TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[929: マンション検討中]

>>927 マンション掲示板さん

なら確実に値上げしましたね
第1期1次のときは確実に20万でしたから

[930: マンション検討中さん]

>>926 マンション掲示板さん
メイツの1階と14階の差額は700万円くらいです。階ごとの上がり幅は25～100万円です。ただし、部屋により100万円程度値引きがあることと、すべての部屋の価格が公開されていないため、非常に複雑です。

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
紫外線カットフィルムだと剥がれるリスクもあるから掃除に神経使いそう…。
金属被膜とフィルムじゃ寿命も全然違うでしょうし。

[932: マンション検討中]

>>930 マンション検討中さん
なるほど
テラス第1期は1階と13階(プレミアム除く)で20～320万
でしたよ
確実に今の状況変わってますね

メイツは完全に第1期は先着順でしたね。とにかく早く売りたい感じでした

[933: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん
わたしもそれくらいの認識でした。
そうすると920さんの価格が何か間違えてる気がします。

またはメイツとしては11階～13階を後期に取っときたいんですかね。

[934: マンション検討中]

>>933 マンション掲示板さん
920の者ですが多分今の状況が違うんだと思います
テラスはもう第3期になっているので価格を確実に上げたと思います
当時(第1期)は安かったのかも

[935: マンション検討中さん]

>>933 マンション掲示板さん
私も同意見です。11～13階のE～Kの部屋は値引きしておらず、価格も非公開でした。おそらく第2期以降に売りたいのだと思います。

[936: マンション掲示板さん]

>>918 匿名さん
今読んだだけになりますが書き込みを見る感じ部屋のクォリティも標準だとメイツの方が高いみたいですね。
大規模が良ければテラスって感じになるんでしょうか。

[937: マンション検討中]

>>935 マンション検討中さん
確かに非公開でしたが担当者に聞いたら13階は14階の値段から100万マイナスしたくらいと言われたのでその金額で書きました。

[938: マンション検討中さん]

つまり第一期に買うべきだったのか…

[939: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
10階価格から逆算すると13階76m2の部屋は5150万くらいになると思いますが、920さんの5380万円が合わないんですよね。

[940: マンション検討中]

>>938 マンション検討中さん

テラスもメイツもウィルビーも言えるけど絶対第一期で買うべきだよね。値下げするのなんてきっと売れ残ったギリギリくらいだと思う

[941: 匿名さん]

駅近はもちろん、エントランスの雰囲気と豪華さ、部屋が自分の希望の広さ、公園隣なので、テラスを購入しました。
自己所有のマンションを売却したお金を使ってテラスを購入しました。購入時の2倍の価格で売れました。
築17年だったので、また新築に住めて嬉しいです。
来年の入居が楽しみです。オシャレなカップボードを導入したいです！

[942: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
一期だと駐車場も選べるし（重要）、インテリアオプション20,30万円とかもありますからね。
建設後の売れ残り値下げまで待てるならありだと思いますが、私も契約するなら一期だと思います。

[943: つくば地方裁マン所ん]

結審。主文、室内設備はメイツの方がいいが、テラス購入者が後悔するほどではない。14日以内に水戸県立裁マン所んへ上告が可能です。

[944: マンション検討中さん]

>>943 つくば地方裁マン所んさん
草

[945: マンション検討中さん]

>>936 マンション掲示板さん
現時点では、価格もランニングコストもメイツの方が若干安いみたいですね。しかも今ならメイツは部屋もアイセルコもまだ選択できる範囲が多いですね。
今後、8月下旬から開始されるテラスの第3期に期待ですね。

[946: 匿名さん]

テラスのほうが安いと主張されてる方はテラス推しのようにみえるので、今からテラスのMRを再訪して価格確認をして購入すべきでは？
ここで決断できなければ永久に買えないような（笑）

現在の販売状況をみるにつけ、テラスが値上げができたとは考えにくい（あるいはその結果の販売状況かもしれませんが）ので、階数違いによる価格差をみているだけではないでしょうかね。

[947: 匿名さん]

>>941 匿名さん

>購入時の2倍の価格で売れました。

つくばでそんなマンションがあるとは驚きです。
マンマニさんのウェルビーイングの記事をみると、2005年築のエスペリアで 坪125万→160万　と1.3倍弱です。
その夢のような物件名、ぜひ教えていただけると幸いです。

[949: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん
つくばでってどっかに書いてあります？