TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[101: マンション検討中さん]

名鉄の分譲を見ても、どんぐりの背比べになりそうですね。

[102: eマンションさん]

プラウド、レジェイド、テラス、メイツ…
4物件約800世帯。
これだけ住み着けば、
廃墟化していたろくまる公園も、人が集う公園として復活するでしょうね。そうやって人が集うようになれば、さらに周辺からも自然に人が集まるようになるでしょう。
ペデで繋がるロピアもますます繁盛し、
トナリエへの新たなテナントも呼びやすくなります。

[103: マンション検討中さん]

オンライン説明会、たいした情報無かったですね。ディスポーザーは付くみたい。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
この動画を見るために予定調整したと思うと頭にくる。
何のためにこれを見させたいのか謎すぎるわ。

[105: 販売関係者さん]

隣接のろくまる公園がボロ過ぎる

[106: 検討者]

ろくまる公園の修繕ってされる予定ありましたっけ？

[107: 匿名さん]

センチュリーの費用で修繕した竹園西公園広場は大失敗だった。維持管理は相変わらずつくば市なのに以前より維持管理に金がかかる公園になってしまった。市の職員がこのマンションの宣伝広告にまで出演して力を入れたのに逆目だな。馬鹿みたい。

[108: マンション検討中さん]

ろくまる公園も部分的に修繕するみたいですね。
つくば市の職員もアホだからなあ。
無料で整備するとか言われてもデベは売り抜ければいいだけで、維持管理の費用は税金に押しつけ。ただより高いものはないのいい典型。

[109: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
ですよね。。
この手のオンライン説明会に参加するのが初めてというのもあって面食らいました。
シークレットにする必要ある？と思うくらい内容が薄くてびっくりです。

[111: 通りがかりさん]

吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地における
魅力ある開発の推進に関する覚書を締結しました
つくば市は、総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社、及びつくばまちなかデザイン株式会社とともに、魅力あるまちづくりに向け緑豊かな自然あふれる公園と一体となったまちづくりの推進など、「つくば中心市街地まちづくりヴィジョン」の実現に向けた取組を行うための覚書を締結しました。
市では、これまでも国家公務員宿舎跡地の魅力あるまちづくりを進めるため、地区計画などによる誘導を行ってきましたが、本覚書により、総合地所及び近鉄不動産が所有する吾妻一丁目国家公務員宿舎跡地において、4者が協力して取り組む事項を定めることで、周囲の環境と一体となった、より魅力ある開発を推進すること
が期待できます。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[112: 匿名さん]

>>18 匿名さん
おめでとうございます？
正解です。

[113: 匿名さん]

MR行ってきました。
価格は正式決定ではないものの想像よりは高かったですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ですよね。
長谷工仕様のわりに強気な感じ、なんなんですかね。
まあ、でもいろいろ情報は得られたのでもう少し検討してみますわ。
引き戸のレールってどう思われましたか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ごめんなさい、引き戸のレール見てませんでした(・_・;)
レジェイドが売れたのを見て急遽仕様を上げたような感じですね

[116: 匿名さん]

引き戸のレールって床にレールがついていたということかしら？ゴミたまるし嫌だなぁ
ちなみに、レジェイドは引き戸の場合はレールなし（天井吊り下げ）が標準でした
レールなしに変えられるかもしれませんね

[117: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん

京都で分譲中の同じメイツシリーズをみてみたら、60～70平米台がメインでした。
メイツって学生向けマンションで使われてそうなキーワードですし、つくばにたつメイツも高級感があったり、ファミリーを意識したようなプランは、なさそうな印象でした

[118: 通りがかりさん]

「60～70平米台がメイン」の「学生向けマンション」って、シェアハウス仕様なのかな?

[119: 検討板ユーザーさん]

アルコーブの無いマンションは要注意
https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

良質なマンションの見分け方
https://x1mansion.com/how-to-identify2

この辺りは読んで、価格が納得できれば買い

[120: マンション検討中さん]

レジェイド並みの坪単価なので見送りました。
さすが強気すぎます。

[121: マンション検討中さん]

レジェイド並みの坪単価にも関わらず、設備はそれ以下ですからちょっと厳しかったです。大体どこも買えるにしても比較に劣るのでどうしようもなかったです。

[122: ご近所さん]

敷地面積約12,000平米で容積率200%なので、共用部のうち廊下・バルコニーなどを除く延べ床面積が24,000平米。
320戸なので、1戸あたり75平米。
実際は集会室、管理室、メールコーナー、ゴミ置き場、その他住民向け設備の場所がマイナスになるので、ちょいと窮屈ですね。
隣のマンションに近い東向き棟にも住戸入れるなど、駅近とはいえ詰め込みすぎだと思います。
駅近と言っても西大通り側の高層階とかなら駅まで10分以上はかかりそうだし。
レジェイドがなぜ高値でも売れたのか、分かってなさそうですね。。

[123: マンション検討中さん]

アルコーブ無いですよね。皆さん投稿してますが、価格が強気すぎます。。

[124: 買い替え検討中さん]

長谷工だからなのかデベッロッパーの姿勢なのか、どうしてこうなった…

[125: BT]

価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。
共用やサービスも魅力薄ですね。
筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。

[126: マンション検討中さん]

いま買っとかないと。
具体的な再開発計画が発表されたりしたら、
ここから一気に上がりますよ。

[127: 匿名さん]

さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。
今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。
メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。
値引きを期待してゆっくり待つことにします！

[128: 匿名さん]

高くて悩みますよね。
決めた方いらっしゃいますか？
何が決定打になったのか教えていただけたら幸いです。

[129: マンション検討中さん]

最上階プレミアム戸、坪単価330万円
最上階戸、坪単価230万円
中戸、坪単価200万円
低層戸、坪単価190万円

うーん、苦戦しそう。
再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。

[130: 通りがかりさん]

吾妻のアドレスで吾妻小学区でつくばの顔となるような立地なんだから、適当なマンションを建てられるのは地域が舐められているようで腹が立つ。たらればの話だが、ここの土地も隣の吾妻1-1もどうせならまとめてエスコンにマンション建ててもらった方が街づくりとしては成功だったのかもしれない…

[131: マンション検討中さん]

顔ではないね。
エスコンは容積率400%の商業地。
ここは容積率200%までの住宅地。

[132: マンション検討中さん]

>>106 検討者さん

MRで聞いたら未定と言われましたよ。あのままだと結構暗い感じですよね。

[133: マンション検討中さん]

エンブレムの坪平均単価が180万円だから、マンション価格も随分高騰したもんだ。

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん

つくば市民を舐め腐ったショボショボの仕様なのに、上に出ているボリまくりの坪単価を見れば、免震も付いてるエンブレムの中古を狙うのが正解です。
後は同様に長谷工ショボ仕様でつくば市民からソッポを向かれたプラウドつくばも竣工後の値引き祭りが始まるはずなので要チェックかも！

[135: マンション検討中さん]

この強気な価格でも、角部屋は80㎡確保してるし希望者いるんですかね
70㎡の部屋は売れ残りそうですが、、

[136: マンション検討中さん]

この辺の土地はまだまだ上がる
それでもバブルではない。
茨城の基準地価で上昇したのは
538地点中66地点のみ。
茨城は300万近い人口がありながら、
つくばの一人勝ち状態
これからもつくば集中が続く。

[137: 検討中]

>>129 マンション検討中さん

私が見た価格表では角部屋でない低層（表に載ってた一番安い部屋）でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。

[138: 匿名さん]

>>132
センチュリーの先例の評価が済んでいないので今のマンマで良いんじゃないでしょうか。。

[139: マンション検討中さん]

場所も場所だけに名鉄待ち保留ですかね。
ゴミ置き場は大規模にも関わらず1箇所。戸によってはむちゃくちゃ遠いわ。
坪単価210あたりがコアかとおもいます。

[140: 周辺住民さん]

たしかにマンション価格高くなりましたね。
とっくに、デフレ脱却してるんでは？
給料はたいして上がってないので、悪いインフレですね。

[141: マンション検討中さん]

この価格設定はまだ決定していないと聞きました。
あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。
都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。

[142: 匿名さん]

そうですよね、都内に比べれば広い部屋の供給は確かに多めとは思いますが…
住めればいいでしょっ（ゴミ捨て場遠い、アルコープがない等の便利さがない）、という意図が感じられて、安くても売れる気はしないところです。
なんちゃってアウトフレームですし。

それでも、実際には安ければ売れるんですかね、う～ん。

[143: ご近所さん]

都内に比べて広めならいいんですが、大して変わらないレベルですよね。
間取りだけでなく敷地も端っこまで目一杯使ってて、東側マンションに隣接した棟まで作ってどのあたりがテラスなんだと。
設備もコスト削減丸出しっぽいし、これで値段強気なら飛びつく要素が無いな。
土地の仕入れ価格からするとそんなに安くはならなさそう。
どうせ高いなら、更に高くなってもレジェイドのように突き抜けて欲しかったけど、この面積・戸数捌くのは難しいんですかね。
容積率200%の土地に金出し過ぎな気もします。
大通り沿いの戸建て制限がなければ、デュオヒルズつくば吾妻のような戸建て+マンションとかもできたのかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

株価下がり過ぎなんですけど大丈夫ですか？

[145: マンション検討中さん]

私がデベロッパーなら、面積が大きくて全部高価格路線は無理
→複数棟建てるなら、ボリュームゾーンの住戸は設備も標準・価格もそこそこな棟と、つくばに少ない突き抜けた設備面の高価格棟(アルコーブだけとは言わず、内廊下、二重床、二重天井等など)を作ったら良かったんじゃないかな。
買いたいけど高いと感じる客層と、もう少し高くても良い設備のマンションを買いたい客層と両方逃している気がします。

[146: マンション検討中さん]

エントリー者向けに詳細情報送られてきましたね。全ての間取りや設備が見られました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
アルコーブが無いどころか、玄関とバルコニー側の壁は両方ともコンクリートではなくALCパネルだと

もはやそこまでやるか？の世界。どこの賃貸アパートだよ。。。

[148: 検討板ユーザーさん]

“手抜きマンション”のもうひとつの典型として、よく見かけるのがALC版の外壁だ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[149: マンション検討中さん]

最近では普通ですよねALCパネル。
タワマンとかでも普通に採用されてる。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60m未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。