TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション掲示板さん
多分、イメージしている苔の付き方と違いますよ…
小汚い感じなんですよぉ…

[1012: eマンションさん]

>>1011 口コミ知りたいさん
この石垣も、メイツのように壊せばいいのに。

[1013: マンコミュファンさん]

>>1012 eマンションさん
コストダウンを考えると仕方ないですね…。
本当に嫌であれば理事会で案を出すとかですかね。

[1014: 通りがかりさん]

参考までに。
古めかしい感じは否めませんが
言われるほど苔むしてる感じでは無さそうです。

流石に生垣とかはもう少し整備するんですかね。

[1015: 買い替え検討中さん]

竣工時に100戸以上売れ残ってそうな感じなので、石垣や周辺道路整備してアピールしたいところですよね。

[1016: 匿名さん]

>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 買い替え検討中さん
立地は良いのに、色々な箇所でコストカットしているせいで、売れ残りが結構あるのですかね。人それぞれこだわる点が異なるので、難しいですね。

[1018: 買い替え検討中さん]

>>1017 通りがかりさん
それでも、10年20年のスパンで見れば、買っといて良かったと思えるでしょうね。

[1019: 匿名さん]

>>1018 買い替え検討中さん
未来のことは分からないので同感出来ませんが、現状はきびしい状況ということですね。デベに期待したいです。

[1020: 通りがかりさん]

予想ですが
引き渡し直前の外構整えるときにでも石垣は高圧洗浄とかで綺麗にしてしまうんじゃないですかね。

[1021: 匿名さん]

10年、20年のスパンでみると、か。
そういう視点だと、「10年に1度」くらいの物件を買うのが正解だと思う。つくばでいうとどこなんでしょうね。ここではなさそうな。

[1022: 匿名さん]

そういえばポータブル高圧洗浄の通販番組
最近よくみる。
あれで何となるんじゃないの？

[1023: マンション検討中さん]

購入者は県外からの移住者もある程度いらっしゃるのでしょうか?

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 マンション検討中さん

我が家は茨城県外です。
テレワークが多く出勤があまりないのと、
地元が茨城で、今後両親のフォローなど考えると地元に近いほうが良いと思い、
都内に出やすいつくばのこちらを購入しました。

[1025: 入居前さん]

ここの石垣に限ったことではないですが、ペデストリアンデッキの手すりもこけだらけだったり、Qとの敷地にある手すりも汚れてたりしますね。つくば市にもっと意識をもって綺麗にしてほしいですね。高圧洗浄やってほしいです

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1021 匿名さん
そういうことではなくて、つくば駅前がこれからも成長する街だから、資産価値が上がらないまでも下がりにくい街だと思います。街全体(どのマンションでも)が資産価値が下がりにくいと思います。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 口コミ知りたいさん
私も同様に思ったのと、以下の理由で契約しました。
・これからつくば駅徒歩5分圏内に建てれる場所が70街区くらいしか無い
・70街区のマンション（5,6年後？）はリーマンショックみたいなのが来ない限り更に相場が高くなりそう（頭打ちするにしても値下がることは考えにくい）

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 口コミ知りたいさん
テラスは、住んでみて後悔するリスクが多そう…
ゴミ置場が一つ、エレベーターの配置、敷地の広さ、幹線道路からの距離の近さ、緑の多さなどなど
リセールより普段の生活を考えると10年後後悔しそう…　そもそも転売できるかも不安…

[1029: 匿名さん]

メイツ、ウェルビーイングの概要が出て以降、ここの販売が鈍化しているようなのが気になりますね。比較すると・・・という人が多いのか。

日銀黒田総裁の任期が来年までで、その後金融引き締め（金利上げ）に入る可能性が高く、そうなるとマンション価格は下がる可能性大です（少なくとも今後3年は価格低下はないと考えられていますが、その後はわかりません）。
まあ、住宅ローンを使うのであれば価格下落とローン金利上昇が相殺されて総支払額は変わらない可能性も高いのですが、「借金額」は少ない方が何かあったときに安心かもしれません。