TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[2070: 入居前さん]

大規模修繕の内容に意見をだすかは興味があるかないかに依存するから、居住してるかどうかはあんまり関係ないような・・・むしろ、住んでいる方の方が関心があるのであれこれ言いそう

賃貸用に所有していた場合、収益は下がるけど反対したところで大規模修繕がなくなるわけではないからねぇ

[2071: 通りがかりさん]

>>2065 契約者さん5さん
テラスよりウェルビーの方が設備は良い気がします。また、立地も価格もメイツとあまり変わらないのでは。たしかに部屋により変わりますが、、、

[2072: 名無しさん]

>>2070 入居前さん

そういう話ではないです
投資ならマンションの修繕費用をケチって、修繕時期を遅らせたり、修繕する場所を減らしたりとマンションが予定している修繕積立金の値上げ計画に反対することがあるということです
毎月1万違えば年12万ですから、利回り変わりますから
それでマンションに劣化が目に見える前に投資マンションを売って後は知らないと当人は買い替える問題です
管理がしっかりしてるマンションの方が借り手つきやすく満足してもらいやすいですが、利回り追求してる人にはそこを受け入れてもらえるかどうか

[2073: 評判気になるさん]

>>2071 通りがかりさん
当人がテラスが一番よかったということ、それが全てではないでしょうか。

ウェルビーイングは共用施設の充実等はあるかと思いますが、サウナ、コンシェルジュ等、必要無い人には必要無いものもたくさんあります。
メイツは立地的に駅5分の動線を選ぶと道路の歩道を使う必要があります。ペデ経由、商業施設の利用となるとテラスの選択をされる方が多いのではないでしょうか。

と、上記もあくまで個人的な見解ですがね。
この３つのマンションなら私も間違いなくテラスです。

[2074: 匿名さん]

客観的にみれば、設備仕様はメイツのほうがよい。
給湯器リースはできれば避けたい人が多いのでは(ランニングコストが高くなる)。
立地の好みはあるだろうが駅距離としては徒歩5分で変わらない。
価格はテラスが平均坪220万、メイツが225万ほどらしい。価格が決め手になるほどの差ではない。

[2075: 契約者さん]

なので3つの中からテラスを選びました。
住民スレに写真が上がっていますが、ファサードが格好良くてますます好きになりました。

[2076: eマンションさん]

>>2074 匿名さん
もしかしたら、グロス価格の方を言っている気がします。テラスは70m2の部屋が多いし。
メイツもテラスも坪単価はあまり変わらない認識です。

[2077: 匿名さん]

>>2076 eマンションさん

ああ、そういうことですか。

[2078: 契約者さん5]

では逆にテラスよりもメイツを選ぶ要因はなんですか？
給湯器買い取りだから？
マンションは設備じゃなくて立地が全てだと思ってます。
進入路出てそのまま大通りに繋がるメイツよりもテラスのような公園、自然を通りながら商業施設に出てペデ経由で駅に行けるという環境は素晴らしいと思います。

[2079: 匿名さん]

>>2078 契約者さん5さん
メイツは再開発エリアの目の前だし、今あるマンションの中では一番再開発の恩恵を受ける場所でしょう。

テラス側の歩道橋から見た景色は、これまでのつくばの歩みを感じる景色だけど、テラス側の歩道橋の景色はこれからのつくばって感じで全く違う。
現地歩いてみると、ほぼ隣のマンションなのに別の世界線に来たみたいで面白いです。
吾妻2丁目（駅前40ha）は、ついに100世帯を下回って、
人口は250人ほどになったようですね。
駅前なのにほんとに信じられないぐらい静かです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 契約者さん5さん
メイツもテラスもあまり立地は変わらないかと思います。むしろ、ペデ経由で駅に行くなら、メイツの方が行きやすい部屋の方が多い気がします。
テラスはエントランスまで遠かったりエレベーターが1機しかなかったりと不利な部屋が多いかな。

[2081: 評判気になるさん]

建物自体横に広くて徒歩5～7分物件なので、如何に動線良い部屋を選ぶかがポイントですよね。
平均して動線良いのがメイツかなと言う印象。

[2082: マンション掲示板さん]

たぶん動線が良い住戸を購入されたんじゃないかなと思っています。
エントランス側はEVが2基と十分な印象です。
将来より今の利便性を重視するならテラスかなあ。

[2083: 契約者さん5]

皆さんそれぞれ意見がありますよねー。
私はどなたかおっしゃっていましたけど樹木が多く自然豊かなテラス派かなー。
管理費に影響するんでしょうけどね笑
テラスはエントランスの雰囲気もすごく素敵ですしね。
まつりつくばをベランダから楽しめるのも良いです。
悩む。。。

[2084: 評判気になるさん]

樹木が近すぎるのも一長一短なんですよね。
夏にディライト正面歩いた時に蝉が許容出来ないレベルで煩くて検討から外しました。
珍走団より煩いんじゃないか…。

[2085: 匿名さん]

ムクドリは音で対策したりしてたけど、蝉も何か対策ないのかな。

[2086: 匿名さん]

>>2083 契約者さん5さん

契約者さんなのにコメントはマンション検討中のようにみえますが、どちらなんでしょう？

[2087: 契約者さん]

実家の道路挟んで向かい側が林で、蝉の大合唱を聴きながら生活していたので、むしろうるさいくらいが四季を感じられて嬉しいです。

[2088: 匿名さん]

多分だけどディライト前は蝉の密度だけじゃなくosiと反響しあってヤバいんだと思う。
確かにあの道は尋常じゃなかった。

[2089: マンション検討中さん]

自分が好きなほうを選ぶのが1番ですよ。
立地はウェルビーに比べて、メイツもテラスも良い。
公園隣接とエントランスや外観のゴージャスさ、大規模を求めるならテラスが良い。
小規模でエントランスや外観は大したことなくても、給湯器リースが許せないならメイツがいい。
どちらもメリットデメリットがありますね。