TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1290: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん
逆にテラスさげもどこにでもいますね

[1291: 匿名さん]

>>1287 マンション掲示板さん

1284ですが、私もそう思いますよ。ですから、「メイツと比較してテラスを選んだわけではない」ことを確認したかったわけです。

>>1286
ほっといてくれ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
メイツのMRに行って比較はしてないかもしれないけど、次の年にメイツができることを知ってた上で購入したのであれば比較したと言っていいんじゃないんですか？

[1293: マンコミュファンさん]

>>1290 eマンションさん
たしかに、プラウド、レジェイド、ウェルビー、メイツ、本スレ、全てで話題に挙がっていますね。

[1294: 匿名さん]

確かにメイツあげ、テラスさげが多いかもしれんが、でも仕様とかコストとか事実を羅列するとそんな感じになってしまうのでは？

[1295: マンション掲示板さん]

>>1293 マンコミュファンさん
プラウドのスレで、テラスがなかったら完売しなかったという文章をみて、一番ショックを受けた記憶があります。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション掲示板さん
個人的にはプラウドよりもテラスの方が優れてるとは思いますよ。
売り切れた物件に対して何を偉そうにと思われてしまうかもしれませんが
ディスポーザー無し、管理費高い、総戸数68戸と圧倒的に少ない、徒歩7分等々
なのにも関わらず価格は同等。
中古相場は低くなる気がします。

とはいえ私が知らない点もあるかと思います…。
”ブランド“、“幹線道路に面していない“以外で優れてる点があればどなたか教えて頂きたいです。

[1297: マンション検討中さん]

後出しジャンケンなのでメイツの条件が全体的に多少良いのは仕方ない(というかそうしないと後発は売れない)。
その中でもテラスが自分に合って、上記を上回るのならテラスが買いだと思う。

[1298: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

あれ？ハイムは？

[1299: マンション検討中さん]

コアリスが築浅なのに、すでに中古でたくさん売りに出されてるけど、テラスもそういう風にならないといいな。

[1300: 評判気になるさん]

テラスにしろメイツにしろ儲かるのはハセコーてこと。

[1301: 名無しさん]

そういえばテラス担当の人から聞いた話なのですが、メイツは管理費が安い分管理人が1人なので、見回りなどで不在の時間帯が多くなるようです。テラスは勤務時間中は常駐のようですね。また、大規模マンションなので、清掃員も3名(うち1人は週7日)だそうです。メイツのほうは、すみません、ききそびれました。

[1302: 通りがかりさん]

>>1301 名無しさん
呼び鈴や呼び出し電話みたいなのは無いんですかね。
またメイツの清掃員は2人だったかと思います。

[1303: 通りがかりさん]

>>1302 通りがかりさん
メイツの清掃員は2人と伺いました。
テラスの方がちょうど敷地が倍広いと思うので、他のマンションをみても両者適切だと思います。

[1304: 評判気になるさん]

>>1301 名無しさん
メイツの管理人は1～2名です。

[1305: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

まあそうなんだけど、確かに「テラスのおかげでプラウド完売」というコメントはみたことがある。
あなたも言うように、そもそも320戸と68戸のマンションでは性質が全然異なり、その結果のディスポーザーの有無と管理費の差になってると思う。
思うに、駅近大規模ということでテラスに期待して（レジェイド並みの仕様orレジェイドより安い価格を）待っていた層ががっかりして、「それなら大手野村のブランドマンションがいいか、小規模はむしろブランドとしてはふさわしいかも」とかで売れてしまったのかもしれない。
プラウドの管理費の高さは確かに謎だけど、プラウド基準とかで管理がしっかりしているのかもしれないし、だとすると資産価値の維持にはむしろ有利かもしれない。全て憶測ではあるけど完売したんだからなんらかのいいところがあったのかもね。

[1306: マンション掲示板さん]

>>1304 評判気になるさん
メイツは166戸で管理費が安いにも関わらず、管理人が毎日常駐中していることがいいですね。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション掲示板さん
テラスは常に1人は管理人室にいるという意味での常駐という表現をしてるのだと思いますよ。
1302さんのいうように呼び鈴等があれば常駐してる必要も無いとは思いますが。

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1307 マンション検討中さん
マンションの敷地内の常駐ではなく、管理人室？の常駐ということですね。

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
テラスは、先発のマンションからも後発のマンションからも比較されて、けっこう不利ですね。
個人の感想ですが、テラスの購入者はこれらと比較検討を十分にして選択したかと思いますが、なかなか参考になるご意見がない気がします。

[1310: マンコミュファンさん]

オシャレやん

[1311: 検討板ユーザーさん]

>>1310 マンコミュファンさん
ファサードはなんだかんだで好きです。

[1312: eマンションさん]

>>1309 匿名さん
テラスの購入者はほとんどが1期、2期です。
ウェルビ以降の後続と比較して買った人はわずかなので、参考になる意見が少ないと思われます

[1313: 1309]

>>1312 eマンションさん
ありがとうございます。そういうことなのですね。可能であれば、ウエルビーとメイツと比較しテラスを購入した方のご意見を伺いたかったですが、難しそうですね。自分なりに比較し良いところを見つけたいと思います。

[1314: 評判気になるさん]

>>1310 マンコミュファンさん
迫力があって素敵ですが、やはり道路からの距離が近い気がします。。。

[1315: 通りがかりさん]

>>1310 マンコミュファンさん
あまり意識してませんでしたがバルコニー天井木目調？の部屋もあるんですね。

[1316: マンション検討中さん]

>>1312 eマンションさん
ウェルビーとテラスを比較して、テラスにしたという書き込みは見かけましたが、
メイツとテラスを比較してテラスを購入したという書き込みはあまり見ないですね。
ウェルビーとメイツを比較したという書き込みも。

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1314 評判気になるさん

レジェイドも同じような距離感ですよね？

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1288 マンション検討中さん

メイツあげの方が多いようですが、有名ブロガーさんたちはメイツについて触れてブログなど書かないのは何故なんでしょう？

[1319: マンコミュファンさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
写真を見ての感想です。

[1320: 名無しさん]

>>1318 口コミ知りたいさん
無難だからじゃないですか？

[1321: マンション検討中さん]

第三者が見ても参考になる、テラスあげ、もとむ！　このスレだけでなく、ウエルビーやメイツでも。

[1322: 通りがかりさん]

>>1318 口コミ知りたいさん
これはメイツのスレでも書き込みありましたね。

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション検討中さん
ウェルビのような徒歩11分圏内は他にも無数に土地があるので今後条件のより良い物件が出てきてしまう可能性が十分あります。
逆にテラスのような徒歩5分圏内で考えるとほぼ土地は無いと言っていいレベルなのでこれ以上は出てくる可能性が低いです。（ありえるとしたら70街区ぐらい）

[1324: 匿名さん]

>>1323 口コミ知りたいさん
テラスは5～7分だけど、5分圏内に入るのでしょうか。気にしすぎかもしれませんが、客観的に一概には言えない気がします。悲観的ですいません。

[1325: 評判気になるさん]

>>1321 マンション検討中さん
人によって意見が分かれるかもしれませんが、樹々を十分に感じられるところではないでしょうか。
外周を囲む樹々はめちゃくちゃ立派です。
ここまで立派な樹々が近い物件は他には無いのではないでしょうか。部屋によっては桜を望める部屋もあった気がします！

[1326: 匿名さん]

パークホームズ土浦・ウェルビ・メイツ・テラスを比較して、最近テラスを購入しました！！
テラスの良さが分からない人には到底分からないんだと思いますが、我が家みたいに最近購入した人も一定数いると思いますよ！　恋愛と同じで、あれこれ考えずにフィーリングというのも大事かなと(笑)

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 匿名さん
ほんとそれですよね。

[1328: 評判気になるさん]

たしかに恋愛と同じなのはあるかもしれません。
（街を含めてそのマンションのどこが好きになったのか）
ただ”どこが好きとは言えないけどとりあえずフィーリングで付き合うわ！″″彼の良さは私にしかわからないの！“では話しが広がらないです、、、

[1329: 名無しさん]

>>1326 匿名さん
購入おめでとうございます！テラスは後どれくらい残ってますか？また、第三期はいつスタートすると営業の方は言っていますか？

[1330: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
「テラスの良さが分からない人には到底分からないんだと思いますが、、」

か。唯一よく分かったのはそんな嫌味を言えちゃう人がテラスに入居するってことですね。
恋愛と同じでフィーリングに任せてお別れしないといいですね。

[1331: 契約者さん]

>>1329 名無しさん
私もどれくらいまで売れたのか気になります、、
契約者だと中々聞きにくい内容なので…。

[1332: 名無しさん]

>>1330 マンコミュファンさん
ウキウキでテンション上がりすぎてるだけだろう…
合わせる、流すでええじゃないですか

[1333: 評判気になるさん]

>>1314 評判気になるさん
前庭部分と歩道で8メートルくらい離れてますよ

その辺が気になる人は通り沿いのマンションは避けるか
通りから離れた部屋を選ぶしかないし
都内に比べると遥かにまし。
街路樹無しでここより交通量の遥かに多い通りドーン?ですからねぇ

[1334: eマンションさん]

>>1331 契約者さん
詳しく書くとまずそうなのでぼかして書きますが、少なくとも全体で半分は埋まっていました。

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 eマンションさん
まずくはないと思います。
ちなみにいつ頃の情報でしょうか？

[1336: 口コミ知りたいさん]

>>1334 eマンションさん
1年足らずで半分売れたということは、まだ完成まで1年あるので、完成までには完売しそうですね。

[1337: マンコミュファンさん]

>>1335 評判気になるさん
営業妨害扱いされると面倒だなあと。
2、3週前ですね。

[1338: 評判気になるさん]

>>1333 評判気になるさん
個人の好みですが、やはりウェルビーやメイツのように歩道から離れている方がいいかなと思いました。

[1339: マンコミュファンさん]

>>1338 評判気になるさん

そちらよりは近いかもですが歩道と高低差が身長よりもあるので
フラットに面しているよりは気になることもないのでは？
あの高さなら八村塁でも見えないんじゃないかと