TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1650: 名無しさん]

>>1648 匿名さん
嫌な思い前提なんかい！

[1651: 名無しさん]

駅7分圏内だしリセールバリューはありますよテラスは。

[1652: マンション掲示板さん]

ちょっと臨時収入が入りそうなのですが、その場合どうするか参考に意見もらってもよいでしょうか。
同じマンション内の上の階に移動するか。
部屋は変えず、インテリアオプション、家具などに使うか。
思い切って、別のマンションに変えるか。

[1653: 匿名さん]

>>1652 マンション掲示板さん

部屋の気に入り度次第じゃないでしょうか。
5F以下なら6F以上にしておくと、眺望や虫問題が改善しそうです。

[1654: 通りがかりさん]

>>1646 名無しさん
マンション全体の姿がある程度分かり、MRはほぼ満席と伺っていたので、売れ行きが良くなるかなと期待していましたが、やはりまた延期されているのですね。

[1655: マンション掲示板さん]

またろくまる公園でイベントやるみたいですね。
残念ながら予定があり行けませんが、楽しそうです。
https://twitter.com/pbum2014/status/1585794108857061377?s=20&t=sACZE2d...

[1656: 名無しさん]

>>1655 マンション掲示板さん

購入者に速達で(!)お知らせが来ていましたね。
自分も予定があり行けないのですが、盛り上がるといいなと思います。

[1657: マンション掲示板]

>>1656 名無しさん
速達で来て、なんだろう？と開けたらこのお知らせなのはびっくりしました笑

こういうイベントは入居後も続くのかな？
レジェイドも入居始まるし、メイツもできるし、で人が増えるので、こういうほっこりイベントが続いてくれるとうれしいですね。

[1658: 匿名さん]

プランについにCが追加されましたね！

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1658 匿名さん
今回追加されたCは全て似たような間取りですね。ウゴクロはないようです。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 検討板ユーザーさん

残念ながらウゴクロはないですが、共用施設が近く、エレベーターを2基使えるので、ファミリー層に人気が出そうだなと思っています。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
70と72㎡の部屋ですね。廊下側の2部屋の梁の大きさが大きいのであまり好きな間取りではありません。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 マンション検討中さん

ではどの間取りが気に入りました？？

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 検討板ユーザーさん
間取りだけなら、梁が少ないA棟の方が好みです。横長リビングのA5かな。
C棟の間取りは狭いし、どれも似たような間取りなので面白くないですね。

[1664: マンション掲示板さん]

私がもし買うなら、ウゴクロの部屋ですかね。
面白いし、自分で間取りと部屋の広さを変えられるのは魅力だと私は思いました。
Cタイプは同じような間取りが多い気がしますが、エントランスが近いのはいいと思います。

[1665: マンコミュファンさん]

>>1663 検討板ユーザーさん

横からすいません。
横長リビングって、リビングの隣の部屋の使い方が難しくないですか？
寝室にするのも、子供部屋にするのも微妙な気がしてしまいます。
窓も無い部屋だし。

縦長リビングの方が使いやすそうに思うのですが、販売してる間取りは横長リビングの間取りが多いですよね。
実際は横長リビングの方が使いやすいのですか？

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1665 マンコミュファンさん
横長リビングは、窓が大きくて明るいし、キッチンと窓の距離も短いのも良いです。テレビ→ソファ→ダイニングテーブルが一直線になるのが好きです。リビングの隣の部屋は子供が小学生くらいまでは子供部屋として使用できると思います。
あと、テラスにはないけど、スパンが広く、洗面室とキッチンがつながっている間取りがいいかな。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1666 検討板ユーザーさん

たしかに、横長だと窓が大きく、リビングが明るくなるのは魅力ですね。
リビング隣の部屋は、小学生くらいまでの子供部屋にするのは、リビングから目が届きいいと思いますが、
中学、高校と思春期の子どもだと、ちょっと難しそうですかね。

[1668: 通りがかりさん]

唐突に出てきてびっくり。
https://www.sumu-log.com/archives/49008/

[1669: 匿名さん]

>つくばには私自身4年間住んでましたので

筑波大出身かな。

[1670: 匿名さん]

宣伝活動頑張ってますね。そういえば駅前の容積率緩和の請願が採択？されてましたね。住宅ローンの金利も上がりそうですね。今後どうなることやら。

[1671: 口コミ知りたいさん]

金利情勢は気になるところですね。変動金利は「上がりそう」な状況は続きますが、実際に上がるかどうかはやっぱり不透明だと思います。
銀行の主な貸出先が国債か住宅ローンくらいしかない現状を踏まえると、変動金利は銀行間の競争も働くので、直ちに大きくは上がらないか、なんなら上がらないという分析もたくさん出てきます。

結局直近でも大多数は変動金利を選んでいるようですし、海外由来のインフレの波は来ているものの、安定的な賃金の上昇が見込めていないので、黒田さんが退任しても多くの国民が死ぬような極端な金融政策引き締めはすぐには難しいんじゃないでしょうか。

[1672: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん

個人的には、のらえもんさんのベスト３が共感できますね。
ふじふじ太さんは、晴海フラッグ以外は意外なところを狙った感じ。
つくばテラスは駅近大規模という希少性はあるので広域でみるとおすすめにはなるんでしょうね。

[1673: 通りがかりさん]

質問です
つくばは真冬-6℃とか-7℃の日がありますが、レジェイドみたいにバルコニー露出型の給湯器でも凍結しないのでしょうかね？テラスみたいなPSタイプの方が少しはましな気がしますが、どうなんですかね。

[1674: 名無しさん]

>>1673 通りがかりさん
毎日使用しているのであれば、どちらも問題ないかと思います。冬に長期間不在で給湯器を使用していなければヤバいかも。
それよりウエルビーとテラスの給湯器リースは費用的に問題かなと。

[1675: 評判気になるさん]

>>1674 名無しさん

ウェルビは手頃感を出したいでしょうし分かるんですが、テラスの価格帯なら、販売価格を下げるためのリースはやめて欲しかったですね。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 評判気になるさん
外観やエントランスは立派だけど、所々にリースものやコストカットが見られ少し残念ですね。

[1677: 評判気になるさん]

>>1673 通りがかりさん
普通の給湯器なら凍結防止機能は付いてるし、PSの中でも温度は変わらない。
どちらにしても凍結する温度の時にブレーカー切ったらアカンです。そんなの常識ですけどね。

[1678: 通りがかりさん]

なるほど、1675さん1677さんありがとうございます。あまり気にしなくて良いんですね。
美観的にはPSタイプが良いですが、レジェイドみたいにトランクルームがあるのはいいなぁと思いました。

[1679: 検討板ユーザーさん]

ランドリールームがあるのはいいと思いました。しかし、320戸の割に共有施設/設備が狭いし、管理費が高いのが気になりました。あと、ゴミ置場が二カ所あれば、、

[1680: マンション掲示板さん]

我々の管理費が近隣の子供の遊び場に使われる、いいことではないですか

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 マンション掲示板さん
近隣の子供の遊び場(ろくまる公園？)は、テラス住民の管理費ではないのでは？

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

[1684: 評判気になるさん]

>>1676 マンション掲示板さん

いちいちわざと上げて、下げるのは何がしたいのでしょうか？
コストカットの何がよくないのでしょうか？

[1685: マンション掲示板さん]

自分だったら明らかにコストカットされてる物件はやだなぁ。
もしかしてこれ世間の感覚からズレてるのか。

[1686: 匿名さん]

>>1684 評判気になるさん

上げるとか下げるとかがそもそも誤解かと。
検討スレッドでは長所、短所を議論する場なので、どうしてもそうなります。

[1687: eマンションさん]

>>1684 評判気になるさん
コストカットしてマンション価格が安くなるなら歓迎だが、テラスの価格であればあまりコスカしてほしくない。

[1688: マンコミュファンさん]

駅直結新築マンションの住民板…ひどすぎる。
本来なら施工者の自主検査→施主検査→内覧会の流れだと思いますが、内覧会の朝まで内装の施工を行なってましたので検査間に合わなかったのかなぁ。遅れたなら遅れたで良いからちゃんと、謝って時間かけて完成させればいいのに。
そこがデベの違いなんだよなぁ。
テラス他ハセコ組は工程に余裕がありそうだから大丈夫そうだね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンコミュファンさん
見ましたが酷いですね～
リビングのフロアだけで50箇所とか、直させたら新しく傷付いてるとか…
即完売しただけに羨んでいたのですが、業者からへの対応とか見ていて勉強になります。

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1688 マンコミュファンさん

私も、前から掲示板をのぞいていたのですが、内容を見てビックリしてました。
新築マンションでは、あるあるなのでしょうか？
春日のマンションにはそういう書き込みがないので、住民の方の特性なのか、施工会社の問題なのか、どちらなんだろう、とモヤモヤしておりました。
駅近さんからは学ぶ面も多く、自分も内覧会の際にはプロに同行してもらい、一緒に見てもらおうと思いました。

[1691: マンション掲示板さん]

新築の床に傷が50個あって文句言わない人なんているのかな。住民の性質の違いではないと思う。

[1692: 匿名さん]

200戸以上あるから大なり小なり問題は出るでしょう。たまたま板住民のお家だったということかもしれません。明日は我が身。しっかり確認しましょう。確認どうこうの問題でもナイキがしますが。

[1693: 匿名さん]

レジェイド板ちょっとみたけど、普通はないレベルだね。数回新築マンション買ってるけど。
エスコンってどうなのかね？エスコンフィールドの件みても。
やっぱりデベロッパーは大事かも。

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 匿名さん

エスコンは分からないけど、タカラレーベンが入っているという点で納得。
タカラレーベンのマンションで、あまりよい思いをしたことがないから、またかーという感じです。

[1695: 名無しさん]

工期遅れに対してかなり強引に内覧会を開催した感ですかね。違約金などかなりお金がかかるので、無理に押し進めたのでしょう。大手デベなら引渡延期事案ですね。
休日も休みなく仕事してましたので、現場の方はよく頑張りましたが、遅れの原因はたぶん免震ピットと推測してます。

[1696: 名無しさん]

初めての新築マンション購入予定者なのですが、内覧でしっかり確認するのって大事なんだな……と思いました。
長谷工はおそらく余裕を持った工期にしてると思われるのでここまでではないと思いたいですが。

[1697: マンション検討中さん]

>>1691 マンション掲示板さん

春日の方は10月入居かと思いますが、掲示板の方はおだやか　というか、あまり書き込みがなかったのに対して、
レジェイド側はいろいろ書き込みがされていたので
レジェイドの方はいろいろ発信力が強い方が多く目立っているだけなのかなと思ったのですが、そういうわけではないのですね。

他の方の書き込みの通り、内覧会でしっかり確認する必要があるなと思いました。
内覧会の同行サービスがあることを知ったので、いろいろ調べてみようと思います。

[1698: 名無しさん]

掲示板読みました。ゼネコンもデベロッパーも指摘があれば直す、指摘がなければそのままっていうスタンスなんだろうな。
何だか悲しい。夢の新築マンションなのに。
しっかり直して気持ち良く引き渡ししてくれれば良いけど。
あちらは商用地で敷地に余裕がないから、業者間の取り合いが多く大変だったんでしょう。

[1699: 匿名さん]

>>1697 さん

レジェイドは200戸以上が完売していて、あのレベルの補修箇所があればあのような祭りにもなると思います。
ハイムスイートは120戸のうち、最後に見た書き込みでは40戸以上売れ残ってるようだったので、問題がなければそんなに書き込むこともないのかと。