ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[141: 匿名さん]

>>140 口コミさん

単純に新築で広さに対しての値段だけで言えば良いのかも知れませんね。レーベンウエストが完売したの見ると、プラウド高すぎて諦めた人が次はここに流れてくるかも知れません。

[142: 口コミさん?]

眺望について色んなコメントがありますが実際はいかがなのでしょうか。西側のアリストは廊下歩く時しか気にならない気がしていて、バルコニー側は6階以上は悪くないように色んな方の写真を見ていると思うのですが…
6階あたりで検討しているので、良し悪しの事実が知れると嬉しいです…

[143: 評判気になるさん]

>>142 口コミさん?さん
眺望については
https://kanazawa05.brillia.com/plan/
ここの10階相当写真見て想像するしかないと思います。バルコニー正面に高い建物はないので普通に抜けてて卯辰山とか見られるんじゃないでしょうか。
良し悪しは人それぞれですから難しいですが、自分は駅の近さ○、駐車場と通りの狭さ×でした。都ホテル跡地が決まれば一気に化ける可能性はあると思ってます。

[144: マンション検討中さん]

>>142 口コミさん?さん
モデルルーム見学されましたか？
モデルルームに行くと眺望写真を使って
詳しく説明していただけるのではないですか？
6階はちょうど建物が抜けてくるので
いいと思いますよ。
目の前に建物が建ってるから逆に安心かもですね。

[145: 通りがかりさん]

>>118 通りがかりさん

情報更新日：2022年6月2日　
次回情報更新予定日：2022年6月16日　
　
ブリリア金沢本町 第1期10次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年6月中旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,500万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　8戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） 4,800万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
流石はブリリア。何だかんだ言われても着実に売り進めてるようですね。取りこぼしもあるけど。

[146: マンション検討中さん]

ブリリア金沢本町
いかんせん名前がカッコいい。

[147: 職人さん]

線路まで３００mだから電車の騒音と
交通量の多い通りだから車の排気ガスがと音が心配。

[148: 評判気になるさん]

>>147 職人さん

この辺り徒歩で通った事ありますが電車の音は聞こえないと思いますよ。前面の通り、確かに狭い割には車よく通りますが大通りではないので騒音や排気ガスは問題ないかと。146号線の事でしたら距離もあるし間に他の建物あるので大丈夫ではと思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 職人さん
ここは本町二丁目ですよ。
線路から300m以上ありますし
大通り沿いではありませんよ。
どこかの物件と間違われてないですか？

[150: マンション検討中さん]

洋室の日当たりの悪さと景観の微妙さで迷ってる…
西側の洋室ってほぼ光入らないですよね？

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
現地見た感じ北の通り側に近い住戸だと西がアリストプライムの立体駐車場だから日が入ってましたよ。3階以上なら採光十分なんじゃないですかね。

[152: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
西日がガンガン差し込む部屋は暑くなるし日焼けして物が劣化するので、西日要らない派です
上層階でも景観悪い感じでしょうか

[153: マンション検討中さん]

>>151 評判気になるさん
これはアリストプライムタワーの部屋からの景観が台無し案件ですね。

[154: 匿名さん]

こうなるのか…

[155: 匿名さん]

ここは業者の書き込みがやたら多いですね。
同時期販売や売れ残りが重なっているからでしょうね。

[156: 買い替え検討中さん]

>>154 匿名さん
西日対策ばっちり！と捉えるか、、、ですね

[157: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん
すみません、「都ホテル跡地が決まれば一気に化ける可能性はある」とは具体的にどういう意味なのか教えていただけますでしょうか？

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション掲示板さん

西口再開発と比較して、空地のままではなくきちんと開発計画が出ればこの物件近いので将来性期待出来るのではと言う事です。駅前ですからただのホテルでなくて人を呼ぶようなものを考えてるだろうという予想です。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 評判気になるさん

なるほど、そういうことなんですね。詳しく教えて下さってありがとうございました。

[160: 匿名さん]

どのタイプのお部屋が資産価値が高いのでしょうか？

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

日当たりがよくて、眺望が良い部屋だと思います。
具体的には、日当たりは一般的には南向き、眺望は最上階が良いと思います。最上階は、プレミアムがつきやすいとお願います。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

この物件に関しては、南向きでも陽当たりは良くない（または将来的に悪くなる）ですね。間取り図を見て、「南側の窓が小さいのは何故だろう？」と疑問に思いましたけど。北側角住戸の方が、将来的にはむしろ良いかも？

[163: マンション検討中さん]

近く住んでいますが、騒音や眺望は問題ないと思います。おそらく周りの建物も東向きの上層階なら全く問題ないかなと。アリストの人は可哀想ですが…
ただ、駐車場で悩んでますが、空いているとこないですかね。

[164: マンション検討中さん]

こちらの南向きって花火って見えますかね？
ホームページにないから見えないですかね…

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん

方角的に右斜め50度くらい？で花火が上がるみたいなので、隣のアリストに隠れて無理そうですね。

[166: マンション検討中さん]

何階以上がいいのでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

バルコニー前に見えるのが戸建てやお寺の部屋は3階以上で十分な気がします。雑居ビルが前のとこは屋上（5階相当部分）で飲食業やってるようなので6階以上がいいかも知れませんね。同様に駐車場が目の前な南や北側は、将来同じようなビル建つリスクありそうなので6階以上が無難かなぁと思います。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

戸建て（2階建て，切妻屋根）の高さは3階の途中まであるので、
・3階　やや閉塞感あり
・4階　水平に見通せる感じ
・5階　やっと抜け感あり
と、なりそうな気がする。

南側と東側の駐車場は同じ高さのビルが建つ可能性があるけど、北側は築浅ホテル，小路，神社なので、将来的にも大きく変わるリスクは低いのではないですかね？

[169: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん

しかし、東京某所のブリリアの水没タワマンはトイレ逆流でその名前からう○こマンションって呼ばれてた…

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん
あそこって、東京なんですか？

[171: 匿名さん]

なぜ、こちらは人気がなく売れてないのでしょうか？

[172: 評判気になるさん]

建築現場の覆ってる布に階数表示がありました。何階だとあのへんで目の前の建物越える越えないが分かるのでいいですね。

[173: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん

武蔵小杉なら、神奈川県 川崎市中原区ですね。
氾濫の原因となった多摩川の対岸は東京都ですし、住んでる人の大部分は都内に通勤してるんですから、まあ「東京」という認識でも問題ないんじゃないですかね？

[174: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん

・隣接して 60m 19階建てマンション
・直ぐ近くに 130m 超高層ビル
・センターラインのない狭い裏通り
・道幅が狭いのに交通量は比較的多い
・駐車場台数が総戸数よりも少ない
・南側が月極(?)駐車場なので将来の用途が不明
・地価が高くブランド力もあるので価格が高い
・地方都市なのでブリリア ブランドが浸透していない

マイナス点を挙げれば こんな感じ？

[175: マンション検討中さん]

>>169 評判気になるさん
武蔵小杉のマンションなら
ブリリアではないですよ。
都内のタワーマンションって
どこのタワーですか？

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん
130mって超高層なんですか？「いたって普通」の高層じゃないですか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
金沢来たことあります？
郡を抜いていると思いますよ

[178: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[179: 通りがかりさん]

金沢自慢のチョ～高層ビルかよ。

[180: 通りがかりさん]

一般的に呼ばれるだけで明確な定義はない。

首都圏のタワマンを超高層マンションって言ってるの聞いたことないわ。何百あるのよ。チョー高層がw。

[181: 通りがかりさん]

いつの時代の超高層なのって話。
100-150ｍなんて今どきそこら中にあるんだから。それは高層でしょ。
チョーは高層を超えてるわけ。イギリスの定義の150メートルがいいでしょ。

[182: 匿名さん]

「これが超高層のホテル日航です。北陸で一番高いんです」なんて説明されても、これが超高層？は？ってなりますね。

[183: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

そうですね。
統一された明確な定義は存在しませんが、超高層ビル群で有名な新宿区は「高さ60mを超える建築物」を超高層ビルと定義しているそうですけどね。

タワマンも同様に明確な定義は存在しませんが、一般には「20階建て以上」とされており、その理由は建築基準法の「高さ 60m以上」が基となっています。
つまり、「タワマン」と「超高層マンション」は同じものを指しているのですから、敢えて超高層マンションと言う必要はありませんね。

>>178 の https://skyskysky.net/ には「超高層マンション」というカテゴリもありますが、高さ150m以上で切っても全国に 117棟存在するようですね。タワマンの一般的な定義であり新宿区の基準でもある 60m以上で数えると、いったい何百棟あるのでしょうね。
（タワマンの棟数なら、探せば何処かに書いてありそうですね。）

[184: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
南向きの5階以上なら
バルコニーから見えるみたいですよ。
営業の方が言ってましたよ。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

南向き5階以上って6戸しかないですね、、、

[186: マンション比較中さん]

>>184 匿名さん

見えますかね？ 営業の言うことをそのまま鵜呑みにするのは間抜け過ぎると思いますけど。

地図上で線を引いてみると、まめだ簡易グラウンドのサッカー場側はアリストプライムタワーの陰になってしまいますが、打ち上げ場所である野球場側は辛うじて見えそうですね。
しかし、大通り沿いにあるほぼ同じ高さ（9階建て）のファースト レーベン六枚町が視界にほぼ被ってしまい、その隣の居酒屋ビルも6階建てであるため、5階ではかなり苦しいのではないでしょうか？
8階か 9階くらいであれば、ファースト レーベン六枚町の上に打ち上がった花火が見えるかもしれませんが。

[187: 通りがかりさん]

次は第1期11次ですか。
数字が増えてるのは地味に売れてるってことだけど、11次は流石に大きすぎるでしょ。
そろそろ第2期に移行しないと、逆に売れてない印象しか与えないのでは？

[188: 通りがかりさん]

ブリリア金沢本町 第1期11次以降予告物件概要　
本販売期以降の総販売戸数　44戸　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売戸数　8戸　
本販売期以降の総販売戸数　8戸　
　
全体概要　
総戸数　72戸 （（一般分譲70戸、提携企業勤務者向け分譲2戸））　
　
ーーーー
業界標準としての残り（または契約済）戸数の記載は見送りになったそうですが、東京建物さんは記載することにしたようですね。
こういう誠実な姿勢のデベロッパーは好感が持てる。

[189: 検討板ユーザーさん]

足場が解体されましたが、やはり1階駐車場の階高は限界ギリギリまで上げていて高いですね。
エントランスも1階にあり天井が高くなるのですから、同程度の規模の他マンションと比べて高級感がありそうです。

[190: マンション検討中さん]

>>189 さん

ちょっと苦しい。