TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[122: ご近所さん]

敷地面積約12,000平米で容積率200%なので、共用部のうち廊下・バルコニーなどを除く延べ床面積が24,000平米。
320戸なので、1戸あたり75平米。
実際は集会室、管理室、メールコーナー、ゴミ置き場、その他住民向け設備の場所がマイナスになるので、ちょいと窮屈ですね。
隣のマンションに近い東向き棟にも住戸入れるなど、駅近とはいえ詰め込みすぎだと思います。
駅近と言っても西大通り側の高層階とかなら駅まで10分以上はかかりそうだし。
レジェイドがなぜ高値でも売れたのか、分かってなさそうですね。。

[123: マンション検討中さん]

アルコーブ無いですよね。皆さん投稿してますが、価格が強気すぎます。。

[124: 買い替え検討中さん]

長谷工だからなのかデベッロッパーの姿勢なのか、どうしてこうなった…

[125: BT]

価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。
共用やサービスも魅力薄ですね。
筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。

[126: マンション検討中さん]

いま買っとかないと。
具体的な再開発計画が発表されたりしたら、
ここから一気に上がりますよ。

[127: 匿名さん]

さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。
今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。
メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。
値引きを期待してゆっくり待つことにします！

[128: 匿名さん]

高くて悩みますよね。
決めた方いらっしゃいますか？
何が決定打になったのか教えていただけたら幸いです。

[129: マンション検討中さん]

最上階プレミアム戸、坪単価330万円
最上階戸、坪単価230万円
中戸、坪単価200万円
低層戸、坪単価190万円

うーん、苦戦しそう。
再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。

[130: 通りがかりさん]

吾妻のアドレスで吾妻小学区でつくばの顔となるような立地なんだから、適当なマンションを建てられるのは地域が舐められているようで腹が立つ。たらればの話だが、ここの土地も隣の吾妻1-1もどうせならまとめてエスコンにマンション建ててもらった方が街づくりとしては成功だったのかもしれない…

[131: マンション検討中さん]

顔ではないね。
エスコンは容積率400%の商業地。
ここは容積率200%までの住宅地。

[132: マンション検討中さん]

>>106 検討者さん

MRで聞いたら未定と言われましたよ。あのままだと結構暗い感じですよね。

[133: マンション検討中さん]

エンブレムの坪平均単価が180万円だから、マンション価格も随分高騰したもんだ。

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん

つくば市民を舐め腐ったショボショボの仕様なのに、上に出ているボリまくりの坪単価を見れば、免震も付いてるエンブレムの中古を狙うのが正解です。
後は同様に長谷工ショボ仕様でつくば市民からソッポを向かれたプラウドつくばも竣工後の値引き祭りが始まるはずなので要チェックかも！

[135: マンション検討中さん]

この強気な価格でも、角部屋は80㎡確保してるし希望者いるんですかね
70㎡の部屋は売れ残りそうですが、、

[136: マンション検討中さん]

この辺の土地はまだまだ上がる
それでもバブルではない。
茨城の基準地価で上昇したのは
538地点中66地点のみ。
茨城は300万近い人口がありながら、
つくばの一人勝ち状態
これからもつくば集中が続く。

[137: 検討中]

>>129 マンション検討中さん

私が見た価格表では角部屋でない低層（表に載ってた一番安い部屋）でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。

[138: 匿名さん]

>>132
センチュリーの先例の評価が済んでいないので今のマンマで良いんじゃないでしょうか。。

[139: マンション検討中さん]

場所も場所だけに名鉄待ち保留ですかね。
ゴミ置き場は大規模にも関わらず1箇所。戸によってはむちゃくちゃ遠いわ。
坪単価210あたりがコアかとおもいます。

[140: 周辺住民さん]

たしかにマンション価格高くなりましたね。
とっくに、デフレ脱却してるんでは？
給料はたいして上がってないので、悪いインフレですね。

[141: マンション検討中さん]

この価格設定はまだ決定していないと聞きました。
あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。
都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。

[142: 匿名さん]

そうですよね、都内に比べれば広い部屋の供給は確かに多めとは思いますが…
住めればいいでしょっ（ゴミ捨て場遠い、アルコープがない等の便利さがない）、という意図が感じられて、安くても売れる気はしないところです。
なんちゃってアウトフレームですし。

それでも、実際には安ければ売れるんですかね、う～ん。

[143: ご近所さん]

都内に比べて広めならいいんですが、大して変わらないレベルですよね。
間取りだけでなく敷地も端っこまで目一杯使ってて、東側マンションに隣接した棟まで作ってどのあたりがテラスなんだと。
設備もコスト削減丸出しっぽいし、これで値段強気なら飛びつく要素が無いな。
土地の仕入れ価格からするとそんなに安くはならなさそう。
どうせ高いなら、更に高くなってもレジェイドのように突き抜けて欲しかったけど、この面積・戸数捌くのは難しいんですかね。
容積率200%の土地に金出し過ぎな気もします。
大通り沿いの戸建て制限がなければ、デュオヒルズつくば吾妻のような戸建て+マンションとかもできたのかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

株価下がり過ぎなんですけど大丈夫ですか？

[145: マンション検討中さん]

私がデベロッパーなら、面積が大きくて全部高価格路線は無理
→複数棟建てるなら、ボリュームゾーンの住戸は設備も標準・価格もそこそこな棟と、つくばに少ない突き抜けた設備面の高価格棟(アルコーブだけとは言わず、内廊下、二重床、二重天井等など)を作ったら良かったんじゃないかな。
買いたいけど高いと感じる客層と、もう少し高くても良い設備のマンションを買いたい客層と両方逃している気がします。

[146: マンション検討中さん]

エントリー者向けに詳細情報送られてきましたね。全ての間取りや設備が見られました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
アルコーブが無いどころか、玄関とバルコニー側の壁は両方ともコンクリートではなくALCパネルだと

もはやそこまでやるか？の世界。どこの賃貸アパートだよ。。。

[148: 検討板ユーザーさん]

“手抜きマンション”のもうひとつの典型として、よく見かけるのがALC版の外壁だ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[149: マンション検討中さん]

最近では普通ですよねALCパネル。
タワマンとかでも普通に採用されてる。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60m未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。

[151: マンション検討中さん]

別に、ここより低層マンションでも
普通に採用されてですけどね。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/764871/more_page/page1.html

[152: マンション検討中さん]

>>147
鵜呑みにしてはいけないとも思いつつ、書いてある以上は私たち素人は気になるところです。
プラウドやレジェイドはどうだったんでしょう。
ALC版(板でなくて版なのですね)は防音とかいいとして、他に書いてあった石膏ボード厚、排水管の材質って確認できましたか？？

[153: 通りがかりさん]

手抜きかどうかは分からないけど、ALCの使用はコストダウンのためだよね。低層施設であまりお金を掛けたくない老健施設は外壁はALCが多い印象だな。イメージはブロック塀と打ちっぱなしの擁壁の違いかな。玄関側ならまあまあかな。

[154: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
あれ？うち届いていないのですがメールですか？
メールだったら消しちゃったかも。。。

よろしければ何日の何時頃届いたか教えていただけませんか？

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
10月5日にメールで届いてました。専用HPに入力するパスワードが記載されていましたよ。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
そうですか・・・ありがとうございます。
メール見当たらないので消しちゃったかもしれません。
縁がなかったかな

[157: 匿名さん]

ベランダに水道がなかったのですが、そんなものなのでしょうか。
それに案内が届かなかったり、対応に疑問があったりしました。営業と施工者は違うので大丈夫だとは思うのですが、私たちの所得が高いほうじゃないので手を抜かれているだけでしょうか。少し信頼感がありません。

[158: マンション検討中さん]

なんだか、本当にその値段で売るつもりなの？と老婆心ながら思います。
レジェイドとは近いといいながらも同じ土俵ではないのに値段は一丁前。
事前アンケートにあった「この物件の土地が官舎跡地だとご存知でしたか？」の質問の意図はなんでしょうか？雑談のネタですかね？？

[159: 匿名さん]

南東、南西がある程度ひらけている土地とはいえ、あの設備で、レジェイド並み（むしろレジェイドより高い？）の値段で売るのは無理がありすぎるような...

土地の落札価格が40億だとああなっちゃうんでしょうか? うーん

[160: 匿名さん]

つくば市内のマンションからの住み替えです。マンション購入は3件目です。
レジェイドは部屋の広さと眺望が我が家のニーズに合わず見送り、つくばテラスもあまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、良い面悪い面トータルに考えて、やはりこちらの購入を決めました。
中にはこんなパターンもあるということで。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
成約おめでとうございます。
水を差すようなことばかり書いてしまいすみません。
公園が隣接など良い点もあるかと思いますが、一番気に入られた点はどちらでしょうか？今度モデルルーム見に行くんですが、ネガティブな要素ばかり目に入ってくるもので、教えてもらえたらうれしいです。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ要望書の段階なので成約はまだ少し先ですね。
あくまでも個人的な意見ですがご参考になれば。

【良いと思った点】
駅から近い
眺望が開けている
教育環境
機能的でコンパクトな設備
ディスポーザーがある
部屋の広さ　70平米台希と合致
共用設備が少ないので住民負担が少なそう

【気になった点】
アルコーブがない
エレベーターの割り当て
樹木の管理にお金かかりそう

気になった点については、樹木の管理以外は、クリアできそうな部屋を選べば良いと考えたのと、良いと思った点がそれらを上回ったからです。

公園近接については、長くつくばに住んでいますが、ろくまる公園が脚光を浴びる日がくるとは、としみじみ感じています。
今はさびれていますが、人が住み始めたらきれいになっていくのではと思います。その場合住民の協力が必要とされることもあるのでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。確かに眺望は他のマンションに比べるとどちら向きも建物が近くなく開けていますね。
共用設備が少ないのは、私個人も重要なポイントと思います。豪華なエントランスやゲストルームなども(別の地域で温泉なんてのもありました)、5年10年も経つうちに負担が増えてきますからね。後々の管理費アップにつながるリスクはごめんですね。
共用設備の件と樹木の件は確かに相反するかもしれませんね。私個人的には緑が多いのが好きなのでその点大変感動しました。維持費は具体的に分かりませんが今度行ったらどのくらいの費用が年間かかるのか聞いてみようと思います。(樹木が自分的な評価ポイントであったのを忘れていました)
価格帯が高めでテンション駄々下がりしていたので、ちょっとだけ楽しみになりました。ありがとうございます。

[164: マンション掲示板さん]

排水管の材質、石膏ボードの厚さ確認できた方いらっしゃいますか？

[165: マンション検討中さん]

この規模のマンションなのに情報が少ないですね。

[166: マンション検討中さん]

商業施設から遠い。
2方向が幹線道路に隣接している。
推せるのが公園ぐらい。
人気がないのもうなずける。

[167: マンション検討中さん]

売れ残りの安売りに期待したいけど、土地が高いから難しいですかね？

[168: 匿名さん]

モデルルーム行ってないのでわからないのですが値段は3LDK中階層で5000万前後ですか？？

[169: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん
長谷工物件なら直床でしょうね
長谷工独自の直床が?がウリですから

[170: 通りがかりさん]

長谷工かどうかに関わらず、階高３ｍ未満では二重床は難しいでしょうね。
高さ41.635m÷14階=2.97m
１階の床の高さを引くと階高はもっと低い。

[171: マンション検討中さん]

全然情報がない?誰かポジティブな情報をください。関係者の方でもいいので…