TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1030: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
つまり、価格でウェルビー、設備の仕様でメイツが勝っていると感じている人が多いということですかね。

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
一括購入or広域検討者なら待ってましたね。
まぁ買い時なんて結論出ないのでもう意見はしませんが。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1028 マンション掲示板さん
転売ありきでマンション買うなら都内一択でしょ。
郊外民はその街を気に入って買うわけだし
売るとなってもとんとんくらいになれば良いかなぐらいで買うものじゃないですかね。
明らかに下がりそうな物件は流石に避けますが、駅から遠いウェルビやハイムよりは値下がりしにくいような気がします。

まぁ買う前から気になってる点は住んでからも気になり続けると思うので避けた方が良いとは思いますが。

[1033: 匿名さん]

中古は新築より当然安くないと売れないので、「とんとん」で売るには新築相場が20%程度上がる必要があります。なかなか強気な見通しですね。

[1034: マンション検討中さん]

今後出てくる新築が今の流れと同様に仕様を抑えたものが出るのであれば価格維持でも「とんとん」は可能かと思います。
ですが周辺との比較で既に仕様面が抑え気味なテラスだと怪しいかもしれないですね……

[1035: マンション検討中さん]

まあ、昔からよく言うことだが、
「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」

[1036: 匿名さん]

今後出てくるつくば駅圏内のマンションは駅からどんどん遠ざかっていきますし、仕様を上げようにも高騰した物価が大きく下がるとも思えないのでなんとも厳しい気がします。
ただ周りの物件（中古含む）に比べてテラスは仕様が特別低い点は否めませんが。。

マンションの価格維持は都心物件価格の影響はあるにしてもつくば市次第なところでしょうね。
それでも茨城県内では期待できる方だとは思いますが。

[1037: デベにお勤めさん]

正解は10年後。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
テラスは、駅徒歩5分、外観やエントランスの素晴らしさ、緑が多い等、第一印象がよいのだから、設備仕様が低いことや生活しにくい点をうまく隠せばきっと売れますよ。

[1039: 名無しさん]

低コストのっぺり仕様な分、建つのがやたら早くてもう11F建築中。このペースなら10月には駆体工事が終わるんジャマイカ？

[1040: ご近所さん]

よ！内装一年！

[1041: 評判気になるさん]

>>1028 マンション掲示板さん

大した額でもない通常二本ある浴室の洗濯干用のバーを一本に削る時点で、このデベの徹底的なコストカット方針を見ることが出来ます。

駅前一等地でこんなことをやられるのは本当に残念です。

こんなのはエレベーターやごみ置き場問題に比べれば些細な事ですが、ここまでやられると、目に見えない部分でも色々やっていると疑う必要がありそうです。杭の長さとか大丈夫なんかい？

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 評判気になるさん
私も洗濯干用のバーが1本は気になりました。それと洗面所のホースが伸びないことも…
逆に、洗濯機の上の棚はいらないかなあ、

[1043: 名無しさん]

仕様は本当に残念だけど、立地が一等地なのは間違いないので、そこを重視するなら良いですよね。(そうするとテラスが気になりますが)

[1044: 匿名さん]

浴室のバーなんかは有償オプションでできるでしょうね。
そうやって多少金はかかりますが仕様を満足できるように上げていけばいいかも。
立地が一等地とのことですが、メイツと比べてどうなんでしょう。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん
メイツとウエルビーの販売が開始されてテラスの売れ行きが停滞していることと、メイツとウエルビーの売れ行きが好調なのを考えると、言うまでもない気がします。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
設備仕様だけでいうと、メイツの方が標準仕様が段違いに良い気がします。また、low-eガラス、ハンズフリーキー、スロップシンク等、有償オプションできないものもあります。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
逆に、テラスの方が、ランドリールーム、ゲストルーム、カーシェア等の共用設備が充実しています。ただし、ランニングコストが月約4000円くらい高いです。(給湯器リース含む)

[1048: eマンションさん]

>>1047 匿名さん
給湯器リースと言うのも、ハセコーが用意したデベが得して、購入者が思いっきり損をするシステムですからねえ

[1049: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん
住宅ローン控除額も差がありますね。
ギャンブルにはなりますが。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 通りがかりさん
住宅ローン控除は、共に13年間、3000万、0.7％ですよ。メイツは2024年ですが、省エネ基準適合住宅なので。
個人的な感想ですが、テラスを第1期で購入した方はメイツと正しく比較がでていないようです。

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
でていない→出来ていない

[1052: 匿名さん]

テラスとメイツで悩みテラスを契約したアラサー夫婦です。
個人的にテラスの良いと思った点は以下です。

・フローリングにΔLL（1）-4を採用している。
・好みは分かれるがウゴクロが選択肢にある。
・駅まで信号なし。メイツの方は駅までに信号が１つあり、電車通勤をする小職からすると地味にストレスになると思いました。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん
メイツも、ΔLL(1)-4をの木質防音床材を使用しています。重要事項説明書に記載されています。
部屋の設備仕様でテラスがメイツに勝るものはほとんどないです。

[1054: 匿名さん]

>>1053 口コミ知りたいさん
高い買い物なのに、あまり調べないで購入している方がいることに驚きました。

[1055: ご近所さん]

>>1047 匿名さん
スケールメリットはありますよね。当方も知人がよく遊びに来るので、ゲストルーム、パーティールームは助かります。

[1056: 名無しさん]

>>1054 匿名さん
ウェルビやメイツと比べてルネつくばローレルコートに決めたって人はいつ買ったのでしょうね。
第３期はズルズル延期されているので最近出てきた先着順ですかね？

[1057: 匿名さん]

>>1056 名無しさん
第3期がズルズル延期しているのは、買いたい人があまりいないためですかね。ある程度購入者がいないと発表できないのかな。

[1058: eマンションさん]

ここに書き込んでいる人って、テラスを検討している人じゃなくて、他と比べてテラスは絶対に買わないよっていう人たちに見える。テラスを購入した人が選んだ理由を書いたのに、それはないんじゃないかと。
気になる点ばかりで、ここを買う気もないなら、ここじゃなくて検討しているスレへ行けば？と思うのは私だけでしょうか。

[1059: 評判気になるさん]

>>1058 eマンションさん
購入者が正しい情報を記載しているなら、何も記載しませんが、明らかに誤った情報を記載している方が多いため、反応しているのでは。

[1060: 周辺住民さん]

1052さん間違った情報記載してます？

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 周辺住民さん
発言として「フローリングにΔLL（1）-4」がテラスにしか採用していないように読み取れる書き方に引っかかったのでは無いでしょうか。
テラスに採用していると言う点に間違いはないのですけども。

[1062: マンション検討中さん]

>>1058 eマンションさん
私は、テラスを含むつくばの新築マンションの購入を検討していますが、購入者のご意見はモデルルームや資料で得られる情報であるため、あまり参考になりません。むしろ、ネガティブな意見の方が参考になります。住んでから後悔したくないので、そのネガティブな意見に対して許容できるかどうかや代替案がないか吟味・検討しています。

[1063: 評判気になるさん]

>>1058 eマンションさん
同感です！

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
1052さんは間違っていないですね。

[1065: 匿名さん]

前にも同様の意見を見ましたが、ここは検討板であり購入者に気を遣うスレではないと思います。
購入者であれば周辺との比較における仕様の低さもしっかり検討して購入したはずですので、そこに気づいていない検討者に対して隠したままにするのは健全では無いと思います。

[1066: 匿名さん]

掲示板の意義は以下のような情報を交換ができる場と考えます。
批判は良くないですが、ネガティブな情報も検討する中での一つの情報なのではないでしょうか。
現在検討している人・過去に検討はしたが候補から外した人・ただの近所の人
色々な人が発言しても良いのではないでしょうか。
その方が様々な情報が出てくると思いますし。
その中で参考にならないと思った情報は個々で切り捨てればいいだけですから。

”物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）”

[1067: 買い替え検討中さん]

行政指導の15％を超える約21%の緑化率を実現。ということですが、21%と言われても想像つきませんが、どうでしょうか？

[1068: 評判気になるさん]

テラスだと最強レジェイドの後塵を拝すことになるけど、メイツだと気にならないですかね。レジェイド完売後に参戦しているので悔やまれます。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 評判気になるさん
わかります。
レジェイド買えず、、、
プラウド、テラス、ハイムスイート、ウェルビー、メイツと検討して、テラスではない所にしました。

[1070: 名無しさん]

レジェイドスペックは高いけど完璧では無いからな。
・天井が低い
・学園線向きのため眺望は望めない
・スペック高めな分価格はやや高め
時間は戻らないのだから引け目に感じないほうが良いと思いますよ。

本当にレジェイドが良かったのであれば中古出るまで待てば良い。

[1071: 匿名さん]

レジェイドの天井高は　1階と2階が2800mm、3階以上は2400mm～2500mm　だそうですが、個人的には全然OK. 二重床なのでそのほうが重要かな。直床の感触はちょっと苦手。
あと、免震の威力は地震の時絶大です（現在住んでますが）。

[1072: eマンションさん]

うちは眺望が望めるかがポイントですね。
レジェイドは学園線向きの部屋は眺望が望めないだけでなくビルからの視線も気になりそう。
Mタイプあたりであれば許せましたが、予算的にNGでしたね。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

ファクトチェック風に言うと、フェイクではないけどミスリード、でしょうか。

[1074: 匿名さん]

天井高2400mmとか賃貸アパートと変わらないじゃん。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1069 通りがかりさん

買えずというのは、タイミングの問題？それとも予算？
結果、どこにしたのでしょうか？

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1058 eマンションさん

つくば市外のマンションからの住み替えで検討あり、今同じくらいの規模のマンションに住んでいますが、テラスがそこまでスペックが低いとは感じませんでした。
現在のマンションもゴミ置き場一つですが、ディスポーザーで生ゴミ処理できるので、そこまで困ってませんし、
エレベーターは朝の通学時間のラッシュ時は混雑してますが、混んでる場合は運動のためとして階段歩いたりとかしてます。
そんな感じでなんとか生活しているので、あまり気にしてませんでした。

ただ、全体的にテラスは金額が高いという感じはあります。
所詮茨城なのに（失礼）と思いました。
しかし、他のつくば近隣中古はそれ以上だったりするし、世の中的なマンションの価格の上がり具合を見ると、現在の価格帯で納得するしかないのかなと思っています。

書き込みされている方のコメントを見ていると、タワマンや高級マンションのような設備を望んでいる方が多いのかなという印象です。
つくばはお金持ちが多いのですね。

かと言って、ウェルビーのようなサウナとか共有施設には無駄だと文句を言う方が多かったりして、いろんな考えがあるんだなと思いました。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん

テラスの仕様で満足出来て、うらやましいです。私はもう少し悩みます。

[1078: 匿名さん]

小さい子どもがいる我が家にとって、テラスの公園隣の立地は本当にありがたいマンションだと思いました。
エントランスから車道を通らずにすぐ隣が公園、かつつくば駅近くの新築マンションを求めているので、テラスが第一候補です。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 匿名さん
差支えなければ教えて下さい。上記の条件であれば、メイツも満たしていると思いますが、何故テラスが第一候補なのでしょうか？