ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

[スムラボ 関連記事]
ブリリア金沢本町｜UJIターン移住者のためのマンション購入奨励金って？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/8188/

[342: 坪単価比較中さん]

校区はこれで合ってますか？
ブリリアは、中央小→長町中
プラウドは、諸江小→浅野川中
サーパスは、長田町小→長田中
レーベン長田は、長田町小→長田中
レーベン大手門は、兼六小→兼六中

[343: eマンションさん]

>>342 坪単価比較中さん

小学校の校下については、こちらのページを参照ください。
「住所から地区・校下検索」
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/soshikikarasagasu/gomigenryosuishinka...

[344: 通りがかりさん]

戸建て信仰の強い田舎では、完売御礼は難しいのかね。

[345: 坪単価比較中さん]

間取りが８通り×９層＝７２戸
B、D、Eは完売してるんですね

[346: 通りがかりさん]

>>344 通りがかりさん
ライオンズはやはりデザインとランドマーク性？

[347: マンション掲示板さん]

>>346 通りがかりさん
タイミングなんですかね？
いまは物件が多く、供給がダブついてますし。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション掲示板さん
金沢は相対的に局所的バブルでしたね。売れると見込んだデベがそれぞれ進出して供給過多に。これは相当売れ残りますね。
坪単価で埼玉や千葉と同じなんておかしいですよ。
地震でセカンドハウスの需要も小さくなる。

[349: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
新幹線開業バブルでしたね。
ライオンズは逃げ切れたけど。
プラウドシティ辺りはだいぶ厳しいかと。

[350: eマンションさん]

>>349 通りがかりさん
ここまでくるとタイミングというより、供給が多すぎとしか言いようがないですね。ほとんどのマンションで売れ残りがあります。
初進出の大手が、地方にありがちな微妙な立地のニュアンスやニーズを測り間違えただけとは思えないですね。
地価の上昇も影響したと思いますが、他の都市の地価上昇を上回った分は新幹線バブル。今回の災害はとても影響するでしょう。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 eマンションさん
マンション需要が成り立つのは、三大都市圏プラス札仙広福までですね

[352: 評判気になるさん]

>>351 口コミ知りたいさん
金沢は金沢駅と繁華街が離れ過ぎ、地下鉄もない。
繁華街も観光地振りで地元民は中心地よりも郊外に住んだ方が生活が楽。

[353: eマンションさん]

>>352 評判気になるさん
金沢に地下鉄は不要ですよ。人口が少なすぎる。渋滞も大した事ない。赤字まみれになる。LRTも不要。

[354: eマンションさん]

隣が駐車場というのが気になりますよね

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 eマンションさん

マンションは飽和状態だから建たないかもしれないけど、将来的に雑居ビルは建つかもしれませんね。

[356: マンション比較中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
容積率と建蔽率から考えて最大5階建ての雑居ビルは建つ可能性がありますね。
ただし土地のサイズがそんな大きさがないことと東側の接道道路が狭いので
マンション等は厳しいのではと思いますけど。
ただ絶対はないので眺望を気にするのであれば6階以上を買っといたほうが安全かもしれませんね。南側の土地も全面道路がとても狭いので、ブランドマンションとかは手を出さないと思いますね。

[357: 検討板ユーザーさん]

子育て環境には良くないと妻から言われた。
孟母三遷の教えかと。
近くに飲み屋なんてとんでもないとさ。

[358: 通りがかりさん]

>>357 検討板ユーザーさん

そうすると学校の近くがご所望ですね。
今の新築マンションだと、レーベン金沢 WEST SIDE VISION とか？
よい高校大学の近くだと、郊外の中古になりますし。

[359: eマンションさん]

>>357 検討板ユーザーさん
近くに能力開発センターというゴリゴリの進学塾がありますよ。

[360: マンション比較中さん]

後7戸で完売みたいですね。金沢での新築マンションの予定はしばらくなさそうですので、場所もよいですし、買う余裕のある方にはブリリアは買いだと思いますよ。
メジャー７のひとつのブランドなので、首都圏での認知度は抜群ですし。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション比較中さん
ただ立地が悪い。周りは飲み屋だらけ。

[362: マンション比較中さん]

地元民です。飲み屋だらけとおっしゃいますがアリストプライムタワー金沢のエントランス前の通りは飲み屋さんが複数件ありますが、ブリリアは目の前が新しいホテルで東側は駐車場。雑居ビルがその隣にあり飲食店は入っていますが夜騒々しいということはなく、駅にとても近いわりにうるさくない立地です。
夜歩いてみたらわかりますよ。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
ブリリアの辺りは、夜は比較的静かで治安は良いと思います。
以前住んでいたレーベン金沢のあたりは飲食店はなくて静かだけど、子育て世帯が少なく、周りに同学年の子供が少なかったかな。買い物も不便だったので、いろいろな面でブリリアの辺りは生活しやすいと思います。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
ただ、何か周辺の雰囲気というか、イマイチいい場所感が無いのはなぜだろうか。ゴチャゴチャしているから？

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
その周辺環境もあって、本町は一等地で一応ブリリアブランドのマンションなのに、即完売しなかったのかもね。

[366: マンコミュファンさん]

地元民だが、今あるマンションの中で最も立地がいいと思う。

[367: マンション検討中さん]

車メインの生活じゃなければ、いい立地だと思いますけどね。

[368: マンション比較中さん]

ホテルが建っていてもおかしくない場所になぜ立てれたのかというと、コロナの影響でホテルの需要が鈍り、ホテル業界が土地を仕入れを見送ったことにより、マンション用地として仕入れができたという経緯があると思います。

ですので好立地なのにマンションが建設できたという背景があるため、そうそうでないですよこのような条件がそろった土地は。

駅東の周辺でなおかつ、中央小学校区の前面道路がそれなりに広く、マンションが建てられるようなまとまった土地という好条件は。その意味でブリリアは個人的には買いだと思いますよ。建築費の高止まりから金沢市自体のマンション計画は今後しばらくの間なさそうですし。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンション比較中さん

ホテルっていうか、どちらかとラ◯ホが立つような環境だと思うけど。入口もそんな雰囲気だし。

[370: 匿名さん]

>>368 マンション比較中さん

コロナの影響ないと思う。アパホテルとか土地仕入れ積極的にやっているよ。決めつけはよくない

[371: 名無しさん]

>>370 匿名さん

建築確認が 2021年4月28日付だから、東京建物が土地を仕入れたのはその数年前の 2010年代でしょう。
2020年3月頃から始まったコロナの影響ではないですね。
（金沢で最初のコロナ感染者が判明したのは 2020年4月2日 だったはず。）

[372: 名無しさん]

>>367 マンション検討中さん

金沢で車の無い生活なんて考えられない。
セカンドハウスなら分かるが。

[373: マンション検討中さん]

>>372 名無しさん
そんな車を走らせてなんの用事があるの？

[374: eマンションさん]

>>371 名無しさん
仕入れから建築確認は半年以内

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
こんな地方都市で車なくてどうするの？
金沢市内ウロウロするだけなの？？

[376: マンション検討中さん]

>>372 名無しさん
車メインの生活じゃなければ←車無しという意味ではないです。
通勤はバスや電車の方にはいい立地と思いました。

[377: マンション検討中さん]

揚げ足取りが多すぎて口コミ掲示板の民度が低いな。
もうちょっと有能な情報提供者はいないの？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 マンション検討中さん
住んでいる人がコメントしない限り有能な情報なんてあるわけ無いよ。

[379: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
バスや電車の通ってないとこや自転車で行けないとこにそんなになんの用事があるの？

[380: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん

貴方、23区か政令指定都市の周辺に住んでるでしょ。
（自転車って、まさか未成年ではないですよね。）
金沢に限らず、地方都市はクルマがないと行けない場所にオシャレな店や便利な店，広い駐車場のイオンがあるのよ。
下手すると、郊外の居酒屋にも駐車場が完備されてるし。

[381: マンション検討中]

>>380 マンコミュファンさん
イオンとか車で行く居酒屋とか笑
今はネットでなんでも買えますし、駅前や香林坊や片町で十分ですが

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

行動範囲が狭すぎる。出不精の方ならそれで十分でしょうが。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
まぁ車の運転が苦手とか、インドアで問題ない人や公共交通で充分って人もいますしね
ネットスーパーや生協やAmazonとか最近は色んなサービスありますしマンションは相性が良いんではないでしょうか

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん
人それぞれですよね。単身者なら特にそうかもしれませんね。

[385: 評判気になるさん]

後に売り出したサーパスが完売して、ここが今だに売れ残っている。ブリリアブランドで売れ残りを安く出しても完売しない。メジャーセブンとか言ってるけど世間の評価はその程度って事ですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん

金沢は田舎過ぎて、ブリリアの良さが浸透してないだけでしょ。マンションに対する「世間の評価」って、東京エリアでの評価とほぼイコールですから。関西が主力の有名デベロッパーですら、マンション全体の評価対象からは外されてるくらいですし。

とはいえ、「金沢では2022年以降に完売したマンションは一つもない」と強がっていたのが、よりによってサーパスに破られたのは、ブリリアとしては屈辱的でしょうね。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 さん

金沢は田舎過ぎて、ブリリアの良さが浸透してないだけでしょ。マンションに対する「世間の評価」って、東京エリアでの評価とほぼイコールですから。関西が主力の有名デベロッパーですら、マンション全体の評価対象からは外されてるくらいですし。

とはいえ、「金沢では2022年以降に完売したマンションは一つもない」と強がっていたのが、よりによってサーパスに破られたのは、ブリリアとしては屈辱的でしょうね。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 マンコミュファンさん

そもそもブリリアの良さとは何なんでしょう？？

[389: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん
田舎だからこそ、ブランドに騙されずに慎重に検討しているという事じゃないですかね。
東京界隈なんて立地のいい場所に建てればどんなブランドのマンションでも売れますし、ブリリアが特別に良い訳でも無い。いい資材を使って、その分高い価格で販売して高級というイメージを付けているだけ。


？
？

[390: 通りがかりさん]

田舎だと実績のあるダイワハウス、レーベン、サーパスの方が名前が通ってるのかもしれませんね。「メジャーセブン？何それ？」というお客は多いのでしょうね。

売れ残ってる部屋が具体的にどんなものかは知りませんが、売りにくい事情を抱えているのかもしれませんね。