ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

[スムラボ 関連記事]
ブリリア金沢本町｜UJIターン移住者のためのマンション購入奨励金って？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/8188/

[342: 坪単価比較中さん]

校区はこれで合ってますか？
ブリリアは、中央小→長町中
プラウドは、諸江小→浅野川中
サーパスは、長田町小→長田中
レーベン長田は、長田町小→長田中
レーベン大手門は、兼六小→兼六中

[343: eマンションさん]

>>342 坪単価比較中さん

小学校の校下については、こちらのページを参照ください。
「住所から地区・校下検索」
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/soshikikarasagasu/gomigenryosuishinka...

[344: 通りがかりさん]

戸建て信仰の強い田舎では、完売御礼は難しいのかね。

[345: 坪単価比較中さん]

間取りが８通り×９層＝７２戸
B、D、Eは完売してるんですね

[346: 通りがかりさん]

>>344 通りがかりさん
ライオンズはやはりデザインとランドマーク性？

[347: マンション掲示板さん]

>>346 通りがかりさん
タイミングなんですかね？
いまは物件が多く、供給がダブついてますし。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション掲示板さん
金沢は相対的に局所的バブルでしたね。売れると見込んだデベがそれぞれ進出して供給過多に。これは相当売れ残りますね。
坪単価で埼玉や千葉と同じなんておかしいですよ。
地震でセカンドハウスの需要も小さくなる。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
新幹線開業バブルでしたね。
ライオンズは逃げ切れたけど。
プラウドシティ辺りはだいぶ厳しいかと。

[350: eマンションさん]

>>349 通りがかりさん
ここまでくるとタイミングというより、供給が多すぎとしか言いようがないですね。ほとんどのマンションで売れ残りがあります。
初進出の大手が、地方にありがちな微妙な立地のニュアンスやニーズを測り間違えただけとは思えないですね。
地価の上昇も影響したと思いますが、他の都市の地価上昇を上回った分は新幹線バブル。今回の災害はとても影響するでしょう。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 eマンションさん
マンション需要が成り立つのは、三大都市圏プラス札仙広福までですね

[352: 評判気になるさん]

>>351 口コミ知りたいさん
金沢は金沢駅と繁華街が離れ過ぎ、地下鉄もない。
繁華街も観光地振りで地元民は中心地よりも郊外に住んだ方が生活が楽。

[353: eマンションさん]

>>352 評判気になるさん
金沢に地下鉄は不要ですよ。人口が少なすぎる。渋滞も大した事ない。赤字まみれになる。LRTも不要。

[354: eマンションさん]

隣が駐車場というのが気になりますよね

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 eマンションさん

マンションは飽和状態だから建たないかもしれないけど、将来的に雑居ビルは建つかもしれませんね。

[356: マンション比較中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
容積率と建蔽率から考えて最大5階建ての雑居ビルは建つ可能性がありますね。
ただし土地のサイズがそんな大きさがないことと東側の接道道路が狭いので
マンション等は厳しいのではと思いますけど。
ただ絶対はないので眺望を気にするのであれば6階以上を買っといたほうが安全かもしれませんね。南側の土地も全面道路がとても狭いので、ブランドマンションとかは手を出さないと思いますね。

[357: 検討板ユーザーさん]

子育て環境には良くないと妻から言われた。
孟母三遷の教えかと。
近くに飲み屋なんてとんでもないとさ。

[358: 通りがかりさん]

>>357 検討板ユーザーさん

そうすると学校の近くがご所望ですね。
今の新築マンションだと、レーベン金沢 WEST SIDE VISION とか？
よい高校大学の近くだと、郊外の中古になりますし。

[359: eマンションさん]

>>357 検討板ユーザーさん
近くに能力開発センターというゴリゴリの進学塾がありますよ。

[360: マンション比較中さん]

後7戸で完売みたいですね。金沢での新築マンションの予定はしばらくなさそうですので、場所もよいですし、買う余裕のある方にはブリリアは買いだと思いますよ。
メジャー７のひとつのブランドなので、首都圏での認知度は抜群ですし。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション比較中さん
ただ立地が悪い。周りは飲み屋だらけ。

[362: マンション比較中さん]

地元民です。飲み屋だらけとおっしゃいますがアリストプライムタワー金沢のエントランス前の通りは飲み屋さんが複数件ありますが、ブリリアは目の前が新しいホテルで東側は駐車場。雑居ビルがその隣にあり飲食店は入っていますが夜騒々しいということはなく、駅にとても近いわりにうるさくない立地です。
夜歩いてみたらわかりますよ。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
ブリリアの辺りは、夜は比較的静かで治安は良いと思います。
以前住んでいたレーベン金沢のあたりは飲食店はなくて静かだけど、子育て世帯が少なく、周りに同学年の子供が少なかったかな。買い物も不便だったので、いろいろな面でブリリアの辺りは生活しやすいと思います。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
ただ、何か周辺の雰囲気というか、イマイチいい場所感が無いのはなぜだろうか。ゴチャゴチャしているから？

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
その周辺環境もあって、本町は一等地で一応ブリリアブランドのマンションなのに、即完売しなかったのかもね。

[366: マンコミュファンさん]

地元民だが、今あるマンションの中で最も立地がいいと思う。

[367: マンション検討中さん]

車メインの生活じゃなければ、いい立地だと思いますけどね。

[368: マンション比較中さん]

ホテルが建っていてもおかしくない場所になぜ立てれたのかというと、コロナの影響でホテルの需要が鈍り、ホテル業界が土地を仕入れを見送ったことにより、マンション用地として仕入れができたという経緯があると思います。

ですので好立地なのにマンションが建設できたという背景があるため、そうそうでないですよこのような条件がそろった土地は。

駅東の周辺でなおかつ、中央小学校区の前面道路がそれなりに広く、マンションが建てられるようなまとまった土地という好条件は。その意味でブリリアは個人的には買いだと思いますよ。建築費の高止まりから金沢市自体のマンション計画は今後しばらくの間なさそうですし。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンション比較中さん

ホテルっていうか、どちらかとラ◯ホが立つような環境だと思うけど。入口もそんな雰囲気だし。

[370: 匿名さん]

>>368 マンション比較中さん

コロナの影響ないと思う。アパホテルとか土地仕入れ積極的にやっているよ。決めつけはよくない

[371: 名無しさん]

>>370 匿名さん

建築確認が 2021年4月28日付だから、東京建物が土地を仕入れたのはその数年前の 2010年代でしょう。
2020年3月頃から始まったコロナの影響ではないですね。
（金沢で最初のコロナ感染者が判明したのは 2020年4月2日 だったはず。）

[372: 名無しさん]

>>367 マンション検討中さん

金沢で車の無い生活なんて考えられない。
セカンドハウスなら分かるが。

[373: マンション検討中さん]

>>372 名無しさん
そんな車を走らせてなんの用事があるの？

[374: eマンションさん]

>>371 名無しさん
仕入れから建築確認は半年以内

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
こんな地方都市で車なくてどうするの？
金沢市内ウロウロするだけなの？？

[376: マンション検討中さん]

>>372 名無しさん
車メインの生活じゃなければ←車無しという意味ではないです。
通勤はバスや電車の方にはいい立地と思いました。

[377: マンション検討中さん]

揚げ足取りが多すぎて口コミ掲示板の民度が低いな。
もうちょっと有能な情報提供者はいないの？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション検討中さん
住んでいる人がコメントしない限り有能な情報なんてあるわけ無いよ。

[379: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
バスや電車の通ってないとこや自転車で行けないとこにそんなになんの用事があるの？

[380: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん

貴方、23区か政令指定都市の周辺に住んでるでしょ。
（自転車って、まさか未成年ではないですよね。）
金沢に限らず、地方都市はクルマがないと行けない場所にオシャレな店や便利な店，広い駐車場のイオンがあるのよ。
下手すると、郊外の居酒屋にも駐車場が完備されてるし。

[381: マンション検討中]

>>380 マンコミュファンさん
イオンとか車で行く居酒屋とか笑
今はネットでなんでも買えますし、駅前や香林坊や片町で十分ですが

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

行動範囲が狭すぎる。出不精の方ならそれで十分でしょうが。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
まぁ車の運転が苦手とか、インドアで問題ない人や公共交通で充分って人もいますしね
ネットスーパーや生協やAmazonとか最近は色んなサービスありますしマンションは相性が良いんではないでしょうか

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん
人それぞれですよね。単身者なら特にそうかもしれませんね。

[385: 評判気になるさん]

後に売り出したサーパスが完売して、ここが今だに売れ残っている。ブリリアブランドで売れ残りを安く出しても完売しない。メジャーセブンとか言ってるけど世間の評価はその程度って事ですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん

金沢は田舎過ぎて、ブリリアの良さが浸透してないだけでしょ。マンションに対する「世間の評価」って、東京エリアでの評価とほぼイコールですから。関西が主力の有名デベロッパーですら、マンション全体の評価対象からは外されてるくらいですし。

とはいえ、「金沢では2022年以降に完売したマンションは一つもない」と強がっていたのが、よりによってサーパスに破られたのは、ブリリアとしては屈辱的でしょうね。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 さん

金沢は田舎過ぎて、ブリリアの良さが浸透してないだけでしょ。マンションに対する「世間の評価」って、東京エリアでの評価とほぼイコールですから。関西が主力の有名デベロッパーですら、マンション全体の評価対象からは外されてるくらいですし。

とはいえ、「金沢では2022年以降に完売したマンションは一つもない」と強がっていたのが、よりによってサーパスに破られたのは、ブリリアとしては屈辱的でしょうね。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 マンコミュファンさん

そもそもブリリアの良さとは何なんでしょう？？

[389: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん
田舎だからこそ、ブランドに騙されずに慎重に検討しているという事じゃないですかね。
東京界隈なんて立地のいい場所に建てればどんなブランドのマンションでも売れますし、ブリリアが特別に良い訳でも無い。いい資材を使って、その分高い価格で販売して高級というイメージを付けているだけ。


？
？

[390: 通りがかりさん]

田舎だと実績のあるダイワハウス、レーベン、サーパスの方が名前が通ってるのかもしれませんね。「メジャーセブン？何それ？」というお客は多いのでしょうね。

売れ残ってる部屋が具体的にどんなものかは知りませんが、売りにくい事情を抱えているのかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

残念ながら所詮ど田舎ですね。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
程よい田舎ですね

[394: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

田舎だけどマンション高い。

[395: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

ブリリア惨敗。

[396: マンション検討中さん]

>>390 通りがかりさん

そして、なりふり構わず値引きして売る。安売りマンションのブリリア。地に落ちたね。

[397: マンション検討中さん]

田舎だけどマンション高い
ちょっとバブル
新潟より田舎なのに高いっておかしすぎるわ
どこからどうみても新潟より田舎
もはや地に落ちてる

[398: マンション比較中さん]

サーパスが完売したのは戸数が３０戸しかないのもあるでしょう。
ブリリアと比較するのはナンセンスですよ。

[399: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん
こんなド田舎にメジャーセブンが来てくれただけでも感謝しなきゃ。
最初で最後のメジャーセブンの野村と東建。
あとはレーベルとサーパスで我慢してね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 マンション比較中さん

ブリリアは一年以上前に竣工していますよ。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 通りがかりさん

東京のようにブランドだけで選ばないからじゃない？

[402: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

新潟より人口は少ないけど、観光資源が豊富なお陰で人流は多いですから。セカンドハウス需要もあるみたいですし。

[403: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

今ブリリアに住んでいる人はどう思ってるでしょうか。
投げ売りされちゃ、資産価値もクソも無いわな。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
金沢自体が終わってることに気づけ。

[405: マンション検討中さん]

レーベン、サーパスはともかく、大和ハウスはブランドとして低くないような。
マンションというより賃貸が多いけど。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
どちらの田舎モン？

[407: 名無しさん]

>>405 マンション検討中さん

大和ハウスの分譲マンション多いですよね。Dが付くマンションはそうですし、プレミストは大和ハウスの高級マンションですよね。

[408: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん
同じマンションでも階数や間取りによりけり
投げ売りされてる部屋はそれなりの理由があるんだろうよ

[409: マンション検討中さん]

>>408 通りがかりさん
陽当りが悪い場所なんでしょうけど、それにしてもブランド価値を下げる行為である事は確か。
非常に残念。

[411: マンション検討中さん]

金沢は下品な人が多いのでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>410 名無しさん
現地モデルルーム行ってきなよ。
理由もわかるはず。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
安い物件にはそれなりの人が集まります。
大体の場合、人格と収入は正比例する。

[414: マンション検討中さん]

そもそも北陸というか日本海側が無理なんだよ。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん

雪の降る地域はマンションの方が雪掻きしなくて済むからいいけどね。

[416: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
マンションと関係のない、日ごろの憂さ晴らしでもしているのか？と思う発言をしている方が多いですね。
金沢の方ではないと思いますが。

[417: マンション検討中さん]

金沢は駅前メリットが大してない、むしろ車移動を考えると不便ということなのかな。
車を使わないなら、金沢駅近くよりも香林坊の方にあった方がいいかも。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん

逆だと思いますよ。
駅前でも車を持ちたい人が多いから、駐車場の無いマンションは売れない。ここは機械式駐車場があるけど出し入れが大変そう。だから敬遠されていると思います。

[419: マンション比較中さん]

販売戸数の割合的に後4戸で完売というところまで来てるわけですから、94.5％を売り切ったということであり、他の現在販売中の金沢市内のマンションと比較しても売れているといえますね。

残っている住戸を見ればわかりますが、AタイプとHタイプが残っているようですが、Aタイプは南向きということもあり、もともと割高な坪単価に設定されていることと、家族向きのサイズではないため需要が限られるという点があげられそうです。Hタイプは下層階のほうが売れ残っているようで、角部屋ということもあり、前面道路からの距離を気にされているということかと思います。一番高い部屋でもありますしね。
駐車場はこの辺りはたくさんあるので、特にマンション内じゃないといやだということでないのであれば、たくさんありますよ。車のサイズも年々大きくなっている中でもともと機械式に入らない車を所持されている方もいるでしょうし。

外車に乗ってたらサイズ的にほとんど無理でしょうし。

個人的には価格と立地のバランス、デザインが一番好みですけどね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 さん

>>419 マンション比較中さん
確かにこの周辺に月極駐車場はたくさんありますが、残念ながら何処も空き無しでキャンセル待ち状態です。
竣工から1年以上経ってようやく94.5%では売れているとは言えませんよ。新築じゃなくて築浅と言ったほうが適していると思います。車で言うと登録済未使用車ですかね。

[421: マンション検討中さん]

>>418 マンション掲示板さん
駅前でも車を持ちたい人が多いのは、つまり金沢の交通網が貧弱、駅のメリットがあまりないからでは。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
金沢は車社会ですよ。駅近に住んでいても車で郊外に買い物やレジャーに行きます。週末どこに行っても渋滞も知れてます。徒歩やバスでは行動範囲が限られますし、駅近や香林坊辺りをブラブラしてもすぐに飽きますよ。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
うん、だから駅前マンションの魅力が少ないよねって話。交通網がしっかりしていて色んなところに電車や地下鉄で行ければ良いんだろうけど。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンション掲示板さん

それでも郊外のマンションよりは良いですよ。出張で新幹線にすぐに乗れるし、小松空港行きのバスもあるし、若者ならフォーラスに歩いて行ける。

[425: 評判気になるさん]

>>423 マンション掲示板さん
駅近に住んで車も所有、これがベストでしょ。都内でもそうしてましたよ。地下鉄が便利と行っても街中行く時だけだし、郊外にも遊びに行きたいし。行動範囲が違いますから。

[426: マンコミュファンさん]

購入して2シーズンが経ちました。
我が家は車を1台所有しておりますが、1人1台じゃなくても十分で、全く問題ありません。
職場が近いということもありますが、正直言うと郊外への用事もそこまでなく車があと１台あったらなと思うことはありませんでした。
この立地の良さには本当に満足しており、10:58発の新幹線には10:50に家を出ても間に合い、乗ることができました（発券等は済んでおり、少し小走りで向かいました）
近くの飲食店を制覇しようと夫と意気込んでおり、新規開拓がとても楽しいです。
ここに変わった書き込みをされる方がおいでますが、とても不思議に思います。

[427: マンション比較中さん]

マンションって普通に売り物が出ないもしくは坪単価の高い場所等の理由で土地を購入するのが難しい場所にあるから価値があるわけで、そういう観点から見るとブリリアは良い立地ですよ間違いなく。例えば長田とか普通に戸建ての土地ありますからね。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

機械式駐車場でサイズ制限有りでしょうか？
SUVとか軽のハイルーフタイプは入りますか？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション比較中さん

商業地域ですから当然ですけど、将来的には隣に同じ位の高さの建物が建つリスクがあります。商業地域に日影規制は無いですから。
隣のアリストプライムタワーの住人にしたら、まさにブリリアがそれで、日影になる部屋はエラい安値で売り出されてました。それでも売れただけマシでしょうけど。

[430: マンコミュファンさん]

>>428
軽自動車はわかりませんが、SUVは難しい車種もあるかと思います。
うちは近隣の駐車場を借りております。

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンコミュファンさん
あの周りだと月極駐車場で15000円位ですか？

[432: マンション検討中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
高層階なら買おうかと思ったけど、既にタマがなかった。縁がなかったということだね。

[433: マンション比較中さん]

>>429 検討板ユーザーさん
隣に来たとしても容積、建ぺい率の関係から5階建てになると思いますよ。6階以上なら安泰です。同じ高さはないですね

[434: マンション掲示板さん]

>>433 マンション比較中さん

この場所（旧市街）は、建ぺい率適用除外のはずですよ。
そうじゃないと、まともな大きさの家を建てられない（土地取引が成立しない）ですから。

[435: マンション比較中さん]

>>434 マンション掲示板さん
金沢駅東都心軸地域のことを言われてるのかと思いますが、金沢駅前通り沿いが対象のため、都ホテルは対象地域ですが、ここは裏通りのため対象外ですよ？
今現在でもまともな家も建ってますよ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 マンション比較中さん

建ぺい率80%で容積率によると思いますが、同じ規模のマンション建設はOKじゃないですかね。需要が無いから建てないでしょうけど。

[437: マンション検討中さん]

何にしろ、何十年か経って、資産価値が残るのは駅周辺の物件だけだろうから。香林坊界隈とかはだんだん廃れていくだろうし、郊外は戸建ての土地しか資産価値無いだろうよ。人口が減る以上仕方の無い事だね。

[438: マンコミュファンさん]

ブリちゃんはまだ売ってます？？

[439: 名無しさん]

>>438 マンコミュファンさん
絶賛発売中ですよ。
あと５部屋ですね。

[440: マンション比較中さん]

ラスト3戸みたいですね。完売間近というところでしょうか。今後しばらく駅東の新築はないはずですので、貴重な存在になると思いますね。都ホテルの跡地が動き出せばさらに化けるかもしれません。学区もいいですし。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 マンション比較中さん
７階以上なら買いたかったけど、時既に遅し。
縁がなかったわ。