ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンション掲示板さん

それでも郊外のマンションよりは良いですよ。出張で新幹線にすぐに乗れるし、小松空港行きのバスもあるし、若者ならフォーラスに歩いて行ける。

[425: 評判気になるさん]

>>423 マンション掲示板さん
駅近に住んで車も所有、これがベストでしょ。都内でもそうしてましたよ。地下鉄が便利と行っても街中行く時だけだし、郊外にも遊びに行きたいし。行動範囲が違いますから。

[426: マンコミュファンさん]

購入して2シーズンが経ちました。
我が家は車を1台所有しておりますが、1人1台じゃなくても十分で、全く問題ありません。
職場が近いということもありますが、正直言うと郊外への用事もそこまでなく車があと１台あったらなと思うことはありませんでした。
この立地の良さには本当に満足しており、10:58発の新幹線には10:50に家を出ても間に合い、乗ることができました（発券等は済んでおり、少し小走りで向かいました）
近くの飲食店を制覇しようと夫と意気込んでおり、新規開拓がとても楽しいです。
ここに変わった書き込みをされる方がおいでますが、とても不思議に思います。

[427: マンション比較中さん]

マンションって普通に売り物が出ないもしくは坪単価の高い場所等の理由で土地を購入するのが難しい場所にあるから価値があるわけで、そういう観点から見るとブリリアは良い立地ですよ間違いなく。例えば長田とか普通に戸建ての土地ありますからね。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

機械式駐車場でサイズ制限有りでしょうか？
SUVとか軽のハイルーフタイプは入りますか？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション比較中さん

商業地域ですから当然ですけど、将来的には隣に同じ位の高さの建物が建つリスクがあります。商業地域に日影規制は無いですから。
隣のアリストプライムタワーの住人にしたら、まさにブリリアがそれで、日影になる部屋はエラい安値で売り出されてました。それでも売れただけマシでしょうけど。

[430: マンコミュファンさん]

>>428
軽自動車はわかりませんが、SUVは難しい車種もあるかと思います。
うちは近隣の駐車場を借りております。

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンコミュファンさん
あの周りだと月極駐車場で15000円位ですか？

[432: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
高層階なら買おうかと思ったけど、既にタマがなかった。縁がなかったということだね。

[433: マンション比較中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
隣に来たとしても容積、建ぺい率の関係から5階建てになると思いますよ。6階以上なら安泰です。同じ高さはないですね

[434: マンション掲示板さん]

>>433 マンション比較中さん

この場所（旧市街）は、建ぺい率適用除外のはずですよ。
そうじゃないと、まともな大きさの家を建てられない（土地取引が成立しない）ですから。

[435: マンション比較中さん]

>>434 マンション掲示板さん
金沢駅東都心軸地域のことを言われてるのかと思いますが、金沢駅前通り沿いが対象のため、都ホテルは対象地域ですが、ここは裏通りのため対象外ですよ？
今現在でもまともな家も建ってますよ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 マンション比較中さん

建ぺい率80%で容積率によると思いますが、同じ規模のマンション建設はOKじゃないですかね。需要が無いから建てないでしょうけど。

[437: マンション検討中さん]

何にしろ、何十年か経って、資産価値が残るのは駅周辺の物件だけだろうから。香林坊界隈とかはだんだん廃れていくだろうし、郊外は戸建ての土地しか資産価値無いだろうよ。人口が減る以上仕方の無い事だね。

[438: マンコミュファンさん]

ブリちゃんはまだ売ってます？？

[439: 名無しさん]

>>438 マンコミュファンさん
絶賛発売中ですよ。
あと５部屋ですね。

[440: マンション比較中さん]

ラスト3戸みたいですね。完売間近というところでしょうか。今後しばらく駅東の新築はないはずですので、貴重な存在になると思いますね。都ホテルの跡地が動き出せばさらに化けるかもしれません。学区もいいですし。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション比較中さん
７階以上なら買いたかったけど、時既に遅し。
縁がなかったわ。

[442: 評判気になるさん]

>>440 マンション比較中さん

ここに限らず駅近の新築はしばらく無いでしょうから、今売り出し中の物件は買いだと思うけどな。景気によって地価は多少上がり下がりしても建設価格は上がり続けるだろうから。この先新築マンションが出来たとしても今の価格では買えなくなるよ。

[443: 評判気になるさん]

>>442 評判気になるさん
そうだね。
中古は需給で変動するけど、
新築は土地代＋建設原価＋販売経費＋利益だから、
下がることは考えにくいよね。
そうなると、高くて買える人いなくなるから、そもそも新築マンションが建たないという。

[444: マンション比較中さん]

そうですね。新築マンションの予定はしばらくなさそうなので、今ある中で選ぶならブリリアだと個人的には思いますね。子育て世代にとって学区は大事ですよ。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
値引きも期待できそうやしね

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

イマイチな部屋しか残ってないですから。

[447: 匿名さん]

>>446 名無しさん
学区最優先、眺望不要という人には良い物件かもしれませんね。

[448: 評判気になるさん]

>>444 マンション比較中さん
ブリリアの板には頻繁に買うならブリリアですよとおっしゃる方がいるのですが、金沢の現在の新築～築浅物件の中でブリリアの魅力とは…？
マンション検討しており付近の物件見てまわりましたが、周辺物件の3LDKの価格で4LDKが買える(値下げが凄かった)けどなしだなと感じました。
理由は
・車必須の地域なのに、周辺の道が狭かったり朝大通りに出るのに混んでたり一方通行だったりと不便
・機械式駐車場も外で待つのが寒かった(プラウドなんかは待ちスペースがある)
・周辺がごちゃごちゃしている
・飲食店の入っているビルが真横
・駅から1番近いとはいえ、実際歩いてみてそこまでブリリアが1番近い！と感じず

東側はブリリア以外みてないので駅西側の3物件との比較しての感想ですが。
自分たちが住むとして、車の運転のしやすさ住みやすさで考えると駅西かなと思いました。
資産価値は駅東と言いますが、うーん。ブリリアが住みたい！テンションが上がる！という物件とは思えませんでした。
個人的な感想で言うと、1番テンションが上がるのはプラウドでしたね。やはり共有スペースの豪華さは1番です。
レーベンwestもすぐ近くに小学校があるので子育て世帯のうちには魅力的です。
サーパスは賃貸物件感が否めませんでしたが完売しましたね。
そして子育て世帯ですがあまり学区は重視しておりません。年にもよりますし、相当酷そうであれば小学校受験も考えていますので。

[449: eマンションさん]

>>448 評判気になるさん
サーパスに住んでいます。
小規模な物件なので賃貸感があるように思えるかもしれませんが、サーパスブランドのイメージとは違い、エントランスや共用施設は高級感と落ち着きがあります。顔認証システムはかなり便利です。
プラウドのような派手さはないですが、室内も高級な雰囲気です。周辺環境は住居地域という事もあり、夜は車通りもほとんど無く静か過ぎるほどです。
駐車場は敷地内平置きで非常に便利で、車でどの方面に出掛けるにもストレス無くアクセス出来ます。当然周辺が渋滞することもありません。
徒歩で金沢駅界隈にショッピングに行く時は地下通路を通れば信号待ちも無いです。

[450: 通りがかりさん]

>448、449
お二方のいう、ブリリアでは、テンションが上がらない。これには同意せざるを得ない。

部屋の質感は、さすがメジャーブランドなんだけど、眺望や周辺環境がアレなんですよね。建て込み感というか…

[451: eマンションさん]

>>449 eマンションさん
完売するだけの理由があるんでしょうね。

[452: マンション比較中さん]

サーパスは戸数が30戸ですから、もともと販売戸数が少ないことを考えると売りやすかったでしょうね。これが70戸とか100戸だったら完売していないでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション比較中さん
そうでしょうね。価格はプラウドとほとんど変わらないですからね。
駅近のマンションの苦戦は価格もありますが、やはり駐車場だと思いますよ。100%完備は当たり前で、SUVや軽のハイト系だと機械式駐車場は厳しいですから。かと言って周辺の月極は安くない上に空きも無い。これが地方都市の現実です。サーパスはそれを分かっていて完売出来たと思います。穴吹担当者は購入者のほとんどが平置き駐車場が決め手になったと言ってましたから。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
3LDK中心のマンションはファミリー層がターゲットだと思うけど、それなのに1BOXやSUVが入れない機械式駐車場を用意する意味が分からない。場合によっては2台持ちもあり得るしね。東京とかならまだしも、地方都市ですよ、金沢は。

[455: eマンションさん]

車2台持ちは駅近マンションなんて選ばんような気がするけども。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 eマンションさん
最初は1台かもしれないが、そのうち子供が車を欲しがるかもしれませんよ。そういう需要があるということです。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション掲示板さん
免許を取って車を欲しがる年頃の子供だったら親と同居せずに一人暮らしも考えると思いますが….

[458: マンション比較中さん]

車2台置けるマンションなんて今時ないでしょ。

[459: eマンションさん]

>>458 マンション比較中さん
うちはマンションで2台分借りてます。
旦那と息子ですけど、変ですか？

[460: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん
地方では高校卒業して就職して車は買えても一人暮らしするほど経済力は無いと思うけど。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん

地方なら家賃も安いから可能です

[462: マンション比較中さん]

>>459 eマンションさん
最近の新築の話をしているんでは？
今現在販売中もしくはここ数年で完売した金沢市内のマンションでは一世帯1台もしくはそれ以下のマンションしかないですからね。借りる人が少なくラッキーな形で2台契約できることもあるかもしれないが、販売時の設定で2台おけるところはないですね。レジデンスも2台契約できないぐらいですから

[463: マンション検討中さん]

>>459 eマンションさん
場所や築年数にもよると思いますので、なんとも言えませんね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション比較中さん
だからブリリアもプラウドも苦戦している。2台分は無理にしても車社会の地方では駐車場はマスト。特にファミリー層がターゲットのマンションならなおさら。なのにワンボックスも軽のハイトワゴンタイプも入らない普通の機械式駐車場しか用意できないから苦戦する。当然価格の問題もあるが、今所有している車が駐車場に適合しない場合、マンション購入に合わせて車も買い替える事ができる家庭がどれだけあるのかって思う。

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション比較中さん
部屋数に対して駐車台数が100%以上のマンションもありますので、言い切りはよくないでですが、ほぼ無いですね。
2台以上の駐車台数を希望する場合、マンション以外で借りられる駐車場があるか、がマンション選びのポイントになるとは思います。

[466: eマンションさん]

２台目やらハイトタイプに対応させると、その分のコスト増が本体価格に跳ね返ってくるからね。
ディベロッパーとしては、仕方ないんだろう。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 eマンションさん
私はそれでプラウドもブリリアも止めました。
通勤に車は使わないけど、日頃の買い物に妻は車使いますし、週末は家族で郊外に行きますからね。
機械式駐車場には入らない車種ですから。
東京ならいいでしょうけど。

[468: 名無しさん]

>>467 マンコミュファンさん
結局戸建てですか？

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
平置き駐車場のマンションです。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
自動車に重きを置く人はそうなりますよね。

[471: マンション比較中さん]

平置き駐車場でも青空駐車場が多いし、北陸は天気の悪い日も多いから、２０００万くらいからの高級車乗ってる人とかは機械式でも屋内がいいっていう発想の人もたくさんいると思うけどね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション比較中さん
やはり駐車場に屋根が欲しい。
機械式に入らない車種は平置きになりますね。
平置きでも屋根がある、ガレージ付き、など、、、なかなか無い。

[473: 名無しさん]

戸建てしかなくなるね