TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1401: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
向かいのマンションから丸見え、テラス検討する上で非常に重要な情報だと思いますが。

[1402: 通りがかりさん]

都心よりも自然を感じらる理由でつくばに移住する方もいるかと思いますが、テラスを購入すると主要開口部が大盛りに面しちゃうので騒音・排気ガスを年中あびながら過ごす事になりますよ。そこの矛盾に気づいてる人いますか。
植木が予防できると...思います？

[1403: 通りがかりさん]

終日の交通量はどのくらいか。トラックやバスなど大型車の割合はどれくらいか。
週末にやってくる珍走団の騒音はどれくらいか。
ちゃんとリサーチした方がいいですよ。

[1404: マンション検討中さん]

いうてほとんど窓を開けないと思うので、気にしてないですね。木々が防げるなんてとんでもない。
今の住まいもそこそこ交通量多めの交差点の近くですが、気になるのは外より、むしろ隣の家の物音くらい。
テラスは主寝室を玄関側に配置しているので、さらに静かなんだろうなとワクワクしてます。

[1405: 通りすがりさん]

>>1404 マンション検討中さん
そう。結局は田舎に住んでも窓を開けれない生活になるんですよね。排気ガスも凄くて空気も悪くなるし洗濯物も臭いがつくし。

[1406: マンション掲示板さん]

土浦学園線と西大通りの交通量はつくばでも随一ですよね。また、テラスは道路からの距離も近いですよね。しかし、上層に住むか、窓を開けずに洗濯物を外に干さなければ大丈夫ですね。

[1407: 名無しさん]

>>1402 通りがかりさん
自然を感じられる環境と自然の中に住みたいは別だと思いますが…。

それとも皆さん森に住みたくてつくば来られるんですかね。

[1408: 名無しさん]

つくばで自然を感じると言うのは家の中からじゃなくて、すぐそばの広大なペデに広がる自然を感じれる点が魅力なんだと思ってたが違うんか…？

[1409: 通りすがりさん]

>>1407 名無しさん
あの、勝手に違う世界に行かないでもらえますか。自然を感じられる環境と自然の中に住みたいは別だと思いますが て、そんなの皆んなわかってますし問題はそこではありませんよ。

[1410: 評判気になるさん]

自然を切り拓いてほぼ戸建しかない研究学園ならまだしも、つくば駅周辺は十分に自然を感じられると思いますが…。
私は散歩道としてはつくばのペデストリアンデッキ最強だと思ってます。

[1411: 名無しさん]

>>1408 名無しさん
どこにでもあるごく普通の公園や並木のことですか？

[1412: マンション掲示板さん]

自然を求めるって何？どこまでが自然なの？
自分が住んでた都内の地域もつくばと同じぐらい自然があったけどね。

[1413: 名無しさん]

>>1411 名無しさん
私は洞峰公園から赤塚公園までの遊歩道が好き。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション掲示板さん
都内にお帰りください

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション掲示板さん
2年後に帰ります。ご安心を。

[1416: 匿名さん]

つくばの良いところは自然が豊かなところもそうですが、古き良き名建築が多いところもありますよっと♪

[1417: 名無しさん]

コンセプトを読み返しました。

商業地域の賑わいを抜け、ペデストリアンデッキでつながる森の先に、
新たな時代の生き方に応える住まいを求めて。
描くのは、都市の華やぎと自然の安らぎに寄り添い、家族の豊かな未来を紡いでいく住まい。

[1418: 匿名さん]

>>1402 通りがかりさん
これってテラスに限った話じゃないですよね？
つくば駅近辺のマンションは、どこも大通り沿いに立っていると思いました。

珍走団というのは、パラリラ系ですか？
今住んでいるところは、たまにスピーカーで軍歌？のような音楽を大音量で流していく車が通ります。
とはいえ、長居するわけではなく、通り過ぎ等だけなので、一瞬のガマンで耐えてます。

[1419: 通りがかりさん]

住むのは個人の勝手なので止めません。ただし、「車の音がうるさい」とか「洗濯物が黒ずんだり臭くなる」などの不満は言わないでくださいね。

[1420: 評判気になるさん]

自然を感じる住処とか23区内でもあるわ…
5、6000万でも買えるのもね

[1421: ご近所さん]

単相ガラスのURですら家の中にいる限りはそんなに気にならないので騒音は余裕なのでは…。
学園線はどうか分かりませんが。

[1422: 通りがかりさん]

この都内思考おじさんは2年後帰ると言うのに、何のためにこの板へ来てるのだろうか…。
そして結構粘着質（笑）

[1423: 匿名さん]

>>1421 ご近所さん
URは立地的に比較対象にならなくないか？

[1424: 検討板ユーザーさん]

うちはつくば駅徒歩9分ぐらいのマンション5階に住んでますが、大通りに面してないので窓を開けてても騒音はしませんよ。今夜は鈴虫も鳴いていて癒されています。テラスはモデルルームも見に行きましたが家庭の事情で購入は見送りました。

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
南西棟との比較かと。
なので学園線はわからないと言ってるのかと思いますよ。

ただ道路からの距離が異なるので全く同じ条件ではないかもしれませんが、、、

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1419 通りがかりさん
それは、つくばに住むのをオススメしないということ？

[1427: マンション検討中さん]

>>1419 通りがかりさん

聞きたいのですが、つくばにあるマンションは大通り沿いが多いと思います。
つくばは道路が整備されており、そこに建てられているマンションが多いかと。
つくばのマンションにお住みの方は、ベランダに洗濯物や布団など干さないのでしょうか。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1420 評判気になるさん
都内のマンションは値上がりしているので、早めに都内にお帰りになった方がよいかと思います。

[1429: 通りがかりさん]

まーた上から目線で屁理屈捏ねくり回すアホが湧いてんのか
ただの荒らしじゃない？
通報したらもう書き込みできないとかないのでしょうか

そこまでサゲ粘着するってことは、購入者が羨ましいってことでは
もしくは売主の同業他社さんか。。。

[1430: 通りがかりさん]

2年後に都内に帰れたらいいですね

ね笑

ひょっとしたら2年後、とんでもない田舎とか、都内であってもとんでもない住環境に身を置いているかもしれない
マイナスの言葉はいつか自分に返ってきますよ

それよりも、前向きな話し合いをした方が良いと思う
どこかの野党もそれで支持を落としているというのに。。。自分だけが正しい、他の人の意見は受け入れないなんてのは愚の骨頂

[1431: 匿名さん]

ここはろくまる公園が北側なのが残念ですね。
これをきれいに整備してバルコニーから一望だったらいいアピールポイントになったと思う。

[1432: 匿名さん]

道路からの距離や樹木からの距離が近いため、車の排気ガスや虫・椋鳥等が気になるなら、上層階の方がいいですね。でも、エレベーターの配置があまり良くないから上層階だと部屋によっては苦労しそうな気がする。
うーん、悩む(-.-;)

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

同じ道路沿いにコアリスやレジェイドなどマンションがありますが、そちらも同様に排気ガスや虫、椋鳥の被害にあっているのでしょうか？
何かマンションで対策などされているのですか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
コアリスとレジェイドと異なり、テラスはベランダの目の前に樹木があることを気にしています。
コアリスやエンブレムの情報は確認していません。

[1435: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん
排ガスは人によると思いますが、虫が問題になってるとかは聞かないですね。（当たり前だと思ってるため？）
椋鳥は学園線沿いよりもペデの街路樹に集まってる印象があります。一部では音で対策してるところもあるそうです。

[1436: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん
普通に干してる方も多いですよ。

[1437: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん

ろくまるをマンションの庭のような見立てて考えたんでしょうね

[1438: マンション掲示板さん]

>>1433 マンション検討中さん

鶏糞は周辺では見ないです。ケーズの前はひどいけど
それよか街路のイチョウですね。
女木があって今、ブンプンです。

ムクは橋のところで超音波実験してます

[1439: マンコミュファンさん]

第三者です。私も以前に駅近で大通り沿いの別マンションを検討したことがありましたが信頼できる仲介会社さんにやんわりと止められました。
理由はやはり騒音と排気ガスです。だから上の人のコメントはめちゃくちゃ共感できるんですがなぜ荒らしと見なされているのかがわかりません。言葉づかい？
皆さんも言わないだけでその点がネックになってますよね。

[1440: マンコミュファンさん]

もう一度見返しましたが同じ人が言ってるかわかりませんが、、
①騒音、排気ガスあるよ
②日中と夜間、平日休日の交通量と排気ガスを多量に出す大型車の割合リサーチしなよ
③買うのは自由だけど自己責任で
て伝えてるだけかと思っちゃいました。おんなじ人の投稿かは不明ですが。

[1441: 匿名さん]

>>1439 マンコミュファンさん
差し支えなければ教えて下さい。ご検討されたマンションは何階だったのでしょうか?個人的に上層階は排気ガスのあまり影響を受けない認識です。

[1442: 評判気になるさん]

排ガスや虫が凄いならスロップシンク欲しくなりますね。。

[1443: 評判気になるさん]

今、住んでいるマンションのベランダの目の前に街路樹があり、虫(カメムシ、コバエなど)がすごかったです。しかし、木の葉っぱが刈り取られた途端、虫が激変しました。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1441 匿名さん
排ガスは見えなくなるけど上に上がり続けるよね。。

[1445: 評判気になるさん]

トナリエに買い物へ行ったついでに周囲を散歩してみましたが、車の騒音自体はそんなに気になりませんでした。学園線沿いの銀杏が少し気になりました。
あとレジェイドにしろテラスにしろメイツにしろ徒歩2分圏内にスーパー、ドラッグストアがあるのはシンプルに便利だと思いました。
トナリエのテナントに色々入ってくるかは今後に期待ですね。

皆さんも掲示板の情報やデベの言葉を鵜呑みにするだけでは無く、実際に自分で直接見て感じることをオススメします。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 評判気になるさん
仰るとおり、ご自身で直接確認することは賛成です。
特に学園線沿いと東大通りの交通量がピークになる平日の通勤時間帯の様子を確認した方が尚更良い気がしました。私は騒音が気になりますが、人によっては気にならない方もいらっしゃるかなと思います。

[1447: 検討板ユーザーさん]

近くのエスペリアに住んでいますが、椋鳥よりもハトの糞害がひどいです。ベランダにハトが飛んできて、油断するとハトの糞だらけになってしまいます。最近はバルコニーの手すりに鳥除けを設置し、それ以降はうちには来なくなりました。
カラスは玄関側のポーチの中に入ってくることもあります。蚊やハチ、カメムシ、セミなどなど季節ごとに色々な虫たちも沢山ベランダに来ます。
テラスだけでなく、どのマンションでもこういう問題は起きる出来事な気がします。

[1448: マンション検討中さん]

>>1440 マンコミュファンさん

100%言い方。
同じことを言うにしても伝え方が違うだけで印象が真反対になりますから…少なくとも私は言いたいことは分かりましたが不快な物言いに感じました。

[1449: マンション検討中さん]

虫に関しては自然豊かな土地では仕方ないことかと
あとは個別にどう対応できるのかと許容がどれくらいまでかじゃないでしょうか？

都心からつくばだとその差にかなりビックリする人も少なくはないと思います。

[1450: 検討板ユーザーさん]

とりあえず低層～中層階はやめた方がいいよね。

[1451: 通りがかりさん]

別に国語や道徳の授業でもないんだからいちいちネットの無料掲示板で言い方を責められてもな...
とりあえず他にも伝えたいことあったけど止めとくわ。おーつ。

[1452: 名無しさん]

どっちもどっちだな…。

[1453: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションは目の前をトラックが通ると家が揺れたりするものなのでしょうか。
古い家だとトラックが通ると揺れたりしていたので、振動があるのか気になります。

[1454: 名無しさん]

大通り沿いのマンションに向いている人；
・利便性を最重要視している
・高層階のお部屋好み
・1度寝たら朝まで起きない
・自分で防音対策が出来る
・洗濯物は室内干しでも構わない
・窓を開ける予定がない

[1455: 契約者さん1]

この辺りの大通りはたまに夜中に暴走族?が走ってますね。0時くらいから。大きな音なのでそういうの覚悟はしておいたほうがいいかと。

[1456: マンコミュファンさん]

>>1455 契約者さん1さん
今週木曜日もきてましたね。どこから湧いてくるのか不明です。そしてどこに向かってるんでしょうね。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンコミュファンさん
土浦から学園線でやってくるのでしょう。

[1458: eマンションさん]

>>1455 契約者さん1さん

つくばって、街宣車も通るのでしょうか？

[1459: eマンションさん]

>>1458 eマンションさん
たまに来る程度ですね。暴走族に比べれば可愛いもんです。彼らはずっと大通り走ってますから。

[1460: 名無しさん]

夜中の暴走族なんてたまに通りますが、そんなしょっちゅうは見ないです…。
本当に学園線民…？
それとも気付かないだけでしょうか。

[1461: マンション掲示板さん]

最近は学園線から北の方に移動しています。理由は度胸試しをしたいからです。

[1462: 評判気になるさん]

>>1460 名無しさん
駅近に住んでますが月に1～2回ですね。

[1463: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
今研究学園に住んでいます
TXの騒音は窓を開けているとかなりのものです
でも窓を閉めていると全く気になりません
この季節、外気が心地よいので少し残念かもですが、窓を閉めた状態なら騒音は気にならないでしょう
排気ガスは、気になる方は仕方ないですが都内と比べると大したことないです
マスク無しでも鼻の穴黒くならないですから

[1464: eマンションさん]

>>1461 マンション掲示板さん
昨日の明け方、検挙されてました
やるやんつくば警察

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1463 マンション検討中さん
都内に10年以上住んでましたがマスク無しでも鼻の穴黒くなったことないですよ。

[1466: 匿名さん]

都内もいろいろだからね。イメージで排ガスすごい、騒音すごい、マンションは建て込んでて全部お見合い、緑なんて全然ない、なのかな。

[1467: 評判気になるさん]

第3期は10月下旬にまた延期のようですね。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 評判気になるさん

どこ情報です？

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
テラスのHPの物件概要にアップされているようです。、

[1470: 匿名さん]

こんなに延期する意味があるんだろうか？
デベロッパーにすればなるべく早く契約まで持ち込みたいはずだけど。

[1471: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
第３期は、今年の2月くらいから延期している感じでしょうか?

[1472: eマンションさん]

>>1470 匿名さん
最初からずっとそんな感じですねテラスは。メイツに合わせてますから

[1473: 評判気になるさん]

メイツに合わせてるというのは少し違う気がします。
合わせて価格調整するならまだしもそんなそぶりもないですから。

[1474: 通りがかりさん]

>>1471 マンコミュファンさん
あまり売れ行きが良くないという事でしょうか。

[1475: eマンションさん]

テラスとしても早くメイツを売り捌きたいんですよね。

[1476: 口コミ知りたいさん]

購入者です
昨日MR行ってきたけど商談で各ブースいっぱいでしたよ
アイセルコほぼ終わったのであとは様子見の人がどの物件にするか決める段階なのでしょうか

[1477: 匿名さん]

>>1476 口コミ知りたいさん
MRには人が来ているにも関わらず、第3期を9月末から10月末へ延期している状況。つまり見学に来る人が購入する確率はあまり高くないということでしょうか。

[1478: 評判気になるさん]

本当にMRに検討者が沢山きているのであれば
延期してるのも納得ですが…。
どうなんでしょうね。

[1479: eマンションさん]

>>1478 評判気になるさん

最近の購入者ですが、>>1476 さんが言われている通り、商談でブースが埋まっていることが多かったです。
今期はブルームが主な販売対象ですが、いい部屋は大体埋まっているので、あれは悩みそうだなと思いました。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1479 eマンションさん
ブルームは、エレベーターが1基で14階建てなので部屋によっては不便ですね。また駅距離も遠いですね。

[1481: 匿名さん]

「最近の購入」というのは、あくまで申し込んで部屋はおさえているけど契約はまだ、ということですよね。
そういう状態を長く続ける意味がわからないんですが。。。まあ、購入側にしてみれば無料でキャンセル可能なので悪くないですが、デベロッパー側にはメリットがわからない。オプション組み込んで挙句にキャンセルとか、避けたいと思うけどなあ。

[1482: 通りがかりさん]

>>1466 匿名さん
城北や市部の中心から少し外れればそんなこともないですよ。通りから一本入るだけでお見合いマンションありませんし大きな公園の翠は見えるし大きな川も見えますし富士山とスカイツリーと東京タワーもみえます。駅までは徒歩5分です。

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん

？？契約してますが…

[1484: 匿名さん]

>>1483 口コミ知りたいさん

第３期の物件概要にはこう記載されています。

※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。

第３期の販売はまだ開始されていないので、当然契約はできないかと。もし契約済みとすると、この記載が虚偽であることになりますね。

[1485: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん

単にまだ2期が続いてるって話では？

[1486: 匿名さん]

１期、２期の売れ残り（先着順で出ていますね）を購入というなら納得です。
３期予定住戸の購入希望者が契約を待たされているのか、それとも水面下で契約しているのか、そのへんどうなんでしょうね。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん
キャンセル住戸ってのもあるのでは？

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
5000万物件だとしたら500万の頭金捨てることになりますが、キャンセルする人はあまりいないのではないでしょうか…。

[1489: 名無しさん]

住宅ローンの審査に落ちたとか
よくありそう

[1490: eマンションさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
ローン審査通らずキャンセルパターン。
ギリギリだと売却時の資産性とか考えたら
つくばだとちと厳し目になるんでは？

[1491: マンション検討中さん]

MRのブースがけっこう埋まっているということは売れ行きが良いという事ですか？

[1492: マンコミュファンさん]

>>1491 マンション検討中さん
出向いて価格表（成約住戸わかる奴）見せて貰えばわかりますよ。

[1493: 匿名さん]

まだ半分くらい余っているらしいから、来年8月末の完成までに完売するのは難しいですかね。それなら値引きや家具付き特典等が期待出来そうですね。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

人気のない住戸は残るでしょうね。よい部屋に住みたいなら、早めに選んでしまったほうがいいと、私は思いますが。
共用施設に近く、出やすく、利便性が高いカームを温存しているみたいなので、そこの販売が始まるまで待つのはアリだと思います。

[1495: 評判気になるさん]

正直、テラスは割高感があると感じているため、現時点で焦って買う予定はありません。

[1496: 匿名さん]

スーパーシティ絡みの70街区の再開発が
公表され、大きく報じられると、
もっと上がる可能性があるから気をつけたほうがいいよ。
今は、あそこがどうなるかをほとんどの人が知らない。

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
あそこはどうなるんですか？

[1498: マンコミュファンさん]

建築費高騰の煽りを受けて値上げ…もありえますしね。
そうなったら買わないだけだよって言っているうちに、他の候補も全部上がってしまって詰むかも。
他の新築戸建で、今年初めの1期をスルーしたら、2期で数百万上げてきて、候補から外しました。。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 マンコミュファンさん
他の新築戸建とはどこでしょうか？

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1499 マンコミュファンさん

リーズン流山ですね。

[1501: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
それであれば、ここの値下げが期待出来なければ、第1期のメイツがおおすめかなと思いました。

[1502: 匿名さん]

>>1494 マンコミュファンさん

人気のない住戸とはどういうものでしょう。
向きや階の違いによる人気の差はあるでしょうが、それはそれなりに価格差があったりしますよね。それ以外の要素というとこういう板状マンションで間取りも似たり寄ったりだと正直よくわからないんですが。。。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1502 匿名さん

アリーナの真ん中からUR側の部屋をイメージしていました。
共有施設から遠く、出にくいので、日々の動線を考えると、同階のブルームとの価格差100-200程度じゃ埋まらないなと。

[1504: 検討板ユーザーさん]

実際どうなんでしょう？テラスは人気マンションなんですか？

[1505: 評判気になるさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
人気マンションであれば、第３期を何回も何回も延期しないと思います。また完成まで一年きったが半分くらいしか売れていないし……

[1506: 名無しさん]

人気ないのは置いといても住戸が選べるうちに選んでしまうってのもわかる気はします。
この先、直近では原材料費は下がるとも思えないですし、サイレント値上げの方向に進むと思いますし。（マンション価格を上げられなくなって更に仕様を下げざるを得なくなる）

10数年待って中古狙いますとか、つくば駅近ではなくても良いですって人は別だと思いますが…。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
カームはたしかに他の建屋と比較すれば良いですよね。しかし道路や樹木から近いので高層階がいいと思うのですが、10階建てなのが残念。。。

[1508: 検討板ユーザーさん]

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
イーアスで1日過ごします

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
山に行きます。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
つくば山ですか？

[1512: 匿名さん]

一人でやってますね

[1513: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん
他の板でもやってるよ。www

[1514: 匿名さん]

マンションディスり、
地域ディスりコメントで溢れかえるように、
偽の議論を一人で展開し始めます。

[1515: 匿名さん]

TOPが更新されてますね。

いよいよ「カームレジデンス」デビュー！
エントランス至近×南東向き×既存樹ビュー

3期は10末のままだから、先着分に含めたのかな…？

[1516: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
エントランス近はいいですよね。既存樹ビューの利点はよくわからないし、むしろプラウドビューもしくはレーベンビューでは？
カームは道路と樹が近いからやはり高層階がいいですかね。後は部屋に近い駐車場が空いてればいいなあ。

[1517: マンション検討中さん]

ララガーデンつくば、もうすぐ閉店ですね。いざ無くなると思うと悲しいものです。温かい雰囲気のＳＣだったな。
跡地に商業施設ができたら、このマンションの資産価値にとってプラスになるだろうね。

[1518: 匿名さん]

もう少し住戸を離してくれれば良かったんですが…。。
虫とかの許容レベルは建ってみないと何ともですが
中層階の既存樹ビューは素敵だと思います。
ベランダにあまり出ないのであれば個人的にはマンションビューの住戸より好みです。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
カインズというホームセンターと
ベイシアという衣料品も扱うスーパーが来るかもらしいですね。
まだTwitterの噂ですけど。

[1520: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん
これまでずっと延長していた分、売れてほしいですね。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
そうなんでふね！！
微妙なところですね…山新で十分だし…
ベイシアって普通のスーパーだし…衣料品扱ってはいますが、おしゃれとか求めてはいけません。

トライアルの衣料品レベルですよ。

[1522: 口コミ知りたいさん]

カインズは嬉しいですね。
学園都市民からすると山新まで行かなくてよくなるのは大きいです。

[1523: マンション検討中さん]

>>1516 eマンションさん
外観が素敵で駅近でしたが、敷地内の動線が悪いことが気になり、テラスの購入を諦めました。特に駐車場から住戸の間

[1524: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん
で、どこにしたのですか？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 名無しさん
メイツにしました。駅近、設備仕様、ランニングコスト、マンションの敷地内の動線が決め手でした。

[1526: eマンションさん]

>>1525
実際に建物を拝見し、スケールが大きく外観が素敵だと思いました。しかし土浦学園線側の道路と建物の近さ、石垣の古さが気になりました。後は、気に入った部屋とエントランスや駐車場との動線があまり良くなかったのも残念でした。あくまで個人の感想です。

[1527: 通りがかりさん]

エントランスの絵は凄く良い。
（個人の感想です）

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 通りがかりさん
エントランスの見た目だけなら、ウェルビーの方が好みです。ハンズフリーキーがあれば、尚更ベストですね。

[1529: 通りがかりさん]

ウェルビのエントランスってこれですか。
私は経年優化しそうなのでテラスの方が好みです。
（個人の感想です）

[1530: マンション検討中さん]

珍走団うるせー。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん
珍走団うるさいおじさんうるせー。
いちいち書き込まないていいよ。

[1532: マンション検討中さん]

昨日の珍走団がうるさすぎで1歳の子供が目を覚ました！それから暫くブオンブオンうるさくて結局子供は覚醒してしまいなかなか寝付けなかった。
現実はこんなもんよ。茨城だからしかたないけどね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

よく、珍走団の書き込みありますが、警察は特に何もせずなのでしょうか？
警察がどうこうできるものでもない？

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん
現実を訴える事に蓋をしようとする理由てなんなんですか？
まー、逃げられない事ですがね。週末をお楽しみに。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 通りがかりさん
毎度毎度同じこと書き込まないで良いよってことじゃないですか。
“珍走団うるせー“くらいならTwitterで呟けばと。

あと立地（寝室の面する方向？）やサッシによるんですかね。うちは起きるほどでは無かったですが…。

[1536: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん
前に検挙されてたと言った書き込みもあるので何もしてないわけでは無いと思いますよ。
またまた居合わせたのか、待ち伏せてたのかはわかりませんが、声を上げる人が多くなれば警察も何かしら動いてくれるはずです。

[1537: 通りがかりさん]

>>1532 マンション検討中さん
ちっちいね。
地震や台風だと思えば良いですね。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1530 マンション検討中さん
どちらにお住まいでしょうか。
購入検討の参考にさせてください。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 マンション掲示板さん
駅徒歩7分圏内です。うるさすぎでだけど皆んな寛容なんですね。

[1540: eマンションさん]

寛容というか遮音性や立地による差なのではないでしょうか…。

[1541: eマンションさん]

レーベンハイムかプラウドかCORISか…

[1542: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん
大通りから離れた戸建街なら虫の声しか聞こえない。
大通り沿いは諦めるしかないかもね。

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1539 マンコミュファンさん
窓を閉めてもうるさいですか？

[1544: 評判気になるさん]

確かに音は聞こえますが気になるほどでも無いかなと。（うるさくておきたことはないです笑）
ただ神経質な人はやめておいた方が無難かもしれませんね。

[1545: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1546: マンション掲示板さん]

地震や台風よりは高確率で出現するけど、どれくらいの騒音か住んでから確認すればよろしい

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション掲示板さん
日航やダイワロイネットに泊まってみると良いかもしれませんね。

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンコミュファンさん

毎回書き込むくらいイヤなら、もっと静かな場所に引越ししないのですか？
選択肢はあると思うのですが。

[1549: eマンションさん]

ネットですが、戸数が同じくらいのCORISの住民スレを見る限り、そんなに悪くなさそうで安心しました。
欲を言えばバックボーンの増強(10G化)をしてほしいですが、管理費が上がるので難しそうですね。

[1550: 名無しさん]

>>1548 検討板ユーザーさん
毎回書き込みがあるぐらい珍走団くるんですね！

[1551: eマンションさん]

>>1550 名無しさん
気にならんわ。年何回ぐらい出てるのか？
そこでしょ。書き込みをエビデンスにするなんてキケン。
W

[1552: eマンションさん]

どうしても窓を開けたい、静かに過ごしたいなら、テラス、ウェルビではなく、多少は緩和されるであろうメイツ、ハイムがいいかもしれないですね。

[1553: 評判気になるさん]

>>1551 eマンションさん
エビデンスとしては地震や台風よりは多いって事。奴らは暇人だから行った数分後にまた戻ってくるってこと。

[1554: 匿名さん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンス示してください。
珍走団が来た時の室内の騒音レベルとかも欲しいところです。

[1555: eマンションさん]

テラスは、どうして敷地広いのに、土浦学園線から離して建てなかったのか疑問。住民は窓開けない前提なの？

[1556: eマンションさん]

>>1555 eマンションさん

棟を減らしたところで大して離せないし、駐車場を減らしたら100%切って需要がガタ落ちするし、棟と駐車場を入れ替えたら車を出すときにとても出にくいしで、ならめいっぱい使ったろ、って考えに至ってそう。

[1557: 匿名さん]

>>1556 eマンションさん
レジェンドのように連続傾床式駐車場にすれば駐車場数はどうにかなったのではと思うのですが。

[1558: マンコミュファンさん]

>>1554 匿名さん
金曜日の22時～23時ぐらいに現場に行けばあなたの耳が証明してくれますよ。

[1559: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

連続～もステップと同等の面積は必要なのと、平置き分削るくらいでは、やはり大して離せないかなーなんて思います。

[1560: マンコミュファンさん]

わざわざ田舎に引っ越してきて5000万円ぐらい払って窓を開けられない環境かぁ。ん～悩ましい。

[1561: 近隣住人さん]

確かに来てるなとは思いますがそんなに気にするほどでも…。
学園線沿いとそれ以外とでも違うんですかね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1553 評判気になるさん
エビデンスの使い方間違えてて草

[1563: eマンションさん]

>>1560 マンコミュファンさん

ど田舎ならまだしも、地方都市だし。。

[1564: 検討板ユーザーさん]

以下コアリス板からの引用です。
寝室側がどちらに面してるかがポイントっぽいですね。



このマンション、驚くほど防音が良いですね。

窓を閉めればヨークベニマル、公園の騒音は入って来ませんし、
暴走族の音は大通り側の部屋でしか聞こえません。
そして何より、他のお宅の生活音が全く鳴りません。
うちを囲む部屋は全戸入居済で、複数のお宅に小さいお子さんがいるということですが、泣き声もドタバタ音も皆無で本当に住んでいるのか疑うレベルです。
これまで住んだどのマンションよりも静かです。感激。
最近のマンションってみんなこうなんですか？

[1565: マンション掲示板さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
テラスでは土浦学園線のリビング以外の部屋は暴走族の音大丈夫ですかね。やはりリビングの窓は開けない前提だという事ですね。

[1566: マンション掲示板さん]

うるさいバイクは通り過ぎていきますが、木にいる鳥はずっとそこにいるんですよね。

[1567: 口コミ知りたいさん]

>>1565 マンション掲示板さん
部屋配置ですか。
うるさいって人もいれば気にならないって人もいるのが腑に落ちました。
となるとウェルビとかの方が気になりそう。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1562 検討板ユーザーさん
ほらね。必ずこーゆーバカがあらわれる。

[1569: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
それだけ防音対策しっかりしてんのに暴走族の音は聞こえるんかいwwwww

[1570: 検討板ユーザーさん]

まぁ学園線の北側マンション買ってしまった神経質な人はご愁傷様だな。
気にならない人は気にならないだろうし。

[1571: 検討板ユーザーさん]

普通に取り締まれないのかね？改造車だろ？

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
北側じゃなくて南側か。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1565 マンション掲示板さん
ベランダが広いのに、窓を開けられないのはもったいないですね。

[1574: マンション掲示板さん]

もう下げるネタが見当たらないのかな、ずっと同じネタ擦ってますね…。

MRに行って、カームのどの部屋が新たに出されていたのか、おいくらなのかなど、訊かれた方はいるんでしょうか。

[1575: マンション検討中さん]

学園線沿いのマンション選ぶなら北側ですか。
中古物件含めて検討してたので参考になります。

[1576: 検討板ユーザーさん]

いや大丈夫だよ。普段は窓開けててやかましくなったら窓閉めればいいだけよ。
テラスは駅近だし今後いつ同立地のマンションが建つのか分からないんだから早めに買ってしまった方が後々お得になりますよ。

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
入居可能まで時間もあり、まだ部屋がたくさん残っているから、もう少し様子を見ようと思います。第3期もズルズル延期しているようで売れ行きも良くないようなので。

[1578: マンション検討中さん]

お得かどうかは分からないけど好きな間取りがあるうちに選んでしまうってのは間違ってないと思う。
割安だからって理由で買っても好みではなかったらなんか違う気がするし。

ただ好みの部屋が売れ残ってて安くなるなら最高よな。

[1579: 匿名さん]

間取りは基本田の字なんで大差はないかと。
竣工後ある程度残れば値下げ（おそらく水面下で）はあるでしょうね。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1578 マンション検討中さん
間取りにこだわりはありません。ほとんど許容できます。正直、第1期であれば特典とかもあり、即買いだと思いますが、今は中途半端感が否めません。それより値下げを持った方が得策だと感じています。このペースでは完売は竣工後でしょうし。

[1581: 通りがかりさん]

ウェルビとかメイツは結構間取りの構成違いますよね。テラスは似たような間取りが多いですけども…。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 マンション掲示板さん
微々たる値下げに期待して希望の部屋を買い逃す可能性ありますよ。そもそも値下げを待つ人って新築マンション買わない方がいいですって、中古を検討しましょう。

[1583: マンション掲示板さん]

つくば駅周辺は新築で3LDKなら4500-4900くらいは出せないとダメで、100ぽっちの値引き(または家具付き)を期待するくらいなら、最初からハイムウェルビあたりで検討したほうがいいと思います。
中古は物件価格がドンドン上がっているし、中古はさらに仲介手数料が乗っかってくることを踏まえると、買える物件はほとんどなさそう。

[1584: 匿名さん]

個人的には、駅近ならメイツ、駅近にこだわらなければウェルビがおすすめでしょうか。
もちろんテラスにもいいところはありますから、無理やり買い煽りをする必要もないと思います。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん
いま買うなら、ウェルビーもしくはメイツかなと思います。値下げ等を待つならハイムもしくはテラスだと思います。
値下げは100万円程度だとしても、けして安い金額だとは思いません。しかも、現時点で約180戸残っており半分も売れていないため、さらに値下げも期待できると思います。

[1586: マンション検討中さん]

テラス良い物件だよ。なんで人気ないのかな？

[1587: 評判気になるさん]

>>1581 通りがかりさん
ウェルビもほとんど同じ間取りだと思いますが、、
すぐテラス下がるの何でなんでしょうか。

[1588: 匿名さん]

ろくまる公園ってどんな感じで整備されるんでしょうか。

[1589: マンション検討中さん]

テラスのような駅近好立地で付加価値の高い新築物件は今後でないと思いますよ。
築15年、つくば駅まで徒歩15分、3LDKの中古物件が4000万弱で売られてますからね。

[1590: マンコミュファンさん]

>>1589 マンション検討中さん

70街区が再開発されたら、わからないですよね？

[1591: eマンションさん]

個人的にはメイツ>テラス>ウェルビ>>>ハイムかな。駅近の利便性うんぬんだけではなく、シンプルに吾妻の街並みの方が好み。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンコミュファンさん
マンション建つとしても北側方面か西側方面だろうし徒歩5分圏は難しいと思う。（70街区付近に改札口作ったら別）

[1593: マンション掲示板さん]

テラスの売主に総合地所株式会社がいなければ、かなり魅力的な物件になったと思います。売主と施工会社が同じグループ会社ということが、こんなに好立地なのに売れ行きが良くない原因では。。。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1589 マンション検討中さん
新築マンションにもかかわらず、売れ行きがあまり良くない物件が、中古に出たときに売れるかどうか心配です。本当にリセール、大丈夫何でしょうか。

[1595: eマンションさん]

>>1568 マンコミュファンさん
1562は正しい

[1596: マンコミュファンさん]

メイツが完売したらテラスを買うしかなくなる方式て、実は長谷工の狙い通りなんだけどね。

[1597: 評判気になるさん]

>>1591 eマンションさん

私は子育て世代には、ウェルビ>メイツ>テラスかなと思います。幼、小、中、高と近くにまとまってあるし
何を重要視するかは人によって違いますけど

[1598: 検討板ユーザーさん]

高校まで考えると駅、バスターミナルが近い吾妻の方が便利だと思います。みんながみんな竹高へ入れるわけではないですし。

[1599: 通りがかりさん]

学区で選ぶ人の参考までに。
ウェルビの板に上がってた現在の学区による雰囲気の違いらしいです。自分の頃と大きくは変わってないなという印象です。
何処が良いかは好みですね。


ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

[1600: 名無しさん]

>>1594 マンション掲示板さん

MR行けばわかりますけど、リセールが大丈夫そうな部屋は、もうほとんど取られています。
先に決めた方は安心なんじゃないでしょうか、特にB1高階層の部屋や、ウゴクロ付きの部屋に決められた方。