TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1130: マンション検討中さん]

HPやヤフー不動産の成約者の声を読みましたが、立地の良さ以外のメリットがあまりないように感じました。
他の物件にないようなメリットを知りたいです。

[1131: 匿名さん]

クリスティーヌさんの記事だと「子育てに最強」だそうです。
まあこれも立地ゆえかもしれないし、そもそも「つくばだから」ということのようでもあるので、他のつくば物件に対しての優位性ではないかもしれませんが。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
「子育てに最強」、たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ないですが、個人的には駐輪場や駐車場(部屋近は除く)やお手洗い場の動線が気になりますね。また、壊れやすく扱いずらい二段式ラックの駐輪場も気になります。子供がいるときに鍵を取り出すのも少し手間かなと思いました。

[1133: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
たしかに子供を自転車で送り迎え等をすることを考えると色々不便な事がありそうですね。せめて二段式ラックはやめてほしいと感じました。

[1134: マンション掲示板さん]

>>1130 マンション検討中さん
ろくまる公園を共同リニューアルするところでしょうか。
あとは眺望？
大きな交差点の角なので存在感はありそうです。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 マンション掲示板さん
南西は眺望が抜けるのはわかりますが、南東や東の棟は眺望は抜けるかご存知ですか。パンフレットを見ましたが、よく分かりませんでした。

[1136: 匿名さん]

「眺望」＝「前面に建物が建ってなくて視界がある程度抜けてる」という意味でしょうか。
普通眺望というと魅力的な景色、だと思うんですが、そういう意味ではないのでしょうかね。

[1137: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
つくばの中でも吾妻地区という学区だから、という意味で最強なのではないでしょうか。

[1138: 通りがかりさん]

>>1136 匿名さん
一般的に言う眺望が抜けるの意味合いは前者だとだと思ってました。

[1139: 通りがかりさん]

>>1130 マンション検討中さん
駅近の新築。そのメリットが最大のウリでそれ以外に必要なのかな。

[1140: 通りがかりさん]

立地という最大の利点はあるものの上位互換のメイツが出てきてしまって分が悪い。
大スケールぐらいでしょうか。

[1141: マンション検討中さん]

>>1135 口コミ知りたいさん

コンセプトブックを見ましたが、たしかに眺望写真に南東と東がありませんね。
本来ベランダがある、南西、南東、東向きを載せるべきですよね。
このくらい大したことではないかもしれませんが、ここのベデ信用できなくなりました。

[1142: 匿名希望]

90年代に筑波研究学園都市中心部で生活していた私としては、メイツがテラスの上位互換?という位置付けにはなりません。
中央通り沿いの物件よりは、土浦学園線沿いの物件のほうが価値がずっと高い。また、東大通りと西大通りの外側の物件(ウェルビ)も同様。それは、昔からここの土地を知っている者だけの価値観なのか…？
研究学園駅が繁栄したように、中央通り沿いや東大通り外側の価値が上がるのかもしれませんし、今後は分かりません。
物件を選ぶにあたっての優先度も人それぞれです。仕様やゴミ置き場、EV問題を考慮してもテラスを選ぶ人はたくさんいると思いますよ。

[1143: マンション検討中さん]

差支えなければ、土浦学園線沿いの価値が高い理由を教えていただけないでしょうか。私は一次取得者であり、ここのスレを拝見していますが、テラスの魅力について、申し訳ないですが立地以外あまり感じません。

[1144: 名無しさん]

学園線沿いが良いという価値観は無かったので新鮮な意見ですね。
参考までにどういった点で価値を感じていたか教えて欲しいです。

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1134 マンション掲示板さん
共同でリニューアルというのは有意な点なのでしょうか？
公園自体がテラスの所有地ならそうかもしれませんが、市の公園のリニューアル費用の一部をテラスが負担しているとも捉えられると思うのですが…。

[1146: 匿名さん]

>>1138 通りがかりさん

眺望が抜ける、はその通りですが、マンションで「魅力は眺望(のよさ)」という場合は美しい夜景や豊かな緑の公園一望、などを指すことが多いように思いましたので。

[1147: 名無しさん]

俺はメイツ派だな。建物がシンプルにメイツの方が好き。テラスはゴツく感じる。ま、個人の見解ねあくまでも。

[1148: 匿名さん]

私はロピアによく買い物に行くので、ロピア近くの新築マンションはどれも魅力的ですが高いですね。
経済的に余裕があればいいのですが、テラスやメイツは経済的に手が届きません。ウェルビーイングかハイムスイートならローンを組めば何とかなるかもしれないですが。ロピア近くのテラスやメイツは富裕層でないと買えませんね。。

[1149: 1142です]

>>1144 名無しさん
研究学園都市が出来た当時からメインの通りだったので、つくば駅が出来ても中央通りは一本奥に入った通りというイメージが払拭されないのです。
つくば市の地価を見ると、つくば三井ビル周辺が高値なのも、中心地はやはり学園線沿いかなと思うのです。
でも、優先度は価格重視か？住みたい環境か？納得できるスペックか？…老後を考えて便利なところがいいかなど、いろいろと悩むところですよね。

[1150: 匿名さん]

このスレを確認し、テラスの第3期がズルズル延期されている理由が何となく分かりました。

[1151: eマンションさん]

>>1150 匿名さん
価格ではウエルビー、スペックではメイツが有利。住みたい環境ではテラスはエレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離で不利。
上記の理由ですかね。

[1152: 名無しさん]

>>1151 eマンションさん
テラスを選ぶ人はたくさんいると言っている方がいるけど、テラスの現状の売れ行きを把握した上で言っているのかな？

[1153: 1302]

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

[1154: 匿名さん]

ウェリスもセンチュリーもコアリスも
プラウドもレジェイドもテラスもウェルビもメイツも
みんな廃墟から始まった再開発です。

[1155: 通りがかりさん]

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

[1156: 通りがかりさん]

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1153 1302さん
私も市外からの移民ですが、「廃墟じゃん」は思いました。
でもつくばという計画都市の歴史を知って、公務員宿舎の跡地や周りに建つ安心感が評価できるようになる、という変遷をたどりました。

[1158: 匿名さん]

>>1151 eマンションさん

エレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離は、ウェルビーの方がイマイチだと思いますよ。
ウェルビーの動線は、生活しづらいと思いました。
その分価格が抑えめですが。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 匿名さん
個人的にはゴミ置場二カ所あることとエレベーターの配置のバランスを考えるとウエルビーの方が良いかと思います。
どちらも動線が悪いのはたしかです。大型規模マンションの欠点ですね。
ただし、テラスのエレベーター2基利用できる棟は動線が良いと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1145 検討板ユーザーさん
これについてはどうなんですかね。
マンション価格に反映されてるのか。
はたまた管理費などから補うのか。

[1161: eマンションさん]

>>1146 匿名さん
結局、テラスの南東と東の棟のベランダからの景色は、マンションビューということでしょうか。

[1162: 匿名さん]

>>1161 eマンションさん
東棟は間違いなくマンションビューです。（それにOsiと対面）
南東はレジェイドほど酷くは無いものの、南西ほどの抜け感は無かったです。（MRでドローン映像を見せてもらいました）

景色を優先するのであれば高層階、または南西3,4階が良い気がしました。（木々が眼下に広がり、空も見える）

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1160 通りがかりさん
おそらく維持管理はマンションでは無いので、管理費にはかかってないと思われます。
マンション価格に反映しているのかと。

市が60公園のような小さな公園を積極的にリニューアルするとは思えないので
マンションの魅力を上げるためにテラス側から提案したのでは無いでしょうか。

[1164: 評判気になるさん]

吾妻小の評判はどうなのでしょう？
吾妻小希望でテラスを検討している方もいらっしゃるのでしょうか？
県外住みの為、実際どうなのかと。

[1165: 名無しさん]

>>1164 評判気になるさん

我が家も気になります。
以前、ウェルビーイングの掲示板にこのような書き込みがありましたが、実際はどうなんでしょうか？

---
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 名無しさん
地元の人に聞くと駅前の3校にいってれば間違いないとざっくりと言われます。吾妻小学校は宿題が多くて大変とも聞きました。
価格差あれど、そう変わらないんじゃないですかね。駅前は研究者が多いとどこの不動産も言ってましたよ。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 マンコミュファンさん
一概には言えないけど、親の収入と子供の学力は比例するからですかね。
また高収入の方がウエルビーを買うケースもあるし。

[1168: マンション検討中さん]

今までもこれからも、他に比べてつくばは研究者が多い街なんだろうけど、こうマンモス級のマンションがポンポン建って人が流入すると、必ずしも研究者とは限らないですからね。
ウェルビーやテラスの入居後の入学年とかどんな感じになるか興味深いです。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ウェルビーのモデルルームに行った際は、第１期だったこももあり、新婚さんと思われる若いご夫婦や、未就学のお子さん連れのご夫婦を連れている方が多いように感じました。
モデルルームのキッズスペースがにぎやかでした。

テラスは見学に行くのが遅かったので、子育て落ち着いたくらいの年代の方しか見かけませんでした。
我が家は子連れなので、同じような子連れがどらくらいいるのか気になります。

メイツはどんな感じなのでしょうか。
共同スペースにキッズスペースがあるようなので、若い世代が多いのですかね？

[1170: マンション検討中さん]

>>1166 マンコミュファンさん

間違いない　というのは、どういう意味でしょう？
とりあえず、悪い学校ではないということでしょうか。

よく雑誌にみどりの義務教育学校が取り上げられているのですが、同じつくば市内なので吾妻や竹園も似たような教育を受けられるものなのでしょうか？

[1171: 名無しさん]

つくばの子供の成績は2極化であるとよく聞きますが、成績良い子は親が裕福であり小学生の時から塾に行っているものなんでしょうか？

[1172: 評判気になるさん]

>>1170 マンション検討中さん

学力的には吾妻、竹園東西が御三家ですよ。
それこそ、駅前に高所得な研究者や大学関係者が集まってるので。

そのトップ3が絶対的という訳でもなく、学園地区であれば松代や並木も、昔から教育熱心な家庭が多く優秀です。こちらは戸建が中心のエリアですね。

義務教育学校というのは、比較的最近出来た学校です。
建物や敷地レベルで小中一貫を実現していて、みどりのとか学園の森といったように、最寄りはつくば駅ではないエリアになります。新しい学校ですが、進学実績も良いと思います。

比べれば差はありますが、どの学校も他の地域に比べたら優秀な公立教育が受けられると思います。

[1173: eマンションさん]

>>1169 マンション検討中さん
メイツのMRに行ったところ、若い世代かは不明ですが、小さいお子さん連れの家庭をよく見かけました。

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンション検討中さん、1172さん
あのへんは、学区がブランドみたいになってるイメージです。前ほどではないと聞きますが、熱心な親御さんが多いので学力高いと聞いてます。
MR見るとメイツ<テラス<ウェルビーイングでキッズルームが大きかったです。行った時の雰囲気や話を聞くと、購入者の層(ファミリー層とかシニア層)はそれに比例していたかも？

[1175: 匿名さん]

MRキッズルームの広さは単純にMRの広さ（戸数）の差？に比例してるだけだと思いますが…。
ファミリー層の差は比率としてはあまり変わらない気がします。（戸数が多い分、絶対数はウェルビが最も多いのかもしれませんが）

[1176: マンション検討中さん]

>>1172 評判気になるさん

御三家の小学校が学力が高いのは、裕福な家庭が多く小さいうちから塾などに通っているのでしょうか。
それとも、親御さんが優秀な方が多く、遺伝的に子どもも優秀？

また、つくばの場合は塾はどこら辺に通うのでしょうか？
都内で言うSAPIX、日能研、四谷大塚のような塾がつくばにもありますか？

[1177: 職人さん]

駅前に研究者が集まっていたのは公務員宿舎がたくさんあった頃の話。
松代、並木（今、どちらも分譲していますが）も約一世代上な印象。

[1178: 口コミ知りたいさん]

研究職の方結構住んでますけど、確かに住んでる人曰く、今はそうでも無いとは言ってました。知人が塾はつくば駅に集中してると言ってましたよ。私もこれから調べてみようと思います。

[1179: 匿名さん]

つくば在住25年の30代です。
小学校も中学校も研究員、医師、あとは意外と薬剤師家庭が多かったです。
二の宮小、竹園東中でしたが、その当時は竹園も吾妻も公務員宿舎だらけだったので、物理的に研究員や大学職員、医療関係者の家庭が多かったのだと思います。
今は駅ができて、都内に通う会社員の方も増えているのではないでしょうか。
塾は私が学生のときはTSSや思学舎、茨進に通っているひとが多かったです。今は分かりません。