だよね、お金より負担が。

[1819: 匿名]

車通勤大変そうだの、マンション売却のタイミングだの、その方々が納得して検討、売却、成約されているのだから…
お節介というか、なんの為にこのスレに現れているんでしょうね笑

[1820: 匿名さん]

皆さんそれぞれのライフスタイル、生活設計があると思います。ここはつくばテラス購入検討スレなのですから、前向きな意見交換、情報交換をしましょう！

[1821: 通りがかりさん]

>>1817 マンション検討中さん

引越しの手間さえ惜しまなければ、売却額確定してからの方が背伸びせずに不安抱えなくて済んで良いですよね。
無事に売れておめでとうございます。

>今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ
これがすごく気になります。
これからつくば駅近の需要が落ちるか、新築マンションが値下げされて中古が売れにくくなると予想してるんでしょうか。
それともつくばのマンションの高騰が落ち着く予想されているのか不動産の専門家の考えが気になります。

[1822: 匿名さん]

需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。

[1823: 匿名さん]

需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。

[1824: マンコミュファンさん]

近くの新築マンションのベランダの手摺に布団を直接干しているのを見かけますが、ここは手摺にものをかけるのは禁止ですか？

[1825: 入居前さん]

禁止かどうかは詳しくは管理規約によりますが、常識的に、２階以上で落ちる可能性があるならマンションの手すりに物はかけないです。あと、手すりも車の廃ガズなどで汚れるのでものはかけたくないです。

[1826: 入居前さん]

確かにいろんな方のライフスタイルがありますが、
新築マンションは、購入時にまとまった資金が必要になるのでキャッシュは残しておいた方がベター。さらに、引っ越し費用、賃貸の家賃も加わるとけっこう大変かも。現在の住まいを売買する前提でも住宅ローンは組めますから。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1825 入居前さん
回答ありがとうございます。
歩道から近いマンションだったので、見かけたとき少しびっくりしました。少し考えて行動して欲しいです。

[1828: 名無しさん]

>>1827 マンション掲示板さん
よそのマンションの話なので、そちらに書き込みされてはいかがでしょうか。

[1829: マンション検討中さん]

布団をバルコニーに干せるマンションいいなぁ。URに住んでいた時代を思い出す。ベランダの端から端まで布団の全てを干して、あの太陽の香りは布団乾燥機では出せないのよね。

…低層階ならともかく高層階は危険だわな。

[1830: 匿名さん]

最近のマンションはどこも規約で干せないですよ。

[1831: 名無しさん]

バルコニーに布団干したいなら干せばいいんじゃないんですか。
手すりに布団を掛ける行為がNGであって、バルコニー内に干すことはダメでないと思いますが。

[1832: 入居前さん]

最近のマンションはベランダ2mありますから、布団も干せそうですよ

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1805 マンコミュファンさん
夜間や休日に子供が熱出して病院連れて行かなくちゃいけない時の対応も考えておいた方がいいですよ。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
タクシーですねえ。

[1835: マンション掲示板さん]

>>1833 口コミ知りたいさん

カーシェアもあるよ

[1836: 通りがかりさん]

>>1834 マンション検討中さん
車でなんとか遠い病院着いても直ぐには診てくれなくて発熱外来で何時間も駐車場で待機になりますからね。カーシェアは空きがあればありですね。

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 通りがかりさん
なるほど、勉強になります。
利用率と維持費が割に合わなさ過ぎるので、車は持ちたくないんですよね。
オリックスカーシェアなどを検討しようと思います。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 評判気になるさん

マンションにカーシェアがあるのに、それを使わずにオリックスを使うのはなぜ？

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
1台しかないので…