TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
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[182: マンション検討中さん]

戸数よりもレスが少ない。悲しい。
見に行った方の率直な感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
自分で見に行かない理由てなにかあるんですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183
182ではないんですが、予約を取ってその後キャンセルしました。広さと価格のバランスが事前情報で大きく合致せず、訪問後の営業電話等を敬遠して行くのをやめました。
やめたものの、様子はちょっと気になるという気持ちはわかります。ただ自分で足を運ばないわけだから、大人しく傍観しているつもりです。

[185: マンション検討中さん]

駅近ながら場所が微妙。
2面の幹線道路に隣接して騒音、排ガスにさらされる。
施設の配置が微妙。施設のクオリティが低い。
総じて、微妙。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
見に行った方がいいですよ。いろいろ勉強になります。
営業ね断り方は、松代や並木に分譲に決めたと言えばおしまいです。

[187: 検討板ユーザーさん]

このマンション公園隣接なのはいいとして
通りの歩道は完成のときに整備されるんですかね？
現状タイルは凸凹で端は雑草まみれでみっともないったりゃありゃしないです。

車の音は20時も過ぎれば交通量減るから気にする程でもないのでは？

[188: 通りがかりさん]

おそらく、ここの販売期間中に、
70街区の完成予想図がどかーんと発表されるだろう。
そのときに一気に売ってしまおうっていう計算なんじゃない？

[189: 名無しさん]

ここからどんどん微妙なマンションが乱立すると思うな。そのうちテラスがましに思える日もくるよ。

[190: 周辺住民さん]

>>189 名無しさん
そうなんですよ！立地は悪くないし、大規模だし。結局、見逃して後から後悔することになりそうです。2025年までは中心部に毎年マンションが供給されますが、金利の上昇、住宅税減税枠の減少なども考慮すると早めに購入した方がお得かも知れませんね。

[191: eマンションさん]

>>189 名無しさん
プラウド然りですね。当初プラウドも微妙でしたがテラスが発表されてから「ん！プラウドの方が良いのでは？」と思いました。いつか「ん！テラスの方が良いのでは？」と思う日も来ますね。

[192: 名無しさん]

このコロナ禍でもマンション購入を検討できる人は職に恵まれていると思うんで魅力的なマンションあれば買っちゃった方が良いですよ。

[193: 匿名さん]

>>192 名無しさん
ライバルは少ないにこしたことないですね。

[194: マンション検討中さん]

そうそう、家を買うときは勢いも大事笑

[195: 買い替え検討中さん]

昨日マンションギャラリーに行ってきました。12月上旬に要望書締め切りのスケジュールだそうです。すでに要望書は集まり始めているようで、30戸前後にすでに誰かしらの要望が入っていました。ここの掲示板は静かですが、続々と要望書は集まっているようで驚きました。4,200万円~7,500万円で価格は記載されていました。レ・ジェイドよりは多少目に優しい価格帯ですが、5年前のエンブレムの新築価格と比べるとやはり割高感は否めないです・・・。でもこれが現在のマーケットなのですよね。。。家探しは難しいです。。。メイツつくばもすでに看板が立っていました！そちらは2025年完成と書かれていたので、ここよりも半年から1年は先の竣工になりますね。メイツが実質徒歩5分圏内最後の物件だと思うので、テラスかメイツか悩みますね。

[196: 買い替え検討中さん]

195です。訂正です。メイツの完成時期は2024年9月でした。テラスの入居開始が2023年9月ですので、1年遅れのスケジュールとなるようです。同時期に比較検討されないように絶妙に時期をずらしているのが何とも購入検討者からすると歯がゆい戦略に感じます・・・！

[197: マンション検討中さん]

全320戸あって30戸の申込って少ないなと思うのですが、皆さん様子見してるんですかねぇ

[198: 買い替え検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
いくつかの部屋には複数人の要望書が重なっていて抽選になると言ってましたよ。実際には50～60名くらいがすでに要望書を出してるとみてよいかと思います。最上階の特別広い部屋以外のプレミアム住戸は第一期でほぼ売れてしまうようですので、プレミアムを狙う方は第一期参戦がマストかと思います。皆様それにしてもお金持っていますね…。ただただ驚くばかりです！

[199: マンション検討中さん]

残った部屋の叩き売りに期待するなり。
そんな部屋はないって？300戸もあれば、幾らかは残るもんですよ、きっと…

[200: 周辺住民さん]

>>198 買い替え検討中さん
プレミアムあるんですか？部屋面積、テラス面積、角と中、階数程度の差かなと思っていました。仕様設備も一般と異なるのでしょうか？

[201: 買い替え検討中さん]

>>200 周辺住民さん
プレミアム住戸ありますよ！キッチンの食器棚、キッチンの天板、ガスコンロ、換気扇のアップグレード、浴槽の魔法瓶、トイレの収納追加など、いくつかのオプションが標準装備となっていました。それを考えるとプレミアムの方がお得かな？と思う人が多くいるために、今回はプレミアム住戸から埋まっていっているのかなと思いました。プレミアム住戸は5,200万円～という価格設定でしたよ。感覚がマヒしていますが、意外と通常タイプの部屋とそこまで価格差はなかったような記憶です。最安のお部屋は北向きの不人気場所ですが、ルーフバルコニーはしっかりついた中々面白い部屋だと思いました！ほとんどがオーソドックスな田の字型の間取りですので、面白い間取りがないのも悩む要因です…。あー要望書入れるかどうか真剣に悩みます…。