オープンレジデンシア小竹向原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小竹向原についての情報を希望しています。
池袋までもでやすく便利そうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/mukaihara/

所在地：東京都板橋区向原三丁目1636番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、
西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.73平米～71.59平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社建研
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>58
Youtubeでオープンハウスと入れるとすごい動画出てきました。

[62: マンション比較中さん]

ライフまで3分の千川で一種低層の千川の方が環境が良い。
財閥系なら最高だったんだがよりによってスーパーブラック
オペンホーセ×長谷工物件じゃなあ・・・

[63: 匿名さん]

物件サイトでは資産性を謳っていますが、
小竹向原駅の駅力とデベロッパーのブランド力は
投資向けマンションとしてどれくらい有利に働くのでしょうか。

[64: 通りがかりさん]

山手線外側だとその駅でNo.1とNo.2物件でないと人口減少時代に資産価値維持は難しいと思います。
ここだとこれからできる超大規模プラウドとクレヴィア以外は難しいと思います。

[65: 匿名]

>>64 通りがかりさん
駅徒歩2分の価値は変わらないし、プラウドよりも駅至近という優位性
プラウドができたら、小竹向原全体の価格相場を高くは固められるから、ここも手堅いかと
また山手線の外と一括りにしてますがここのアクセス利便は特殊だし、板橋区はまだまだ人口増加が見込まれてますよ

[66: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
クレヴィアは練馬区アドレスだから比較対象にはなりにくいのでは？

[67: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
オプレジだと駅から近くても手堅いとまでは言いきれないかと。
クレヴィアとプラウドにスケールメリットという点でいくら贔屓目に見ても敵わないですし。
良くも悪くもオプレジクオリティです。

[68: 匿名]

>>67 通りがかりさん
比較でなくオプレジの好立地物件で値崩れした例はありますか？
もしあれば教えてください！

[69: 匿名さん]

光インターネットが工事不要で利用可能という記載がありますが、
これってご自身でルーターを用意したらネットを使えるみたいな事でしょうか？
この辺にあまり詳しくないので気になりました。

[70: マンション比較中さん]

＞68
同じ駅の徒歩5分以内にオプレジ、パークハウス、パークホームズ、シティハウス
の中古が出たらあなたならどこを買いますか？
地域の違うオプレジ同士の比較をしても意味がないです。

[71: 匿名]

>>70 マンション比較中さん
元々、比較ではなく投資的な目線で堅いか堅くないかの話ですよね笑
オプレジだと駅近でも堅くないと反論されたので根拠（事例）をあげてと聞いたまで。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
自分で調べりゃいいじゃん

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そーです。

[76: 匿名さん]

[NO.74～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

全体的に3LDKは田の字型の間取りでシンプルではありますが
Cg1みたいなちょっと変わった間取りも良さそうで気になります。
BR3が西側にあるのでリビングがワイドになっていて広々感じそう。

[78: 通りがかりさん]

小竹向原の駅に営業マンいつも立ってるけど、売れてんの？雨風の中ご苦労様w

[79: マンション検討中さん]

残りは下の方の階の数件だそうですよ

[80: マンション検討中さん]

全体的にめちゃくちゃ安いですね。
小竹向原って行ったことないんでよく分からないんですが、相場はこんなもんでしょうか。

[81: 匿名さん]

共用廊下の幅が1.2mですよね、これ。建築基準法ギリギリの。図面見て笑っちゃいました。

[82: 匿名さん]

Irタイプですが玄関開けてから短めの廊下があり、
その先にリビングが広がっている形になっています。
リビング間のドアがどういう仕様になっているかわかりませんが、
訪問者に丸見えになるような大きめのガラスとかドアに付いていないでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

値段上がりましたね
こんな事あるんですね
購入済の人はそのままの値段なんですかね？

[84: 匿名さん]

>>83
値段が上がったってのはどういうことですか？
一度、確定で表示してた価格を上げたって事ですか？

購入済みの物件の価格が上がるということはある訳がないです。
ただ期を分けての販売をするので、引き合い次第で次期で価格を上げる事はあると思います。
よって最初から全ての住戸の価格を確定させると言うことは無いんじゃないかと思います。

[85: 周辺住民さん]

この近くに子供の頃から住んでますが、以前この辺は沼地で家が建つとは思ってもみなかったと、親父が言ってました。今は治水のレベルが上がって水が出る心配もほぼないですが・・・

[86: 匿名さん]

>>85 周辺住民さん
昔の航空写真を見ると田んぼなのかな？畑なのかな？って感じに見えるんですが、違うんでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

一階が5980万円ってあるけど実際は地下一階だもんね…こんな谷になってるとこで地下買う人とかいるのがびっくりするわ。

[88: 匿名さん]

Gcタイプとかクローゼットが大きくて良いですが、
その他に収納がないのがちょっと気になるところでした。
あまり1LDKに物置も付いていることってないんですかね。

[89: 匿名さん]

オープンレジデンシア練馬新桜台があっさり完売してる
なんだかんだでここも完売しそう
オープンの営業力かはたまたマンションバブルなのかww

[90: マンション検討中さん]

桜台は南向きで安かったけどここは向きが悪いから…売れ残りの低層はどれも日当たりは望めなさそうだよね

[91: 匿名さん]

ここだと食品を買い出しできる最寄りのお店っていったら
まいばすけっとになるのでしょうか？
品数を考えると少し歩きますがオーケーに行く必要ありますかね？

[92: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

目の前にいさみ屋があるので、
ここにお住まいの方々は主にここを利用されるのではないでしょうか？
駅への方角を考えてもまいばすけっとを利用することはほとんどないように思われます。

[94: 匿名さん]

施工業者が研建という会社みたいですが、どうなんでしょう？

[95: 匿名さん]

オーダーシステムいいですね。
例えば洋室とクローゼットをなくしてLDKを拡張する例が書いてありますが、
これってやっぱり入居前に注文するものですよね。
どちらかというと子供が巣立った後とかにできたら嬉しいところもあるかと思ったので。

[96: 匿名さん]

あとから自分で改装とかはできるんじゃないかな。マンションリフォームってよく見かけますよ。
構造に関係のない壁だったら、後からでも外せます。
デベのオプションだと
入居前にお願いして、入居した段階でもう仕上がっているみたいなかんじ
お金は他の業者に頼むよりはかかるけど、
でも時間はすごく節約できます。

[97: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

後からでも希望の形でリフォームできるのであれば、
お子さんが出た後にするでも良いでしょうね。
無理に入居前のオーダーシステムに頼らなくても良いかとは思います。

[99: 匿名さん]

最終一邸ずっと売れ残ってますね…某マンションブログでこき下ろされていた8000万強の間取りと同じタイプのようですが。

[100: 名無しさん]

最終一邸売れ残ってますね。なかなか厳しいのでしょうね。オープンハウスの回し者みたいな書き込みもありますし笑

[101: 匿名さん]

大した議論もなく完売しとる
オペンホウセの営業マン恐るべし(；ﾟДﾟ)

[102: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

内装グレードに270万円分の差があるという事ですか？
一般的に地権者住戸は分譲住戸に内装は劣りますね。