TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1090: 坪単価比較中さん]

>>1084 口コミ知りたいさん
しないでしょう。しないでしょう。東京通勤組が多いでしょうウエルビ、メイツより、車事情は高評価です。

[1091: 周辺住民さん]

>>1088 通りがかりさん
眺望、採光はテラスの方がいいと思いますよ。

[1092: 名無しさん]

テラスの購入者は、必死ですね。

[1093: 匿名さん]

さすがにテラスとレジェイドとの比較は難しいというか無茶がある気がしますが……………

[1094: デベにお勤めさん]

>>1093 匿名さん
ミミズとナメクジの戦いwww

[1095: 通りがかりさん]

価格帯も違いましたからねー

[1096: マンコミュファンさん]

>>1090 坪単価比較中さん
横断歩道ではなく一時停止標識ですからね。
民度が問われますね^^

[1097: マンコミュファンさん]

来場者にお菓子配るのやめましたか？

[1098: 検討板ユーザー]

>>1077 マンション検討中さん
棘のある言い方ですね笑

人によりこだわりポイントは違うと思うので、いろいろ悩んでしまいますよね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1092 名無しさん
ここの掲示板はレジェイド信者の方が多く、その方の熱意もすごいですよね。
何かあるごとにレジェイドはーと言って比較してテラスを下げる、そしてレジェイド最高！と言う感じ。
崇拝するマニアの方もお墨付きのため、信者も強気な感じです。

レジェイド以外の完売したマンションとの比較の書き込みはあまり見ないですね。
つくばマンションを見て比較していただけるなら、レジェイドだけでなく他のマンションとも比べて意見が欲しいなと思います。

[1100: eマンションさん]

レジェイドにしろテラスにしろ
つくば駅から西側立地のマンションは何れも商業施設に近いですし、もし仮に70街区や北側商業地が開発されればそれらも比較的近い立地なので良いですよね。
東側もマンションになりそうな土地ありますが遠いです…。

お金と時間に余裕があるのであれば70街区に出来るかもしれない物件待つのもありです。

[1101: eマンションさん]

>>1100 eマンションさん
低層用の領域が少し間違ってるかもしれませんがあしからず…。

[1102: 評判気になるさん]

>>1076 検討板ユーザーさん
部屋によっては、ゴミ置場の距離が遠い部屋もあることを気にしています。またディスポーザーによりゴミを捨てる頻度はさほど変わらない気がします。
また、エレベーターの配置(1、1、2台)も気になります。エレベーターごとに使用人数が異なりそうなことや1台のところが故障したときのリスクがある気がします。エレベーターは使用ルール等を作ればなんとかなりそうですが。

[1103: 匿名さん]

今はレジェイドとの比較ではなく、メイツとの比較でしょうね。
より大規模で共有施設がより豊富、というのがテラスの利点かと思いますが、ランニングコストがメイツより高いということなのでスケールメリットが十分に生かせていない印象もあります。
共有施設は使わない人には無用の長物ですので、万人にとっていいわけでもないですし。

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 eマンションさん
その低層用と書かれてる方の北半分ぐらいは、
筑波大の計画が進行中です。
https://www.kensetsunews.com/archives/706469

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
1078さんや、1103さんのような方々のご意見が、参考になると思いました。

[1106: 匿名さん]

第3期は、いつ始まるかご存知の方、いらっしゃいますか? 度々、延期しているようですが、理由は何でしょうか?

[1107: マンション検討中さん]

近くまで行ってきましたが…
セミの鳴き声が半端ないですね。。
緑があるのは素敵ですが、かなりうるさいのが気になりました…。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
テラスもメイツも、緑が多くて、素敵ですよね。私はセミよりムクドリの方を気にしています。

[1109: 近隣住人さん]

UR住みですがセミの鳴き声は部屋の中であれば許容できるレベルには減衰します。（ある程度街路樹から離れてるため？）
ただ、テラスの東側は飛び抜けてセミが煩いのでどうだろうか…。
URより防音性に優れるサッシを使ってるためどうにかなりますかね？

メイツはURと同じくらい街路樹から離れてるため余裕だと思います。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 近隣住人さん
貴重な情報ありがとうございます。
もうひとつお伺いしたいのですが、ムクドリはいかがでしょうか。。。

[1111: 近隣住人さん]

>>1110 通りがかりさん
夕方になると多少は見かけますが、屋内では鳴き声としてそこまでですね。
昼間に散歩してみて鳥糞の密度である程度推測できると思うので、本当に気になるのでしたらご自身で確かめてみることをお勧めします。

つくば駅郵便局付近のペデが異常に鳥の糞が落ちている（爪先立ちでも避けるのは困難なレベル）ので、溜まり場になっていると推測してます。

[1112: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
セミやムクドリを気にするようであればメイツの方が良い気がします。
メイツは街路樹からの距離もある程度あり、敷地内にも大きな樹木は植えないはずなので。
テラスも今は大丈夫かもしれませんが、ムクドリは移動する可能性もありますからね…。

高層階であれば関係ないかもしれませんが。

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 近隣住人さん
屋内では鳴き声はそこまでとのことありがとうございます。
夜一度見に行ったのですがその時はかなりの数が飛んでいたので……
昼行ってみて鳥糞の密度を確かめてみます。
ありがとうございました！

[1114: ご近所住み]

今シーズンのムクドリは
ケーズデンキ前→三浦飲食堂前→ここから二手に分かれて、サーパス前と大和ロワイヤルホテル前の中央大通りの歩道に分かれてます。
夜中から朝早くが凄いです。
鳴き声は恐らくサッシの防音性能で、気にならないと思いますが、糞害は大変。
トナリエの関係者がしょっちゅうハイウォッシャーで洗浄してました。

[1115: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
1つの検討材料とさせていただきます。街路樹からの距離は地味に大切ですね。

[1116: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる方がいらっしゃるようなので、わかったら教えていただきたいです。
学区は吾妻小、中とのことですが、吾妻中はちょっと遠いようです。
中学生になったら、自転車通学になるのでしょうか？
それとも歩いて通ってるのですか？
駐輪場が各家庭2台分とのことなので、子供が進学した際に足りるかなどちょっと気になりました。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
テラスから吾妻中までは自転車通学です。
少し距離があるのですが、ペデストリアンデッキを通れば2カ所ほど横断歩道を渡れば、ほぼ車道なしで通学できます。

[1118: マンション検討中]

>>1117 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。

中学になると、自転車通学になるのですね。
そうなると駅近マンションから、中学生が自転車で大勢ペデを通って登校となるのでしょうか。
時間帯によっては、ペデとはいえ、ちょっと危なさそうですね。
緑のおばさんなどが立って交通整理してくれるのかな？

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん
小学校の近くには保護者や先生が交代で旗持ちしてますが、中高生に対する自転車の交通整理は今の時点ではしてないです。
ペデストリアンデッキでスピードを出してる自転車がいるので、確かに危ないですね。
車に轢かれる被害者にはなりづらいですが、歩行者にぶつかる加害者にならないように自転車通学させないといけない現状ではあります。

[1120: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

第3期は９月下旬にまた延期のようですね。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん
第3期って、3月くらいから延期しているんですよね。あまり、売れ行きが良くないってこと?

[1122: 匿名さん]

ところでここの２期は何戸だったんでしょう？過去レスをみてもわからない。
１期は90戸供給(年初時点で契約は60戸弱だったらしい）とのことですが。

[1123: eマンションさん]

>>1121 通りがかりさん
完成までまだ1年あるから、多分売り切れますよ！！

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 eマンションさん
なにを根拠にそう思われるんですか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 通りがかりさん
建物が完成した後、館内モデルルームが開始される予想。その際、1次取得者は、立地の良さ、外観やエントランスの素晴らしさを直接感じると思います。さらにモデルルームに用いた部屋は値引きされるので、お得に感じ、購入する人結構いるのでは推測します。

[1126: eマンションさん]

>>1125 eマンションさん
館内ではなく棟内ですね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1125 eマンションさん
実際に実物見てみると印象変わるのはわかります！
なんだかんが建った物件見るとカッコよく見えますもんね。
ただ、テラスの場合はエレベーターとゴミ捨て場動線も実際に観れてしまうのが吉と出るか凶と出るか…。

[1128: eマンションさん]

>>1127 マンション掲示板さん
エレベーターとゴミ置場は凶でしょうね。また、部屋のスペックも。。
そこはデベの腕の見せ所ですね。

[1129: 通りがかりさん]

エレベーターとゴミ捨て場の動線は見てみると印象変わる可能性はなくは無いと思いますよ。
世の中、言うほどだったなんてことはザラにありますから。
今決めきれない人は実物が出来てから選ぶのもありかもしれないですね。
駐車場などは不自由なところしか残ってないかもしれないと言うデメリットもありますが…。

[1130: マンション検討中さん]

HPやヤフー不動産の成約者の声を読みましたが、立地の良さ以外のメリットがあまりないように感じました。
他の物件にないようなメリットを知りたいです。

[1131: 匿名さん]

クリスティーヌさんの記事だと「子育てに最強」だそうです。
まあこれも立地ゆえかもしれないし、そもそも「つくばだから」ということのようでもあるので、他のつくば物件に対しての優位性ではないかもしれませんが。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
「子育てに最強」、たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ないですが、個人的には駐輪場や駐車場(部屋近は除く)やお手洗い場の動線が気になりますね。また、壊れやすく扱いずらい二段式ラックの駐輪場も気になります。子供がいるときに鍵を取り出すのも少し手間かなと思いました。

[1133: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
たしかに子供を自転車で送り迎え等をすることを考えると色々不便な事がありそうですね。せめて二段式ラックはやめてほしいと感じました。

[1134: マンション掲示板さん]

>>1130 マンション検討中さん
ろくまる公園を共同リニューアルするところでしょうか。
あとは眺望？
大きな交差点の角なので存在感はありそうです。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 マンション掲示板さん
南西は眺望が抜けるのはわかりますが、南東や東の棟は眺望は抜けるかご存知ですか。パンフレットを見ましたが、よく分かりませんでした。

[1136: 匿名さん]

「眺望」＝「前面に建物が建ってなくて視界がある程度抜けてる」という意味でしょうか。
普通眺望というと魅力的な景色、だと思うんですが、そういう意味ではないのでしょうかね。

[1137: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
つくばの中でも吾妻地区という学区だから、という意味で最強なのではないでしょうか。

[1138: 通りがかりさん]

>>1136 匿名さん
一般的に言う眺望が抜けるの意味合いは前者だとだと思ってました。

[1139: 通りがかりさん]

>>1130 マンション検討中さん
駅近の新築。そのメリットが最大のウリでそれ以外に必要なのかな。