TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1470: 匿名さん]

こんなに延期する意味があるんだろうか？
デベロッパーにすればなるべく早く契約まで持ち込みたいはずだけど。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
第３期は、今年の2月くらいから延期している感じでしょうか?

[1472: eマンションさん]

>>1470 匿名さん
最初からずっとそんな感じですねテラスは。メイツに合わせてますから

[1473: 評判気になるさん]

メイツに合わせてるというのは少し違う気がします。
合わせて価格調整するならまだしもそんなそぶりもないですから。

[1474: 通りがかりさん]

>>1471 マンコミュファンさん
あまり売れ行きが良くないという事でしょうか。

[1475: eマンションさん]

テラスとしても早くメイツを売り捌きたいんですよね。

[1476: 口コミ知りたいさん]

購入者です
昨日MR行ってきたけど商談で各ブースいっぱいでしたよ
アイセルコほぼ終わったのであとは様子見の人がどの物件にするか決める段階なのでしょうか

[1477: 匿名さん]

>>1476 口コミ知りたいさん
MRには人が来ているにも関わらず、第3期を9月末から10月末へ延期している状況。つまり見学に来る人が購入する確率はあまり高くないということでしょうか。

[1478: 評判気になるさん]

本当にMRに検討者が沢山きているのであれば
延期してるのも納得ですが…。
どうなんでしょうね。

[1479: eマンションさん]

>>1478 評判気になるさん

最近の購入者ですが、>>1476 さんが言われている通り、商談でブースが埋まっていることが多かったです。
今期はブルームが主な販売対象ですが、いい部屋は大体埋まっているので、あれは悩みそうだなと思いました。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1479 eマンションさん
ブルームは、エレベーターが1基で14階建てなので部屋によっては不便ですね。また駅距離も遠いですね。

[1481: 匿名さん]

「最近の購入」というのは、あくまで申し込んで部屋はおさえているけど契約はまだ、ということですよね。
そういう状態を長く続ける意味がわからないんですが。。。まあ、購入側にしてみれば無料でキャンセル可能なので悪くないですが、デベロッパー側にはメリットがわからない。オプション組み込んで挙句にキャンセルとか、避けたいと思うけどなあ。

[1482: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
城北や市部の中心から少し外れればそんなこともないですよ。通りから一本入るだけでお見合いマンションありませんし大きな公園の翠は見えるし大きな川も見えますし富士山とスカイツリーと東京タワーもみえます。駅までは徒歩5分です。

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん

？？契約してますが…

[1484: 匿名さん]

>>1483 口コミ知りたいさん

第３期の物件概要にはこう記載されています。

※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。

第３期の販売はまだ開始されていないので、当然契約はできないかと。もし契約済みとすると、この記載が虚偽であることになりますね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん

単にまだ2期が続いてるって話では？

[1486: 匿名さん]

１期、２期の売れ残り（先着順で出ていますね）を購入というなら納得です。
３期予定住戸の購入希望者が契約を待たされているのか、それとも水面下で契約しているのか、そのへんどうなんでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん
キャンセル住戸ってのもあるのでは？

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
5000万物件だとしたら500万の頭金捨てることになりますが、キャンセルする人はあまりいないのではないでしょうか…。

[1489: 名無しさん]

住宅ローンの審査に落ちたとか
よくありそう

[1490: eマンションさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
ローン審査通らずキャンセルパターン。
ギリギリだと売却時の資産性とか考えたら
つくばだとちと厳し目になるんでは？

[1491: マンション検討中さん]

MRのブースがけっこう埋まっているということは売れ行きが良いという事ですか？

[1492: マンコミュファンさん]

>>1491 マンション検討中さん
出向いて価格表（成約住戸わかる奴）見せて貰えばわかりますよ。

[1493: 匿名さん]

まだ半分くらい余っているらしいから、来年8月末の完成までに完売するのは難しいですかね。それなら値引きや家具付き特典等が期待出来そうですね。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

人気のない住戸は残るでしょうね。よい部屋に住みたいなら、早めに選んでしまったほうがいいと、私は思いますが。
共用施設に近く、出やすく、利便性が高いカームを温存しているみたいなので、そこの販売が始まるまで待つのはアリだと思います。

[1495: 評判気になるさん]

正直、テラスは割高感があると感じているため、現時点で焦って買う予定はありません。

[1496: 匿名さん]

スーパーシティ絡みの70街区の再開発が
公表され、大きく報じられると、
もっと上がる可能性があるから気をつけたほうがいいよ。
今は、あそこがどうなるかをほとんどの人が知らない。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あそこはどうなるんですか？

[1498: マンコミュファンさん]

建築費高騰の煽りを受けて値上げ…もありえますしね。
そうなったら買わないだけだよって言っているうちに、他の候補も全部上がってしまって詰むかも。
他の新築戸建で、今年初めの1期をスルーしたら、2期で数百万上げてきて、候補から外しました。。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 マンコミュファンさん
他の新築戸建とはどこでしょうか？

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1499 マンコミュファンさん

リーズン流山ですね。

[1501: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
それであれば、ここの値下げが期待出来なければ、第1期のメイツがおおすめかなと思いました。

[1502: 匿名さん]

>>1494 マンコミュファンさん

人気のない住戸とはどういうものでしょう。
向きや階の違いによる人気の差はあるでしょうが、それはそれなりに価格差があったりしますよね。それ以外の要素というとこういう板状マンションで間取りも似たり寄ったりだと正直よくわからないんですが。。。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1502 匿名さん

アリーナの真ん中からUR側の部屋をイメージしていました。
共有施設から遠く、出にくいので、日々の動線を考えると、同階のブルームとの価格差100-200程度じゃ埋まらないなと。

[1504: 検討板ユーザーさん]

実際どうなんでしょう？テラスは人気マンションなんですか？

[1505: 評判気になるさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
人気マンションであれば、第３期を何回も何回も延期しないと思います。また完成まで一年きったが半分くらいしか売れていないし……

[1506: 名無しさん]

人気ないのは置いといても住戸が選べるうちに選んでしまうってのもわかる気はします。
この先、直近では原材料費は下がるとも思えないですし、サイレント値上げの方向に進むと思いますし。（マンション価格を上げられなくなって更に仕様を下げざるを得なくなる）

10数年待って中古狙いますとか、つくば駅近ではなくても良いですって人は別だと思いますが…。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
カームはたしかに他の建屋と比較すれば良いですよね。しかし道路や樹木から近いので高層階がいいと思うのですが、10階建てなのが残念。。。

[1508: 検討板ユーザーさん]

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
イーアスで1日過ごします

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
山に行きます。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
つくば山ですか？

[1512: 匿名さん]

一人でやってますね

[1513: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
他の板でもやってるよ。www

[1514: 匿名さん]

マンションディスり、
地域ディスりコメントで溢れかえるように、
偽の議論を一人で展開し始めます。

[1515: 匿名さん]

TOPが更新されてますね。

いよいよ「カームレジデンス」デビュー！
エントランス至近×南東向き×既存樹ビュー

3期は10末のままだから、先着分に含めたのかな…？

[1516: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
エントランス近はいいですよね。既存樹ビューの利点はよくわからないし、むしろプラウドビューもしくはレーベンビューでは？
カームは道路と樹が近いからやはり高層階がいいですかね。後は部屋に近い駐車場が空いてればいいなあ。

[1517: マンション検討中さん]

ララガーデンつくば、もうすぐ閉店ですね。いざ無くなると思うと悲しいものです。温かい雰囲気のＳＣだったな。
跡地に商業施設ができたら、このマンションの資産価値にとってプラスになるだろうね。

[1518: 匿名さん]

もう少し住戸を離してくれれば良かったんですが…。。
虫とかの許容レベルは建ってみないと何ともですが
中層階の既存樹ビューは素敵だと思います。
ベランダにあまり出ないのであれば個人的にはマンションビューの住戸より好みです。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
カインズというホームセンターと
ベイシアという衣料品も扱うスーパーが来るかもらしいですね。
まだTwitterの噂ですけど。

[1520: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん
これまでずっと延長していた分、売れてほしいですね。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
そうなんでふね！！
微妙なところですね…山新で十分だし…
ベイシアって普通のスーパーだし…衣料品扱ってはいますが、おしゃれとか求めてはいけません。

トライアルの衣料品レベルですよ。

[1522: 口コミ知りたいさん]

カインズは嬉しいですね。
学園都市民からすると山新まで行かなくてよくなるのは大きいです。

[1523: マンション検討中さん]

>>1516 eマンションさん
外観が素敵で駅近でしたが、敷地内の動線が悪いことが気になり、テラスの購入を諦めました。特に駐車場から住戸の間

[1524: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん
で、どこにしたのですか？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 名無しさん
メイツにしました。駅近、設備仕様、ランニングコスト、マンションの敷地内の動線が決め手でした。

[1526: eマンションさん]

>>1525
実際に建物を拝見し、スケールが大きく外観が素敵だと思いました。しかし土浦学園線側の道路と建物の近さ、石垣の古さが気になりました。後は、気に入った部屋とエントランスや駐車場との動線があまり良くなかったのも残念でした。あくまで個人の感想です。

[1527: 通りがかりさん]

エントランスの絵は凄く良い。
（個人の感想です）

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 通りがかりさん
エントランスの見た目だけなら、ウェルビーの方が好みです。ハンズフリーキーがあれば、尚更ベストですね。

[1529: 通りがかりさん]

ウェルビのエントランスってこれですか。
私は経年優化しそうなのでテラスの方が好みです。
（個人の感想です）

[1530: マンション検討中さん]

珍走団うるせー。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん
珍走団うるさいおじさんうるせー。
いちいち書き込まないていいよ。

[1532: マンション検討中さん]

昨日の珍走団がうるさすぎで1歳の子供が目を覚ました！それから暫くブオンブオンうるさくて結局子供は覚醒してしまいなかなか寝付けなかった。
現実はこんなもんよ。茨城だからしかたないけどね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

よく、珍走団の書き込みありますが、警察は特に何もせずなのでしょうか？
警察がどうこうできるものでもない？

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん
現実を訴える事に蓋をしようとする理由てなんなんですか？
まー、逃げられない事ですがね。週末をお楽しみに。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 通りがかりさん
毎度毎度同じこと書き込まないで良いよってことじゃないですか。
“珍走団うるせー“くらいならTwitterで呟けばと。

あと立地（寝室の面する方向？）やサッシによるんですかね。うちは起きるほどでは無かったですが…。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん
前に検挙されてたと言った書き込みもあるので何もしてないわけでは無いと思いますよ。
またまた居合わせたのか、待ち伏せてたのかはわかりませんが、声を上げる人が多くなれば警察も何かしら動いてくれるはずです。

[1537: 通りがかりさん]

>>1532 マンション検討中さん
ちっちいね。
地震や台風だと思えば良いですね。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1530 マンション検討中さん
どちらにお住まいでしょうか。
購入検討の参考にさせてください。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 マンション掲示板さん
駅徒歩7分圏内です。うるさすぎでだけど皆んな寛容なんですね。

[1540: eマンションさん]

寛容というか遮音性や立地による差なのではないでしょうか…。

[1541: eマンションさん]

レーベンハイムかプラウドかCORISか…

[1542: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
大通りから離れた戸建街なら虫の声しか聞こえない。
大通り沿いは諦めるしかないかもね。

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 マンコミュファンさん
窓を閉めてもうるさいですか？

[1544: 評判気になるさん]

確かに音は聞こえますが気になるほどでも無いかなと。（うるさくておきたことはないです笑）
ただ神経質な人はやめておいた方が無難かもしれませんね。

[1545: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1546: マンション掲示板さん]

地震や台風よりは高確率で出現するけど、どれくらいの騒音か住んでから確認すればよろしい

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション掲示板さん
日航やダイワロイネットに泊まってみると良いかもしれませんね。

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンコミュファンさん

毎回書き込むくらいイヤなら、もっと静かな場所に引越ししないのですか？
選択肢はあると思うのですが。

[1549: eマンションさん]

ネットですが、戸数が同じくらいのCORISの住民スレを見る限り、そんなに悪くなさそうで安心しました。
欲を言えばバックボーンの増強(10G化)をしてほしいですが、管理費が上がるので難しそうですね。

[1550: 名無しさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
毎回書き込みがあるぐらい珍走団くるんですね！

[1551: eマンションさん]

>>1550 名無しさん
気にならんわ。年何回ぐらい出てるのか？
そこでしょ。書き込みをエビデンスにするなんてキケン。
W

[1552: eマンションさん]

どうしても窓を開けたい、静かに過ごしたいなら、テラス、ウェルビではなく、多少は緩和されるであろうメイツ、ハイムがいいかもしれないですね。

[1553: 評判気になるさん]

>>1551 eマンションさん
エビデンスとしては地震や台風よりは多いって事。奴らは暇人だから行った数分後にまた戻ってくるってこと。

[1554: 匿名さん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンス示してください。
珍走団が来た時の室内の騒音レベルとかも欲しいところです。

[1555: eマンションさん]

テラスは、どうして敷地広いのに、土浦学園線から離して建てなかったのか疑問。住民は窓開けない前提なの？

[1556: eマンションさん]

>>1555 eマンションさん

棟を減らしたところで大して離せないし、駐車場を減らしたら100%切って需要がガタ落ちするし、棟と駐車場を入れ替えたら車を出すときにとても出にくいしで、ならめいっぱい使ったろ、って考えに至ってそう。

[1557: 匿名さん]

>>1556 eマンションさん
レジェンドのように連続傾床式駐車場にすれば駐車場数はどうにかなったのではと思うのですが。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1554 匿名さん
金曜日の22時～23時ぐらいに現場に行けばあなたの耳が証明してくれますよ。

[1559: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

連続～もステップと同等の面積は必要なのと、平置き分削るくらいでは、やはり大して離せないかなーなんて思います。

[1560: マンコミュファンさん]

わざわざ田舎に引っ越してきて5000万円ぐらい払って窓を開けられない環境かぁ。ん～悩ましい。

[1561: 近隣住人さん]

確かに来てるなとは思いますがそんなに気にするほどでも…。
学園線沿いとそれ以外とでも違うんですかね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンスの使い方間違えてて草

[1563: eマンションさん]

>>1560 マンコミュファンさん

ど田舎ならまだしも、地方都市だし。。

[1564: 検討板ユーザーさん]

以下コアリス板からの引用です。
寝室側がどちらに面してるかがポイントっぽいですね。



このマンション、驚くほど防音が良いですね。

窓を閉めればヨークベニマル、公園の騒音は入って来ませんし、
暴走族の音は大通り側の部屋でしか聞こえません。
そして何より、他のお宅の生活音が全く鳴りません。
うちを囲む部屋は全戸入居済で、複数のお宅に小さいお子さんがいるということですが、泣き声もドタバタ音も皆無で本当に住んでいるのか疑うレベルです。
これまで住んだどのマンションよりも静かです。感激。
最近のマンションってみんなこうなんですか？

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
テラスでは土浦学園線のリビング以外の部屋は暴走族の音大丈夫ですかね。やはりリビングの窓は開けない前提だという事ですね。

[1566: マンション掲示板さん]

うるさいバイクは通り過ぎていきますが、木にいる鳥はずっとそこにいるんですよね。

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1565 マンション掲示板さん
部屋配置ですか。
うるさいって人もいれば気にならないって人もいるのが腑に落ちました。
となるとウェルビとかの方が気になりそう。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1562 検討板ユーザーさん
ほらね。必ずこーゆーバカがあらわれる。

[1569: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
それだけ防音対策しっかりしてんのに暴走族の音は聞こえるんかいwwwww