TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[869: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
推測ですが、ウェルビやメイツの販売時期とずらしたのでは無いかと思います。
ウェルビメイツ検討者でテラスに戻ってくる人がいた場合、1ヶ月ズレてた方が都合が良いのでは無いでしょうか。

[870: マンション検討中さん]

外構の生垣とかって基本は現状のままなのでしょうか。
新しく植え替えたりしないのでしょうか。

[871: 匿名さん]

第3期って延々と延期してますよね。

[872: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

いえ、契約前です。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション掲示板さん
あの距離感、周辺環境の落ち着きがいいという理由で選択される人もいると思います。

[874: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
提供企業割引使えば0.5%引いてくれますよ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
つくばの比較対象はみんな対象ですね…
https://www.haseko-teikei.jp/hcxxx/syutoken/

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
訪問前に連絡しないと対象外になってしまうのでお気を付け下さい。
0.5%とはいえ、本体価格が高額なので高めのオプション付けれるくらいは引かれます。
ちなみにマンションによっては1%の場合もあります。

[877: 852]

852です。
皆さん、値下げはないどころか値上げの可能性すらあるという考えのようですね。

ＨＰとスレを見返しましたが、
第1期　90(契約住戸と異なる)
第2期　？恐らく20くらい？
第3期　半年くらい延期
先着順　10戸くらい売れた？

モデルルームオープンから9ヶ月経って契約されたのが恐らく100～120、これから竣工まで1年ちょいで100売れるとしても、竣工時に100戸くらい残るんじゃないかと思っています。

[878: 匿名さん]

>>877 852さん
6月くらいにMRに行きましたが、140くらい契約されていました。
テラスは敷地が広く、ゴミ置場が1つしかないため、部屋や駐車場の場所によっては、不便を感じる可能性が高いと思います。そこで値引きを待たず早く良い部屋を選んだ方がいいかなあと思いました。

[879: 匿名さん]

「第〇期」と銘打たない先着順というのは普通は既供給住戸のうちの売れ残りのことですが、そうだとすると、これまでの供給住戸数ー20 が契約済み住戸数ということになります。
販売ペースは当初が早くその後は落ちていきますから、入居前の完売は難しい状況かもしれませんね。

[880: 852]

>>878 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になります。

駅近がいいのですが4000万以内くらいに抑えたい気持ちです。コロナがもう少し落ち着いたらモデルルームに行ったみたいと思います。

値下げ無理そうなら駅距離我慢してウェルビしかありませんね。

[881: 匿名さん]

>>880 852さん

駅距離以外にも、車使用(通勤時間の敷地渋滞心配)とリセールが問題無ければ、ウエルビーは選択肢が広がると思います。共用施設も部屋の設備も良さげですよね。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
部屋の設備いいですか?

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

個人の感想ですが、色々な点でテラスより良いと思いました。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
また、ゴミ置場も2ヵ所あり、エントランスも複数あるので、大規模マンションがお好みなら、オススメです。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

部屋の設備は、テラスの方が良いと感じましたよ。
ただ、今の時期はウェルビーだとアイセルコなど選べるので、追加費用かかりますが設備を上げることができます。

[886: マンション検討中さん]

>>880 852さん
つくばで4000万円以内におさめるのなら、2LDKとか低層階になりそうですよね。

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
参考まで教えてください。部屋の設備について、どの部分でテラスの方が良いと感じましたか？私は玄関の人感センサーとウゴクロ以外、ほとんどの部分でウエルビーが勝っていたと感じました。

[888: 匿名さん]

坪単価で50万違うんだから、仕様がウェルビと互角だとちょっと不満が残るかも(マンマニさんなどブロガーさんも大体「坪単価なり」かどうかで評価しますよね）
メイツは程よく差別化できているような。
ところで、ここはもうオプションセレクトができない部屋が多いんですかね？