TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1701: 評判気になるさん]

確かにテラスの進捗はレジに比べて早い気がしますね。土日に行ったら、下の方は外見はほぼ完成してましたね。外廊下の柵がちょっと。

[1702: 通りがかりさん]

テラスの進捗がレジェンドに比べて早かったので心配してましたが、スケジュールに余裕があると考えると安心ですね。
さすが数をこなしてる長谷工といったところでしょうか。今のところハイム掲示板にも不満投稿は無いようですし、テラスも丁寧に取り掛かって貰えると良いですね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

レジェイドは、数ヶ月前に駐車場問題でもワイワイしてましたよ。
持っている車とのサイズを考慮されず、当選した駐車場とのサイズが合わないという書き込みをよく見ました。
入居間際にいろいろゴタゴタしているようで、大変そうだなぁと見てました。
これ以上はゴタゴタせずに、無事入居できるといいですね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1697 マンション検討中さん
下位デベの新築を2年前に買ったけど…指摘箇所なんて10箇所もなかったけどなぁ…とくにレジェが酷いんですかね？

[1705: 匿名さん]

レジェイドは完成予定が10月で入居予定が11月だったようですね。
数年前に購入した某大手のマンションは、完成予定から入居予定まで3か月ほどでした。工期の遅れの可能性、それから仕上げを丁寧にする時間、内覧会での指摘事項を修復する十分な時間、などを加味したスケジュールだったんだろうなと思います。
そのマンションの部屋は内覧会で指摘するところが全くなくて驚きました。さすが大手デべ・大手ゼネコンだと思いましたね。

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 匿名さん
内覧直前まで夜遅くまで作業していたから
雑になった部分もあるのでしょうか？
工期に余裕がないのも困ったものですね

[1707: マンコミュファンさん]

>>351 近所の住民さん

この頃から工期詰まってたんだな。

[1708: マンコミュファンさん]

>>1706 通りがかりさん
レジェイドを購入しなくて正解だったかもしれませんね。

[1709: 買い替え検討中さん]

スムログを見てたら、内覧で100箇所も指摘するようなやつは、手袋して生活しろって書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/
その他の記事見ても10~20箇所の指摘はわりと普通の話のようです。

[1710: 通りすがり]

>>1709 買い替え検討中さん

この掲示板の契約者専用レジェみるとスムログに有るような指摘箇所じゃないみたいですが…
シューズクロークの棚が全部角が削れてるとか、凹みがあるとか、玄関枠と躯体に隙間があるとかフローリングに重いものを引きずったような削り傷があるとか
ちょちょっと激落ちくん処理できるようなものでもないようです。まぁ新築引き渡しで激落ちくんで落とすような接着剤の跡とか溶剤の跡とか舐めてんのかと個人的には思います。

[1711: 通りがかりさん]

低層階は時間的によっぽど内装工事はしっかり出来たはず。高層階の高額物件ほど問題があるんだと思う。お金持ちはうるさいよー。工期がないと養生期間を早めて型枠脱却したりしてる可能性があるな。規定のコンクリート強度が出てないとかあるからちゃんと調べてもらった方ががいい。駅近で投資してる方も多いはずだから大変だ。この物件は確かマンクラの有名な方のおすすめ案件だったと思うが、あの方ならどう対処するのだろうか。

[1712: 検討板ユーザーさん]

いつまでレジェイドの話題？よそでやってください。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 検討板ユーザーさん
テラスの話題下さい。

[1714: 契約者さん4]

物件が気に入ってテラスを購入しました
っていう声が聴きたいな

[1715: 口コミ知りたいさん]

>>1714 契約者さん4さん
言いたいことは >>1264 あたりからのコメントで話し終わっている認識なんですよね…。

あと期待できる目新しさとしては、

・ろくまる公園のリニューアル
・(やるかわからないが)生垣のリニューアル
・(何が来るかわからないが)新築の中ではLALAガーデンつくば跡地にできるであろう施設に最も近い

でしょうか。70街区はまだまだ先の話ですし。

[1716: eマンションさん]

>>1709 買い替え検討中さん
まさにこのとおりだと思います。構造体まで見られる戸建てのインスペクションは意味があると思いますが、汚れや機能不全は自分でも調べられます。

床にライト当てて傷のチェックとかもはやあら探しの世界で時間の無駄です。

[1717: 購入経験者さん]

しかるべき内覧会に向けて情報を共有すし、知識をつけ、準備を万全にすることが重要です。同時に、新築を買ったわけですから、不具合のない、仕上がりが綺麗なものを期待しています。

[1718: マンション検討中さん]

>>1716 eマンションさん
あら探しなんて個人の自由だよ。新築を購入した奴の特権なんだからとーぜんでしょ。

[1719: デベにお勤めさん]

>>1714 契約者さん4さん
つくばは大地震のリスクが少ないので、土地柄として投資向きであるといえます。

[1720: 名無しさん]

>>1719 デベにお勤めさん
テラス買いました？

[1721: マンション掲示板さん]

テラスは、賃貸たくさん出そうですね。自分の持ち物ではないかもしれませんが、愛着をもって共用設備を丁寧に扱ってほしいですね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション掲示板さん

テラスに限らず、レジェイドやハイムも何件か賃貸出てるからね。
投資目的の人は少なからずいるでしょう。
でも、儲かるのかな？

[1723: マンション掲示板さん]

>>1719 デベにお勤めさん

南茨城は普通に地震多いのでは。東日本大震災の時も被害大きかったし。

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1723 マンション掲示板さん
地盤が硬い。

[1725: 検討板ユーザーさん]

こちらって、非常用エレベーターってどれになるんでしょうね？エントランス近くの2基がそれに相当するんでしょうか。

[1726: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション検討中さん
ハイムとレジェイドの賃貸価格がほぼ同じですね。レジェイドの場合、投資ローン使うと年間100万円弱の儲けと予測されます。

[1727: 匿名さん]

東日本大震災の時は、つくばの中心部は軽症だと思いました。
国土地理院、防災研究所、産総研地質調査総合センター、気象研究所、地のスペシャリストが選んだつくばです。

[1728: 匿名さん]

>>1723 マンション掲示板さん
確かに茨城県は地震は多いです。つくば駅周辺は地盤が硬いので、それほど大きな被害はなかったと思います。
東日本大震災のときからつくば駅近くのマンションに住んでますが、つくば駅周辺での被害はそれ程でなかった印象です。
建物内の物が散乱したり、停電断水はありましたが。。
停電については、竹園１丁目だったのですが、場所によって停電したマンションとしなかったマンションがありました。
焼肉の宝島なんて停電もしないで、通常営業してました。

[1729: 通りがかりさん]

>>1727 匿名さん

ララガーデンのユニクロ天井落ちたし他のテナントも色々被害出てたぞ。躯体はダメージほぼなしだったけど
場所が良くても上モノが駄目ならダメたがら…

[1730: 近所です]

停電について、少なくとも吾妻・天久保地区は無かったのでは、我が家は吾妻でしたが停電はありませんでした。理由は、つくばメディカルとつくば病院があるので病院への電気供給ルートが複数あり、一つが切れても他からサポート出来るように作られていると聞きました。寒い時だったので電気が使えたのは大変助かりました。その点では、ここもメイツもハイムも大丈夫かなと感じています。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1729 通りがかりさん
そうそう自分の家も大震災の時は固定していない家具が倒れて大変なことになりました。。。断水も一週間弱、周りの戸建ても屋根が壊れて修理待ちでブルーシートで覆った家が半年以上沢山ありました。地盤な良くても大きめの地震が多いのがね。

[1732: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
つくばの地盤は関東ローム層を剥ぎ取っても硬くない地層で研究所向けでは無いですよ。
研究学園都市のおけげかつくば周辺の詳細な地質図が公開されているので産総研のページで探してみると面白いですよ。

杭打ちに耐える固い地層は何十メートルか下。

たんに東京に近くて開発されていない広い土地がこの辺だっただけ。

[1733: 匿名さん]

https://www.city.sano.lg.jp/ijuteiju/machiwoshiru/951.html
関東平野の東京の近くは、
どこもプリンなんて言われてますよ。
でも、東京は厚みのあるプリン、
つくばは薄いプリン。
プリン自体の揺れやすさは変わらないけど、
増幅度はマシらしい。
南海トラフの地震の場合、
東京とは震度で?1～?2ぐらいにはなるんじゃない。

東京とは深部地盤に違いがある。
つまり、同時に同程度被災することはないということで
研究学園都市が建設されたのでしょうね。

[1734: マンション掲示板さん]

結局全然テラスの話題じゃなくて草

[1735: eマンションさん]

>>1734 マンション掲示板さん
たしかにw

[1736: ご近所さん]

>>1729 通りがかりさん
地震時に商業施設の吊り天井が落ちるのはままあることで、躯体ダメージなしなら問題ないし、マンションで同じことはおきないでしょ。
少なくともマンションにダメージ与えるような被害はなかったはず。
古い官舎、70街区にある細長い14階建てとかでもノーダメージ。
つくば駅周辺は周辺の河川より標高も高く洪水リスクもほとんどなしですね。

[1737: 匿名さん]

>>1734 マンション掲示板さん
今週mR行きました。販売状況ですが、３分の２に若干届かないくらいでした。竣工前完売は難しいものの、人気はないことはないと言った感じです。ウゴクロや条件のいい部屋はほとんど残ってないですね。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
3分の2だと、残り110戸くらいですかね。2月からだいたい70戸くらい売れた感じでしょうか。このペースでいけば竣工までに完売いけそうですが、残りはあまり条件が良くない部屋が残っているとのことなので、ここからが勝負ですね。

[1739: 評判気になるさん]

思ったよりも出てますね。
外観デザインはとても良いので実物が見えてきてってのもあるんですかね。

[1740: 評判気になるさん]

>>1727 匿名さん
いや。それもあるけど単純に広大な土地が余ってたんですよ。市政だけでは全く発展出来なかった街、つくば。

[1741: 匿名さん]

産総研 地質図 Navi で

特殊地質図 -> 筑波学園研究都市及び周辺地域の環境地質図

をみるとローム層の下の地層とテラス直近を通る断面図（Dを選択)が見られるので面白いですよ。
杭は23-24m下まで打ってあるようですが、断面図のKa(上岩橋層）が該当しそうです。
途中に礫・砂・泥・凝灰質粘土及び腐植土（常総層の紫色のJ）という柔らかそうな層がありますね。
（ボーリング調査の詳細もあるはずですが、WEBでは見られない？）

首都直下型地震とかだと地震の大きさはほとんど運な気がしますが。

[1742: 匿名さん]

https://wonder-ship.jp/images/c-okayama/images2019120418340543.jpg
活断層は無さそうですね。

確認されてる場所が、
不動産価値等で著しく不利益を被らないように、
日本はどこで見つかってもおかしくないってことに
してあるみたいですけどね。

[1743: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がって来てますね。

https://twitter.com/mansion_watch/status/1591691044076548096?s=46&t=jA...

[1744: ご近所さん]

>>1732 匿名さん
見てみました。素晴らしい！

[1745: 検討板ユーザーさん]

ここ、地味にカート置き場があるのが嬉しいですね。

[1746: 匿名さん]

ホームページのエントリー者様専用ページのプランを見ると、売り切れのプランの部屋も結構あるようですね。見てみると、ルーフバルコニーがある部屋やウゴクロの部屋あたりが売れ行き良さそうな印象です。
駅から徒歩15分の家に住んでいる身としては、なんだかんだで駅近で商業施設が近いのは便利で羨ましいです。特に雨の日や、ちょっと買い忘れたものを買いたい時、駅近ならなあと思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
エントリー者専用ページから売り切れかどうかってどこ見ればわかりますか？
プラン一覧しかみあたらないのですが...。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
基本プランのページをみると、B10やC8などいくつか見られなくなっていました。
ルーフバルコニーの部屋は全て見れなくなっています。

[1749: eマンションさん]

>>1747 匿名さん
「基本プラン」を見てみてください、抜けページがあるはずです。それらは売れた部屋たちだと思います。C8、D5あたりが分かりやすいかと。

[1750: 通りがかりさん]

投稿制限かかってる？