TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[487: 匿名さん]

>>485 近所さん

歩いてみたら想像より近いですよねここは。通勤に使う方には良いとこかと思います

[488: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
そうそう都内ですよー。いろいろ内見してます。どうなることやら。

[489: 匿名さん]

>>488 マンコミュファンさん

スレチですけど王子から尾久、町屋辺りが意外と住みやすいですよ。
スーパーもちょこちょこありますし
大きなホムセン、ニトリありの
子供が駆け回れる大きめの公園や河川敷があって
都内どこもアクセス良くて高速も各方面に移動しやすい。
10㎡くらい小さい感じでつくばと同じくらいの価格。

[490: マンション掲示板さん]

>>489 匿名さん
ありがとうございます。王子も見ました。坂が多いのが気になりましたが住みやすそうでしたね。
テラスも以前モデルルーム見まして、、次はウェルビも。
こないだ知り合いのファイナンシャルプランナーとも打ち合せしていろいろお金の流れ（保険も含めて）を整理中です。

良い物件を購入できるといいなー。

[491: 周辺住民さん]

私もテラスとウェルビで迷い中。
駅歩にかわりがないなら、日常の買い物事情（スーパー、ドラッグストア）、外食事情を比較すると、それぞれ、どんな印象をお持ちでしょうか。
あとは、お部屋から駐車場への行きやすさも気になります。

[492: 職人さん]

>>491 周辺住民さん
両マンションに近いスーパーは、ロピア、ヨークベニマル、西友、カスミ(学園店)でしょうか。（竹園東エリアにスーパーないんですね）
ドラッグストアはそれぞれのスーパーの隣にあります。
ロピアは安い(低品質大量売り)ので、人気です。ヨークベニマルは高いですが高品質です。
研究学園(コストコ、イーアス)へのアクセスはテラスがやや便利です(駅近辺の土浦学園線が良く渋滞します)。

外食は、件数で言えば、テラスの近くに多いですが(駅前だから)、つくばは美味しいお店があっちこっちに点在するので、車移動が前提になりそうです。

テラスはマンションと駐車場が隣接するので、比較的行きやすいと思います。
ウェルビは中庭を挟みますし、規模的にもテラスより時間はかかると思います。

テラスは立地マンですから、東京へのアクセスを重視する方にオススメです。

[493: 検討板ユーザーさん]

90戸売れましたか。

[494: 匿名さん]

お、櫻井幸雄さん起用ですね。
宣伝記事書いてくれるでしょう。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>489 匿名さん
都内は、災害が怖いです。
首都直下型地震は必ず起こります。その時、家族を守れる家かどうかも検討項目の一つです。災害マップなどを参照して検討されていますでしょうか？
つくばは、地質的にも安全性が高いですし、万が一でもつくばの中心部なら復旧が早いと思います。
都内の築古物件は、耐震強度の点でより慎重に自身で調査をしなければなりません。
なので、駅近、新築、密度が低めのつくば中心部がベターと判断しました。

[496: 匿名さん]

災害といえば、ここは既成杭ですね。今まで場所造成は多いような気がしますが、何が違うのでしょう？

[497: マンコミュファンさん]

愛着がある街に住めば良いんですよ。

[498: 名無しさん]

震災の時、都内では、道路の真ん中に避難した人たちが集まっていましたね。
そこが唯一安心できる場所だったのでしょう。

そういう意味では、つくばは、
街中の公共空間が広いので、
安心安全なスペースだらけで非常に心強いですよね。
とにかく逃げ場が沢山あります。
なので、つくば駅近くで暮らしてる分には、
たとえ大地震が来たとしても、
自分も家族もかなりの確率で生き残れるでしょうね。

[499: マンション検討中さん]

テラスとウェルビ、両方検討中です。本日、ともに歩いてきました。

ウェルビから駅まで10分でいくのは、無理でした…。
自分の部屋から駅ホームまでと考えた時、表記の倍まではいかないかもしれませんが、18分くらいはかかりそうです。20分は言い過ぎかな？
スーツでカバンを持って雨の中、真冬寒い日、真夏の暑い日などを考えた時は、電車に乗るまでに疲れてしまいそうです。
数分の違いなら、安い方と思いましたが、これを往復、毎日はきついです。

テラスは、キュート付近を歩けるし、他にも歩いている方が多くいるので、時間よりは楽に感じました。
どうやら、我が家にはテラスが向いているようです。金策をします 笑。

みなさん、ありがとうございました。ここの意見は、とても参考になりました。

[500: マンコミュファンさん]

駅入口からホームまで何分かかるだろ。今度トライしてみよっと

[501: マンコミュファンさん]

>>498 名無しさん
実は今日も都内で内見してましたw
つくばは災害に強いですよね。国が研究施設の場所に定めた理由もわかります（広大な土地があったのは置いといて）
帰りにテラスも寄りましたが少しずつ建ってきましたね。新築でつくばで買うならテラスなんだけどなー。

[502: 匿名さん]

都内でも京浜東北線の東側はリスクが高い。
価格的にはつくばとの比較なら埼玉南部あたりですかね、少し足せば手が届くエリアも。

[503: ご近所さん]

毎日電車乗る必要があるならテラスでしょう。でも、通勤が最優先ならつくばより、もっと東京に近いところを選んでもいいじゃないでしょうか？

[504: ご近所さん]

つくばは災害に強い？何をもってこの結論に至ったのでしょうか？
つくばにこだわらなければ、千葉ニュータウン中央は圧倒的にお勧めです。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2021_kanto/

[505: 通りがかりさん]

千葉ニューも住みよいし良い所ですね。
ただ基本的に沼地などを切土盛土した造成地ですので、災害に向いてるかどうかの議論では、微妙な地域です。印西市の大規模造成マップを確認しながら検討された方が良いですね。

[506: 匿名さん]

つくばを志向する人におすすめだと、さいたま新都心あたり（計画された都市、教育レベルも高い）なんだけど、最近はずいぶん高くなっちゃったかな。シントシティの販売初期は坪250ぐらいだったような。
浦和、大宮駅近だと坪350以上だからちょっと厳しいですかね。