TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[1150: 匿名さん]

このスレを確認し、テラスの第3期がズルズル延期されている理由が何となく分かりました。

[1151: eマンションさん]

>>1150 匿名さん
価格ではウエルビー、スペックではメイツが有利。住みたい環境ではテラスはエレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離で不利。
上記の理由ですかね。

[1152: 名無しさん]

>>1151 eマンションさん
テラスを選ぶ人はたくさんいると言っている方がいるけど、テラスの現状の売れ行きを把握した上で言っているのかな？

[1153: 1302]

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

[1154: 匿名さん]

ウェリスもセンチュリーもコアリスも
プラウドもレジェイドもテラスもウェルビもメイツも
みんな廃墟から始まった再開発です。

[1155: 通りがかりさん]

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

[1156: 通りがかりさん]

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1153 1302さん
私も市外からの移民ですが、「廃墟じゃん」は思いました。
でもつくばという計画都市の歴史を知って、公務員宿舎の跡地や周りに建つ安心感が評価できるようになる、という変遷をたどりました。

[1158: 匿名さん]

>>1151 eマンションさん

エレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離は、ウェルビーの方がイマイチだと思いますよ。
ウェルビーの動線は、生活しづらいと思いました。
その分価格が抑えめですが。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 匿名さん
個人的にはゴミ置場二カ所あることとエレベーターの配置のバランスを考えるとウエルビーの方が良いかと思います。
どちらも動線が悪いのはたしかです。大型規模マンションの欠点ですね。
ただし、テラスのエレベーター2基利用できる棟は動線が良いと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1145 検討板ユーザーさん
これについてはどうなんですかね。
マンション価格に反映されてるのか。
はたまた管理費などから補うのか。

[1161: eマンションさん]

>>1146 匿名さん
結局、テラスの南東と東の棟のベランダからの景色は、マンションビューということでしょうか。

[1162: 匿名さん]

>>1161 eマンションさん
東棟は間違いなくマンションビューです。（それにOsiと対面）
南東はレジェイドほど酷くは無いものの、南西ほどの抜け感は無かったです。（MRでドローン映像を見せてもらいました）

景色を優先するのであれば高層階、または南西3,4階が良い気がしました。（木々が眼下に広がり、空も見える）

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1160 通りがかりさん
おそらく維持管理はマンションでは無いので、管理費にはかかってないと思われます。
マンション価格に反映しているのかと。

市が60公園のような小さな公園を積極的にリニューアルするとは思えないので
マンションの魅力を上げるためにテラス側から提案したのでは無いでしょうか。

[1164: 評判気になるさん]

吾妻小の評判はどうなのでしょう？
吾妻小希望でテラスを検討している方もいらっしゃるのでしょうか？
県外住みの為、実際どうなのかと。

[1165: 名無しさん]

>>1164 評判気になるさん

我が家も気になります。
以前、ウェルビーイングの掲示板にこのような書き込みがありましたが、実際はどうなんでしょうか？

---
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 名無しさん
地元の人に聞くと駅前の3校にいってれば間違いないとざっくりと言われます。吾妻小学校は宿題が多くて大変とも聞きました。
価格差あれど、そう変わらないんじゃないですかね。駅前は研究者が多いとどこの不動産も言ってましたよ。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 マンコミュファンさん
一概には言えないけど、親の収入と子供の学力は比例するからですかね。
また高収入の方がウエルビーを買うケースもあるし。

[1168: マンション検討中さん]

今までもこれからも、他に比べてつくばは研究者が多い街なんだろうけど、こうマンモス級のマンションがポンポン建って人が流入すると、必ずしも研究者とは限らないですからね。
ウェルビーやテラスの入居後の入学年とかどんな感じになるか興味深いです。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ウェルビーのモデルルームに行った際は、第１期だったこももあり、新婚さんと思われる若いご夫婦や、未就学のお子さん連れのご夫婦を連れている方が多いように感じました。
モデルルームのキッズスペースがにぎやかでした。

テラスは見学に行くのが遅かったので、子育て落ち着いたくらいの年代の方しか見かけませんでした。
我が家は子連れなので、同じような子連れがどらくらいいるのか気になります。

メイツはどんな感じなのでしょうか。
共同スペースにキッズスペースがあるようなので、若い世代が多いのですかね？