オープンレジデンシア小竹向原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小竹向原についての情報を希望しています。
池袋までもでやすく便利そうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/mukaihara/

所在地：東京都板橋区向原三丁目1636番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、
西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.73平米～71.59平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社建研
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

急行を使えば池袋へ1駅、新宿三丁目へ2駅。
そして駅から2分。
スーパー隣接で小学校も近い（隣の小竹小は練馬区なので道路渡った向原小が学区）。
これは空前の値段になりそう。

[2: 匿名さん]

駅近でいいですね！小竹向原待ってました！

[3: マンション検討中さん]

小竹向原、駅近で期待したいですね。
保育園問題とかはどうなのでしょうか。気になるところです。

[4: 匿名さん]

坪単価300期待

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
新桜台で坪単価315前後ですので、小竹向原は330?340前後ではないでしょうか

[6: 匿名さん]

練馬区アドレスなら330だろうけど、ここは板橋アドレスだし、ディスカウントはあるかもね

[7: 匿名さん]

新桜台より高くなりそうですかね
実際生活してみると新桜台の方が住みやすいんですよね
しかし通勤だけ考えたら小竹かな？
いさみやは品揃えとお値段が微妙ですがオーケーはちょっと遠い
まだ先ですが小竹の団地の建て替えでスーパーとかできるとよいですね

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

こちらの方が高いでしょう。
新桜台は西武線の駅なので、地下鉄で池袋へ出ると315円。小竹向原はメトロの駅なので199円。運賃だけでなく停車本数も所要時間も大違いです。
スーパーも複数あって選べますし、今や板槁と練馬の違いを気にしない人のほうがおおいですからね。

[9: 匿名さん]

小竹向原の駅近マンションはクレヴィア以来では？
イニシアテラスはマンションではないし。
今のマンション相場なら坪350前後だと思う

[10: マンション検討中さん]

65平米くらいの3LDK（1階）で6,000万半ばだそうです

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

オープンにしてはリーズナブルですね！
地下でなく1階でその値段ですか？

[12: 匿名さん]

駅前＆大通り沿いなので騒がしさはあるかもしれませんが、非常に住みやすい環境だと思います。
駅近マンションってなかなか出ませんし、人気の部屋は抽選になるかもしれませんね

小竹向原はファミリー世帯に人気の街ですが、
練馬区と板橋区の境になっているので、小学校は大通りを渡って通学するというところが
多少不安な面ではあります。

[13: 匿名さん]

ここは大通り沿いでもないですし向原小ならトンネルの上を通っての通学なので大通りを渡る必要もないですよ。
あと小竹向原の駅前は賑やかさとは程遠いです笑。
デザインや仕様がまだ出てないですが反響によって変わるのでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

静かですね　笑

[15: マンション検討中さん]

2024年まで待てるならプラウドシティ小竹向原一択な気がしますけど、どうなんでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
地図だけ見て知ったかで住環境語る前に、せめてストリートビューぐらい見ましょう。

[17: 匿名さん]

駅やマンション周辺、ストリートビューで見ると普通の住宅街という感じですね。
この辺の教育事情が分からないのですが通う小学校は選択制ではないんですか？
ここのマンションの立地だとすぐ近くの小竹向原小学校ではなく駅の向こうの小学校が通学校となるのですね。
小竹向原小学校の方がより近いのでもったいないような気がちょっとしてしまいますね。

[18: マンション検討中さん]

ここは板橋区なので通常であれば向原小が学区です。練馬区の小竹小も同様に駅前なので近いですが事情があって希望すれば越境入学は出来るかと思います。
ちなみに普段の登校に使う門まで小竹小3分、向原小4分なので大差ないです。向原小は校内に学童がありますが小竹小は放課後に力行幼稚園併設の学童まで歩く必要があります。

[19: 匿名さん]

オープン、ここ最近の分譲が少し北にシフトしてきましたね。

ちょっと前まではオープンと言えばって感じの文京区や、渋谷区なんかで分譲してましたが、この物件もそうですし、池袋、日暮里、西日暮里と北上してます。

物件によっては駅前なので土地は安くないんでしょうけど、城南、城西の土地はもっと高いので少し北側で大手と比べてリーズナブル感を出していこうって戦略なんですかね。

[20: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
名前もう決まったんですか？
自分は団地建て替え待ちですが、ここも興味あります