ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

[スムラボ 関連記事]
ブリリア金沢本町｜UJIターン移住者のためのマンション購入奨励金って？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/8188/

[81: マンション検討中さん]

>>80
何だか販売の事情に詳しそうですがマンションの販売をしてる方ですか?普通にホームページ見てるけどそんな内情みたいなの普通は分からない気がしますが。

[82: マンション検討中さん]

>>80
ここのマンションをいいなと思って考えてるので販売手法の裏事情より金沢で売ってる他のマンションと比べてとかの話がふさわしい書き込みな気がします。ライバル会社の営業マンさんが足を引っ張ってる文章に見えますよ。

[83: 匿名さん]

事情に詳しそうに騙ってるだけで概要しか見てない人がよく出てきます。ただの外野でなんの情報も持ってませんよ。

[84: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

それはマンション検討中さんがマンション購入を検討していないか、または検討し始めたばかりだからですね。

金沢は新築マンションの供給が少ないので、購入しようと思っても立地や価格などの条件が折り合わず、数年も見送り続けていると、

・販売開始は土日祝の休日に行われることが圧倒的に多い。
・このため、販売開始を知らせる本広告、つまり物件概要の更新は金曜か木曜に行われることが多い。
・販売中（売れ残り）戸数が何週間経っても1戸も変わらない物件は販売不調であると推測される。このような物件では月曜を更新予定日とすることが多い。
・販売開始予定時期を予告していても、購入希望者が集まらなければ延期を繰り返すデベロッパーもある。（東京建物はこちらのパターンらしい。）

などということが、ホームページをぼーーっと眺めてるだけでも分かるようになりますよ。

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

そうですね。
ただの「通りがかり」ですから、ホームページに載ってる情報と現地の様子以外に情報を持ってるわけがありませんね。
過去数年程度の既存物件のホームページなどと比較して、「この記述はこういう意味だろう」とか呟いてるだけで。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

「ここのマンションをいいなと思って考えてるので」あれば、是非買ってください！

ブリリアですから品質は良いに決まってます。
駅近ですから、電車を利用しなくてもバス路線がそれなりに多くて利便性も高いです。
あの公示地価が北信越で最も高い本町二丁目にもかかわらず、奥に入っているのでここはそんなに高くないはずです。
これだけ好条件が揃っていれば、将来売却することになったとしても残債割れする危険性は低いだろうと期待できます。

それに、ライオンズ武蔵が好調だった以降は、プレミストが地味に売れてるだけで、それ以外のほとんどの物件が不調に陥ってしまってます。このままでは、金沢にはマンション需要がないのかと思われ、新たな供給が更に少なくなってしまいそうです。

ここでブリリアがきちんと売れれば、良い物件に対しては金沢にも需要があることをアピールできると思います。

[87: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん

情報更新日：2022年2月10日　
次回情報更新予定日：2022年2月24日　
　
ブリリア金沢本町 第1期4次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年2月下旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　8戸　
販売価格　4,198万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 第1期3次販売物件概要　
販売スケジュール　第1期3次販売　
販売戸数　2戸　
販売価格　5,698万円・6,198万円　
間取り　　4LDK　
専有面積　93.49m2　
登録受付場所　ブリリア金沢本町ゲストサロン　
登録受付期間　2022年2月11日　
登録受付時間　10:00～16:00　
選定方法　抽選　
抽選日　2022年2月11日（金）16:30～　
　
やっと動きがあった。
とりあえず 3次の 2戸が売れるのは確実ですね。
おめでとうございます。

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

Information
【先着順申込受付中】　
3LDK 77.65m2 4,198万円～／
４LDK 93.49m2 5,748万円～
《205号室》3LDK　75.76m2　4,248万円　
《301号室》3LDK　64.79m2　4,598万円
《504号室》3LDK　75.76m2　4,398万円　
《902号室》3LDK　79.60m2　5,248万円
　
下の階で狭い方が高い？？

[89: マンション検討中さん]

この間ここのマンションの営業さんから電話があり、値引き提案をされた。そんなに値引くってことは当初に期待されたほど売れてないのかな？
前評判で立地はそこそこかと思ったけど、行ってみたら駐車場も停められないし、周りはビルやらマンションやらに囲まれてて…も微妙だな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

まだ第1期なのに、引いたら利益がなくなってしまうじゃないか。
まあ悲惨なほど売れてないですね。ここだけでなく市内はどこも同じようなものですけど。

立地は良いですよ。良いからこそビルに囲まれてしまう。眺望や開放感を求めるなら、駅西の利便性やブランド力の劣る物件の方が良いのかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
プラウドもそうなりそう。
最近の金沢で竣工前購入は、ババ抜きでジョーカーを引くかのよう。
売れずに数百万下げるのが容易に想像出来る。
後で下げるのは印象が悪い。最初の価格が市場の求める価格でないと。
売れ行き悪いと評判になれば、より売れない。

[92: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

情報更新日：2022年3月1日　
次回情報更新予定日：2022年3月15日　
　
ブリリア金沢本町 第1期5次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年3月中旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　8戸　
販売価格　4,198万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 第1期4次販売物件概要　
販売スケジュール　第1期4次販売　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,998万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　77.65m2　
　
登録受付場所　ブリリア金沢本町ゲストサロン　
登録受付期間　2022年3月4日　
登録受付時間　11:00～16:00　
選定方法　抽選　
抽選日　　2022年3月4日（金）16:15～　
　
平日に1戸だけってことは、これも売れるのね。
もう少し販売ペースを上げてほしいところではあるけど。

[93: マンション検討中さん]

値段がお得なマンションですね。
引越しが楽しみです。
はるがもうすぐ来ますね。
一月は雪が多かったです。
割とコスパがいい物件です。

[94: 通りがかりさん]

引っ越しできるのは、再び雪が降る頃ですけどね。
少々お高く感じるだろうけど、お値段相応の良い物件だと思いますよね。

[95: マンション検討中さん]

間違えた。

　値段がお得なマンションですね。
　引越しが楽しみです。
えきから近く便利です。
　はるがもうすぐ来ますね。
　一月は雪が多かったです。
　割とコスパがいい物件です。

削除されるなんて営業も見てるの？

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん

営業か否かは分からないけど、見てるデベロッパー関係者もいるようですね。
客観的に明らかな公式ページの誤記や事実誤認をこの掲示板で指摘したら、翌日に修正されたことが何度かあるので。
（指摘しても修正されなかったデベロッパーもいますけど。）

[97: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん
それだけ気にしているのでしょうね。

上記情報が本当なら部屋によってはnebikiで4K~4.5Kあたりの部屋も多数？
東口で駅近、ブリリアブランド。駐車場の車幅は狭いけど。
確かに路地裏感があって暗いけど、隣のアリストは中古ですらなかな出ないから
選ばれない理由ではない？

そんなに、悪くないけどなぁ。

[98: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
値段がお得なマンションなんですね。
引越し準備の人はワクワクですね。
二月は静かな感じでしたが、
割とあっという間に過ぎたかもですね。
はじめてマンションを検討しているので、
難しいことだらけです。
しっかりとこちらなどで検討して、
いい物件に出会えるように頑張ります。
かのうなら、また色々と情報交換したいです。

[99: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

情報更新日：2022年3月7日　
次回情報更新予定日：2022年3月21日　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
4,198万円が売れたっぽい。
この調子で売れ続けると良いね♪

[100: 通りすがり]

ブリリアが金沢に出来るんですね。
まじか。。。

金沢に住むなら欲しい・・・

北陸にブリリアの名前がつくマンションは二度と買えない気が。。。

[101: 通りすがり]

大京のザレジデンス金沢や武蔵の物件よりもブランドは天と地。

大京はダイアパレス、ライオンズのイメージしかないですから。

「ブリリア金沢」　かっこよすぎる。

[102: 通りがかりさん]

>>101 通りすがりさん

ダイア建設（全国）って、大京に吸収されたんですか？
大京の取扱いブランドに、サーパスも追加お願いします。

[103: 通りがかりさん]

>>100 通りすがりさん

ここがコケたら、ブリリアが北陸に建つことはもう二度となさそうな気がしますよね。

[104: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

情報更新日：2022年3月10日　
次回情報更新予定日：2022年3月24日　
　
ブリリア金沢本町 第1期6次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年3月中旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 第1期5次販売物件概要　
販売スケジュール　第1期5次販売　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,098万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　79.60m2　
登録受付場所　ブリリア金沢本町ゲストサロン　
登録受付期間　2022年3月11日　
登録受付時間　11:00～16:00　
選定方法　抽選　
抽選日　　2022年3月11日（金）16:15～　
　
何か急に次々と売れ出したみたいだけど、一体何が起きたんだ？　
第1期1次の売れ残り先着順が全部捌けるまで他の住戸は止めてたけど、もう諦めて希望者には全部放出したとかなのかしら？？

[105: 評判気になるさん]

そんなブランド力あって立地も悪くないのに売れ行きイマイチなのはやっぱり駐車場の問題なんですかね。

[106: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 通りすがり]

>>106 マンション検討中さん
機械式駐車場の車幅でディスりはどうなんですかね。
マンションの機械式は通常車幅1850ですよん。

幅広は自走式、平面、タワー型がメインかと。

首都圏でもそれが普通。

[108: 評判気になるさん]

ジオ金沢近江町も機械だけど1950ある。
けどあっちも売れ行き良いとは言い難い。敷地内で台数足りないのは地方都市では苦しい。

[109: 通りがかりさん]

>>107 通りすがりさん

タワー式でも3ナンバーの高級車は苦しいですよ。
パレットの縁にホイールを擦りそうなくらいギリギリで、何度も入れ直ししてるのを見たことあるので。

[110: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん

ジオは近江町市場の自走式を月極できるし、機械式は使い勝手が悪いので、むしろ足りないくらいがちょうど良いかもしれない。
こっちのブリリアは、近くに屋根付きの自走式がないのが辛い。屋根なしなら借りれそうに見えるけど。

[111: 匿名さん]

金沢は今まで二流デベのマンションが多かったですが、ブリリアやプラウドといったメジャー7が
進出してきて盛り上がればいいですね。
プラウドの価格は分かりませんが、ブリリアが
この価格で買えるなら、買って後悔はしない気
がしますけどね。

[112: 通りすがり]

>>109 通りがかりさん
飯田橋のタワマンに住んでいましたが、３ナンバー特に気にならなかったですが。

そんなタワー式ちょっと見たことないですが。

タワマンについてるタワー式は普通正面から入れれて、出てくるときは中で回転して正面から出れるように出てくるんで。
バックしなくていいから何度も入れ直しする必要ないんですがね。

それリアルに謎情報ですが、超古いタワー型ならあり得るかもですね！！！

[113: 通りがかりさん]

>>112 通りすがりさん

そうですか。このマンションはタワー式ではないので、信じないなら まあいいですけど。

一応 5年以内に建てられたマンションなので、「超古い」ということはないです。
入出庫時はいずれも前進ですが、車体が既定の領域からはみ出していないかセンサーが付いており、途中まで進入したところで「入れることができません。バックしてください」という自動音声が何度も流れてやり直していました。
ダイヤがパレット幅ギリギリだったので、おそらくフェンダーか何所かが僅かなズレで はみ出していたのでしょう。

[114: マンション検討中]

>>112 通りすがりさん
プラーノの所ですか？飯田橋で車所有なんて富裕層ですね。羨ましい。
金沢のマンションは激安に感じるでしょうね。

築浅でも金沢では1950しかないタワーパーキングもありますよ。
3ナンバーの1950近い車幅、かつ1950パレット、運転があまりだと十分ありえそうですけどね。

[115: マンション検討中]

褒めコメント増えて来ましたね。
マンションどんどん売れて欲しいですねぇ。金沢の経済が回る事は良い事です。

[116: 通りがかりさん]

実際には、県外のデベロッパーが県外の建築会社を使って建ててたりするので、金沢から流出するカネの方が多い気もしますけどね。
とは言え、街中にマンション（住戸）が増えることにより街がコンパクトになれば、長期的には税金を効率的に活用できるのでしょう。

[117: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

情報更新日：2022年3月24日　
次回情報更新予定日：2022年4月7日　
　
ブリリア金沢本町 第1期7次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年4月上旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 第1期6次販売物件概要　
販売スケジュール　第1期6次販売　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,648万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　77.65m2　
登録受付場所　ブリリア金沢本町ゲストサロン　
登録受付期間　2022年3月25日　
登録受付時間　11:00～16:00　
選定方法　抽選　
抽選日　　2022年3月25日（金）16:15～　
　
次数を重ねて1戸ずつ着実に売るのも悪くはないけど、先着順（1次からの残り？）の方もなんとかしたいよね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん

情報更新日：2022年4月4日　
次回情報更新予定日：2022年4月18日　
　
ブリリア金沢本町 第1期8次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年4月中旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 第1期7販売物件概要　
販売スケジュール　第1期7次販売　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,548万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　79.60m2　
登録受付場所　ブリリア金沢本町ゲストサロン　
登録受付期間　2022年4月5日　
登録受付時間　11:00～16:00　
選定方法　抽選　
抽選日　2022年4月5日（火）16:15～　
　
分かり易いというか何というか、東京建物さん、ルール通りに本広告して真面目だね。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
ルール通りにしていない会社って
あるんですか？

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

あるそうですよ。
以前に何処かのネット記事で読んだのですが、その期の販売対象になっていない住戸を買いたいと電話したら、受付の人から「入れ替えてお売りしますよ」とあっさり言われて驚いたというのがありました。

このブリリアの例で言えば、第1期7次の1戸を先着順の7戸のうちのどれかと入れ替えても、本広告の数字上は（最終決定した価格表を見ない限り）分かりませんよね。

[121: 評判気になるさん]

ここ検討したけど、向きがダメだ

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
東建とか野村とか三井とか大手はルール通り。

中堅以下は入れ替えは良くやりますよ。一応内々でお願いしますと（言わないところもある）。

[123: 評判気になるさん]

現地見るとやっぱり厳しい。
https://twitter.com/atarimeshi122/status/1521106217489530880

[124: 匿名さん]

これはアリストプライムタワー10階までまる被りなので、アリストプライムタワーとしては相当厳しいですね。
ブリリア住民にとっては廊下側だから何も影響ないとしか思えないですがね。。。

あと付け加えておくと、ブリリアの東側は土地が狭いので高い建物が建てられないので、6階以上は永久眺望だと思いますがね。。。

アリストプライムタワー購入時に隣に高い建物が建つ可能性を考えつつ階数を選べたかどうかでしょうかね。当時でこれだけ広い土地を余してたのだから将来性については検討しておくべきでしたね。

[125: マンション検討中さん]

隣のマンションにとっては寝耳に水のような写真ですね。

[126: 匿名さん]

商業地のマンションで何言ってんだか・・・

[127: 匿名さん]

所詮はど田舎のマンション

[128: 匿名さん]

メジャーが来るだけ有り難いことじゃ。

[129: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん

西の廊下側塞がれてたら午前しか家に日入らなくて影響ありまくりだと思いますよ。思ってたより暗くて寒いってなりそう。
永久眺望って言っても10階でこんな感じ。リファーレが気になるし、花火も見られない。メリットにしては弱くないですかね。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
これ十分じゃろ。首都圏だとこの感じ受けいいんだがな。
これで文句あるならマンション向いてないわね。
戸建てにしたらどうじゃ？