TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2725: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
売主

[2726: 匿名さん]

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

[2727: 匿名さん]

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

[2728: 匿名さん]

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

[2729: 匿名さん]

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

[2730: 口コミ知りたいさん]

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

[2732: 匿名さん]

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

[2733: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調そうで何よりです。

[2734: 匿名さん]

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

[2735: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

[2736: 通りがかりさん]

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

[2737: マンション掲示板さん]

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

[2738: 匿名さん]

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

[2740: 検討板ユーザーさん]

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

[2741: 匿名さん]

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

[2742: マンコミュファンさん]

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

[2743: 通りがかりさん]

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

[2744: マンション掲示板さん]

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。