TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
でていない→出来ていない

[1052: 匿名さん]

テラスとメイツで悩みテラスを契約したアラサー夫婦です。
個人的にテラスの良いと思った点は以下です。

・フローリングにΔLL（1）-4を採用している。
・好みは分かれるがウゴクロが選択肢にある。
・駅まで信号なし。メイツの方は駅までに信号が１つあり、電車通勤をする小職からすると地味にストレスになると思いました。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん
メイツも、ΔLL(1)-4をの木質防音床材を使用しています。重要事項説明書に記載されています。
部屋の設備仕様でテラスがメイツに勝るものはほとんどないです。

[1054: 匿名さん]

>>1053 口コミ知りたいさん
高い買い物なのに、あまり調べないで購入している方がいることに驚きました。

[1055: ご近所さん]

>>1047 匿名さん
スケールメリットはありますよね。当方も知人がよく遊びに来るので、ゲストルーム、パーティールームは助かります。

[1056: 名無しさん]

>>1054 匿名さん
ウェルビやメイツと比べてルネつくばローレルコートに決めたって人はいつ買ったのでしょうね。
第３期はズルズル延期されているので最近出てきた先着順ですかね？

[1057: 匿名さん]

>>1056 名無しさん
第3期がズルズル延期しているのは、買いたい人があまりいないためですかね。ある程度購入者がいないと発表できないのかな。

[1058: eマンションさん]

ここに書き込んでいる人って、テラスを検討している人じゃなくて、他と比べてテラスは絶対に買わないよっていう人たちに見える。テラスを購入した人が選んだ理由を書いたのに、それはないんじゃないかと。
気になる点ばかりで、ここを買う気もないなら、ここじゃなくて検討しているスレへ行けば？と思うのは私だけでしょうか。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 eマンションさん
購入者が正しい情報を記載しているなら、何も記載しませんが、明らかに誤った情報を記載している方が多いため、反応しているのでは。

[1060: 周辺住民さん]

1052さん間違った情報記載してます？

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 周辺住民さん
発言として「フローリングにΔLL（1）-4」がテラスにしか採用していないように読み取れる書き方に引っかかったのでは無いでしょうか。
テラスに採用していると言う点に間違いはないのですけども。

[1062: マンション検討中さん]

>>1058 eマンションさん
私は、テラスを含むつくばの新築マンションの購入を検討していますが、購入者のご意見はモデルルームや資料で得られる情報であるため、あまり参考になりません。むしろ、ネガティブな意見の方が参考になります。住んでから後悔したくないので、そのネガティブな意見に対して許容できるかどうかや代替案がないか吟味・検討しています。

[1063: 評判気になるさん]

>>1058 eマンションさん
同感です！

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
1052さんは間違っていないですね。

[1065: 匿名さん]

前にも同様の意見を見ましたが、ここは検討板であり購入者に気を遣うスレではないと思います。
購入者であれば周辺との比較における仕様の低さもしっかり検討して購入したはずですので、そこに気づいていない検討者に対して隠したままにするのは健全では無いと思います。

[1066: 匿名さん]

掲示板の意義は以下のような情報を交換ができる場と考えます。
批判は良くないですが、ネガティブな情報も検討する中での一つの情報なのではないでしょうか。
現在検討している人・過去に検討はしたが候補から外した人・ただの近所の人
色々な人が発言しても良いのではないでしょうか。
その方が様々な情報が出てくると思いますし。
その中で参考にならないと思った情報は個々で切り捨てればいいだけですから。

”物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）”

[1067: 買い替え検討中さん]

行政指導の15％を超える約21%の緑化率を実現。ということですが、21%と言われても想像つきませんが、どうでしょうか？

[1068: 評判気になるさん]

テラスだと最強レジェイドの後塵を拝すことになるけど、メイツだと気にならないですかね。レジェイド完売後に参戦しているので悔やまれます。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 評判気になるさん
わかります。
レジェイド買えず、、、
プラウド、テラス、ハイムスイート、ウェルビー、メイツと検討して、テラスではない所にしました。

[1070: 名無しさん]

レジェイドスペックは高いけど完璧では無いからな。
・天井が低い
・学園線向きのため眺望は望めない
・スペック高めな分価格はやや高め
時間は戻らないのだから引け目に感じないほうが良いと思いますよ。

本当にレジェイドが良かったのであれば中古出るまで待てば良い。

[1071: 匿名さん]

レジェイドの天井高は　1階と2階が2800mm、3階以上は2400mm～2500mm　だそうですが、個人的には全然OK. 二重床なのでそのほうが重要かな。直床の感触はちょっと苦手。
あと、免震の威力は地震の時絶大です（現在住んでますが）。

[1072: eマンションさん]

うちは眺望が望めるかがポイントですね。
レジェイドは学園線向きの部屋は眺望が望めないだけでなくビルからの視線も気になりそう。
Mタイプあたりであれば許せましたが、予算的にNGでしたね。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

ファクトチェック風に言うと、フェイクではないけどミスリード、でしょうか。

[1074: 匿名さん]

天井高2400mmとか賃貸アパートと変わらないじゃん。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1069 通りがかりさん

買えずというのは、タイミングの問題？それとも予算？
結果、どこにしたのでしょうか？

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1058 eマンションさん

つくば市外のマンションからの住み替えで検討あり、今同じくらいの規模のマンションに住んでいますが、テラスがそこまでスペックが低いとは感じませんでした。
現在のマンションもゴミ置き場一つですが、ディスポーザーで生ゴミ処理できるので、そこまで困ってませんし、
エレベーターは朝の通学時間のラッシュ時は混雑してますが、混んでる場合は運動のためとして階段歩いたりとかしてます。
そんな感じでなんとか生活しているので、あまり気にしてませんでした。

ただ、全体的にテラスは金額が高いという感じはあります。
所詮茨城なのに（失礼）と思いました。
しかし、他のつくば近隣中古はそれ以上だったりするし、世の中的なマンションの価格の上がり具合を見ると、現在の価格帯で納得するしかないのかなと思っています。

書き込みされている方のコメントを見ていると、タワマンや高級マンションのような設備を望んでいる方が多いのかなという印象です。
つくばはお金持ちが多いのですね。

かと言って、ウェルビーのようなサウナとか共有施設には無駄だと文句を言う方が多かったりして、いろんな考えがあるんだなと思いました。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん

テラスの仕様で満足出来て、うらやましいです。私はもう少し悩みます。

[1078: 匿名さん]

小さい子どもがいる我が家にとって、テラスの公園隣の立地は本当にありがたいマンションだと思いました。
エントランスから車道を通らずにすぐ隣が公園、かつつくば駅近くの新築マンションを求めているので、テラスが第一候補です。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 匿名さん
差支えなければ教えて下さい。上記の条件であれば、メイツも満たしていると思いますが、何故テラスが第一候補なのでしょうか？

[1080: マンコミュファンさん]

>>1079 マンコミュファンさん
すいません。メイツはエントランスから車道を通らないとろくまる公園行けませんね。質問を撤回致します。

[1081: 匿名さん]

>>1079 マンコミュファンさん
メイツは公園隣ではないですし、車道(テラスやURの車の通り道)を渡らないと公園に行けないですので。
すごく些細なことにはなってしまうので、気にしすぎだと思われてしまうかもしれないですが、車道が一つでもあるかないかは、我が家にとっては、こだわってしまいます。

[1082: マンコミュファンさん]

>>1081 匿名さん
回答ありがとうございます。
たしかに車道を通らないと行けませんね。私も大事なことだと思いました。

[1083: マンコミュファンさん]

車道

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 マンコミュファンさん
どうでも良いことだが、テラスURの人ってここで毎度一時停止するの？
朝とか凄く渋滞してしまいそうだが…。

[1085: 匿名さん]

天井高の話が出てますが、ここの天井高はどれくらいなんでしょう？
コメントからすると、少なくとも2600-2800mmくらいはありそうですね。

[1086: 匿名さん]

あ、クリスティーヌさんの記事でみつけました。2450-2600mm ですね。
うーん、直床であることを考えると、レジェイドとの差、そんなにあります？

[1087: eマンションさん]

>>1086 匿名さん
主観ですが私は2400は低く感じます。
2450も大差ないでしょう。
テラスとの違いは戸数じゃないですかね。
レジェイドは大半が2400だった気がします。

[1088: 通りがかりさん]

テラスの方が優れてる点を挙げるとすれば、バルコニーの隔板でしょうか。
レジェイドは天井まで無い低いタイプだった気がします。

[1089: 匿名さん]

マンマニさんも記事でレジェイドの隔て板の低さは指摘されてましたが、それでも総合的には高評価だったようです。

>迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。

[1090: 坪単価比較中さん]

>>1084 口コミ知りたいさん
しないでしょう。しないでしょう。東京通勤組が多いでしょうウエルビ、メイツより、車事情は高評価です。

[1091: 周辺住民さん]

>>1088 通りがかりさん
眺望、採光はテラスの方がいいと思いますよ。

[1092: 名無しさん]

テラスの購入者は、必死ですね。

[1093: 匿名さん]

さすがにテラスとレジェイドとの比較は難しいというか無茶がある気がしますが……………

[1094: デベにお勤めさん]

>>1093 匿名さん
ミミズとナメクジの戦いwww

[1095: 通りがかりさん]

価格帯も違いましたからねー

[1096: マンコミュファンさん]

>>1090 坪単価比較中さん
横断歩道ではなく一時停止標識ですからね。
民度が問われますね^^

[1097: マンコミュファンさん]

来場者にお菓子配るのやめましたか？

[1098: 検討板ユーザー]

>>1077 マンション検討中さん
棘のある言い方ですね笑

人によりこだわりポイントは違うと思うので、いろいろ悩んでしまいますよね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1092 名無しさん
ここの掲示板はレジェイド信者の方が多く、その方の熱意もすごいですよね。
何かあるごとにレジェイドはーと言って比較してテラスを下げる、そしてレジェイド最高！と言う感じ。
崇拝するマニアの方もお墨付きのため、信者も強気な感じです。

レジェイド以外の完売したマンションとの比較の書き込みはあまり見ないですね。
つくばマンションを見て比較していただけるなら、レジェイドだけでなく他のマンションとも比べて意見が欲しいなと思います。

[1100: eマンションさん]

レジェイドにしろテラスにしろ
つくば駅から西側立地のマンションは何れも商業施設に近いですし、もし仮に70街区や北側商業地が開発されればそれらも比較的近い立地なので良いですよね。
東側もマンションになりそうな土地ありますが遠いです…。

お金と時間に余裕があるのであれば70街区に出来るかもしれない物件待つのもありです。