TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1770: 口コミ知りたいさん]

>>1769 マンション検討中さん

詳しく教えていただきありがとうございます。最初は規則を守っていても段々気持ちがゆるんでしまうこともありますよね。

近隣のマンションに住んでいる知り合いから、敷地内を歩かせたり排泄物の跡があったという話を聞いて心配しております。1769さんのようにきちんと守られている世帯が多いと良いのですが。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1768 購入者さん

ベランダは共用部分なので、ペットを出すのはダメだった気がします。
我が家も犬がおり、ベランダでちょっとした散歩ができるのかと思い一階にしようと考えてます、と言ったら、ベランダには出せませんよとやんわり注意されました。
（結局、2階以上にしました。）

今までマナーが良くない方をたくさん見るとのとこで、残念であり、我が家も気をつけなければと思っております。

洗濯物はペットの毛が飛ぶ心配よりも、排気ガスの方が心配です。

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1771 マンコミュファンさん
排気ガスは比較的風通しが良いので心配いらなそうな気がしますが。。それよりもテラスは敷地内禁煙なのが魅力です！
今私が住んでいるマンションは喫煙可能ですが、テラスは敷地内禁煙だと言う点も魅力です。
ベランダから入ってくるタバコの臭いは苦痛でしかないし、健康被害も心配なので、テラスのような禁煙のマンションが増えると嬉しいです。

[1773: 匿名さん]

ベランダや敷地内は禁煙というマンションは多いのではないでしょうか。受動喫煙の問題は今や常識ですよね。古いところは違うのかな。

ペットとエレベーター乗るときはペットボタンがある方に乗る、ということにうちのマンションではなっています。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん　
築17年なので、ルールが古いんでしょうね。
やはり新築はいいですね。

[1775: 入居前さん]

>>1771 マンコミュファンさん

洗濯物のように、一時的にベランダに置く分には粉塵を気にされなくて大丈夫と思いますよ。
ただ、ベランダは粉塵で少しずつ汚れていきますね、どの期間でどの程度汚れていくかは、立地などで変わりますので一概には言えないのですが。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1767 さん

販売中の意味ではないと思います。
購入される方や、購入済みの方に対して、希望とする部屋がどこら辺の位置かわかるよう目印なのかと思ってました。
テラスは南東向きは横に長いので、端から何番目か数えたりするのが大変なので。

[1777: マンション検討中さん]

第3期予告広告が11末から12月20日になりましたね。
ギャラリーの最終営業日っぽいので、また動きそう…

[1778: マンション掲示板さん]

>>1772 検討板ユーザーさん
排気ガス、、大いに問題ありなんですけどね。

[1779: マンション検討中さん]

排気ガスが問題ならそもそも幹線道路沿いなんて選ばなければいいんじゃないでしょうかね。

『気になる』くらいならまだわかりますが、『問題』とかってそもそも日本、いや世界における環境問題かと思うのでここでお話ししたところで…って感じです。

[1780: 匿名さん]

一般論として、幹線道路沿いは排ガスや騒音の点でちょっとマイナスポイントではありますね。
「幹線道路から一歩奥まった立地」というのをアピールするマンションは少なくありません。
ただ、大規模マンションの場合はどうしても幹線道路沿いが多くなりますね。

第3期が12月20日の1日だけ、翌日から年末年始の休みですか。これは実に面白い。
どうやら事実上ずっと販売を行っていて、この１日だけ「供給数（事実上のこれまでの契約数？）を表示する、という方法なんでしょうか。みたことのない販売法ですね。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1779 マンション検討中さん
誰も環境問題の話しなんてしてませんが、、

[1782: eマンションさん]

>>1772 検討板ユーザーさん
マンション内の禁煙は素晴らしいですね。それにともない、ろくまる公園での喫煙が増えないことを願います。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 eマンションさん
今どきタバコ吸う人も減ってきているでしょうけど、どうしても吸いたければ、駅前の喫煙所に行ってもらいたいですね

[1784: マンション検討中さん]

このニュース、どう影響していきますかね。
県内での延伸は2050年の構想なのでだいぶ先。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20221201/1070019336.html

[1785: 評判気になるさん]

テラスもオプションでラクセスキー化できそうですね。

[1786: マンション掲示板さん]

>>1785 評判気になるさん
メインエントランスのみですか？

[1787: eマンションさん]

>>1784 マンション検討中さん

2050年かぁ。
その頃まで生きてるかな笑

[1788: 入居予定さん]

つくばエキスプレスの県内での延伸は、4方面どれもイマイチですねー
土浦を2路線にするなら、つくば駅を2路線にしてほしいものです

[1789: 検討板ユーザーさん]

大井川はセンス無いから早く退任して欲しい。
県内延伸が本当に必要なのかよく考えての発言なのだろうか。

[1790: 匿名さん]

県内延伸はどうでもいい。東京駅、羽田空港とつながることを期待。そして市中心部人口増加、その他減少。市内格差誕生。

[1791: 通りがかりさん]

日本の人口は減少傾向にあるのだからスマートシティ化は合理的なのでは無いかと思う。どこに住もうが勝手だが、辺鄙なところへ住む少数の人のためにインフラを整備し続けていくのは現実的では無いでしょう。

市内格差がーとか言う問題だけでは無い。

[1792: 評判気になるさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
洞峰公園の一件でも、自分の思い通りに行かないから拗ねちゃったおじさんにしか見えないよね。

[1793: 入居前さん]

つくば市以外を活性化させるなら、街のベースができている取手や牛久を活性化させたらって思ったりして。このまま自然な流れに放っておいたら、現在お住いの方たちですら離れていっちゃいますわ。
TX伸ばしたくらいで茨城の真ん中あたりは活性化しない。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1793 入居前さん
そのための一大コミュニティ形成@取手では。

[1795: 名無しさん]

つくばテラスからは車だと中央通りへ出る為に細い道を使うわないと出入り出来ません。
いざ入居が始まったら朝なんかはロクマル公園前の細い道は大渋滞すかね？

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 名無しさん

駅近だし、テレワーク増えてるから、そこまで大渋滞になるのかな。
つくば近隣のほかのマンションも、朝になると大渋滞なんでしょうか？
テラスに限った話ではない気がする。

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 マンション検討中さん
ありがとうございます、他は知りませんがテレワークも減ってきてるし、ロクマル公園前の細い通りは歩道もないので交通量増えたら危険だなあと。道路拡張してくれたら良いのに。
つくばテラスの車の出口があの小路しかないのが問題。

[1798: 匿名さん]

>>1797 通りがかりさん
その通りです。が、少なくともうちは通勤は車を使わなくて良いように、ここにしました、

[1799: 匿名さん]

テラスが320戸、お隣のURが80戸で計400戸がその道を使いますが、立地上電車通勤の人も多そうなので混雑というほどにはならない気がします。
とは言えURやメイツから道路渡って公園や吾妻小に向かう児童もいると思うので、特に朝夕の運転は気を付けた方がいいですね。

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1799 匿名さん
うちには幼稚園児がいるのですが、今後の小学校通学のことを考えると、メイツやURよりテラスのほうが通学ルートは安全ということですか。

[1801: マンション検討中さん]

吾妻小への通学ルートはどのような感じでしょうか。ペデで北に行けそうですが、今後70街の工事が始まりそうなので、少し気になります。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 マンション検討中さん
仮にペデが封鎖された場合、吾妻小へは中央通りと大学通りの交差点の信号を北に進み、小学校前の横断歩道を渡るのではないかと思います。
メイツ、UR、テラスも小学校への通学ルートは、信号や横断歩道さえ気をつければ、どこも安全かと思います。

[1803: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
テラスだとエントランスから直でろくまる公園に出られるはずなので、おっしゃるとおり道路を渡る箇所は一つ減ると思います。

[1804: 名無しさん]

つくばの主な大学や研究機関なんかはバスもありますが大抵マイカー通勤ですよね？
電車通勤が多いのって研究者とはあまり関係ない人が千葉や埼玉あたりから引越してくるのかな？
保育園も車で送迎が前提な所が多いから、車使わないと不便だろうね

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 名無しさん
リモートワークなので、車なし生活を考えています。
保育園に通わせるとしても、自転車でカバーできるレベルだと思ってます。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 マンコミュファンさん
価値観の違いだと思うけど、リモートワークで車なしの生活で保育園等の子育て環境考慮するなら、自分なら都内にいくけどな。

[1807: マンション検討中さん]

近所のマンションからの買い替えなので、環境は変わらないで、新築に住みかえることが目的です。最近自宅マンション売却したので、先月から賃貸に住んでいます。
テラスにするか、メイツやウェルビーイングにするか、悩みます。。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん
条件は何でしょうか? つくばの新築はそれぞれ特徴が異なるので、何を求めるかが大事かと思います。

[1809: 名無しさん]

リモートワーク、いつまで続くのかもよく考えた上でマンション選びしたほうが良いかもね。
テラスで車通勤はちょっと大変そう。

[1810: マンコミュファンさん]

学園線使うかどうかでしょ。
使わないなら車通勤は苦ではない。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンコミュファンさん
ちょっと何を言っているかわかりません(^-^;

[1812: 名無しさん]

>>1806 マンション検討中さん
都内にいけるほど予算がなかったですね。。

>>1809 名無しさん
そこが覆らない会社にしたので心配なしです、覆るなら転職するだけですね。

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
自宅マンションが売れた4700万を使ってスライドできるマンションを検討しています。それ以上高い価格は買うつもりないです。
広さは75平米あたり希望です。未就学児がいて、今後吾妻小か竹園東小学区希望です。職場がつくば駅近くの病院なので、歩きか自転車で通勤しています。雨の日にときどき車通勤です。
今はテラスのウゴクロがいいなあと考えています。メイツはちょっと高いし、ウェルビーイングは共用施設が多すぎるかなあと考えています。つくば駅近くに新築がたくさんできるので、悩みますね。もう少し検討します。

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1813 匿名さん
条件ありがとうございます。この条件なら3物件すべて条件を満たすとおもいます。
テラスはウゴクロいいですね。メイツは11階以上はたしかに価格が高い印象ですが10階以下はテラスとあまり変わらないかと思います。ウェルビーは共用施設は多いですが管理費はそこまで高くありません。
あまり参考にならず、すいません。

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1814 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。とても参考になりました！
ウゴクロ第一希望で検討します。

[1816: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

次の住処が未定なのに売却し、賃貸暮らしというのは、ずいぶん思い切りましたね！
余計なお世話かと思いますが、借りぐらしの賃貸費用や引越し代がもったいなくないですか？
我が家も住み替えですが、引越しのタイミングで売却するつもりで売却活動中です。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
自宅査定してもらった時に、今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ、売却活動をして数ヶ月前に売りました。売れなかったら、そのまま住めばいいよね、と言う気持ちでいました。とても良い方に買っていただいたので、今はこれでよかったと思っています。
今は売れた現金の一部を増やしながら、次住むところを探しています。

[1818: 匿名さん]

ローンが残ってたら家賃もローンも支払いはそんなに変わらないかもね。でも4700万の売却代金をそのまま次のマンションに突っ込めるということはローン完済済みだったのかな。それだとちょっともったいないかも。
短期間で引っ越し2回はちょっと大変だよね、お金より負担が。

[1819: 匿名]

車通勤大変そうだの、マンション売却のタイミングだの、その方々が納得して検討、売却、成約されているのだから…
お節介というか、なんの為にこのスレに現れているんでしょうね笑

[1820: 匿名さん]

皆さんそれぞれのライフスタイル、生活設計があると思います。ここはつくばテラス購入検討スレなのですから、前向きな意見交換、情報交換をしましょう！

[1821: 通りがかりさん]

>>1817 マンション検討中さん

引越しの手間さえ惜しまなければ、売却額確定してからの方が背伸びせずに不安抱えなくて済んで良いですよね。
無事に売れておめでとうございます。

>今がつくば駅近くの中古は一番高く売れるだろうと言われ
これがすごく気になります。
これからつくば駅近の需要が落ちるか、新築マンションが値下げされて中古が売れにくくなると予想してるんでしょうか。
それともつくばのマンションの高騰が落ち着く予想されているのか不動産の専門家の考えが気になります。

[1822: 匿名さん]

需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。

[1823: 匿名さん]

需要が0になるのはないんじゃない？水戸が駅前にマンションを建て、そこには高齢者需要もあるみたいだし。駅前立地というのが大事。

[1824: マンコミュファンさん]

近くの新築マンションのベランダの手摺に布団を直接干しているのを見かけますが、ここは手摺にものをかけるのは禁止ですか？

[1825: 入居前さん]

禁止かどうかは詳しくは管理規約によりますが、常識的に、２階以上で落ちる可能性があるならマンションの手すりに物はかけないです。あと、手すりも車の廃ガズなどで汚れるのでものはかけたくないです。

[1826: 入居前さん]

確かにいろんな方のライフスタイルがありますが、
新築マンションは、購入時にまとまった資金が必要になるのでキャッシュは残しておいた方がベター。さらに、引っ越し費用、賃貸の家賃も加わるとけっこう大変かも。現在の住まいを売買する前提でも住宅ローンは組めますから。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1825 入居前さん
回答ありがとうございます。
歩道から近いマンションだったので、見かけたとき少しびっくりしました。少し考えて行動して欲しいです。

[1828: 名無しさん]

>>1827 マンション掲示板さん
よそのマンションの話なので、そちらに書き込みされてはいかがでしょうか。

[1829: マンション検討中さん]

布団をバルコニーに干せるマンションいいなぁ。URに住んでいた時代を思い出す。ベランダの端から端まで布団の全てを干して、あの太陽の香りは布団乾燥機では出せないのよね。

…低層階ならともかく高層階は危険だわな。

[1830: 匿名さん]

最近のマンションはどこも規約で干せないですよ。

[1831: 名無しさん]

バルコニーに布団干したいなら干せばいいんじゃないんですか。
手すりに布団を掛ける行為がNGであって、バルコニー内に干すことはダメでないと思いますが。

[1832: 入居前さん]

最近のマンションはベランダ2mありますから、布団も干せそうですよ

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1805 マンコミュファンさん
夜間や休日に子供が熱出して病院連れて行かなくちゃいけない時の対応も考えておいた方がいいですよ。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
タクシーですねえ。

[1835: マンション掲示板さん]

>>1833 口コミ知りたいさん

カーシェアもあるよ

[1836: 通りがかりさん]

>>1834 マンション検討中さん
車でなんとか遠い病院着いても直ぐには診てくれなくて発熱外来で何時間も駐車場で待機になりますからね。カーシェアは空きがあればありですね。

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 通りがかりさん
なるほど、勉強になります。
利用率と維持費が割に合わなさ過ぎるので、車は持ちたくないんですよね。
オリックスカーシェアなどを検討しようと思います。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 評判気になるさん

マンションにカーシェアがあるのに、それを使わずにオリックスを使うのはなぜ？

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
1台しかないので…

[1840: 入居前さん]

カーシェアは、思い立ったときに予約できないと思いますので、あんまり当てにしないほうが。あと、予定より車の使用時間が伸びてしまう場合も使えません（次に予約がなければ延長できますが）。タクシー配車がいいよ。
タクシーでいったら病院のなかで待たせてもらえるのじゃないかしら。
それか、普通の発熱だったら病院に連れて行かないかな。

[1841: マンション掲示板さん]

>>1840 入居前さん
子育て経験あるから参考になればですが、体調悪くなると食べない、寝ないでどんどん痩せていきます。子供を楽にさせるためにも些細なことでも病院連れて行った方がいいですよ。保育園預けると月1で風邪ひきますし強制的に2日間ぐらいは休みになりますしね泣
知り合いは育児の手がかかる数年だけは軽自動車を買って利用してました。

[1842: 通りがかりさん]

話が少し逸れますが、つくばって子供の医療費無料ではないんですね。
今は医療費無料なので他もそうだと思っていたのですか、調べていたら少額ですが費用負担があると知りびっくりしました。

[1843: 匿名さん]

>>1842 通りがかりさん

そんなサービスをしなくても、つくばは子育て世代が集まるので…
税金も高いのに…

[1844: 通りがかりさん]

先着順が9戸から28戸に増えていますね。

[1845: 入居前さん]

>>1842 通りがかりさん

私も子供の医療費は無料、というものだと思っていました。
けれど、物は考えようで、少額でも一定の負担があることであまり必要性がない場合に病院に行く機会が抑えられれば、財政の節約になります。これでトータルで市民の負担が減るかわかりませんが。

[1846: 検討板ユーザーさん]

子育て支援は全然手厚くないですよつくば。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1842 通りがかりさん

つくばが、というより、茨城全体が子供の医療費無料ではないみたいですね。
マルフクとかいう制度で、そうなってるみたいです。
やはり茨城は高齢化が進み、ご老人が多くなっているので子供にはそこまで支援できないのでは。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 検討板ユーザーさん
逆に医療費無料にしてまで子供世帯を集めないとダメなほど切羽詰まっていないとも考えられますね。
データ見ると若い人の集まる一都三県や愛知滋賀大阪沖縄あたりよりは高齢化率高いですが、中間層くらいの位置ですね。

[1849: 匿名さん]

テラスの話しに戻しましょうか。

[1850: 口コミ知りたいさん]

>>1844 通りがかりさん
期売りする意思はもうないでしょうね。

[1851: 名無しさん]

>>1850 口コミ知りたいさん

期売りしないと何か問題あるのでしょうか。
よく、何期は何戸とか細かいチェックをして書き込みする方がいるのですが、何を伝えたいのかよくわからず。

[1852: 匿名さん]

>>1851 さん
私は小まめに公式ホームページを見ていないため、何期は何戸の情報は助かります。マンションの売れ行きが気になります。

[1853: 匿名さん]

最初は期売りしてたからなんでかなとは思う。

[1854: 通りがかりさん]

>>1853 匿名さん
期毎に売り切っていきたかったが、期に含まれる一部住戸の人気がなさすぎる&期に含まれない住戸なら買いたい人が多すぎた説

[1855: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きましたが、空いているところで希望があればどこでも受付して販売している感じだったので、何期というのはあまり関係なさそうな印象でした。
以前購入したマンションは、期によって購入できる部屋が決まってたのですが、ここはそういう感じじゃなさそうです。

[1856: 匿名さん]

形式的には期売りしてますが、抽選になるほど人気ではないため、実質早いもの勝ちということです。板マンで似た間取りですから多少ズレれば部屋あるのでね。

[1857: マンション掲示板さん]

第3期1次本告と、第3期2次予告が出ましたね。
どの住戸が抽選対象になるのでしょうね。

[1858: 匿名さん]

登録期間がわずか1時間ですからね。もう売れてる住戸数を１時間だけ表示するってだけですね。抽選はないんじゃないかな（ダブらないための１時間)。

[1859: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか。皆んなちゃんと理解していて偉いな。

[1860: 評判気になるさん]

ちょっと良いマンションレベルで320戸もあれば、竣工前完売は無理なことくらい、誰だって分かるでしょ。

もうしばらくは徒歩5-10分圏内のマンションは出なさそうだし、メイツ完売後にゆるゆると売れて完売すればいいんじゃないかな。

[1861: 匿名さん]

>>1859 通りがかりさん

質問なのですが、つくばでレジェイド以外にも入居開始前に完売したマンションってあるのでしょうか。
昨年からつくばのマンション探しを始めたため、竣工済マンションの販売状況などを把握できておらず、教えてください。
マンションのモデルルームで説明を聞いていた時に、つくば駅近くは入居後に完売したマンションが多く、入居前の完売は珍しいと聞いた記憶があります。
こちらの勘違いだったらすみません。

[1862: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
昔はエスペリアなど即完売マンションはありました。
今は供給過多ですかね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 通りがかりさん
まだ完成まで時間があるから、完売出来るのではないでしょうか。

[1864: 匿名さん]

残り何戸かわからないからなんとも言えないですね。
販売が好調なら普通は残戸数がわかるように表示するもんですが（それが宣伝にもなってさらに販売が加速しますので)。

[1865: 匿名さん]

物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸となっていますが、まさかそんなに残ってるわけもないですしね。

[1866: 通りがかりさん]

完成してからは言い訳できなくなってくるな。。

[1867: 評判気になるさん]

今は

・店近重視(テラス)
・駅近重視(メイツ)
・価格重視(ウェルビ)
・病院重視(ハイム)

から選べるわけなので割れて当然ですし、その分埋まりも遅いのは仕方ないと思います。
竣工前に売れなくて困るのはデベと投資目的の人たちだけですし、言い訳は不要かと。

[1868: マンション掲示板さん]

>>1867 評判気になるさん

つくばは都内では住めない広い部屋に安く住めるという需要を満たしていたから人気だったんですよね。
でも今はつくばのマンションの販売価格が上がって、つくばの売りの安く住めるというのがなくなってしまってきています。
都民の広い部屋に住めるという需要は都内で人気の晴海フラッグが、安く広めの部屋に住めるという需要は海浜幕張のタワマンに需要を取られてしまっているのではと思います。
そこに四つのマンションの供給の多さがかち合って広域検討者を拾わないといけないのに、地元の需要とつくばが好きな人たち以外の需要を拾いきれないのではと。
TX沿線に住みたい人には茨城県でなく千葉県の柏たなかのマンションも新築にありますから、そこの価格が出るまで待つ人もいるでしょう。
色々な意味でタイミングが悪かったと思います。

[1869: 名無しさん]

>>1861 匿名さん
プラウドは竣工とほぼ同時に完売だったと思います。小規模なので参考にならないですが。