TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
山に行きます。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
つくば山ですか？

[1512: 匿名さん]

一人でやってますね

[1513: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
他の板でもやってるよ。www

[1514: 匿名さん]

マンションディスり、
地域ディスりコメントで溢れかえるように、
偽の議論を一人で展開し始めます。

[1515: 匿名さん]

TOPが更新されてますね。

いよいよ「カームレジデンス」デビュー！
エントランス至近×南東向き×既存樹ビュー

3期は10末のままだから、先着分に含めたのかな…？

[1516: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
エントランス近はいいですよね。既存樹ビューの利点はよくわからないし、むしろプラウドビューもしくはレーベンビューでは？
カームは道路と樹が近いからやはり高層階がいいですかね。後は部屋に近い駐車場が空いてればいいなあ。

[1517: マンション検討中さん]

ララガーデンつくば、もうすぐ閉店ですね。いざ無くなると思うと悲しいものです。温かい雰囲気のＳＣだったな。
跡地に商業施設ができたら、このマンションの資産価値にとってプラスになるだろうね。

[1518: 匿名さん]

もう少し住戸を離してくれれば良かったんですが…。。
虫とかの許容レベルは建ってみないと何ともですが
中層階の既存樹ビューは素敵だと思います。
ベランダにあまり出ないのであれば個人的にはマンションビューの住戸より好みです。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
カインズというホームセンターと
ベイシアという衣料品も扱うスーパーが来るかもらしいですね。
まだTwitterの噂ですけど。

[1520: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん
これまでずっと延長していた分、売れてほしいですね。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
そうなんでふね！！
微妙なところですね…山新で十分だし…
ベイシアって普通のスーパーだし…衣料品扱ってはいますが、おしゃれとか求めてはいけません。

トライアルの衣料品レベルですよ。

[1522: 口コミ知りたいさん]

カインズは嬉しいですね。
学園都市民からすると山新まで行かなくてよくなるのは大きいです。

[1523: マンション検討中さん]

>>1516 eマンションさん
外観が素敵で駅近でしたが、敷地内の動線が悪いことが気になり、テラスの購入を諦めました。特に駐車場から住戸の間

[1524: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん
で、どこにしたのですか？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 名無しさん
メイツにしました。駅近、設備仕様、ランニングコスト、マンションの敷地内の動線が決め手でした。

[1526: eマンションさん]

>>1525
実際に建物を拝見し、スケールが大きく外観が素敵だと思いました。しかし土浦学園線側の道路と建物の近さ、石垣の古さが気になりました。後は、気に入った部屋とエントランスや駐車場との動線があまり良くなかったのも残念でした。あくまで個人の感想です。

[1527: 通りがかりさん]

エントランスの絵は凄く良い。
（個人の感想です）

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 通りがかりさん
エントランスの見た目だけなら、ウェルビーの方が好みです。ハンズフリーキーがあれば、尚更ベストですね。

[1529: 通りがかりさん]

ウェルビのエントランスってこれですか。
私は経年優化しそうなのでテラスの方が好みです。
（個人の感想です）

[1530: マンション検討中さん]

珍走団うるせー。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん
珍走団うるさいおじさんうるせー。
いちいち書き込まないていいよ。

[1532: マンション検討中さん]

昨日の珍走団がうるさすぎで1歳の子供が目を覚ました！それから暫くブオンブオンうるさくて結局子供は覚醒してしまいなかなか寝付けなかった。
現実はこんなもんよ。茨城だからしかたないけどね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

よく、珍走団の書き込みありますが、警察は特に何もせずなのでしょうか？
警察がどうこうできるものでもない？

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん
現実を訴える事に蓋をしようとする理由てなんなんですか？
まー、逃げられない事ですがね。週末をお楽しみに。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 通りがかりさん
毎度毎度同じこと書き込まないで良いよってことじゃないですか。
“珍走団うるせー“くらいならTwitterで呟けばと。

あと立地（寝室の面する方向？）やサッシによるんですかね。うちは起きるほどでは無かったですが…。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん
前に検挙されてたと言った書き込みもあるので何もしてないわけでは無いと思いますよ。
またまた居合わせたのか、待ち伏せてたのかはわかりませんが、声を上げる人が多くなれば警察も何かしら動いてくれるはずです。

[1537: 通りがかりさん]

>>1532 マンション検討中さん
ちっちいね。
地震や台風だと思えば良いですね。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1530 マンション検討中さん
どちらにお住まいでしょうか。
購入検討の参考にさせてください。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 マンション掲示板さん
駅徒歩7分圏内です。うるさすぎでだけど皆んな寛容なんですね。

[1540: eマンションさん]

寛容というか遮音性や立地による差なのではないでしょうか…。

[1541: eマンションさん]

レーベンハイムかプラウドかCORISか…

[1542: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
大通りから離れた戸建街なら虫の声しか聞こえない。
大通り沿いは諦めるしかないかもね。

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 マンコミュファンさん
窓を閉めてもうるさいですか？

[1544: 評判気になるさん]

確かに音は聞こえますが気になるほどでも無いかなと。（うるさくておきたことはないです笑）
ただ神経質な人はやめておいた方が無難かもしれませんね。

[1545: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1546: マンション掲示板さん]

地震や台風よりは高確率で出現するけど、どれくらいの騒音か住んでから確認すればよろしい

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション掲示板さん
日航やダイワロイネットに泊まってみると良いかもしれませんね。

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンコミュファンさん

毎回書き込むくらいイヤなら、もっと静かな場所に引越ししないのですか？
選択肢はあると思うのですが。

[1549: eマンションさん]

ネットですが、戸数が同じくらいのCORISの住民スレを見る限り、そんなに悪くなさそうで安心しました。
欲を言えばバックボーンの増強(10G化)をしてほしいですが、管理費が上がるので難しそうですね。

[1550: 名無しさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
毎回書き込みがあるぐらい珍走団くるんですね！

[1551: eマンションさん]

>>1550 名無しさん
気にならんわ。年何回ぐらい出てるのか？
そこでしょ。書き込みをエビデンスにするなんてキケン。
W

[1552: eマンションさん]

どうしても窓を開けたい、静かに過ごしたいなら、テラス、ウェルビではなく、多少は緩和されるであろうメイツ、ハイムがいいかもしれないですね。

[1553: 評判気になるさん]

>>1551 eマンションさん
エビデンスとしては地震や台風よりは多いって事。奴らは暇人だから行った数分後にまた戻ってくるってこと。

[1554: 匿名さん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンス示してください。
珍走団が来た時の室内の騒音レベルとかも欲しいところです。

[1555: eマンションさん]

テラスは、どうして敷地広いのに、土浦学園線から離して建てなかったのか疑問。住民は窓開けない前提なの？

[1556: eマンションさん]

>>1555 eマンションさん

棟を減らしたところで大して離せないし、駐車場を減らしたら100%切って需要がガタ落ちするし、棟と駐車場を入れ替えたら車を出すときにとても出にくいしで、ならめいっぱい使ったろ、って考えに至ってそう。

[1557: 匿名さん]

>>1556 eマンションさん
レジェンドのように連続傾床式駐車場にすれば駐車場数はどうにかなったのではと思うのですが。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1554 匿名さん
金曜日の22時～23時ぐらいに現場に行けばあなたの耳が証明してくれますよ。

[1559: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

連続～もステップと同等の面積は必要なのと、平置き分削るくらいでは、やはり大して離せないかなーなんて思います。

[1560: マンコミュファンさん]

わざわざ田舎に引っ越してきて5000万円ぐらい払って窓を開けられない環境かぁ。ん～悩ましい。

[1561: 近隣住人さん]

確かに来てるなとは思いますがそんなに気にするほどでも…。
学園線沿いとそれ以外とでも違うんですかね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンスの使い方間違えてて草

[1563: eマンションさん]

>>1560 マンコミュファンさん

ど田舎ならまだしも、地方都市だし。。

[1564: 検討板ユーザーさん]

以下コアリス板からの引用です。
寝室側がどちらに面してるかがポイントっぽいですね。



このマンション、驚くほど防音が良いですね。

窓を閉めればヨークベニマル、公園の騒音は入って来ませんし、
暴走族の音は大通り側の部屋でしか聞こえません。
そして何より、他のお宅の生活音が全く鳴りません。
うちを囲む部屋は全戸入居済で、複数のお宅に小さいお子さんがいるということですが、泣き声もドタバタ音も皆無で本当に住んでいるのか疑うレベルです。
これまで住んだどのマンションよりも静かです。感激。
最近のマンションってみんなこうなんですか？

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
テラスでは土浦学園線のリビング以外の部屋は暴走族の音大丈夫ですかね。やはりリビングの窓は開けない前提だという事ですね。

[1566: マンション掲示板さん]

うるさいバイクは通り過ぎていきますが、木にいる鳥はずっとそこにいるんですよね。

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1565 マンション掲示板さん
部屋配置ですか。
うるさいって人もいれば気にならないって人もいるのが腑に落ちました。
となるとウェルビとかの方が気になりそう。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1562 検討板ユーザーさん
ほらね。必ずこーゆーバカがあらわれる。

[1569: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
それだけ防音対策しっかりしてんのに暴走族の音は聞こえるんかいwwwww

[1570: 検討板ユーザーさん]

まぁ学園線の北側マンション買ってしまった神経質な人はご愁傷様だな。
気にならない人は気にならないだろうし。

[1571: 検討板ユーザーさん]

普通に取り締まれないのかね？改造車だろ？

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
北側じゃなくて南側か。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1565 マンション掲示板さん
ベランダが広いのに、窓を開けられないのはもったいないですね。

[1574: マンション掲示板さん]

もう下げるネタが見当たらないのかな、ずっと同じネタ擦ってますね…。

MRに行って、カームのどの部屋が新たに出されていたのか、おいくらなのかなど、訊かれた方はいるんでしょうか。

[1575: マンション検討中さん]

学園線沿いのマンション選ぶなら北側ですか。
中古物件含めて検討してたので参考になります。

[1576: 検討板ユーザーさん]

いや大丈夫だよ。普段は窓開けててやかましくなったら窓閉めればいいだけよ。
テラスは駅近だし今後いつ同立地のマンションが建つのか分からないんだから早めに買ってしまった方が後々お得になりますよ。

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
入居可能まで時間もあり、まだ部屋がたくさん残っているから、もう少し様子を見ようと思います。第3期もズルズル延期しているようで売れ行きも良くないようなので。

[1578: マンション検討中さん]

お得かどうかは分からないけど好きな間取りがあるうちに選んでしまうってのは間違ってないと思う。
割安だからって理由で買っても好みではなかったらなんか違う気がするし。

ただ好みの部屋が売れ残ってて安くなるなら最高よな。

[1579: 匿名さん]

間取りは基本田の字なんで大差はないかと。
竣工後ある程度残れば値下げ（おそらく水面下で）はあるでしょうね。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1578 マンション検討中さん
間取りにこだわりはありません。ほとんど許容できます。正直、第1期であれば特典とかもあり、即買いだと思いますが、今は中途半端感が否めません。それより値下げを持った方が得策だと感じています。このペースでは完売は竣工後でしょうし。

[1581: 通りがかりさん]

ウェルビとかメイツは結構間取りの構成違いますよね。テラスは似たような間取りが多いですけども…。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 マンション掲示板さん
微々たる値下げに期待して希望の部屋を買い逃す可能性ありますよ。そもそも値下げを待つ人って新築マンション買わない方がいいですって、中古を検討しましょう。

[1583: マンション掲示板さん]

つくば駅周辺は新築で3LDKなら4500-4900くらいは出せないとダメで、100ぽっちの値引き(または家具付き)を期待するくらいなら、最初からハイムウェルビあたりで検討したほうがいいと思います。
中古は物件価格がドンドン上がっているし、中古はさらに仲介手数料が乗っかってくることを踏まえると、買える物件はほとんどなさそう。

[1584: 匿名さん]

個人的には、駅近ならメイツ、駅近にこだわらなければウェルビがおすすめでしょうか。
もちろんテラスにもいいところはありますから、無理やり買い煽りをする必要もないと思います。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん
いま買うなら、ウェルビーもしくはメイツかなと思います。値下げ等を待つならハイムもしくはテラスだと思います。
値下げは100万円程度だとしても、けして安い金額だとは思いません。しかも、現時点で約180戸残っており半分も売れていないため、さらに値下げも期待できると思います。

[1586: マンション検討中さん]

テラス良い物件だよ。なんで人気ないのかな？

[1587: 評判気になるさん]

>>1581 通りがかりさん
ウェルビもほとんど同じ間取りだと思いますが、、
すぐテラス下がるの何でなんでしょうか。

[1588: 匿名さん]

ろくまる公園ってどんな感じで整備されるんでしょうか。

[1589: マンション検討中さん]

テラスのような駅近好立地で付加価値の高い新築物件は今後でないと思いますよ。
築15年、つくば駅まで徒歩15分、3LDKの中古物件が4000万弱で売られてますからね。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1589 マンション検討中さん

70街区が再開発されたら、わからないですよね？

[1591: eマンションさん]

個人的にはメイツ>テラス>ウェルビ>>>ハイムかな。駅近の利便性うんぬんだけではなく、シンプルに吾妻の街並みの方が好み。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
マンション建つとしても北側方面か西側方面だろうし徒歩5分圏は難しいと思う。（70街区付近に改札口作ったら別）

[1593: マンション掲示板さん]

テラスの売主に総合地所株式会社がいなければ、かなり魅力的な物件になったと思います。売主と施工会社が同じグループ会社ということが、こんなに好立地なのに売れ行きが良くない原因では。。。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1589 マンション検討中さん
新築マンションにもかかわらず、売れ行きがあまり良くない物件が、中古に出たときに売れるかどうか心配です。本当にリセール、大丈夫何でしょうか。

[1595: eマンションさん]

>>1568 マンコミュファンさん
1562は正しい

[1596: マンコミュファンさん]

メイツが完売したらテラスを買うしかなくなる方式て、実は長谷工の狙い通りなんだけどね。

[1597: 評判気になるさん]

>>1591 eマンションさん

私は子育て世代には、ウェルビ>メイツ>テラスかなと思います。幼、小、中、高と近くにまとまってあるし
何を重要視するかは人によって違いますけど

[1598: 検討板ユーザーさん]

高校まで考えると駅、バスターミナルが近い吾妻の方が便利だと思います。みんながみんな竹高へ入れるわけではないですし。

[1599: 通りがかりさん]

学区で選ぶ人の参考までに。
ウェルビの板に上がってた現在の学区による雰囲気の違いらしいです。自分の頃と大きくは変わってないなという印象です。
何処が良いかは好みですね。


ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

[1600: 名無しさん]

>>1594 マンション掲示板さん

MR行けばわかりますけど、リセールが大丈夫そうな部屋は、もうほとんど取られています。
先に決めた方は安心なんじゃないでしょうか、特にB1高階層の部屋や、ウゴクロ付きの部屋に決められた方。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 名無しさん
リセールが大丈夫そうな部屋はどこでしょうか。すでに売れている部屋でも参考までにおしえていただきたいです。

[1602: 名無しさん]

>>1601 マンション検討中さん

挙げた部屋以外なら、ブルーム・カームの6～10F(木の高さより上)、エントランス寄りでしょうか。
暮らしやすく、価格帯的にも手を出しやすいので、比較的大丈夫なんじゃないかと思っています。
ブルームのほうは、もう大体埋まっていましたけれど…。

[1603: 匿名さん]

ディライトのプレミアム住戸というのはどうでしょう？
プレミアムというからには仕様もだいぶ違うんでしょうか。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1600 名無しさん
ウゴクロ付きの部屋は茨城県ではテラスだけみたいですね。
以前千葉のモデルルームでウゴクロ体験しましたが、子育て世帯にはすごく人気が出そうな設備だと思いました。

[1605: 通りがかりさん]

>>1603 匿名さん

ディライトにはプレミアムはないような…？
プレミアムは、キッチンや洗面台、トイレやお風呂のグレードが高い住戸のはずです。
もしディライトにプレミアムがあったとしても、東向き、隣のマンションの陰、他の住戸より狭めと、あまりバリューはないと思います。
唯一駅徒歩5分が謳えますが、部屋に入るにはカームのエレベーターを使わないといけないので、実質6分かかります。

[1606: 匿名さん]

>>1605 通りがかりさん

ありがとうございます。
クリスティーヌさんのスムラボの記事にプレミアム住戸とありましたが、そうですか、それほどよい条件ではないのですね。

[1607: マンション検討中さん]

テラスもウェルビも、一階よりも中高層階が人気だったのですが、一階が人気そこまでなのは大通り沿いだからでしょうか？

一階だと、テラスがあって、犬のちょっとした散歩がらできるし、子供連れなら水遊びができたり、下の階への騒音も気にしなくてよいし、エレベーターの混雑も気にする必要ないです。
そんな感じで人気あってもよいと思ったのですが、そうでもなかったので気になりました。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 さん

一般的な1Fのデメリットに加え、近くに背の高い木があることから、落ち葉、鳥のふん、虫の死骸、桜の花びらの掃除を定期的に行う必要がありそうです。
あと、たしか犬を放すことはできなかったはずです。

[1609: 名無しさん]

>>1604 検討板ユーザーさん

ハイムスイートの4ldkの部屋にも可動式の収納がありますよ。たしかに子育て世代にはありがたい。