TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[909: eマンションさん]

>>908 マンション掲示板さん

第1期同士で比べていますのでテラスの現在の価格はわからないのですみません。

[910: 匿名さん]

時期の全く異なる売期の比較と言い、建物サイズの違う戸数の比較と言い、営業の人かな…

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
テラス、販売が停滞しているためか、大変そうですね。

[912: 匿名さん]

駅分数の改定でここは6～7分くらいになるのでしょうか?出来れば5分表記が良いですよね。

[913: 匿名さん]

結局どちらが安いんでしょうかね。
もちろん同等階数とか条件合わせて比較されてるんでしょうけど。。。

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
一例ですが、おおよそ同じくらいでしょうか。
テラス 4,818万円 72.62m2 10階
メイツ 4,698万円 71.61m2 10階

テラスは6月、メイツは8月に入手した情報です。

[915: 通りがかりさん]

>>914 マンション検討中さん
やはりメイツの方が坪単価安いですよね。
スロップシンクやlow eガラス（オプションでの対応不可な仕様）なども標準なので更に差は広がりそうです。

[916: マンション検討中さん]

>>906 eマンションさん
トイレのグレード違うんですか？
どちらもタンク付きトイレで同程度だと思ってたのですが。

[917: 匿名さん]

キーも、テラスがノンタッチキーに対しメイツがハンズフリーキーとか、変更不可な差がけっこうありますね。

[918: 匿名さん]

>>903 eマンションさん
皆さんのご意見をまとめると、値段はメイツの方が安く、部屋のクオリティーもメイツの方が安く、ランニングコストはもメイツの方が安く、ただし戸数はテラスの方が多いということでしょうか。

[919: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
駅まで距離について、5分も6分もあまり大きく変わらないのに、その印象はそれ以上に大きいですよね。メイツは徒歩5分のままなのですか？

[920: eマンションさん]

>>914 マンション検討中さん

ということは確実にテラスが値上げしましたね
テラス第1期74.19m2 13階4988万
メイツ第1期76.12m2 13階5388万
でしたよ

[921: eマンションさん]

>>916 マンション検討中さん

グレードというかtotoのトイレの方が単価高い気がします

[922: eマンションさん]

>>915 通りがかりさん

low eガラスなのは西日がすごいからなのかなってちょっと思ったり、、、

[923: マンション検討中さん]

>>922 eマンションさん
メイツは、全ての方角の窓(北東、南東、北西)、Low-e複層ガラスです。南西だけではありません。

[924: eマンションさん]

>>920 eマンションさん

テラスは1階ずつ上がるにつれて20万変わるけどメイツは50万違うって言ってた、そんでもって最上階だけ100万違うって

[925: 匿名さん]

>>922 eマンションさん
テラスにも南西向きの部屋ありますよ

[926: マンション掲示板さん]

>>920 eマンションさん
なるほど。
恐らくですが、メイツは11階以上が透明ガラス柵となっているので高めに設定されているのかも知れません。
11階以上は角部屋と最上階しか要望が入っていなかったので気づきませんでした。

11階以下であればテラスより坪単価が安いはずです。
（角部屋住戸を除く）

[927: マンション掲示板さん]

>>924 eマンションさん
私が伺った際はテラスも一階上がるごとに50万ずつ高くなってました。

[928: マンション検討中]

>>925 匿名さん
まぁ最悪ガラスもインテリアオプションでお金かければ紫外線カットとか色々できるよね