TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1610: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん

わたしも挙げられた全てが気になり、やめました。
糞害は本当に嫌です…
夕方のつくば駅周辺の椋鳥の大群をみて鳥肌立ちました…

[1611: マンション掲示板さん]

>>1607 マンション検討中さん
一方、メイツは1階が人気あるようです。専用庭が広く、シンクや可動式ルーバーがあり、目の前に大きな木がなく、歩道から離れているからでしょうか。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん
桜の木は毛虫がたくさん落ちてくるので、それの駆除が大変ですね。。

[1613: マンション検討中さん]

>>1608 検討板ユーザーさん

なるほど、、
道路沿いの木が目隠しとして役に立っているかと思いきや、そのような懸念点もあるのですね。
参考になります。

[1614: 評判気になるさん]

>>1611 マンション掲示板さん
確かにメイツの1Fはほぼ埋まってましたね。
可動式ルーバーはシンプルに羨ましい。

[1615: 名無しさん]

>>1600
名無しさん
リセールの強みでテラスをみた時
わたしは他に無いルーフバルコニーが魅力だなと感じました。しかしほぼ埋まっており中層階の一部しか残っていなく、我が家の欲しかった間取りと合わずに断念しましたが駅近でルーフバルコニーがあるのはテラスのみではないですか？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん
テラスの前の木ってサクラなんですか？
お掃除大変かもしれませんが、マンションからサクラみれるのはいいですね。

[1617: eマンションさん]

>>1616 マンコミュファンさん

B7,8あたりだったかな、一本だけ桜があると聞きました。
ブルーム中階層あたりまではバッチリ見えると思います、いいですよね。

[1618: 匿名さん]

>>1615 名無しさん

ルーバルはリセールにプラスですね。
でももう残ってないんですかね。物件概要をみるとバルコニー面積は最大で18.80㎡なので。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1615 名無しさん
メイツにも一戸あったような…………
多分一戸だけだし、もう既に売れたか、価格が高すぎるかのどっちかと思うけど

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1618 匿名さん
全て契約済みでしたね。

[1621: 名無しさん]

>>1619 口コミ知りたいさん
メイツにもあったのですね！でも一戸でしたら値段も高そうですね。テラスは最初は結構ありましたよね？
ルーバルの部屋はプレミアム住戸だと営業の方が言っていた気がしますが、もう完売でしたか。。
情報ありがとうございます！

[1622: 検討板ユーザーさん]

うーん 仮に今新築で苦戦していたとしたら、やはり条件のいい部屋以外はリセールが厳しいのでは。。。
今後つくばへの流入が増えて需要が上がったとしても、新築で苦労していない物件の方がさらに価値は良くなると思ってしまう。

[1623: 名無しさん]

>>1622 検討板ユーザーさん

今ならメイツでいいと思いますよ。あっちもそこそこ埋まっているはずなので、もう厳しいかもですが。
どこもそうですが、買うならお早めに、ですね。

[1624: 評判気になるさん]

>>1623 名無しさん
テラスとメイツが完売し、駅前が賑わい、利便性が高いお店が駅前に増え、駅前の需要が高まり、リセールしやすくなればいいなあ。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1624 評判気になるさん

それは本当にそう思います！
今の駅前だと、仕事に出やすいだけで、生活は車があったほうがいいままですからね。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1602 名無しさん
カームの6～10階がよさ気ですね。ブルームの方はエレベーターが不便そうなのであまり好きではありません。

[1627: 通りがかりさん]

出来上がってきたデイライトの壁のタイルの質感、シックでとても良いですね。公園の緑の雰囲気にマッチしてる。

[1628: 契約者さん1]

テラス入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
テラスの入居が9月末となりますが、吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。

直近、レジェイドも入居が始まりますが、吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1629: 名無しさん]

>>1628 契約者さん1さん
好きにすればよし。
フォローって、何を期待しています？特別扱いはないでしょう。自分でやらなければ埋もれていくだけ。
吾妻小は優秀な子が多いよ。親が、オロオロしてたら置いてかれるね。特に情弱は×だな。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 名無しさん

なんか、言い方きついな。
1628さんがちょっと可哀想。
引越しで、つくばの情報とか知らないから聞いてるのかもしれないのに。
優秀な子が多いかもしれないが、冷たいのはビミョーだな。

[1631: eマンションさん]

マルチポストだなーと思って見ていましたが、レ・ジェイド住民は丁寧に回答していたので、ちょっと残念だなと思いました。

[1632: ご近所さん]

ほぼ事実を簡潔に述べていると思うが。
回答に対してのレスもないので、質問は釣りですかね。

[1633: eマンションさん]

個人の問題ではあると思うけど、前から言い方強めの若干喧嘩腰のレスがちょくちょくあるんですよね。
このスレがよく荒れる原因のひとつになってる気はする。

[1634: ご近所さん]

>>1633 eマンションさん
折角、貴重な回答をしてもらっているのに、イチャモンつけていますね。
言い方どうのこうのいうのならば、自分がまず質問者に的確な回答してからにしてはいかがでしょうか。しかも、質問者はマルチに投稿しておいてノーレス。責められるべきはどちらですかという事ですね。
まあ、マルチ、ノーレス質問者にはみなさんも回答したくないのかなと思うことにします。

[1635: マンション検討中さん]

多分その人質問者じゃないと思う。

そんなことより、10末予定のままの3期を楽しみにしましょ

[1636: マンコミュファンさん]

>>1635 マンション検討中さん
また、延期かなw

[1637: ご近所]

それはともかく，もう最上階の躯体工事やってますよね。このペースだと入居が早まるかもしれません。確か１Fの着工が去年12月ぐらいだったからたった11ヶ月で14Fまで積み上げたってことですかね。さすが長谷工，めちゃくちゃ早い。

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1637 ご近所さん
コストカットのおかげですかね。

[1639: 名無しさん]

>>1637 ご近所さん
マンション建設に慣れているからでしょうね。
さすがです！

[1640: 1628]

1628で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。

1629さんから返信をいただいておりましたが、書き込みいただいた内容から小学生のお子さんがいるご家庭ではないように感じられ、こちらが求めていた回答とはちょっと違うと感じましたので反応が難しく、返信できておりませんでした。
吾妻小への一般的なことではなく、吾妻小の運営など実際に通っている方の返信を求めておりました。

釣りという行為がどのようなことを言っているのかわかりませんでしたが、即レスしないと責められるというのは厳しいですね。。

＞特に情弱は×だな。
つくば市外からの引っ越しであり、つくば内に知り合いがおりませんので、どうしても情弱になります。
今までも小学校の情報などは、保育園時代の子供の同級生の親御さんや、同じマンション、習いごとなどで知り合った方など身近な方から得ることが多かったです。
そのため今回掲示板でご質問させていただきましたが、なかなか難しいですね。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 1628さん
そんなに気にすることないと思いますよ。掲示板だけに限らずお店でも　何を言っても　人に伝えるのがうまくない人もいますし、自覚はないけど攻撃的な物言いの方もいらっしゃいますし、自分が気に入らないと噛みつく方もいらっしゃいますから。
自分が想定したリアクションと大きく外れるとどう返していいか見えないからこそ返信に困りますよね。対面ならリアクションでコントロールしやすいですが　文字だけでは感情が伝わりづらいですものね。

わたしはマルチは必ずしも悪いとは思わないですが　はじめにいくつかで情報収集のため聞いている旨があると余計なトラブルハ回避できるかもしれません。

[1642: 匿名さん]

>>1640 1628さん
吾妻小は転校生が多いのも多分特徴，市外，海外，帰国生，学校も慣れっこだから，特に神経質なご家庭でなければ大丈夫でしょう。

[1643: 匿名さん]

>>1640 1628さん
私自身、20年前に父の仕事の都合で海外から帰国し帰国子女で転入しました。つくば市民歴20年です。
今は息子も生まれて、息子は市内の保育園に通っています。
昔は吾妻小は転入に慣れている雰囲気で、すぐに馴染めました。中学受験する子も多かったです。20年前なので、情報が古くて申し訳ありません。
デメリットとしては、校舎が古くなってきていると思うので、そこは残念な点かもです。研究学園の学園の森や新しくできる研究学園の小学校が新しくて綺麗で良さそうです。

[1644: 口コミ知りたいさん]

第3期、11月下旬に延びましたね。
ハイムと違い、竣工前後で完売するとは思いますが、メイツが完売するまでは厳しそうですね。

[1645: eマンションさん]

>>1644 口コミ知りたいさん
来年の8月の竣工完了まで、残り189?戸を月々18戸くらい売れれば、竣工までに完売できますよ。

[1646: 名無しさん]

>>1645 eマンションさん

改めて数字で見るときついですね。
カームはそれなりに売れるでしょうけど、第2期を売り切らないと売り出せないジレンマ…。

[1647: マンション検討中さん]

自分は買ってないけど、買ったマンションが皆んなから酷評されてたら嫌になるんだろうなー。

[1648: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん

普通に考えたら購入後はここ見に来ないでしょう。嫌な思いするだけです。

[1649: マンション掲示板さん]

住民スレもあるし、ふつうに来てます。

[1650: 名無しさん]

>>1648 匿名さん
嫌な思い前提なんかい！

[1651: 名無しさん]

駅7分圏内だしリセールバリューはありますよテラスは。

[1652: マンション掲示板さん]

ちょっと臨時収入が入りそうなのですが、その場合どうするか参考に意見もらってもよいでしょうか。
同じマンション内の上の階に移動するか。
部屋は変えず、インテリアオプション、家具などに使うか。
思い切って、別のマンションに変えるか。

[1653: 匿名さん]

>>1652 マンション掲示板さん

部屋の気に入り度次第じゃないでしょうか。
5F以下なら6F以上にしておくと、眺望や虫問題が改善しそうです。

[1654: 通りがかりさん]

>>1646 名無しさん
マンション全体の姿がある程度分かり、MRはほぼ満席と伺っていたので、売れ行きが良くなるかなと期待していましたが、やはりまた延期されているのですね。

[1655: マンション掲示板さん]

またろくまる公園でイベントやるみたいですね。
残念ながら予定があり行けませんが、楽しそうです。
https://twitter.com/pbum2014/status/1585794108857061377?s=20&t=sACZE2d...

[1656: 名無しさん]

>>1655 マンション掲示板さん

購入者に速達で(!)お知らせが来ていましたね。
自分も予定があり行けないのですが、盛り上がるといいなと思います。

[1657: マンション掲示板]

>>1656 名無しさん
速達で来て、なんだろう？と開けたらこのお知らせなのはびっくりしました笑

こういうイベントは入居後も続くのかな？
レジェイドも入居始まるし、メイツもできるし、で人が増えるので、こういうほっこりイベントが続いてくれるとうれしいですね。

[1658: 匿名さん]

プランについにCが追加されましたね！

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1658 匿名さん
今回追加されたCは全て似たような間取りですね。ウゴクロはないようです。