TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1570: 検討板ユーザーさん]

まぁ学園線の北側マンション買ってしまった神経質な人はご愁傷様だな。
気にならない人は気にならないだろうし。

[1571: 検討板ユーザーさん]

普通に取り締まれないのかね？改造車だろ？

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
北側じゃなくて南側か。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1565 マンション掲示板さん
ベランダが広いのに、窓を開けられないのはもったいないですね。

[1574: マンション掲示板さん]

もう下げるネタが見当たらないのかな、ずっと同じネタ擦ってますね…。

MRに行って、カームのどの部屋が新たに出されていたのか、おいくらなのかなど、訊かれた方はいるんでしょうか。

[1575: マンション検討中さん]

学園線沿いのマンション選ぶなら北側ですか。
中古物件含めて検討してたので参考になります。

[1576: 検討板ユーザーさん]

いや大丈夫だよ。普段は窓開けててやかましくなったら窓閉めればいいだけよ。
テラスは駅近だし今後いつ同立地のマンションが建つのか分からないんだから早めに買ってしまった方が後々お得になりますよ。

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
入居可能まで時間もあり、まだ部屋がたくさん残っているから、もう少し様子を見ようと思います。第3期もズルズル延期しているようで売れ行きも良くないようなので。

[1578: マンション検討中さん]

お得かどうかは分からないけど好きな間取りがあるうちに選んでしまうってのは間違ってないと思う。
割安だからって理由で買っても好みではなかったらなんか違う気がするし。

ただ好みの部屋が売れ残ってて安くなるなら最高よな。

[1579: 匿名さん]

間取りは基本田の字なんで大差はないかと。
竣工後ある程度残れば値下げ（おそらく水面下で）はあるでしょうね。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1578 マンション検討中さん
間取りにこだわりはありません。ほとんど許容できます。正直、第1期であれば特典とかもあり、即買いだと思いますが、今は中途半端感が否めません。それより値下げを持った方が得策だと感じています。このペースでは完売は竣工後でしょうし。

[1581: 通りがかりさん]

ウェルビとかメイツは結構間取りの構成違いますよね。テラスは似たような間取りが多いですけども…。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 マンション掲示板さん
微々たる値下げに期待して希望の部屋を買い逃す可能性ありますよ。そもそも値下げを待つ人って新築マンション買わない方がいいですって、中古を検討しましょう。

[1583: マンション掲示板さん]

つくば駅周辺は新築で3LDKなら4500-4900くらいは出せないとダメで、100ぽっちの値引き(または家具付き)を期待するくらいなら、最初からハイムウェルビあたりで検討したほうがいいと思います。
中古は物件価格がドンドン上がっているし、中古はさらに仲介手数料が乗っかってくることを踏まえると、買える物件はほとんどなさそう。

[1584: 匿名さん]

個人的には、駅近ならメイツ、駅近にこだわらなければウェルビがおすすめでしょうか。
もちろんテラスにもいいところはありますから、無理やり買い煽りをする必要もないと思います。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん
いま買うなら、ウェルビーもしくはメイツかなと思います。値下げ等を待つならハイムもしくはテラスだと思います。
値下げは100万円程度だとしても、けして安い金額だとは思いません。しかも、現時点で約180戸残っており半分も売れていないため、さらに値下げも期待できると思います。

[1586: マンション検討中さん]

テラス良い物件だよ。なんで人気ないのかな？

[1587: 評判気になるさん]

>>1581 通りがかりさん
ウェルビもほとんど同じ間取りだと思いますが、、
すぐテラス下がるの何でなんでしょうか。

[1588: 匿名さん]

ろくまる公園ってどんな感じで整備されるんでしょうか。

[1589: マンション検討中さん]

テラスのような駅近好立地で付加価値の高い新築物件は今後でないと思いますよ。
築15年、つくば駅まで徒歩15分、3LDKの中古物件が4000万弱で売られてますからね。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1589 マンション検討中さん

70街区が再開発されたら、わからないですよね？

[1591: eマンションさん]

個人的にはメイツ>テラス>ウェルビ>>>ハイムかな。駅近の利便性うんぬんだけではなく、シンプルに吾妻の街並みの方が好み。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
マンション建つとしても北側方面か西側方面だろうし徒歩5分圏は難しいと思う。（70街区付近に改札口作ったら別）

[1593: マンション掲示板さん]

テラスの売主に総合地所株式会社がいなければ、かなり魅力的な物件になったと思います。売主と施工会社が同じグループ会社ということが、こんなに好立地なのに売れ行きが良くない原因では。。。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1589 マンション検討中さん
新築マンションにもかかわらず、売れ行きがあまり良くない物件が、中古に出たときに売れるかどうか心配です。本当にリセール、大丈夫何でしょうか。

[1595: eマンションさん]

>>1568 マンコミュファンさん
1562は正しい

[1596: マンコミュファンさん]

メイツが完売したらテラスを買うしかなくなる方式て、実は長谷工の狙い通りなんだけどね。

[1597: 評判気になるさん]

>>1591 eマンションさん

私は子育て世代には、ウェルビ>メイツ>テラスかなと思います。幼、小、中、高と近くにまとまってあるし
何を重要視するかは人によって違いますけど

[1598: 検討板ユーザーさん]

高校まで考えると駅、バスターミナルが近い吾妻の方が便利だと思います。みんながみんな竹高へ入れるわけではないですし。

[1599: 通りがかりさん]

学区で選ぶ人の参考までに。
ウェルビの板に上がってた現在の学区による雰囲気の違いらしいです。自分の頃と大きくは変わってないなという印象です。
何処が良いかは好みですね。


ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

[1600: 名無しさん]

>>1594 マンション掲示板さん

MR行けばわかりますけど、リセールが大丈夫そうな部屋は、もうほとんど取られています。
先に決めた方は安心なんじゃないでしょうか、特にB1高階層の部屋や、ウゴクロ付きの部屋に決められた方。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 名無しさん
リセールが大丈夫そうな部屋はどこでしょうか。すでに売れている部屋でも参考までにおしえていただきたいです。

[1602: 名無しさん]

>>1601 マンション検討中さん

挙げた部屋以外なら、ブルーム・カームの6～10F(木の高さより上)、エントランス寄りでしょうか。
暮らしやすく、価格帯的にも手を出しやすいので、比較的大丈夫なんじゃないかと思っています。
ブルームのほうは、もう大体埋まっていましたけれど…。

[1603: 匿名さん]

ディライトのプレミアム住戸というのはどうでしょう？
プレミアムというからには仕様もだいぶ違うんでしょうか。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1600 名無しさん
ウゴクロ付きの部屋は茨城県ではテラスだけみたいですね。
以前千葉のモデルルームでウゴクロ体験しましたが、子育て世帯にはすごく人気が出そうな設備だと思いました。

[1605: 通りがかりさん]

>>1603 匿名さん

ディライトにはプレミアムはないような…？
プレミアムは、キッチンや洗面台、トイレやお風呂のグレードが高い住戸のはずです。
もしディライトにプレミアムがあったとしても、東向き、隣のマンションの陰、他の住戸より狭めと、あまりバリューはないと思います。
唯一駅徒歩5分が謳えますが、部屋に入るにはカームのエレベーターを使わないといけないので、実質6分かかります。

[1606: 匿名さん]

>>1605 通りがかりさん

ありがとうございます。
クリスティーヌさんのスムラボの記事にプレミアム住戸とありましたが、そうですか、それほどよい条件ではないのですね。

[1607: マンション検討中さん]

テラスもウェルビも、一階よりも中高層階が人気だったのですが、一階が人気そこまでなのは大通り沿いだからでしょうか？

一階だと、テラスがあって、犬のちょっとした散歩がらできるし、子供連れなら水遊びができたり、下の階への騒音も気にしなくてよいし、エレベーターの混雑も気にする必要ないです。
そんな感じで人気あってもよいと思ったのですが、そうでもなかったので気になりました。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 さん

一般的な1Fのデメリットに加え、近くに背の高い木があることから、落ち葉、鳥のふん、虫の死骸、桜の花びらの掃除を定期的に行う必要がありそうです。
あと、たしか犬を放すことはできなかったはずです。

[1609: 名無しさん]

>>1604 検討板ユーザーさん

ハイムスイートの4ldkの部屋にも可動式の収納がありますよ。たしかに子育て世代にはありがたい。

[1610: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん

わたしも挙げられた全てが気になり、やめました。
糞害は本当に嫌です…
夕方のつくば駅周辺の椋鳥の大群をみて鳥肌立ちました…

[1611: マンション掲示板さん]

>>1607 マンション検討中さん
一方、メイツは1階が人気あるようです。専用庭が広く、シンクや可動式ルーバーがあり、目の前に大きな木がなく、歩道から離れているからでしょうか。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん
桜の木は毛虫がたくさん落ちてくるので、それの駆除が大変ですね。。

[1613: マンション検討中さん]

>>1608 検討板ユーザーさん

なるほど、、
道路沿いの木が目隠しとして役に立っているかと思いきや、そのような懸念点もあるのですね。
参考になります。

[1614: 評判気になるさん]

>>1611 マンション掲示板さん
確かにメイツの1Fはほぼ埋まってましたね。
可動式ルーバーはシンプルに羨ましい。

[1615: 名無しさん]

>>1600
名無しさん
リセールの強みでテラスをみた時
わたしは他に無いルーフバルコニーが魅力だなと感じました。しかしほぼ埋まっており中層階の一部しか残っていなく、我が家の欲しかった間取りと合わずに断念しましたが駅近でルーフバルコニーがあるのはテラスのみではないですか？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1608 検討板ユーザーさん
テラスの前の木ってサクラなんですか？
お掃除大変かもしれませんが、マンションからサクラみれるのはいいですね。

[1617: eマンションさん]

>>1616 マンコミュファンさん

B7,8あたりだったかな、一本だけ桜があると聞きました。
ブルーム中階層あたりまではバッチリ見えると思います、いいですよね。

[1618: 匿名さん]

>>1615 名無しさん

ルーバルはリセールにプラスですね。
でももう残ってないんですかね。物件概要をみるとバルコニー面積は最大で18.80㎡なので。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1615 名無しさん
メイツにも一戸あったような…………
多分一戸だけだし、もう既に売れたか、価格が高すぎるかのどっちかと思うけど