TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-10-07 22:35:23
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削除依頼
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| No.152 |
>>147
鵜呑みにしてはいけないとも思いつつ、書いてある以上は私たち素人は気になるところです。 プラウドやレジェイドはどうだったんでしょう。 ALC版(板でなくて版なのですね)は防音とかいいとして、他に書いてあった石膏ボード厚、排水管の材質って確認できましたか？？ |
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| No.153 |
手抜きかどうかは分からないけど、ALCの使用はコストダウンのためだよね。低層施設であまりお金を掛けたくない老健施設は外壁はALCが多い印象だな。イメージはブロック塀と打ちっぱなしの擁壁の違いかな。玄関側ならまあまあかな。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ベランダに水道がなかったのですが、そんなものなのでしょうか。
それに案内が届かなかったり、対応に疑問があったりしました。営業と施工者は違うので大丈夫だとは思うのですが、私たちの所得が高いほうじゃないので手を抜かれているだけでしょうか。少し信頼感がありません。 |
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| No.158 |
なんだか、本当にその値段で売るつもりなの？と老婆心ながら思います。
レジェイドとは近いといいながらも同じ土俵ではないのに値段は一丁前。 事前アンケートにあった「この物件の土地が官舎跡地だとご存知でしたか？」の質問の意図はなんでしょうか？雑談のネタですかね？？ |
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| No.159 |
南東、南西がある程度ひらけている土地とはいえ、あの設備で、レジェイド並み（むしろレジェイドより高い？）の値段で売るのは無理がありすぎるような...
土地の落札価格が40億だとああなっちゃうんでしょうか? うーん |
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| No.160 |
つくば市内のマンションからの住み替えです。マンション購入は3件目です。
レジェイドは部屋の広さと眺望が我が家のニーズに合わず見送り、つくばテラスもあまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、良い面悪い面トータルに考えて、やはりこちらの購入を決めました。 中にはこんなパターンもあるということで。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
成約おめでとうございます。 水を差すようなことばかり書いてしまいすみません。 公園が隣接など良い点もあるかと思いますが、一番気に入られた点はどちらでしょうか？今度モデルルーム見に行くんですが、ネガティブな要素ばかり目に入ってくるもので、教えてもらえたらうれしいです。 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
ありがとうございます。 まだ要望書の段階なので成約はまだ少し先ですね。 あくまでも個人的な意見ですがご参考になれば。 【良いと思った点】 駅から近い 眺望が開けている 教育環境 機能的でコンパクトな設備 ディスポーザーがある 部屋の広さ 70平米台希と合致 共用設備が少ないので住民負担が少なそう 【気になった点】 アルコーブがない エレベーターの割り当て 樹木の管理にお金かかりそう 気になった点については、樹木の管理以外は、クリアできそうな部屋を選べば良いと考えたのと、良いと思った点がそれらを上回ったからです。 公園近接については、長くつくばに住んでいますが、ろくまる公園が脚光を浴びる日がくるとは、としみじみ感じています。 今はさびれていますが、人が住み始めたらきれいになっていくのではと思います。その場合住民の協力が必要とされることもあるのでしょうね。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
ありがとうございます。 なるほど。確かに眺望は他のマンションに比べるとどちら向きも建物が近くなく開けていますね。 共用設備が少ないのは、私個人も重要なポイントと思います。豪華なエントランスやゲストルームなども(別の地域で温泉なんてのもありました)、5年10年も経つうちに負担が増えてきますからね。後々の管理費アップにつながるリスクはごめんですね。 共用設備の件と樹木の件は確かに相反するかもしれませんね。私個人的には緑が多いのが好きなのでその点大変感動しました。維持費は具体的に分かりませんが今度行ったらどのくらいの費用が年間かかるのか聞いてみようと思います。(樹木が自分的な評価ポイントであったのを忘れていました) 価格帯が高めでテンション駄々下がりしていたので、ちょっとだけ楽しみになりました。ありがとうございます。 |
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| No.164 |
排水管の材質、石膏ボードの厚さ確認できた方いらっしゃいますか？
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| No.165 |
この規模のマンションなのに情報が少ないですね。
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| No.166 |
商業施設から遠い。
2方向が幹線道路に隣接している。 推せるのが公園ぐらい。 人気がないのもうなずける。 |
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| No.167 |
売れ残りの安売りに期待したいけど、土地が高いから難しいですかね？
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| No.168 |
モデルルーム行ってないのでわからないのですが値段は3LDK中階層で5000万前後ですか？？
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| No.169 |
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| No.170 |
長谷工かどうかに関わらず、階高３ｍ未満では二重床は難しいでしょうね。
高さ41.635m÷14階=2.97m １階の床の高さを引くと階高はもっと低い。 |
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| No.171 |
全然情報がない?誰かポジティブな情報をください。関係者の方でもいいので…
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172,173
ありがとうございます汗 |
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| No.175 |
過疎…
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
テラスがんばって！ 今つくばにマンションを欲しければ、ほぼ一択ですよ。 春日やNTT跡、メイツがあるが立地はテラスが上。早くしないと希望の間取りがなくなって、さらに妥協することになります。マンションは、立地です！ |
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| No.177 |
確かに"今"買うならここかもしれませんが、今までの相場と上がりすぎてて躊躇します・・
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| No.178 |
今新築で確実に買うならここだけど、ここ選ぶなら中古でもいいかなって思えてきちゃった。
立地だけ立派で、間取り微妙、設備も微妙…… 個人的には朝のエレベーター渋滞が怖い。 思ってたより値段も高くて、出せないわけじゃないけどそこまでの魅力を見出せない。 せめてアルコーブくらいはついててほしかったなぁ |
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| No.179 |
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| No.180 |
コの字型で
大通りからの見た目は良いよね |
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| No.181 |
>>179 検討中さん
そうなんですよね。 アウトフレームだったら間取りによっては買ってもいいなと思えたかもしれないですけど、どうしても使い勝手が落ちてしまいますよね。 すごく残念です。 言い出したらキリがないですが、ゴミ捨て場ももう少し融通聞かせて欲しかった…… 眺望はたしかにひらけてていいのですが、見た目とかよりも使い勝手なんだよなぁと。 |
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| No.182 |
戸数よりもレスが少ない。悲しい。
見に行った方の率直な感想をお聞かせいただけると嬉しいです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
182ではないんですが、予約を取ってその後キャンセルしました。広さと価格のバランスが事前情報で大きく合致せず、訪問後の営業電話等を敬遠して行くのをやめました。 やめたものの、様子はちょっと気になるという気持ちはわかります。ただ自分で足を運ばないわけだから、大人しく傍観しているつもりです。 |
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| No.185 |
駅近ながら場所が微妙。
2面の幹線道路に隣接して騒音、排ガスにさらされる。 施設の配置が微妙。施設のクオリティが低い。 総じて、微妙。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
このマンション公園隣接なのはいいとして
通りの歩道は完成のときに整備されるんですかね？ 現状タイルは凸凹で端は雑草まみれでみっともないったりゃありゃしないです。 車の音は20時も過ぎれば交通量減るから気にする程でもないのでは？ |
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| No.188 |
おそらく、ここの販売期間中に、
70街区の完成予想図がどかーんと発表されるだろう。 そのときに一気に売ってしまおうっていう計算なんじゃない？ |
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| No.189 |
ここからどんどん微妙なマンションが乱立すると思うな。そのうちテラスがましに思える日もくるよ。
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| No.190 |
>>189 名無しさん
そうなんですよ！立地は悪くないし、大規模だし。結局、見逃して後から後悔することになりそうです。2025年までは中心部に毎年マンションが供給されますが、金利の上昇、住宅税減税枠の減少なども考慮すると早めに購入した方がお得かも知れませんね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
このコロナ禍でもマンション購入を検討できる人は職に恵まれていると思うんで魅力的なマンションあれば買っちゃった方が良いですよ。
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| No.193 |
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| No.194 |
そうそう、家を買うときは勢いも大事笑
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| No.195 |
昨日マンションギャラリーに行ってきました。12月上旬に要望書締め切りのスケジュールだそうです。すでに要望書は集まり始めているようで、30戸前後にすでに誰かしらの要望が入っていました。ここの掲示板は静かですが、続々と要望書は集まっているようで驚きました。4,200万円~7,500万円で価格は記載されていました。レ・ジェイドよりは多少目に優しい価格帯ですが、5年前のエンブレムの新築価格と比べるとやはり割高感は否めないです・・・。でもこれが現在のマーケットなのですよね。。。家探しは難しいです。。。メイツつくばもすでに看板が立っていました！そちらは2025年完成と書かれていたので、ここよりも半年から1年は先の竣工になりますね。メイツが実質徒歩5分圏内最後の物件だと思うので、テラスかメイツか悩みますね。
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| No.196 |
195です。訂正です。メイツの完成時期は2024年9月でした。テラスの入居開始が2023年9月ですので、1年遅れのスケジュールとなるようです。同時期に比較検討されないように絶妙に時期をずらしているのが何とも購入検討者からすると歯がゆい戦略に感じます・・・！
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| No.197 |
全320戸あって30戸の申込って少ないなと思うのですが、皆さん様子見してるんですかねぇ
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
いくつかの部屋には複数人の要望書が重なっていて抽選になると言ってましたよ。実際には50～60名くらいがすでに要望書を出してるとみてよいかと思います。最上階の特別広い部屋以外のプレミアム住戸は第一期でほぼ売れてしまうようですので、プレミアムを狙う方は第一期参戦がマストかと思います。皆様それにしてもお金持っていますね…。ただただ驚くばかりです！ |
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| No.199 |
残った部屋の叩き売りに期待するなり。
そんな部屋はないって？300戸もあれば、幾らかは残るもんですよ、きっと… |
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| No.200 |
>>198 買い替え検討中さん
プレミアムあるんですか？部屋面積、テラス面積、角と中、階数程度の差かなと思っていました。仕様設備も一般と異なるのでしょうか？ |
現在の物件
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