TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[507: 名無しさん]

千葉ニュータウンは、ニュータウンとしては
明らかにつくばよりグレードが下ですね。
歩車分離も無いし、道のつくりもただ広いだけって感じですし、あと駅が掘割の底にあるというのがいけませんね。あれでは、駅に近い、街の一等地部分がごっそり削られ失われてしまっているようなものです。
地下駅のつくばとは正反対のもったいないつくりです。
夜間人口の方が多いベッドタウン
高齢化率もやがて一気に上がるでしょう。
今だけって感じで正直将来性は感じませんね。

[508: 匿名さん]

歩道の植え込みが少しスッキリしましたね。

[509: 匿名さん]

>>507 名無しさん
そもそも住むところって職場やその他の場所の事情が第一で、千葉ニュータウンとつくばを比べる必要がわからん……

[510: 匿名さん]

災害に強いなら山の手内側の台地部分でしょ。
東京都だから復旧も早そうだし、各地のアクセス良し。桁違いに高いけど。
つくばは寒すぎますわ…区内で比べても…夏は大して変わらないし…
車移動は圏央が出来たからマシになったけど
飛行機、新幹線での長距離移動には不便なままなのがなぁ

[511: 名無しさん]

郊外移住したいと思い立った都民が、
安い千葉茨城方面の、良い郊外のイメージを持った街
という条件で探すと、だいたい、候補になる街は決まってくる。つくばも千葉ニュータウンもそのうちの一つではあると思うよ。
印西市も移住者増えてるしね。
ただ、昼夜間人口比率とかで比較すると、
つくば107%、印西78%と全く別物の都市ではあるんだけど。
都民はそこまで詳しくないんだろう。

[512: 匿名さん]

>>511 名無しさん
山手線から30キロぐらいが郊外で
50キロとか越えると地方移住
山間あたりで田舎移住ってイメージです

[513: 匿名さん]

>>510 匿名さん

コロナで止まってるけど、高速バスが動いてたころは成田・羽田までは駅から1時間寝てるだけで良かったので、都内から乗り換えながら30分で羽田行くのよりは楽だったかなぁ。

[514: 名無しさん]

>>510 匿名さん
震災を想定すると都内は危険すぎるよ。
日常生活の場が都内だと、
家族を守れない可能性が一気高まる。

[515: マンション検討中さん]

>>514 名無しさん
都内勤務つくば在住で、勤務中に被災したら帰るのは諦めるしかないと思っています。
荒川利根川超えて100km歩くのは厳しいです。

[516: マンション検討中さん]

>>514 名無しさん
そーゆー人はつくばに住み続ければいいんですよ。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
私は家族に会いたいから死にものぐるいで歩く。
とりま、2日でなんとか帰り着くかな。

[518: 名無しさん]

都心で大きな地震があったら
5年ぐらいは大きい余震もあるんだろうし、
資産価値が暴落するんだろうね。

[519: 匿名さん]

都心の資産価値は盤石ですよ。
23区東側は下がるでしょうが。
帰宅難民で郊外も下がるかな。

[520: 名無しさん]

東側は液状化や洪水リスク。
西は土砂災害リスク。
自分のマンションはだいじょうぶでも
近くで、土砂が崩れてマンションがわずかに傾いたり、そんなことが起きただけでも、
周辺の資産価値は確実に下がるでしょう。

[521: 検討板ユーザーさん]

都心のマンションを前のめりで否定してくる人がいてウケる。面白いからどんどん発言してちょ

[522: 坪単価比較中さん]

これは参考になる

https://www.youtube.com/watch?v=yOm1VOAtxL4

[523: 周辺住民さん]

>>522 坪単価比較中さん
いやいや、ステマだし、既知情報だし。テラスがどうか教えてくれよ。

バルコニー仕切り：全面蹴破り
手すりが鉄格子：誰が教えて
外階段：半鉄半コンクぽい、誰か教えて
ディスポ：あり
トイレカウンター：なし
床暖；あり
ガラス：複層
外壁：コンクリ、ダブル配筋
間仕切り：だれか教えて
エレベータ：４台
アルコ：なし
面積圧縮；なし
直床・二重天井

[524: 周辺住民さん]

ちなみに、私が最近「ほう」となったのは、三井氏の
https://www.sumu-log.com/archives/38659/

マンション購入を検討している人の中には、この点に鈍感な人がいるようで、「徒歩１０分」を近いと思っている人も少なくありません。ともあれ、遠くても７分以内、できたら５分を目安に選定しましょう。

以上、ステマでした。

[525: マンション掲示板さん]

ね。単純にアドレスなのよ。

[526: 匿名さん]

それはそうなんだけど、テラスとウェルビだとさすがに価格差がありすぎてリセールは逆転する可能性が高い。
テラスとハイムスイートぐらいの価格差だとまあ納得。

三井さんが念頭に置いてるのは電車移動が基本の都内だし。都内の地下鉄駅だと駅直結や3分以内が珍しくない。