TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1251: マンション検討中さん]

>>1241 県外出身者さん
テラスが買えない人のやっからみは少なからずいる気がする。
またネガは全て不動産関係者だみたいな人いますけど
不動産関係（デベ関係？）の人は売るための参考として覗くことはあったとしてもわざわざネガキャンの書き込みなんてしませんよ。

[1252: 匿名さん]

MR訪問者の9割は結局買わない。
で、スレにはその9割の人が「買わなかった理由」を書き込むのでネガが多くなる。というのは有名な話。
その「買わなかった理由」の多くは確かに価格の不満ではある（内容の割に高い、ということだと思うが）。

だから購入者はスルー力が大事。

[1253: 通りがかりさん]

買えないじゃなく買わないが正解ね

[1254: 匿名さん]

買わない人もいれば買えない人もいる。
どちらも正解だよ。
買わない人はわざわざネガキャンなんてしないだろうがね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
ずーと買えない人の事を攻撃したいキモい奴www

[1256: 名無しさん]

そもそもテラスを買えない人が、妬んみ等で、ネガキャンしますかね。テラスより人気があり価格が高いレジェイドならまだしも。。。

[1257: 評判気になるさん]

レジェイドは完売してますけど、テラスはまだですからね。
テラスに限らず、自分が諦めた物件はすっぱい葡萄として、いつまでも売れ行きが芳しくない方が溜飲が下がるのです。自分の選択は間違ってなかったのだなと。

[1258: 名無しさん]

>>1256 名無しさん
多くはないと思いますが1255の様な分かりやすい人はいますね（笑）

[1259: マンション掲示板さん]

つくばってマクドナルドないんですね。
庶民派の店よりちょっと高めが好みなのでしょうか。

[1260: 通りがかりさん]

>>1259 マンション掲示板さん
庶民派のロピアは盛況ですよ

[1261: 評判気になるさん]

>>1259 マンション掲示板さん
研究学園、筑穂、イーアスなど市内に6店舗あるようです

フードコートのモスを沢山使っていかないと丸亀製麺みたいに撤退されちゃうかも

[1262: 匿名さん]

フードコートでうどん屋が撤退するって前代未聞だよな。

[1263: 名無しさん]

>>1259 マンション掲示板さん
テラスからだと、つくば学園店が最寄りの店舗っぽいですね。

[1264: マンション検討中さん]

メイツと比較してテラスを購入した方います？
決め手がなんだったのか教えていただければありがたいです。

逆のケースでも参考にさせていただきます。

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンション検討中さん
メイツのスレでお互いの利点をまとめていたので下記に示します。私は敷地内の動線のと部屋の設備仕様の良さでメイツにしました。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題(今は△)
・アイセルコ間に合う(1、2階はぎりぎり)
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

[1266: 評判気になるさん]

>>1259 マンション掲示板さん

ララガのところ交差点にありますよ

[1267: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん
外観でテラスよりメイツの方が良いと思いました。
テラスはゴツい印象があります。

[1268: マンション検討中さん]

テラスの場合は来年(1年後)入居。
メイツの場合、再来年(2年後)入居。

子供の入園、入学、進級のタイミングで、テラスにしました。

[1269: マンション検討中さん]

↑皆さんコメントありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1264 マンション検討中さん

テラスも良いところが沢山あると思いますが、私は以下の様な点でメイツを選びました。
ポイントは後からオプションやリフォームで変えられない箇所で自分がメリットに感じる点が多いことです。

①駐車場/ゴミ捨て場動線：平置き、屋上以外であれば雨に濡れず屋内に入れる、ゴミ捨て場までの距離が比較的短い
②給湯器リース無し:2200円/月→26.4万円/10年（10年後に自分で変えたとしてもここまでかからない、10年ピッタしで交換する必要がない）
③loweガラス:省エネ等級4取得（今後規制改定で等級4が必須になるため、この先の資産価値に差が出てくる可能性もある）、室内劣化を軽減できる
④スロップシンク:窓ガラス掃除や靴などの手洗いが気楽
⑤鍵を出さなくてもエントランスに入れる:なんだかんだで便利（住居でもオプションで付けれるかは期待）
⑥荷解きスペース:よく通販で買い物するので、受け取った荷物の段ボールをすぐ捨てれるのが有難い（まとめて縛って捨てなくて良いところが良い）

あと設備とは関係ないですが…
⑦管理費が安い:メイツ→150円/m2、テラス→169円/m2（80m2換算で1520円/月の差）

[1271: eマンションさん]

>>1270 検討板ユーザーさん
すまん。第三者ですがめっちゃ参考になりました。

[1272: デベにお勤めさん]

>>1264 マンション検討中さん
以下の様な点でテラスを選びました。上であるほど優先度高です。

・（ブルーム、カーム、ディライトであれば）南東
・入居時期
・（ブルーム、カーム、ディライトであれば）メイツと比べて若干買い物に出やすい
・広さと価格のバランスが希望要件に合致
・公園隣接
・ファサードが好み

入居時期に関連して、省エネ基準適合住宅ではなくその他の住宅ではあるが、23年入居であれば控除対象となる借入限度額は3000万まででメイツと同じのはずです（また、2023年までに新築の建築確認がされていれば2000万までなので、極端に資産価値の差は出なさそう）。
決め手は上位ふたつなので、このふたつが無視できる条件なら、メイツでいいんじゃないでしょうか。

[1273: マンション掲示板さん]

以下の理由でテラスを選びました。
・ウゴクロの部屋にしたため、部屋の間取りを変えられる。
・小さい子どもがいるため公園隣接が魅力
・エントランスが豪華。外観も好み。
・入居時期。今回は買い替え。マンションを売却し、来月から借家に引っ越すため、借家にいる期間を短くしたい。

[1274: ご近所さん]

>>1267 通りがかりさん
確かにゴツいですね。
敷地ギリギリまで使っているので圧迫感があります。

[1275: ご近所さん]

>>1272 デベにお勤めさん
ディライトは南東ではなく東ですね。
目の前はマンションですが。。
建物できてみるとやはり近すぎですね、なぜ向かいのマンションへの嫌がらせのような棟を作ったのか。
ディライト側からしても向かいのマンションから丸見えかつ見下ろされてる感じ。
向かいのマンションだけでなく、少しセットバックさせた影響でカームの廊下からも丸見え？
さすがに廊下側に目隠しでも付けるんですかね。

外壁のタイル張りは向かいのマンションとも割と合う感じで良いですね。

[1276: 匿名さん]

そもそも自分は午後の日当たりがいい南西のほうが好みかな。
テラスに決めた方はおおむね個人的な事情か好みが理由という感じですかね。
1270さんのコメント読むと、「おお、こりゃ客観的にはメイツやな」と思ってしまう。

[1277: マンコミュファンさん]

>>1275 ご近所さん
おっと失礼しました。
ディライトは、エントランスだけじゃもったいないと思って作ったのかな、なんて考えていました。駅徒歩5分を謳えるし、戸数も稼げるし。

[1278: ご近所さん]

>>1277 マンコミュファンさん
駅徒歩は考えたんだろうと思います。
ただエントランスあれば5分謳えるわけで、ゲストルームとかラウンジとか、通路&共用施設専用棟で2-3階建てにしておけば向かいのマンション含めてハッピーだったと思います。
エレベーターはカームに行かないと無いわけで、階段の人以外は実質的には駅に近くないんですよね。
他の棟で高さに余裕あるのでそこで戸数稼げば良かったのでは。

カームの廊下、背の高いすりガラスがついているようでしたので、廊下から丸見えは回避できそうです。

[1279: 評判気になるさん]

ちょいまとめると、住まいを早く移さないといけない人はテラスで時期に猶予がある人はメイツてとこかね。

[1280: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん

参考までにお聞きしますが、1年も前に売却先行で買い替えをされる理由はなんでしょう？
現在のお住まいがすでにローン完済とすると1年分の家賃がもったいないように思います。ローンがまだある場合でも残債は減っていきますから家賃を払うよりかなりお得に思うのですが。。。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん
停止条件付契約をしていました。
ローンは完済しています。マンション売却をした資金でローンを組まずに全額現金で購入なので、早めに売却活動を始めました。
思いのほか早く売れたので、1年間賃貸に入ることになりました。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
ローン完済されているとのことで、資金には余裕があるのかと思いますが、
一年の賃貸費用や、2回の引越し費用などかかるので、もったいなくないですか？

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション検討中さん
結果的に自宅に買い手がついたので良かったですが、万が一自宅が売れなかったら怖いなと思ったので、早めに売りにかけました。1年間の賃貸費用と2回の引っ越し費用は確かにもったいないですが、繋ぎローンはなんだか怖く、売り先行の買い替えのほうが精神的に楽でした。マンション2つ持つほどの余剰資金は我が家にはないので。。
賃貸は賃貸で、来月から違う家に住むのも楽しみにしています。

[1284: 匿名さん]

買い替えは難しいものですねえ。。。

ただ、どの物件を買うにしても、自宅売却スケジュールはその引き渡しに合わせて同じようなタイミングですると思いますので、テラスでもメイツでも同じだったのでは？とは思います（つまり、それがメイツではなくテラスを選んだ理由にはならないような、、、）

[1285: 通りがかりさん]

現金一括で買える人も、あえて住宅ローンを低金利で借りて住宅ローン控除を10年受ける方がプラスになると思ったのですが、そうでもないんですかね。
所得上限とか超えていらっしゃるのかもですが。

[1286: 評判気になるさん]

>>1284 匿名さん
無理やり人の事情聞いといてお節介な事言うのってダサいなと思う。いろんな理由あんだからほっとけよ。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1284 匿名さん
おそらく、この方はテラスの第1期で購入した方でメイツと比較して購入していないと思いますよ。

[1288: マンション検討中さん]

メイツあげがどこにでもいますね

[1289: eマンションさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございました。

我が家も住み替えで、テラス引き渡しの時期だと10月ということもあり、売れなかったらというリスクを考えて、早めに売却し、一時賃貸暮らしを考えていました。
しかし、犬がいるため賃貸のハードルが高くて諦めてしまいました。

[1290: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん
逆にテラスさげもどこにでもいますね

[1291: 匿名さん]

>>1287 マンション掲示板さん

1284ですが、私もそう思いますよ。ですから、「メイツと比較してテラスを選んだわけではない」ことを確認したかったわけです。

>>1286
ほっといてくれ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
メイツのMRに行って比較はしてないかもしれないけど、次の年にメイツができることを知ってた上で購入したのであれば比較したと言っていいんじゃないんですか？

[1293: マンコミュファンさん]

>>1290 eマンションさん
たしかに、プラウド、レジェイド、ウェルビー、メイツ、本スレ、全てで話題に挙がっていますね。

[1294: 匿名さん]

確かにメイツあげ、テラスさげが多いかもしれんが、でも仕様とかコストとか事実を羅列するとそんな感じになってしまうのでは？

[1295: マンション掲示板さん]

>>1293 マンコミュファンさん
プラウドのスレで、テラスがなかったら完売しなかったという文章をみて、一番ショックを受けた記憶があります。

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション掲示板さん
個人的にはプラウドよりもテラスの方が優れてるとは思いますよ。
売り切れた物件に対して何を偉そうにと思われてしまうかもしれませんが
ディスポーザー無し、管理費高い、総戸数68戸と圧倒的に少ない、徒歩7分等々
なのにも関わらず価格は同等。
中古相場は低くなる気がします。

とはいえ私が知らない点もあるかと思います…。
”ブランド“、“幹線道路に面していない“以外で優れてる点があればどなたか教えて頂きたいです。

[1297: マンション検討中さん]

後出しジャンケンなのでメイツの条件が全体的に多少良いのは仕方ない(というかそうしないと後発は売れない)。
その中でもテラスが自分に合って、上記を上回るのならテラスが買いだと思う。

[1298: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

あれ？ハイムは？

[1299: マンション検討中さん]

コアリスが築浅なのに、すでに中古でたくさん売りに出されてるけど、テラスもそういう風にならないといいな。

[1300: 評判気になるさん]

テラスにしろメイツにしろ儲かるのはハセコーてこと。