TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[467: 匿名さん]

>>464 職人さん

デッキを使った場合歩道橋がウェルビーは3つあり、なおかつ駅の入り口までデッキを降りなければならないので起伏が4箇所あるんですよね。あそこは下道のほうが良いかと。

逆にハイムは歩道橋は１つでそれ以降は駅の入り口までほぼ平坦なため起伏が少ないのでその辺りが影響したかと思います。

[468: 匿名さん]

最多価格帯比較
テラス　4,700万円台
ウェルビー　3,800万円台
ハイム　3,700万円台

勿論部屋の大きさが一律ではないでしょうから、あくまでも参考程度ですが妥当かと。
駅近のテラス、大規模のウェルビー、静かなハイム。三者三様ですね。

[469: 匿名さん]

売れゆきでわかるんじゃないかな。

[470: 匿名さん]

マンマニさんがいまだにここに触れてないところをみると、コアリス同様「知らないふ
フリ」をするようだね。
評価が厳しくなりそうな物件には触れない、デべ相手にうまくやるコツなんでしょうな。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
全然話し変わりますがこないだ内見した都内の中古マンションは4,700万円でした。つくばで新築か都内で中古か...悩みが尽きません。

[472: 評判気になるさん]

>>471 匿名さん
どちらでもいいのなら中古の都心ですかね…
ただ、私個人のつまらないプライド込みなら新築マンションを買える人生を過ごしたいと思ってしまいます。本当に小さなプライドですけど、一生の問題ですからね。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
詳細わかりませんが、私なら都内中古にします。
なお、都内というのは広いですが、私の想像する都内(山手線近辺)、私が想像するサイズ(70m2)で4,700万は４０年物です。

[474: ご近所さん]

たまたま見かけたんですが、北綾瀬の新築は70平米代で4,500万とか

[475: マンション検討中さん]

ウェルビは地図上で下道で測ったんでしょうね。
私も先週日曜歩いてみましたが、男性の私が早足で歩いて10分切るかどうかでした。さすがに8分台は難しいですが、まあ通勤時は早足ですしね笑
テラスとウェルビで迷ってます。

[476: マンコミュファンさん]

>>475 マンション検討中さん
資産価値は駅近かどうかのアドレスが全てですよ。

[477: 評判気になるさん]

>>476 マンコミュファンさん
それは毎日電車を使う人に取ってでしょ。このマンションはつくば勤務の人、テレワークできる人にとってなかなか魅力的、そしてコロナ後もこのような人は一定の割合で定着しそうだから、資産価値も保たれるでしょう。

[478: 評判気になるさん]

↑版を間違いました、ウェルビのことを言っています(汗)

[479: 匿名さん]

資産価値というか、購入額と将来中古で売るときの差額がいかに少ないか、が重要でしょう。
そして駅近中古は駅周辺マンション全てと競合するから、仕様とかがカギとなる。

[480: 匿名さん]

>>472 評判気になるさん

都心の中古って、本当の都心(港、渋谷)なら70㎡で1.5億、山手線内側でも1億レベルですよ。

[481: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
やはりウェルビの場合、ペデ経由は最短ルートではないんですね。
普通に歩くと11-12分くらいでしょうか。それなら充分許容範囲のような。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
都心じゃなくて都内(23区内)のことだと思われ。
庶民には山手線沿線(場所によるけど)とそこから電車移動10?15分程度が現実的かも。
大体、明治通りから環七のエリアの中古とつくばの新築が同じくらいの価格で　環七越えたら新築が同じくらいになってくる感じな印象です。

[483: 匿名さん]

ここの坪単価レベル(200-270)であれば、23区の周縁区なら新築で買えますね。

[484: マンコミュファンさん]

>>477 評判気になるさん
資産価値の全てはアドレスです。次、購入する人が駅を利用しないかもしれない。でもその人がまた売却して新たな買い手を募集した時に検討する人は駅を利用するかもしれない。
住民のライフスタイルは様々。刻々と築年数は上がっていく。ランニングコストも変わっていく。変わらない不動のものが最大の強みになる...そう、単純にアドレスです。

ウェルビは安さがウリですが市内通勤でも駐車率100%で強みなし。駅徒歩10分以上で強みなし。共用施設でどこまでカバーできるかですね。（板違いになりますが）

テラスは個人的な感想ですが購入しても充分価値ありだとおもいますよ。

[485: 近所]

今朝測ったら、テラスのエントランス付近からTXの地上口まで4分30秒でした。この近さはええわ。ちなみに歩くの早い方です。

[486: 匿名さん]

なんだか、ウェルビの仕様がここと同等とわかったとたんに「駅までの時間の差」をアピールするコメントが増えましたねえ。面白い。