TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[568: 匿名さん]

>>563 周辺住民さん

>ウィルビの話はよそでやってくれ。

できればここの話をしたいんですが、マンマニさんが取り上げないので仕方ない。
マンマニさんが将来価値予測をする可能性があるのはウェルビだけだということです。

[569: 評判気になるさん]

そんな個人の物書きのこと気にしてる人少ないと思いますよ。その人のことを書きたいのであればその人のブログにでも行くべき。

[570: 匿名さん]

>>569 評判気になるさん

マンマニさんは

不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家。お金を貰って広告記事を書くことは一切ありません。

だそうです。
このサイト（マンションコミュニティ)の代表的なブロガーさんなので、その人を否定なさるならこのサイトには来ないほうが精神衛生上よろしいかもしれませんね。

[571: 匿名さん]

マンマニさんが「独立系」を強調するのは、そうではない住宅評論家が少なからずいる、ということなんでしょうね。
なんとなくみてると、Ｓさんという評論家は、ちょっと販売苦戦かな？という物件をサポートするような記事をよく書いているような印象があります。

[572: マンション検討中さん]

購入本気なので、
マンマニさんに個別相談計画してます。
第三者の意見も重要かなと思いまして。

[573: マンション掲示板さん]

>>572 マンション検討中さん
マンマニさんて第三者の立ち位置にあたるか疑問ですね。あの人はズブズブのマンション購入派だから相談しても「買いです」と言われるか他のマンションを紹介されるだけかと思いますよ。
マンションなのか戸建てなのか。分譲なのか賃貸なのか。
年収やライフステージによって用途は様々。相談相手は他にいるかと思います。

[574: 買い替え検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
喝采。今どれくらい売れているかわかりませんが、板やHPを見る限りでは順調とは言えないような(MRで確認してください)。
ウェルビの詳細を待ってもいいかもしれません。

[575: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん
いまは、テラス一択なので、あまりに厳しい評価なら見送るまでです。
追加で、知り合いのツテで、他県の不動産会社にも評価をたのんでいますので、合わせ技で検討します。

[576: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[577: マンション検討中さん]

>>574 買い替え検討中さん

MRはかなり混んでいますね。
良い部屋というか高い部屋はほぼうれていました。
ウェルビは駅距離があるので、やめました。

[578: 匿名さん]

今の時点で記事化してないので評価は大体わかりますかね。。。
マンマニさんは、立地と仕様vs価格　の評価は適格だと思います。

[579: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
エンブレム住民です。違法ではもちろんないですが自分の部屋がネットに載るのは良い気はしません。消してもらえませんか？

[580: 匿名さん]

プランニングをみると、ここも空き地率は低そうですけどね。
14階程度のマンションで地下駐車場が造れないとなると空き地は少なくなるのは当然ですが。

[581: 評判気になるさん]

自分が二桁はマンション保持しててある程度影響与えられる立場なら、その相場上げるために似たようなマンション評価するだけでしょう

[582: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
削除依頼が可能です。

[583: 匿名さん]

>>582 口コミ知りたいさん
削除依頼かけました。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

削除されるわけがないｗ
特定の部屋じゃなく「エンブレム」というマンションのことを書いてるだけだから。誹謗中傷でもフェイクでもないし。

[585: 匿名さん]

都内ですが、商業地域と中高層住居専用地域の両方のマンションに住んだことがあります。
空き地については、商業地域のは地下駐車場のタワマンだったこともあり空き地率65%と優秀、豊かな緑と水盤があり、隣接する大公園の緑と水（池）と連続するような、素晴らしいランドプランでした。

住居専用地域のは7階建ての小規模マンションだったこともあり空き地はほぼゼロ（周囲に植樹のみ）でしたね(実際は建蔽率ギリギリなんでしょうけど)。駐車場は地下格納式だったので見栄えはよかったです。

このマンションの場合、立体駐車場に大きなスペースを取られているので結果空き地・庭といえる部分がとても少なくなってしまっていますね。上記住居地域のマンション同様、周囲に植樹のみという感じですね。
ウェルビも立体駐車場設置は同様ですが、敷地自体が広かった分中庭スペースが取れているのはいいところでしょうか。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ですね、マンションを不当に下げるものでも
個人を特定できる内容でもなくただの比較ですものね

私が気に食わないから消してはどこぞのフェミニストと同じ

[587: マンション検討中さん]

マンマニさん評価が悪くはないので
進めることにしました。
自分でも何軒もみたので、納得して買います。
皆さま、相談ありがとうございました。