TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2765: マンコミュファンさん]

>>2762 マンコミュファンさん
エレベーターの配置が悪いことやゴミ置場や駐車場が遠いことに気づかないでください～あと虫が多いことも見逃して下さい

[2766: 匿名さん]

>>2745 通りがかりさん
賃貸物件が多いのは、つくば市の住民（転勤族を含む）の収入or住居補助がそれなりで成り立つという事なのではないのでしょうか。
10年後、購入価格と大差なく売却できる可能性は高いと思われます。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2765 マンコミュファンさん
大規模あるあるだよ。
わざわざ書くなんて、なにか嫌なことでもあったん…？話きこか？？

[2768: マンコミュファンさん]

>>2767 マンション掲示板さん
テラスで良い部屋は、このあたりが影響されない住戸だと思うけど、ほとんど売れちゃった。もう少し早く検討すればよかった～

[2769: マンコミュファンさん]

>>2765 マンコミュファンさん
それ思いました。
実物見てどちらに転ぶか…。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 マンコミュファンさん
動線は大規模あるあるなので許容できるかどうかですが、虫についてはどうしてもダメならやめたほうがよさそうです。
あえて木々を残していますし、公園にも近いので。。

[2771: マンション検討中さん]

デイライトは日当たりに難が、、
ブルームはエントランスやゴミ置場から離れているし、エレベーターが１台
南西の棟は暑そう、Low-Eにしてほしい
低層階は虫が、、
駐車場の空きがない～。エレベーター無しの1階以外の駐車場もきびしい

せめてカームの高層階があれば～

[2772: マンション掲示板さん]

大規模あるあるだから多少の不便は我慢！とはならんかな自分も、、、
許容できるかはよく考えてから購入すべきですね。

[2773: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん
そのあたりを許容できる方が買われているので、今ある中古から探すといいと思いました。
サーパス、エンブレム、レジェイドでいい出物が出てますよ～

[2774: 匿名さん]

プレミアムは条件のいい部屋なのでは。
とはいえHPの眺望画像みると、つくばで最上階とかあんまり意味ないかね。。。

[2775: 匿名さん]

>>2768 マンコミュファンさん

もう条件良い部屋は売れて残ってるのは売れにくい部屋でしょうね。一般的に残り戸数が少なくなると良い部屋がなくなって売れ行きが鈍っていくという話ですが。

[2776: マンション検討中さん]

https://nordot.app/1076991749855593020?c=630604119893754977
この1年で4.3%も地価が上昇してるんですね。価格据え置きなら、発売当初から200万くらい割安になってる認識でいいのかな？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2776 マンション検討中さん

マンションの固定資産税が上がりますね。

[2778: 口コミ知りたいさん]

>>2777 マンコミュファンさん
ですね。新築は5年間半額なので、中古に比べて有利ですね。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2778 口コミ知りたいさん

建物は新築から5年間評価額の減税受けられる！
評価替えが3年毎にあるから物価に応じて上がるかもね。
建物は築年経てば償却されて評価額下がってくるから固定資産税安くなっていく

[2780: 匿名さん]

つくば市の税収は増え続ける。使い道に困る。

[2781: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん

南西でも、日の入りの角度を調べて間取図に書き込んでみることをお勧めします。意外と夕日がベランダを横切る程度にしかささない（部屋には直接日差しが入らない）場合もあります。

周辺住民ですが、虫は低層階も高層階も変りませんよ。ちなみにユスリカという虫は高層階だけに集まります。でも年間のうち１，２か月なので気にする気にしないの問題です。

[2782: 匿名さん]

失礼しました、植栽があるから低層階は蚊が多そうですね～
でも、ベランダ側になければそんなに変わらないかしら

[2783: ご近所さん]

>>2782 匿名さん
時期になると公園側、特に夜帰宅時間には多いです。
近隣築浅の高層階でもゴキブリ出たと言ってました。
湿気、カビ、虫は茨城県南の宿命です。

[2784: eマンションさん]

4期1次30戸、先着順9戸、以降は先着順となりましたね。