TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1950: 通りがかりさん]

>>1948 口コミ知りたいさん
文句言うくらいならあなたが12月の情報出せばいいんじゃないかしら。
その当時はそうだったんだ、ってならないものかしらね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
良い部屋がほとんど残っていないから、完売するのは難しそうですね。

[1952: 匿名さん]

中戸なんてそんなもんでしょう。
差別化もないからねえ。

[1953: 入居前さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

営業としでは「どの区画をどの順番で販売するか」について説明するし、一応各期毎に販売住居を決めてはいるものの、
このくらいの規模のマンションだったら、販売住居になっていなくても客が買いたいと言ったら売ってくれそう。私は好きな区画選べましたよ。
ディライトは単に売れなかったんでしょうね。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1953 入居前さん
自分も好きな区画を選べました。

[1955: マンション検討中さん]

質問なのですがテラス敷地内には洗車スペースってないんですかね？

[1956: 評判気になるさん]

1/25撮影　少なくともB,C,D棟のベランダ側は完成に近いように見えます

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンション検討中さん
敷地内に洗車スペースはないです。
つくば駅周辺マンションで洗車スペースがあるのは、エスペリアくらいかと思います。

[1958: 評判気になるさん]

第３期2次が2月26日になっていますね。何でこんなに延期するのだろうか。

[1959: 匿名さん]

買う気の強かった客があらかた買い終わり、いい部屋もさほど残ってないとなるとどうしても販売ペースは落ちるでしょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
ここは、ウゴクロの有無、ゴミ置場やエントランス等までの距離、エレベーターの配置、ベランダの方角等、部屋ごとに大きく利便性が変わるため、売れ残っている部屋を売るのは大変でしょうね。

[1961: 名無しさん]

こちらの物件は省エネ住宅や長期優良住宅の扱いにはなるのでしょうか？
住宅ローン控除がどうなるのか気になりまして、ご存じの方がいれば教えて下さい。それとも完成後の性能試験後で確定するのでしょうか？

[1962: 名無しさん]

>>1961 名無しさん
普通住宅です。

[1963: 周辺住民さん]

今までの相場からしたら500万円から1000万円上がっていて設備据置。
どうなるか蓋を開けてみれば売れ残りがかなりあるなと。
どうしてもつくばじゃなければならない理由がなければ都内のマンションのほうが安牌。

[1964: 匿名さん]

>>1963 周辺住民さん
都内の価格をご存知ない模様。

[1965: 周辺住民さん]

はいはい。都内買えない貧乏人は眼中にないよ。

[1966: 入居前さん]

長谷工マンションだから設備据え置きなんじゃないかしら。マンションいろいろ見ている方だと思いますが、これでも長谷工的には設備を頑張ってる方だという印象（メイツとテラスどちらも）。
もちっとグレード感のあるデべでも、つくば的には売れる気はしているんで、とても惜しいです。テラスもいい部屋から売れていますしね。エスコンにつくば２棟目立ててほしい。

[1967: 入居前さん]

内装や設備をこだわらない方もいらっしゃいますので、長谷工でもプレミアム住戸の比率を多くしてくれれば需給にあうのにという気がしますわ。

[1968: 匿名さん]

今は地方都市でも駅前にはタワマンが建つもんだが、つくばはなんでないのかね？（30階以上くらいのタワー型ね)　制限でもあるの？

[1969: 名無しさん]

31階建てのタワマンが隣の土浦に25年ぐらい前からありますからね。
なので、中心市街地活性化におけるタワマンの効果のなさ加減みたいなものを良く知っているのでしょう。
今後つくば市で駅前再開発などに取り組むことがあったとしてもタワマンをつくることはないでしょうね。
今の段階では容積率の引き上げもないでしょう。
あるとしても廃止された公務員宿舎跡地やその他未利用地がなくなってからでしょうね。