TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1410: 評判気になるさん]

自然を切り拓いてほぼ戸建しかない研究学園ならまだしも、つくば駅周辺は十分に自然を感じられると思いますが…。
私は散歩道としてはつくばのペデストリアンデッキ最強だと思ってます。

[1411: 名無しさん]

>>1408 名無しさん
どこにでもあるごく普通の公園や並木のことですか？

[1412: マンション掲示板さん]

自然を求めるって何？どこまでが自然なの？
自分が住んでた都内の地域もつくばと同じぐらい自然があったけどね。

[1413: 名無しさん]

>>1411 名無しさん
私は洞峰公園から赤塚公園までの遊歩道が好き。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション掲示板さん
都内にお帰りください

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション掲示板さん
2年後に帰ります。ご安心を。

[1416: 匿名さん]

つくばの良いところは自然が豊かなところもそうですが、古き良き名建築が多いところもありますよっと♪

[1417: 名無しさん]

コンセプトを読み返しました。

商業地域の賑わいを抜け、ペデストリアンデッキでつながる森の先に、
新たな時代の生き方に応える住まいを求めて。
描くのは、都市の華やぎと自然の安らぎに寄り添い、家族の豊かな未来を紡いでいく住まい。

[1418: 匿名さん]

>>1402 通りがかりさん
これってテラスに限った話じゃないですよね？
つくば駅近辺のマンションは、どこも大通り沿いに立っていると思いました。

珍走団というのは、パラリラ系ですか？
今住んでいるところは、たまにスピーカーで軍歌？のような音楽を大音量で流していく車が通ります。
とはいえ、長居するわけではなく、通り過ぎ等だけなので、一瞬のガマンで耐えてます。

[1419: 通りがかりさん]

住むのは個人の勝手なので止めません。ただし、「車の音がうるさい」とか「洗濯物が黒ずんだり臭くなる」などの不満は言わないでくださいね。

[1420: 評判気になるさん]

自然を感じる住処とか23区内でもあるわ…
5、6000万でも買えるのもね

[1421: ご近所さん]

単相ガラスのURですら家の中にいる限りはそんなに気にならないので騒音は余裕なのでは…。
学園線はどうか分かりませんが。

[1422: 通りがかりさん]

この都内思考おじさんは2年後帰ると言うのに、何のためにこの板へ来てるのだろうか…。
そして結構粘着質（笑）

[1423: 匿名さん]

>>1421 ご近所さん
URは立地的に比較対象にならなくないか？

[1424: 検討板ユーザーさん]

うちはつくば駅徒歩9分ぐらいのマンション5階に住んでますが、大通りに面してないので窓を開けてても騒音はしませんよ。今夜は鈴虫も鳴いていて癒されています。テラスはモデルルームも見に行きましたが家庭の事情で購入は見送りました。

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
南西棟との比較かと。
なので学園線はわからないと言ってるのかと思いますよ。

ただ道路からの距離が異なるので全く同じ条件ではないかもしれませんが、、、

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1419 通りがかりさん
それは、つくばに住むのをオススメしないということ？

[1427: マンション検討中さん]

>>1419 通りがかりさん

聞きたいのですが、つくばにあるマンションは大通り沿いが多いと思います。
つくばは道路が整備されており、そこに建てられているマンションが多いかと。
つくばのマンションにお住みの方は、ベランダに洗濯物や布団など干さないのでしょうか。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1420 評判気になるさん
都内のマンションは値上がりしているので、早めに都内にお帰りになった方がよいかと思います。

[1429: 通りがかりさん]

まーた上から目線で屁理屈捏ねくり回すアホが湧いてんのか
ただの荒らしじゃない？
通報したらもう書き込みできないとかないのでしょうか

そこまでサゲ粘着するってことは、購入者が羨ましいってことでは
もしくは売主の同業他社さんか。。。

[1430: 通りがかりさん]

2年後に都内に帰れたらいいですね

ね笑

ひょっとしたら2年後、とんでもない田舎とか、都内であってもとんでもない住環境に身を置いているかもしれない
マイナスの言葉はいつか自分に返ってきますよ

それよりも、前向きな話し合いをした方が良いと思う
どこかの野党もそれで支持を落としているというのに。。。自分だけが正しい、他の人の意見は受け入れないなんてのは愚の骨頂

[1431: 匿名さん]

ここはろくまる公園が北側なのが残念ですね。
これをきれいに整備してバルコニーから一望だったらいいアピールポイントになったと思う。

[1432: 匿名さん]

道路からの距離や樹木からの距離が近いため、車の排気ガスや虫・椋鳥等が気になるなら、上層階の方がいいですね。でも、エレベーターの配置があまり良くないから上層階だと部屋によっては苦労しそうな気がする。
うーん、悩む(-.-;)

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

同じ道路沿いにコアリスやレジェイドなどマンションがありますが、そちらも同様に排気ガスや虫、椋鳥の被害にあっているのでしょうか？
何かマンションで対策などされているのですか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
コアリスとレジェイドと異なり、テラスはベランダの目の前に樹木があることを気にしています。
コアリスやエンブレムの情報は確認していません。

[1435: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん
排ガスは人によると思いますが、虫が問題になってるとかは聞かないですね。（当たり前だと思ってるため？）
椋鳥は学園線沿いよりもペデの街路樹に集まってる印象があります。一部では音で対策してるところもあるそうです。

[1436: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん
普通に干してる方も多いですよ。

[1437: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん

ろくまるをマンションの庭のような見立てて考えたんでしょうね

[1438: マンション掲示板さん]

>>1433 マンション検討中さん

鶏糞は周辺では見ないです。ケーズの前はひどいけど
それよか街路のイチョウですね。
女木があって今、ブンプンです。

ムクは橋のところで超音波実験してます

[1439: マンコミュファンさん]

第三者です。私も以前に駅近で大通り沿いの別マンションを検討したことがありましたが信頼できる仲介会社さんにやんわりと止められました。
理由はやはり騒音と排気ガスです。だから上の人のコメントはめちゃくちゃ共感できるんですがなぜ荒らしと見なされているのかがわかりません。言葉づかい？
皆さんも言わないだけでその点がネックになってますよね。

[1440: マンコミュファンさん]

もう一度見返しましたが同じ人が言ってるかわかりませんが、、
①騒音、排気ガスあるよ
②日中と夜間、平日休日の交通量と排気ガスを多量に出す大型車の割合リサーチしなよ
③買うのは自由だけど自己責任で
て伝えてるだけかと思っちゃいました。おんなじ人の投稿かは不明ですが。

[1441: 匿名さん]

>>1439 マンコミュファンさん
差し支えなければ教えて下さい。ご検討されたマンションは何階だったのでしょうか?個人的に上層階は排気ガスのあまり影響を受けない認識です。

[1442: 評判気になるさん]

排ガスや虫が凄いならスロップシンク欲しくなりますね。。

[1443: 評判気になるさん]

今、住んでいるマンションのベランダの目の前に街路樹があり、虫(カメムシ、コバエなど)がすごかったです。しかし、木の葉っぱが刈り取られた途端、虫が激変しました。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 匿名さん
排ガスは見えなくなるけど上に上がり続けるよね。。

[1445: 評判気になるさん]

トナリエに買い物へ行ったついでに周囲を散歩してみましたが、車の騒音自体はそんなに気になりませんでした。学園線沿いの銀杏が少し気になりました。
あとレジェイドにしろテラスにしろメイツにしろ徒歩2分圏内にスーパー、ドラッグストアがあるのはシンプルに便利だと思いました。
トナリエのテナントに色々入ってくるかは今後に期待ですね。

皆さんも掲示板の情報やデベの言葉を鵜呑みにするだけでは無く、実際に自分で直接見て感じることをオススメします。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 評判気になるさん
仰るとおり、ご自身で直接確認することは賛成です。
特に学園線沿いと東大通りの交通量がピークになる平日の通勤時間帯の様子を確認した方が尚更良い気がしました。私は騒音が気になりますが、人によっては気にならない方もいらっしゃるかなと思います。

[1447: 検討板ユーザーさん]

近くのエスペリアに住んでいますが、椋鳥よりもハトの糞害がひどいです。ベランダにハトが飛んできて、油断するとハトの糞だらけになってしまいます。最近はバルコニーの手すりに鳥除けを設置し、それ以降はうちには来なくなりました。
カラスは玄関側のポーチの中に入ってくることもあります。蚊やハチ、カメムシ、セミなどなど季節ごとに色々な虫たちも沢山ベランダに来ます。
テラスだけでなく、どのマンションでもこういう問題は起きる出来事な気がします。

[1448: マンション検討中さん]

>>1440 マンコミュファンさん

100%言い方。
同じことを言うにしても伝え方が違うだけで印象が真反対になりますから…少なくとも私は言いたいことは分かりましたが不快な物言いに感じました。

[1449: マンション検討中さん]

虫に関しては自然豊かな土地では仕方ないことかと
あとは個別にどう対応できるのかと許容がどれくらいまでかじゃないでしょうか？

都心からつくばだとその差にかなりビックリする人も少なくはないと思います。

[1450: 検討板ユーザーさん]

とりあえず低層～中層階はやめた方がいいよね。

[1451: 通りがかりさん]

別に国語や道徳の授業でもないんだからいちいちネットの無料掲示板で言い方を責められてもな...
とりあえず他にも伝えたいことあったけど止めとくわ。おーつ。

[1452: 名無しさん]

どっちもどっちだな…。

[1453: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションは目の前をトラックが通ると家が揺れたりするものなのでしょうか。
古い家だとトラックが通ると揺れたりしていたので、振動があるのか気になります。

[1454: 名無しさん]

大通り沿いのマンションに向いている人；
・利便性を最重要視している
・高層階のお部屋好み
・1度寝たら朝まで起きない
・自分で防音対策が出来る
・洗濯物は室内干しでも構わない
・窓を開ける予定がない

[1455: 契約者さん1]

この辺りの大通りはたまに夜中に暴走族?が走ってますね。0時くらいから。大きな音なのでそういうの覚悟はしておいたほうがいいかと。

[1456: マンコミュファンさん]

>>1455 契約者さん1さん
今週木曜日もきてましたね。どこから湧いてくるのか不明です。そしてどこに向かってるんでしょうね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンコミュファンさん
土浦から学園線でやってくるのでしょう。

[1458: eマンションさん]

>>1455 契約者さん1さん

つくばって、街宣車も通るのでしょうか？

[1459: eマンションさん]

>>1458 eマンションさん
たまに来る程度ですね。暴走族に比べれば可愛いもんです。彼らはずっと大通り走ってますから。

[1460: 名無しさん]

夜中の暴走族なんてたまに通りますが、そんなしょっちゅうは見ないです…。
本当に学園線民…？
それとも気付かないだけでしょうか。

[1461: マンション掲示板さん]

最近は学園線から北の方に移動しています。理由は度胸試しをしたいからです。

[1462: 評判気になるさん]

>>1460 名無しさん
駅近に住んでますが月に1～2回ですね。

[1463: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
今研究学園に住んでいます
TXの騒音は窓を開けているとかなりのものです
でも窓を閉めていると全く気になりません
この季節、外気が心地よいので少し残念かもですが、窓を閉めた状態なら騒音は気にならないでしょう
排気ガスは、気になる方は仕方ないですが都内と比べると大したことないです
マスク無しでも鼻の穴黒くならないですから

[1464: eマンションさん]

>>1461 マンション掲示板さん
昨日の明け方、検挙されてました
やるやんつくば警察

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1463 マンション検討中さん
都内に10年以上住んでましたがマスク無しでも鼻の穴黒くなったことないですよ。

[1466: 匿名さん]

都内もいろいろだからね。イメージで排ガスすごい、騒音すごい、マンションは建て込んでて全部お見合い、緑なんて全然ない、なのかな。

[1467: 評判気になるさん]

第3期は10月下旬にまた延期のようですね。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 評判気になるさん

どこ情報です？

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
テラスのHPの物件概要にアップされているようです。、

[1470: 匿名さん]

こんなに延期する意味があるんだろうか？
デベロッパーにすればなるべく早く契約まで持ち込みたいはずだけど。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
第３期は、今年の2月くらいから延期している感じでしょうか?

[1472: eマンションさん]

>>1470 匿名さん
最初からずっとそんな感じですねテラスは。メイツに合わせてますから

[1473: 評判気になるさん]

メイツに合わせてるというのは少し違う気がします。
合わせて価格調整するならまだしもそんなそぶりもないですから。

[1474: 通りがかりさん]

>>1471 マンコミュファンさん
あまり売れ行きが良くないという事でしょうか。

[1475: eマンションさん]

テラスとしても早くメイツを売り捌きたいんですよね。

[1476: 口コミ知りたいさん]

購入者です
昨日MR行ってきたけど商談で各ブースいっぱいでしたよ
アイセルコほぼ終わったのであとは様子見の人がどの物件にするか決める段階なのでしょうか

[1477: 匿名さん]

>>1476 口コミ知りたいさん
MRには人が来ているにも関わらず、第3期を9月末から10月末へ延期している状況。つまり見学に来る人が購入する確率はあまり高くないということでしょうか。

[1478: 評判気になるさん]

本当にMRに検討者が沢山きているのであれば
延期してるのも納得ですが…。
どうなんでしょうね。

[1479: eマンションさん]

>>1478 評判気になるさん

最近の購入者ですが、>>1476 さんが言われている通り、商談でブースが埋まっていることが多かったです。
今期はブルームが主な販売対象ですが、いい部屋は大体埋まっているので、あれは悩みそうだなと思いました。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1479 eマンションさん
ブルームは、エレベーターが1基で14階建てなので部屋によっては不便ですね。また駅距離も遠いですね。

[1481: 匿名さん]

「最近の購入」というのは、あくまで申し込んで部屋はおさえているけど契約はまだ、ということですよね。
そういう状態を長く続ける意味がわからないんですが。。。まあ、購入側にしてみれば無料でキャンセル可能なので悪くないですが、デベロッパー側にはメリットがわからない。オプション組み込んで挙句にキャンセルとか、避けたいと思うけどなあ。

[1482: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
城北や市部の中心から少し外れればそんなこともないですよ。通りから一本入るだけでお見合いマンションありませんし大きな公園の翠は見えるし大きな川も見えますし富士山とスカイツリーと東京タワーもみえます。駅までは徒歩5分です。

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん

？？契約してますが…

[1484: 匿名さん]

>>1483 口コミ知りたいさん

第３期の物件概要にはこう記載されています。

※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。

第３期の販売はまだ開始されていないので、当然契約はできないかと。もし契約済みとすると、この記載が虚偽であることになりますね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん

単にまだ2期が続いてるって話では？

[1486: 匿名さん]

１期、２期の売れ残り（先着順で出ていますね）を購入というなら納得です。
３期予定住戸の購入希望者が契約を待たされているのか、それとも水面下で契約しているのか、そのへんどうなんでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん
キャンセル住戸ってのもあるのでは？

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
5000万物件だとしたら500万の頭金捨てることになりますが、キャンセルする人はあまりいないのではないでしょうか…。

[1489: 名無しさん]

住宅ローンの審査に落ちたとか
よくありそう

[1490: eマンションさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
ローン審査通らずキャンセルパターン。
ギリギリだと売却時の資産性とか考えたら
つくばだとちと厳し目になるんでは？

[1491: マンション検討中さん]

MRのブースがけっこう埋まっているということは売れ行きが良いという事ですか？

[1492: マンコミュファンさん]

>>1491 マンション検討中さん
出向いて価格表（成約住戸わかる奴）見せて貰えばわかりますよ。

[1493: 匿名さん]

まだ半分くらい余っているらしいから、来年8月末の完成までに完売するのは難しいですかね。それなら値引きや家具付き特典等が期待出来そうですね。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

人気のない住戸は残るでしょうね。よい部屋に住みたいなら、早めに選んでしまったほうがいいと、私は思いますが。
共用施設に近く、出やすく、利便性が高いカームを温存しているみたいなので、そこの販売が始まるまで待つのはアリだと思います。

[1495: 評判気になるさん]

正直、テラスは割高感があると感じているため、現時点で焦って買う予定はありません。

[1496: 匿名さん]

スーパーシティ絡みの70街区の再開発が
公表され、大きく報じられると、
もっと上がる可能性があるから気をつけたほうがいいよ。
今は、あそこがどうなるかをほとんどの人が知らない。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あそこはどうなるんですか？

[1498: マンコミュファンさん]

建築費高騰の煽りを受けて値上げ…もありえますしね。
そうなったら買わないだけだよって言っているうちに、他の候補も全部上がってしまって詰むかも。
他の新築戸建で、今年初めの1期をスルーしたら、2期で数百万上げてきて、候補から外しました。。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 マンコミュファンさん
他の新築戸建とはどこでしょうか？

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1499 マンコミュファンさん

リーズン流山ですね。

[1501: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
それであれば、ここの値下げが期待出来なければ、第1期のメイツがおおすめかなと思いました。

[1502: 匿名さん]

>>1494 マンコミュファンさん

人気のない住戸とはどういうものでしょう。
向きや階の違いによる人気の差はあるでしょうが、それはそれなりに価格差があったりしますよね。それ以外の要素というとこういう板状マンションで間取りも似たり寄ったりだと正直よくわからないんですが。。。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1502 匿名さん

アリーナの真ん中からUR側の部屋をイメージしていました。
共有施設から遠く、出にくいので、日々の動線を考えると、同階のブルームとの価格差100-200程度じゃ埋まらないなと。

[1504: 検討板ユーザーさん]

実際どうなんでしょう？テラスは人気マンションなんですか？

[1505: 評判気になるさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
人気マンションであれば、第３期を何回も何回も延期しないと思います。また完成まで一年きったが半分くらいしか売れていないし……

[1506: 名無しさん]

人気ないのは置いといても住戸が選べるうちに選んでしまうってのもわかる気はします。
この先、直近では原材料費は下がるとも思えないですし、サイレント値上げの方向に進むと思いますし。（マンション価格を上げられなくなって更に仕様を下げざるを得なくなる）

10数年待って中古狙いますとか、つくば駅近ではなくても良いですって人は別だと思いますが…。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
カームはたしかに他の建屋と比較すれば良いですよね。しかし道路や樹木から近いので高層階がいいと思うのですが、10階建てなのが残念。。。

[1508: 検討板ユーザーさん]

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
イーアスで1日過ごします