TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1110: 通りがかりさん]

>>1109 近隣住人さん
貴重な情報ありがとうございます。
もうひとつお伺いしたいのですが、ムクドリはいかがでしょうか。。。

[1111: 近隣住人さん]

>>1110 通りがかりさん
夕方になると多少は見かけますが、屋内では鳴き声としてそこまでですね。
昼間に散歩してみて鳥糞の密度である程度推測できると思うので、本当に気になるのでしたらご自身で確かめてみることをお勧めします。

つくば駅郵便局付近のペデが異常に鳥の糞が落ちている（爪先立ちでも避けるのは困難なレベル）ので、溜まり場になっていると推測してます。

[1112: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
セミやムクドリを気にするようであればメイツの方が良い気がします。
メイツは街路樹からの距離もある程度あり、敷地内にも大きな樹木は植えないはずなので。
テラスも今は大丈夫かもしれませんが、ムクドリは移動する可能性もありますからね…。

高層階であれば関係ないかもしれませんが。

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 近隣住人さん
屋内では鳴き声はそこまでとのことありがとうございます。
夜一度見に行ったのですがその時はかなりの数が飛んでいたので……
昼行ってみて鳥糞の密度を確かめてみます。
ありがとうございました！

[1114: ご近所住み]

今シーズンのムクドリは
ケーズデンキ前→三浦飲食堂前→ここから二手に分かれて、サーパス前と大和ロワイヤルホテル前の中央大通りの歩道に分かれてます。
夜中から朝早くが凄いです。
鳴き声は恐らくサッシの防音性能で、気にならないと思いますが、糞害は大変。
トナリエの関係者がしょっちゅうハイウォッシャーで洗浄してました。

[1115: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
1つの検討材料とさせていただきます。街路樹からの距離は地味に大切ですね。

[1116: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる方がいらっしゃるようなので、わかったら教えていただきたいです。
学区は吾妻小、中とのことですが、吾妻中はちょっと遠いようです。
中学生になったら、自転車通学になるのでしょうか？
それとも歩いて通ってるのですか？
駐輪場が各家庭2台分とのことなので、子供が進学した際に足りるかなどちょっと気になりました。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
テラスから吾妻中までは自転車通学です。
少し距離があるのですが、ペデストリアンデッキを通れば2カ所ほど横断歩道を渡れば、ほぼ車道なしで通学できます。

[1118: マンション検討中]

>>1117 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。

中学になると、自転車通学になるのですね。
そうなると駅近マンションから、中学生が自転車で大勢ペデを通って登校となるのでしょうか。
時間帯によっては、ペデとはいえ、ちょっと危なさそうですね。
緑のおばさんなどが立って交通整理してくれるのかな？

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん
小学校の近くには保護者や先生が交代で旗持ちしてますが、中高生に対する自転車の交通整理は今の時点ではしてないです。
ペデストリアンデッキでスピードを出してる自転車がいるので、確かに危ないですね。
車に轢かれる被害者にはなりづらいですが、歩行者にぶつかる加害者にならないように自転車通学させないといけない現状ではあります。

[1120: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

第3期は９月下旬にまた延期のようですね。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん
第3期って、3月くらいから延期しているんですよね。あまり、売れ行きが良くないってこと?

[1122: 匿名さん]

ところでここの２期は何戸だったんでしょう？過去レスをみてもわからない。
１期は90戸供給(年初時点で契約は60戸弱だったらしい）とのことですが。

[1123: eマンションさん]

>>1121 通りがかりさん
完成までまだ1年あるから、多分売り切れますよ！！

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 eマンションさん
なにを根拠にそう思われるんですか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 通りがかりさん
建物が完成した後、館内モデルルームが開始される予想。その際、1次取得者は、立地の良さ、外観やエントランスの素晴らしさを直接感じると思います。さらにモデルルームに用いた部屋は値引きされるので、お得に感じ、購入する人結構いるのでは推測します。

[1126: eマンションさん]

>>1125 eマンションさん
館内ではなく棟内ですね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1125 eマンションさん
実際に実物見てみると印象変わるのはわかります！
なんだかんが建った物件見るとカッコよく見えますもんね。
ただ、テラスの場合はエレベーターとゴミ捨て場動線も実際に観れてしまうのが吉と出るか凶と出るか…。

[1128: eマンションさん]

>>1127 マンション掲示板さん
エレベーターとゴミ置場は凶でしょうね。また、部屋のスペックも。。
そこはデベの腕の見せ所ですね。

[1129: 通りがかりさん]

エレベーターとゴミ捨て場の動線は見てみると印象変わる可能性はなくは無いと思いますよ。
世の中、言うほどだったなんてことはザラにありますから。
今決めきれない人は実物が出来てから選ぶのもありかもしれないですね。
駐車場などは不自由なところしか残ってないかもしれないと言うデメリットもありますが…。