ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 通りがかりさん

東京のようにブランドだけで選ばないからじゃない？

[402: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

新潟より人口は少ないけど、観光資源が豊富なお陰で人流は多いですから。セカンドハウス需要もあるみたいですし。

[403: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

今ブリリアに住んでいる人はどう思ってるでしょうか。
投げ売りされちゃ、資産価値もクソも無いわな。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
金沢自体が終わってることに気づけ。

[405: マンション検討中さん]

レーベン、サーパスはともかく、大和ハウスはブランドとして低くないような。
マンションというより賃貸が多いけど。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
どちらの田舎モン？

[407: 名無しさん]

>>405 マンション検討中さん

大和ハウスの分譲マンション多いですよね。Dが付くマンションはそうですし、プレミストは大和ハウスの高級マンションですよね。

[408: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
同じマンションでも階数や間取りによりけり
投げ売りされてる部屋はそれなりの理由があるんだろうよ

[409: マンション検討中さん]

>>408 通りがかりさん
陽当りが悪い場所なんでしょうけど、それにしてもブランド価値を下げる行為である事は確か。
非常に残念。

[411: マンション検討中さん]

金沢は下品な人が多いのでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>410 名無しさん
現地モデルルーム行ってきなよ。
理由もわかるはず。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
安い物件にはそれなりの人が集まります。
大体の場合、人格と収入は正比例する。

[414: マンション検討中さん]

そもそも北陸というか日本海側が無理なんだよ。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん

雪の降る地域はマンションの方が雪掻きしなくて済むからいいけどね。

[416: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
マンションと関係のない、日ごろの憂さ晴らしでもしているのか？と思う発言をしている方が多いですね。
金沢の方ではないと思いますが。

[417: マンション検討中さん]

金沢は駅前メリットが大してない、むしろ車移動を考えると不便ということなのかな。
車を使わないなら、金沢駅近くよりも香林坊の方にあった方がいいかも。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん

逆だと思いますよ。
駅前でも車を持ちたい人が多いから、駐車場の無いマンションは売れない。ここは機械式駐車場があるけど出し入れが大変そう。だから敬遠されていると思います。

[419: マンション比較中さん]

販売戸数の割合的に後4戸で完売というところまで来てるわけですから、94.5％を売り切ったということであり、他の現在販売中の金沢市内のマンションと比較しても売れているといえますね。

残っている住戸を見ればわかりますが、AタイプとHタイプが残っているようですが、Aタイプは南向きということもあり、もともと割高な坪単価に設定されていることと、家族向きのサイズではないため需要が限られるという点があげられそうです。Hタイプは下層階のほうが売れ残っているようで、角部屋ということもあり、前面道路からの距離を気にされているということかと思います。一番高い部屋でもありますしね。
駐車場はこの辺りはたくさんあるので、特にマンション内じゃないといやだということでないのであれば、たくさんありますよ。車のサイズも年々大きくなっている中でもともと機械式に入らない車を所持されている方もいるでしょうし。

外車に乗ってたらサイズ的にほとんど無理でしょうし。

個人的には価格と立地のバランス、デザインが一番好みですけどね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 さん

>>419 マンション比較中さん
確かにこの周辺に月極駐車場はたくさんありますが、残念ながら何処も空き無しでキャンセル待ち状態です。
竣工から1年以上経ってようやく94.5%では売れているとは言えませんよ。新築じゃなくて築浅と言ったほうが適していると思います。車で言うと登録済未使用車ですかね。

[421: マンション検討中さん]

>>418 マンション掲示板さん
駅前でも車を持ちたい人が多いのは、つまり金沢の交通網が貧弱、駅のメリットがあまりないからでは。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
金沢は車社会ですよ。駅近に住んでいても車で郊外に買い物やレジャーに行きます。週末どこに行っても渋滞も知れてます。徒歩やバスでは行動範囲が限られますし、駅近や香林坊辺りをブラブラしてもすぐに飽きますよ。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
うん、だから駅前マンションの魅力が少ないよねって話。交通網がしっかりしていて色んなところに電車や地下鉄で行ければ良いんだろうけど。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンション掲示板さん

それでも郊外のマンションよりは良いですよ。出張で新幹線にすぐに乗れるし、小松空港行きのバスもあるし、若者ならフォーラスに歩いて行ける。

[425: 評判気になるさん]

>>423 マンション掲示板さん
駅近に住んで車も所有、これがベストでしょ。都内でもそうしてましたよ。地下鉄が便利と行っても街中行く時だけだし、郊外にも遊びに行きたいし。行動範囲が違いますから。

[426: マンコミュファンさん]

購入して2シーズンが経ちました。
我が家は車を1台所有しておりますが、1人1台じゃなくても十分で、全く問題ありません。
職場が近いということもありますが、正直言うと郊外への用事もそこまでなく車があと１台あったらなと思うことはありませんでした。
この立地の良さには本当に満足しており、10:58発の新幹線には10:50に家を出ても間に合い、乗ることができました（発券等は済んでおり、少し小走りで向かいました）
近くの飲食店を制覇しようと夫と意気込んでおり、新規開拓がとても楽しいです。
ここに変わった書き込みをされる方がおいでますが、とても不思議に思います。

[427: マンション比較中さん]

マンションって普通に売り物が出ないもしくは坪単価の高い場所等の理由で土地を購入するのが難しい場所にあるから価値があるわけで、そういう観点から見るとブリリアは良い立地ですよ間違いなく。例えば長田とか普通に戸建ての土地ありますからね。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

機械式駐車場でサイズ制限有りでしょうか？
SUVとか軽のハイルーフタイプは入りますか？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション比較中さん

商業地域ですから当然ですけど、将来的には隣に同じ位の高さの建物が建つリスクがあります。商業地域に日影規制は無いですから。
隣のアリストプライムタワーの住人にしたら、まさにブリリアがそれで、日影になる部屋はエラい安値で売り出されてました。それでも売れただけマシでしょうけど。

[430: マンコミュファンさん]

>>428
軽自動車はわかりませんが、SUVは難しい車種もあるかと思います。
うちは近隣の駐車場を借りております。

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンコミュファンさん
あの周りだと月極駐車場で15000円位ですか？

[432: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
高層階なら買おうかと思ったけど、既にタマがなかった。縁がなかったということだね。

[433: マンション比較中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
隣に来たとしても容積、建ぺい率の関係から5階建てになると思いますよ。6階以上なら安泰です。同じ高さはないですね

[434: マンション掲示板さん]

>>433 マンション比較中さん

この場所（旧市街）は、建ぺい率適用除外のはずですよ。
そうじゃないと、まともな大きさの家を建てられない（土地取引が成立しない）ですから。

[435: マンション比較中さん]

>>434 マンション掲示板さん
金沢駅東都心軸地域のことを言われてるのかと思いますが、金沢駅前通り沿いが対象のため、都ホテルは対象地域ですが、ここは裏通りのため対象外ですよ？
今現在でもまともな家も建ってますよ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 マンション比較中さん

建ぺい率80%で容積率によると思いますが、同じ規模のマンション建設はOKじゃないですかね。需要が無いから建てないでしょうけど。

[437: マンション検討中さん]

何にしろ、何十年か経って、資産価値が残るのは駅周辺の物件だけだろうから。香林坊界隈とかはだんだん廃れていくだろうし、郊外は戸建ての土地しか資産価値無いだろうよ。人口が減る以上仕方の無い事だね。

[438: マンコミュファンさん]

ブリちゃんはまだ売ってます？？

[439: 名無しさん]

>>438 マンコミュファンさん
絶賛発売中ですよ。
あと５部屋ですね。

[440: マンション比較中さん]

ラスト3戸みたいですね。完売間近というところでしょうか。今後しばらく駅東の新築はないはずですので、貴重な存在になると思いますね。都ホテルの跡地が動き出せばさらに化けるかもしれません。学区もいいですし。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション比較中さん
７階以上なら買いたかったけど、時既に遅し。
縁がなかったわ。

[442: 評判気になるさん]

>>440 マンション比較中さん

ここに限らず駅近の新築はしばらく無いでしょうから、今売り出し中の物件は買いだと思うけどな。景気によって地価は多少上がり下がりしても建設価格は上がり続けるだろうから。この先新築マンションが出来たとしても今の価格では買えなくなるよ。

[443: 評判気になるさん]

>>442 評判気になるさん
そうだね。
中古は需給で変動するけど、
新築は土地代＋建設原価＋販売経費＋利益だから、
下がることは考えにくいよね。
そうなると、高くて買える人いなくなるから、そもそも新築マンションが建たないという。

[444: マンション比較中さん]

そうですね。新築マンションの予定はしばらくなさそうなので、今ある中で選ぶならブリリアだと個人的には思いますね。子育て世代にとって学区は大事ですよ。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
値引きも期待できそうやしね

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

イマイチな部屋しか残ってないですから。

[447: 匿名さん]

>>446 名無しさん
学区最優先、眺望不要という人には良い物件かもしれませんね。

[448: 評判気になるさん]

>>444 マンション比較中さん
ブリリアの板には頻繁に買うならブリリアですよとおっしゃる方がいるのですが、金沢の現在の新築～築浅物件の中でブリリアの魅力とは…？
マンション検討しており付近の物件見てまわりましたが、周辺物件の3LDKの価格で4LDKが買える(値下げが凄かった)けどなしだなと感じました。
理由は
・車必須の地域なのに、周辺の道が狭かったり朝大通りに出るのに混んでたり一方通行だったりと不便
・機械式駐車場も外で待つのが寒かった(プラウドなんかは待ちスペースがある)
・周辺がごちゃごちゃしている
・飲食店の入っているビルが真横
・駅から1番近いとはいえ、実際歩いてみてそこまでブリリアが1番近い！と感じず

東側はブリリア以外みてないので駅西側の3物件との比較しての感想ですが。
自分たちが住むとして、車の運転のしやすさ住みやすさで考えると駅西かなと思いました。
資産価値は駅東と言いますが、うーん。ブリリアが住みたい！テンションが上がる！という物件とは思えませんでした。
個人的な感想で言うと、1番テンションが上がるのはプラウドでしたね。やはり共有スペースの豪華さは1番です。
レーベンwestもすぐ近くに小学校があるので子育て世帯のうちには魅力的です。
サーパスは賃貸物件感が否めませんでしたが完売しましたね。
そして子育て世帯ですがあまり学区は重視しておりません。年にもよりますし、相当酷そうであれば小学校受験も考えていますので。

[449: eマンションさん]

>>448 評判気になるさん
サーパスに住んでいます。
小規模な物件なので賃貸感があるように思えるかもしれませんが、サーパスブランドのイメージとは違い、エントランスや共用施設は高級感と落ち着きがあります。顔認証システムはかなり便利です。
プラウドのような派手さはないですが、室内も高級な雰囲気です。周辺環境は住居地域という事もあり、夜は車通りもほとんど無く静か過ぎるほどです。
駐車場は敷地内平置きで非常に便利で、車でどの方面に出掛けるにもストレス無くアクセス出来ます。当然周辺が渋滞することもありません。
徒歩で金沢駅界隈にショッピングに行く時は地下通路を通れば信号待ちも無いです。

[450: 通りがかりさん]

>448、449
お二方のいう、ブリリアでは、テンションが上がらない。これには同意せざるを得ない。

部屋の質感は、さすがメジャーブランドなんだけど、眺望や周辺環境がアレなんですよね。建て込み感というか…

[451: eマンションさん]

>>449 eマンションさん
完売するだけの理由があるんでしょうね。

[452: マンション比較中さん]

サーパスは戸数が30戸ですから、もともと販売戸数が少ないことを考えると売りやすかったでしょうね。これが70戸とか100戸だったら完売していないでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション比較中さん
そうでしょうね。価格はプラウドとほとんど変わらないですからね。
駅近のマンションの苦戦は価格もありますが、やはり駐車場だと思いますよ。100%完備は当たり前で、SUVや軽のハイト系だと機械式駐車場は厳しいですから。かと言って周辺の月極は安くない上に空きも無い。これが地方都市の現実です。サーパスはそれを分かっていて完売出来たと思います。穴吹担当者は購入者のほとんどが平置き駐車場が決め手になったと言ってましたから。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
3LDK中心のマンションはファミリー層がターゲットだと思うけど、それなのに1BOXやSUVが入れない機械式駐車場を用意する意味が分からない。場合によっては2台持ちもあり得るしね。東京とかならまだしも、地方都市ですよ、金沢は。

[455: eマンションさん]

車2台持ちは駅近マンションなんて選ばんような気がするけども。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 eマンションさん
最初は1台かもしれないが、そのうち子供が車を欲しがるかもしれませんよ。そういう需要があるということです。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション掲示板さん
免許を取って車を欲しがる年頃の子供だったら親と同居せずに一人暮らしも考えると思いますが….

[458: マンション比較中さん]

車2台置けるマンションなんて今時ないでしょ。

[459: eマンションさん]

>>458 マンション比較中さん
うちはマンションで2台分借りてます。
旦那と息子ですけど、変ですか？

[460: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん
地方では高校卒業して就職して車は買えても一人暮らしするほど経済力は無いと思うけど。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん

地方なら家賃も安いから可能です

[462: マンション比較中さん]

>>459 eマンションさん
最近の新築の話をしているんでは？
今現在販売中もしくはここ数年で完売した金沢市内のマンションでは一世帯1台もしくはそれ以下のマンションしかないですからね。借りる人が少なくラッキーな形で2台契約できることもあるかもしれないが、販売時の設定で2台おけるところはないですね。レジデンスも2台契約できないぐらいですから

[463: マンション検討中さん]

>>459 eマンションさん
場所や築年数にもよると思いますので、なんとも言えませんね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション比較中さん
だからブリリアもプラウドも苦戦している。2台分は無理にしても車社会の地方では駐車場はマスト。特にファミリー層がターゲットのマンションならなおさら。なのにワンボックスも軽のハイトワゴンタイプも入らない普通の機械式駐車場しか用意できないから苦戦する。当然価格の問題もあるが、今所有している車が駐車場に適合しない場合、マンション購入に合わせて車も買い替える事ができる家庭がどれだけあるのかって思う。

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション比較中さん
部屋数に対して駐車台数が100%以上のマンションもありますので、言い切りはよくないでですが、ほぼ無いですね。
2台以上の駐車台数を希望する場合、マンション以外で借りられる駐車場があるか、がマンション選びのポイントになるとは思います。

[466: eマンションさん]

２台目やらハイトタイプに対応させると、その分のコスト増が本体価格に跳ね返ってくるからね。
ディベロッパーとしては、仕方ないんだろう。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 eマンションさん
私はそれでプラウドもブリリアも止めました。
通勤に車は使わないけど、日頃の買い物に妻は車使いますし、週末は家族で郊外に行きますからね。
機械式駐車場には入らない車種ですから。
東京ならいいでしょうけど。

[468: 名無しさん]

>>467 マンコミュファンさん
結局戸建てですか？

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
平置き駐車場のマンションです。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
自動車に重きを置く人はそうなりますよね。

[471: マンション比較中さん]

平置き駐車場でも青空駐車場が多いし、北陸は天気の悪い日も多いから、２０００万くらいからの高級車乗ってる人とかは機械式でも屋内がいいっていう発想の人もたくさんいると思うけどね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション比較中さん
やはり駐車場に屋根が欲しい。
機械式に入らない車種は平置きになりますね。
平置きでも屋根がある、ガレージ付き、など、、、なかなか無い。

[473: 名無しさん]

戸建てしかなくなるね

[474: 評判気になるさん]

>>471 マンション比較中さん
屋内平置き駐車場は月額高いからね。定年後に車所有し続けるなら駐車場代が少しでも安い方が有難いから、屋外でもいいかな。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 名無しさん
戸建てでもガレージはさすがに高いからなぁ。悩ましいよね。

[476: eマンションさん]

>>475 検討板ユーザーさん
駅近マンション購入を機に２台から１台に減らしました。

[477: マンコミュファンさん]

>>457 名無しさん

学生で山奥の大学に通学するなら、実家暮らしで車も必要でしょう。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 eマンションさん
そうなりますよね。それでもやっぱり駅近は魅力的。資産価値もありますし。

[479: マンション掲示板さん]

>>478 検討板ユーザーさん
ブリリアではありませんが。
取捨選択が必要になりますよね。
うちは車の優先順位が低かったので、あっさりと決まりましたが。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション掲示板さん
駐車場問題が無ければプラウドが無難だと思っています。
ただ戸数が多すぎるのが気になりますが。

[481: マンション検討中さん]

>>476 eマンションさん
車必須の地域でも、駅近だったら減車できますね。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
適正サイズは50～100戸とも言いますしね。
ブリリアはまさにそのサイズ。
プラウドは、修繕費のスケールメリットが働くのは良いですが、組合の意見集約が大変そうですね。

戸数に比べて駐車場が少ないのは、後々空車が出て管理費を圧迫する心配が減ると前向きに捉えればよいかと。

この点は、駅西のプラウドは少し歩けば安価な月極もありますが、駅東のブリリアは安価ものを探すのは難しいかしれまんせんね。

[484: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
駅西の月極駐車場も15,000円位しますよ。

[486: eマンションさん]

>>484 マンコミュファンさん
プラウド周辺月極で10000~12000円の所もありますよ。

[488: 評判気になるさん]

>>477 マンコミュファンさん
なぜ一人暮らしをしたがるという投稿に対してまた話が戻っているか不思議ですが、それほど子供用（大学生）の駐車場が必要なら戸建がベストでしょうね。
金沢市内に実家があっても一人暮らししている学生もたくさんいますし、子供がいつまでも同居すると思い広い戸建を建てても、子供が実家を離れて無駄なスペースがたくさんある家庭もたくさんあります。
すでに市内（県内）の大学に進学予定の子供がいるなら話は変わりますが、他地域に進学する可能性もあるのに、子供の駐車場が必要なんて先のことを考えすぎかとも思います。
駐車場は（お金さえあれば月極を借りるなど）比較的どうにでもなる問題に感じます。

[490: 管理担当]

[No.483～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[491: 名無しさん]

>>488 評判気になるさん
ここは駐車場以上にいろいろありますね。

[492: eマンションさん]

残り戸数が増えてない？
気のせいかな…

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 eマンションさん

どうでしょう？
キャンセルが出たのかもしれませんね。

ちなみに、ここは両端の角住戸とエレベーター食い込み中住戸が残っているのですね。
一般的には角住戸の方が人気があるから、少なくとも道路側は残っていないのかと思っていた。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 口コミ知りたいさん
狭い3LDKが売れ残ってますね。
価格を考えると2LDKを検討している人にも刺さるんじゃないかな。陽当りはどうか分からないけど。

[495: マンション掲示板さん]

プレミストに先を越されそうですね。

[496: マンション比較中さん]

>>495 マンション掲示板さん

プレミストに先を越されちゃったようですね。

まぁ、こっちは 2022年10月28日竣工で
むこうは 2022年2月竣工だから
完成から完売までの期間は、まだ8ヶ月の猶予はあるけど。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション比較中さん
本当ですね。
なんとか売り切りましたね。
確かに残りの４戸は、クセが強いですから。
営業さんにも頑張って欲しいですね。
ライバルは、プラウドがレーベンくらい？

[498: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん

駅近の中古物件もライバルですね。

[499: マンコミュファンさん]

残り３戸になりましたね

[500: マンション比較中さん]

立地はとても良いと思います。
下の階が残っているようですが、値段で割り切れば円安でますます上がる今後の建築費を考えるとお買い得だと個人的に思います。