TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1470: 匿名さん]

こんなに延期する意味があるんだろうか？
デベロッパーにすればなるべく早く契約まで持ち込みたいはずだけど。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
第３期は、今年の2月くらいから延期している感じでしょうか?

[1472: eマンションさん]

>>1470 匿名さん
最初からずっとそんな感じですねテラスは。メイツに合わせてますから

[1473: 評判気になるさん]

メイツに合わせてるというのは少し違う気がします。
合わせて価格調整するならまだしもそんなそぶりもないですから。

[1474: 通りがかりさん]

>>1471 マンコミュファンさん
あまり売れ行きが良くないという事でしょうか。

[1475: eマンションさん]

テラスとしても早くメイツを売り捌きたいんですよね。

[1476: 口コミ知りたいさん]

購入者です
昨日MR行ってきたけど商談で各ブースいっぱいでしたよ
アイセルコほぼ終わったのであとは様子見の人がどの物件にするか決める段階なのでしょうか

[1477: 匿名さん]

>>1476 口コミ知りたいさん
MRには人が来ているにも関わらず、第3期を9月末から10月末へ延期している状況。つまり見学に来る人が購入する確率はあまり高くないということでしょうか。

[1478: 評判気になるさん]

本当にMRに検討者が沢山きているのであれば
延期してるのも納得ですが…。
どうなんでしょうね。

[1479: eマンションさん]

>>1478 評判気になるさん

最近の購入者ですが、>>1476 さんが言われている通り、商談でブースが埋まっていることが多かったです。
今期はブルームが主な販売対象ですが、いい部屋は大体埋まっているので、あれは悩みそうだなと思いました。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1479 eマンションさん
ブルームは、エレベーターが1基で14階建てなので部屋によっては不便ですね。また駅距離も遠いですね。

[1481: 匿名さん]

「最近の購入」というのは、あくまで申し込んで部屋はおさえているけど契約はまだ、ということですよね。
そういう状態を長く続ける意味がわからないんですが。。。まあ、購入側にしてみれば無料でキャンセル可能なので悪くないですが、デベロッパー側にはメリットがわからない。オプション組み込んで挙句にキャンセルとか、避けたいと思うけどなあ。

[1482: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
城北や市部の中心から少し外れればそんなこともないですよ。通りから一本入るだけでお見合いマンションありませんし大きな公園の翠は見えるし大きな川も見えますし富士山とスカイツリーと東京タワーもみえます。駅までは徒歩5分です。

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん

？？契約してますが…

[1484: 匿名さん]

>>1483 口コミ知りたいさん

第３期の物件概要にはこう記載されています。

※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。

第３期の販売はまだ開始されていないので、当然契約はできないかと。もし契約済みとすると、この記載が虚偽であることになりますね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん

単にまだ2期が続いてるって話では？

[1486: 匿名さん]

１期、２期の売れ残り（先着順で出ていますね）を購入というなら納得です。
３期予定住戸の購入希望者が契約を待たされているのか、それとも水面下で契約しているのか、そのへんどうなんでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん
キャンセル住戸ってのもあるのでは？

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
5000万物件だとしたら500万の頭金捨てることになりますが、キャンセルする人はあまりいないのではないでしょうか…。

[1489: 名無しさん]

住宅ローンの審査に落ちたとか
よくありそう

[1490: eマンションさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
ローン審査通らずキャンセルパターン。
ギリギリだと売却時の資産性とか考えたら
つくばだとちと厳し目になるんでは？

[1491: マンション検討中さん]

MRのブースがけっこう埋まっているということは売れ行きが良いという事ですか？

[1492: マンコミュファンさん]

>>1491 マンション検討中さん
出向いて価格表（成約住戸わかる奴）見せて貰えばわかりますよ。

[1493: 匿名さん]

まだ半分くらい余っているらしいから、来年8月末の完成までに完売するのは難しいですかね。それなら値引きや家具付き特典等が期待出来そうですね。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

人気のない住戸は残るでしょうね。よい部屋に住みたいなら、早めに選んでしまったほうがいいと、私は思いますが。
共用施設に近く、出やすく、利便性が高いカームを温存しているみたいなので、そこの販売が始まるまで待つのはアリだと思います。

[1495: 評判気になるさん]

正直、テラスは割高感があると感じているため、現時点で焦って買う予定はありません。

[1496: 匿名さん]

スーパーシティ絡みの70街区の再開発が
公表され、大きく報じられると、
もっと上がる可能性があるから気をつけたほうがいいよ。
今は、あそこがどうなるかをほとんどの人が知らない。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あそこはどうなるんですか？

[1498: マンコミュファンさん]

建築費高騰の煽りを受けて値上げ…もありえますしね。
そうなったら買わないだけだよって言っているうちに、他の候補も全部上がってしまって詰むかも。
他の新築戸建で、今年初めの1期をスルーしたら、2期で数百万上げてきて、候補から外しました。。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 マンコミュファンさん
他の新築戸建とはどこでしょうか？

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1499 マンコミュファンさん

リーズン流山ですね。

[1501: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
それであれば、ここの値下げが期待出来なければ、第1期のメイツがおおすめかなと思いました。

[1502: 匿名さん]

>>1494 マンコミュファンさん

人気のない住戸とはどういうものでしょう。
向きや階の違いによる人気の差はあるでしょうが、それはそれなりに価格差があったりしますよね。それ以外の要素というとこういう板状マンションで間取りも似たり寄ったりだと正直よくわからないんですが。。。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1502 匿名さん

アリーナの真ん中からUR側の部屋をイメージしていました。
共有施設から遠く、出にくいので、日々の動線を考えると、同階のブルームとの価格差100-200程度じゃ埋まらないなと。

[1504: 検討板ユーザーさん]

実際どうなんでしょう？テラスは人気マンションなんですか？

[1505: 評判気になるさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
人気マンションであれば、第３期を何回も何回も延期しないと思います。また完成まで一年きったが半分くらいしか売れていないし……

[1506: 名無しさん]

人気ないのは置いといても住戸が選べるうちに選んでしまうってのもわかる気はします。
この先、直近では原材料費は下がるとも思えないですし、サイレント値上げの方向に進むと思いますし。（マンション価格を上げられなくなって更に仕様を下げざるを得なくなる）

10数年待って中古狙いますとか、つくば駅近ではなくても良いですって人は別だと思いますが…。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
カームはたしかに他の建屋と比較すれば良いですよね。しかし道路や樹木から近いので高層階がいいと思うのですが、10階建てなのが残念。。。

[1508: 検討板ユーザーさん]

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
イーアスで1日過ごします

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
山に行きます。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
つくば山ですか？

[1512: 匿名さん]

一人でやってますね

[1513: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
他の板でもやってるよ。www

[1514: 匿名さん]

マンションディスり、
地域ディスりコメントで溢れかえるように、
偽の議論を一人で展開し始めます。

[1515: 匿名さん]

TOPが更新されてますね。

いよいよ「カームレジデンス」デビュー！
エントランス至近×南東向き×既存樹ビュー

3期は10末のままだから、先着分に含めたのかな…？

[1516: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
エントランス近はいいですよね。既存樹ビューの利点はよくわからないし、むしろプラウドビューもしくはレーベンビューでは？
カームは道路と樹が近いからやはり高層階がいいですかね。後は部屋に近い駐車場が空いてればいいなあ。

[1517: マンション検討中さん]

ララガーデンつくば、もうすぐ閉店ですね。いざ無くなると思うと悲しいものです。温かい雰囲気のＳＣだったな。
跡地に商業施設ができたら、このマンションの資産価値にとってプラスになるだろうね。

[1518: 匿名さん]

もう少し住戸を離してくれれば良かったんですが…。。
虫とかの許容レベルは建ってみないと何ともですが
中層階の既存樹ビューは素敵だと思います。
ベランダにあまり出ないのであれば個人的にはマンションビューの住戸より好みです。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
カインズというホームセンターと
ベイシアという衣料品も扱うスーパーが来るかもらしいですね。
まだTwitterの噂ですけど。