TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1730: 近所です]

停電について、少なくとも吾妻・天久保地区は無かったのでは、我が家は吾妻でしたが停電はありませんでした。理由は、つくばメディカルとつくば病院があるので病院への電気供給ルートが複数あり、一つが切れても他からサポート出来るように作られていると聞きました。寒い時だったので電気が使えたのは大変助かりました。その点では、ここもメイツもハイムも大丈夫かなと感じています。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1729 通りがかりさん
そうそう自分の家も大震災の時は固定していない家具が倒れて大変なことになりました。。。断水も一週間弱、周りの戸建ても屋根が壊れて修理待ちでブルーシートで覆った家が半年以上沢山ありました。地盤な良くても大きめの地震が多いのがね。

[1732: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
つくばの地盤は関東ローム層を剥ぎ取っても硬くない地層で研究所向けでは無いですよ。
研究学園都市のおけげかつくば周辺の詳細な地質図が公開されているので産総研のページで探してみると面白いですよ。

杭打ちに耐える固い地層は何十メートルか下。

たんに東京に近くて開発されていない広い土地がこの辺だっただけ。

[1733: 匿名さん]

https://www.city.sano.lg.jp/ijuteiju/machiwoshiru/951.html
関東平野の東京の近くは、
どこもプリンなんて言われてますよ。
でも、東京は厚みのあるプリン、
つくばは薄いプリン。
プリン自体の揺れやすさは変わらないけど、
増幅度はマシらしい。
南海トラフの地震の場合、
東京とは震度で?1～?2ぐらいにはなるんじゃない。

東京とは深部地盤に違いがある。
つまり、同時に同程度被災することはないということで
研究学園都市が建設されたのでしょうね。

[1734: マンション掲示板さん]

結局全然テラスの話題じゃなくて草

[1735: eマンションさん]

>>1734 マンション掲示板さん
たしかにw

[1736: ご近所さん]

>>1729 通りがかりさん
地震時に商業施設の吊り天井が落ちるのはままあることで、躯体ダメージなしなら問題ないし、マンションで同じことはおきないでしょ。
少なくともマンションにダメージ与えるような被害はなかったはず。
古い官舎、70街区にある細長い14階建てとかでもノーダメージ。
つくば駅周辺は周辺の河川より標高も高く洪水リスクもほとんどなしですね。

[1737: 匿名さん]

>>1734 マンション掲示板さん
今週mR行きました。販売状況ですが、３分の２に若干届かないくらいでした。竣工前完売は難しいものの、人気はないことはないと言った感じです。ウゴクロや条件のいい部屋はほとんど残ってないですね。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
3分の2だと、残り110戸くらいですかね。2月からだいたい70戸くらい売れた感じでしょうか。このペースでいけば竣工までに完売いけそうですが、残りはあまり条件が良くない部屋が残っているとのことなので、ここからが勝負ですね。

[1739: 評判気になるさん]

思ったよりも出てますね。
外観デザインはとても良いので実物が見えてきてってのもあるんですかね。

[1740: 評判気になるさん]

>>1727 匿名さん
いや。それもあるけど単純に広大な土地が余ってたんですよ。市政だけでは全く発展出来なかった街、つくば。

[1741: 匿名さん]

産総研 地質図 Navi で

特殊地質図 -> 筑波学園研究都市及び周辺地域の環境地質図

をみるとローム層の下の地層とテラス直近を通る断面図（Dを選択)が見られるので面白いですよ。
杭は23-24m下まで打ってあるようですが、断面図のKa(上岩橋層）が該当しそうです。
途中に礫・砂・泥・凝灰質粘土及び腐植土（常総層の紫色のJ）という柔らかそうな層がありますね。
（ボーリング調査の詳細もあるはずですが、WEBでは見られない？）

首都直下型地震とかだと地震の大きさはほとんど運な気がしますが。

[1742: 匿名さん]

https://wonder-ship.jp/images/c-okayama/images2019120418340543.jpg
活断層は無さそうですね。

確認されてる場所が、
不動産価値等で著しく不利益を被らないように、
日本はどこで見つかってもおかしくないってことに
してあるみたいですけどね。

[1743: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がって来てますね。

https://twitter.com/mansion_watch/status/1591691044076548096?s=46&t=jA...

[1744: ご近所さん]

>>1732 匿名さん
見てみました。素晴らしい！

[1745: 検討板ユーザーさん]

ここ、地味にカート置き場があるのが嬉しいですね。

[1746: 匿名さん]

ホームページのエントリー者様専用ページのプランを見ると、売り切れのプランの部屋も結構あるようですね。見てみると、ルーフバルコニーがある部屋やウゴクロの部屋あたりが売れ行き良さそうな印象です。
駅から徒歩15分の家に住んでいる身としては、なんだかんだで駅近で商業施設が近いのは便利で羨ましいです。特に雨の日や、ちょっと買い忘れたものを買いたい時、駅近ならなあと思います。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
エントリー者専用ページから売り切れかどうかってどこ見ればわかりますか？
プラン一覧しかみあたらないのですが...。

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
基本プランのページをみると、B10やC8などいくつか見られなくなっていました。
ルーフバルコニーの部屋は全て見れなくなっています。

[1749: eマンションさん]

>>1747 匿名さん
「基本プラン」を見てみてください、抜けページがあるはずです。それらは売れた部屋たちだと思います。C8、D5あたりが分かりやすいかと。