ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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ブリリア金沢本町｜UJIターン移住者のためのマンション購入奨励金って？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/8188/

[121: 評判気になるさん]

ここ検討したけど、向きがダメだ

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
東建とか野村とか三井とか大手はルール通り。

中堅以下は入れ替えは良くやりますよ。一応内々でお願いしますと（言わないところもある）。

[123: 評判気になるさん]

現地見るとやっぱり厳しい。
https://twitter.com/atarimeshi122/status/1521106217489530880

[124: 匿名さん]

これはアリストプライムタワー10階までまる被りなので、アリストプライムタワーとしては相当厳しいですね。
ブリリア住民にとっては廊下側だから何も影響ないとしか思えないですがね。。。

あと付け加えておくと、ブリリアの東側は土地が狭いので高い建物が建てられないので、6階以上は永久眺望だと思いますがね。。。

アリストプライムタワー購入時に隣に高い建物が建つ可能性を考えつつ階数を選べたかどうかでしょうかね。当時でこれだけ広い土地を余してたのだから将来性については検討しておくべきでしたね。

[125: マンション検討中さん]

隣のマンションにとっては寝耳に水のような写真ですね。

[126: 匿名さん]

商業地のマンションで何言ってんだか・・・

[127: 匿名さん]

所詮はど田舎のマンション

[128: 匿名さん]

メジャーが来るだけ有り難いことじゃ。

[129: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん

西の廊下側塞がれてたら午前しか家に日入らなくて影響ありまくりだと思いますよ。思ってたより暗くて寒いってなりそう。
永久眺望って言っても10階でこんな感じ。リファーレが気になるし、花火も見られない。メリットにしては弱くないですかね。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
これ十分じゃろ。首都圏だとこの感じ受けいいんだがな。
これで文句あるならマンション向いてないわね。
戸建てにしたらどうじゃ？

[131: 名無しさん]

金沢市議会
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/soshikikarasagasu/gikaijimukyokugijic...

[132: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん
昨日現地を見ましたが、確かにないですね…値下げしている理由がよく分かりました。
敷地も狭いし向きもダメ。東向き上層は午前のみ、低層は日当たりゼロでしょう。
接道も狭く雪が降ったら出入りできなそう。
通勤で駅を利用する人で尚且つ日当たりを全く気にしない人でなければこの物件は不向きでしょう。

[133: 通りがかりさん]

日当たりを気にしない人ならお買い得かな？

[134: マンションとっても検討中]

プラウドさんと悩みます。
上層階からの景色は周りの建物低めなので目の前抜けてて良いかと思いました。その点プラウドさんは向き的にB棟しか良くないとおもいますが、建物からの景色があまり良くなく残念でした。あとイビツな間取りが多い。駅西口というのも気になります。
エントランスの豪華さは負けるけど通るのなんて一瞬ですし、やっぱり間取りで選ぶべき？別に住んで自慢したい訳じゃないので。
タワーパーキングよりこちらのほうが使い勝手良いのでしょうか？
先輩方いかが思われますか？ご教示下さい。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンションとっても検討中さん

眺望は、プラウドのA棟の方が保証されてると思うけど。
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss-sp/

一般には、まず建物（立地）を決めてからその中でどの間取りにするかを決めるけど、ブリリアとプラウドだったら立地は大差ないように思える。駅西をマイナス要因として見てるようだけど、5年から10年後には景色が一変してるかもしれませんよ。
ただ、間取りの使い勝手の悪さ（形状の歪さ，狭さ）は住んでいるうちにジワジワ効いてくるので、プラウドの間取りが全体的に気に入らない（違和感がある）のならば、間取り優先でブリリアに決めても良いかもしれない。

駐車場の使い勝手は、五十歩百歩でどちらも悪いと思う。（プラウドが五十歩で、ブリリアが百歩）
プラウドはタワーパーキング 4基で、ブリリアは機械式 5セット（＋平面2台）だけど、どちらも出入口が 1箇所であり、入庫待ちの車両は一列縦隊で待つことになるはず。また、入庫処理中の車両がいると出庫する車両が身動きを取れなくなる場合も起こりそう。

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンションとっても検討中さん
永住されないとしたら売る時の第3者目線で考えるのも大事と聞きます。中古を見に来る人が気にする3大要素は眺望・日当り・収納だそうです。日当りの部分でも両者違うと思うので比べてはいかがでしょうか。外観・共有部デザインも自慢でなくても大事との記事があります。
https://www.sumu-log.com/archives/40571/
駐車場については最新のものだとターンテーブルもなく出し入れ早いのもあるので仕様を確認された方がいいと思います。あとサイズ、ハイルーフが何台あるとかも重要だと思います。
間取りは好みもあるので難しいですがその建物内でなるべくいい間取りを選ぶのがコツなのかなと思います。
と考えるとプラウドのほうが良さそうですが、値段が横並びではないので悩ましいですね。ご自身が何を一番に重視されるかに依ると思います。

[137: 通りがかりさん]

>>136 評判気になるさん

ターンテーブルで思い出したけど、最近のタワーパーキングは前進で入れて、中でパレットを回転させて、前進で出て来る。だから、誰が入庫してもほぼ同じ時間で入庫できる。
多段型の機械式だとバックで車庫入れが必要になる。だから、運転が苦手な人だと何度も切り返して入庫に時間が掛かりそう。

[138: マンションとっても検討中]

>>135さん　>>136さん
とてもご丁寧にありがとうございます！！
プラウドさんA棟は眺望はいいのに西向き、かつエレベーターから遠いのとB棟の影になるのが…
B棟の眺望が意外と全然良くなく余計悩んでしまいました。エントランスすごいですが、確かに普段の生活には間取りの方が大事ですよね。
ブリリアさんは眺望よく、駅も日航通ればほぼ濡れずに行けるのが魅力と思いました！別に西に建物建ってても西日いらないので。
トントンなので、中古も含め検討していきたいと思います。どちらの物件も周辺の駐車場借りた方が良さそうですね。サイトも参考にさせて頂きます！！ありがとうございます！！

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンションとっても検討中さん
ご自身が何を優先されるかじゃないでしょうか？
共用施設に惹かれ賑やかなマンションが良ければプラウドでしょうし、落ち着いた生活がしたいならブリリアでしょうし。駅近物件ですけど、全く別物だと思います。ブリリアの場合は高さ制限があるから、今より高い建物は建たないような気がします。価格もブリリアの方が安いので価格も重視されるなら、ブリリアじゃないでしょうか？

[140: 口コミさん]

コスパを考えたらブリリア一択ってことなのかな…

[141: 匿名さん]

>>140 口コミさん

単純に新築で広さに対しての値段だけで言えば良いのかも知れませんね。レーベンウエストが完売したの見ると、プラウド高すぎて諦めた人が次はここに流れてくるかも知れません。

[142: 口コミさん?]

眺望について色んなコメントがありますが実際はいかがなのでしょうか。西側のアリストは廊下歩く時しか気にならない気がしていて、バルコニー側は6階以上は悪くないように色んな方の写真を見ていると思うのですが…
6階あたりで検討しているので、良し悪しの事実が知れると嬉しいです…

[143: 評判気になるさん]

>>142 口コミさん?さん
眺望については
https://kanazawa05.brillia.com/plan/
ここの10階相当写真見て想像するしかないと思います。バルコニー正面に高い建物はないので普通に抜けてて卯辰山とか見られるんじゃないでしょうか。
良し悪しは人それぞれですから難しいですが、自分は駅の近さ○、駐車場と通りの狭さ×でした。都ホテル跡地が決まれば一気に化ける可能性はあると思ってます。

[144: マンション検討中さん]

>>142 口コミさん?さん
モデルルーム見学されましたか？
モデルルームに行くと眺望写真を使って
詳しく説明していただけるのではないですか？
6階はちょうど建物が抜けてくるので
いいと思いますよ。
目の前に建物が建ってるから逆に安心かもですね。

[145: 通りがかりさん]

>>118 通りがかりさん

情報更新日：2022年6月2日　
次回情報更新予定日：2022年6月16日　
　
ブリリア金沢本町 第1期10次以降予告物件概要　
販売スケジュール　2022年6月中旬販売開始（予定）　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,500万円台～5,900万円台（予定） ※100万円単位　
予定最多価格帯　4,800万円台 ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
Brillia 金沢本町 先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順販売　
販売戸数　8戸　
販売価格　4,248万円～5,748万円　
最多価格帯　4,300万円台（2戸） 4,800万円台（2戸） ※100万円単位　
間取り　　3LDK・4LDK　
専有面積　64.79m2～93.49m2　
　
流石はブリリア。何だかんだ言われても着実に売り進めてるようですね。取りこぼしもあるけど。

[146: マンション検討中さん]

ブリリア金沢本町
いかんせん名前がカッコいい。

[147: 職人さん]

線路まで３００mだから電車の騒音と
交通量の多い通りだから車の排気ガスがと音が心配。

[148: 評判気になるさん]

>>147 職人さん

この辺り徒歩で通った事ありますが電車の音は聞こえないと思いますよ。前面の通り、確かに狭い割には車よく通りますが大通りではないので騒音や排気ガスは問題ないかと。146号線の事でしたら距離もあるし間に他の建物あるので大丈夫ではと思います。

[149: マンション検討中さん]

>>147 職人さん
ここは本町二丁目ですよ。
線路から300m以上ありますし
大通り沿いではありませんよ。
どこかの物件と間違われてないですか？

[150: マンション検討中さん]

洋室の日当たりの悪さと景観の微妙さで迷ってる…
西側の洋室ってほぼ光入らないですよね？

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
現地見た感じ北の通り側に近い住戸だと西がアリストプライムの立体駐車場だから日が入ってましたよ。3階以上なら採光十分なんじゃないですかね。

[152: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
西日がガンガン差し込む部屋は暑くなるし日焼けして物が劣化するので、西日要らない派です
上層階でも景観悪い感じでしょうか

[153: マンション検討中さん]

>>151 評判気になるさん
これはアリストプライムタワーの部屋からの景観が台無し案件ですね。

[154: 匿名さん]

こうなるのか…

[155: 匿名さん]

ここは業者の書き込みがやたら多いですね。
同時期販売や売れ残りが重なっているからでしょうね。

[156: 買い替え検討中さん]

>>154 匿名さん
西日対策ばっちり！と捉えるか、、、ですね

[157: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん
すみません、「都ホテル跡地が決まれば一気に化ける可能性はある」とは具体的にどういう意味なのか教えていただけますでしょうか？

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション掲示板さん

西口再開発と比較して、空地のままではなくきちんと開発計画が出ればこの物件近いので将来性期待出来るのではと言う事です。駅前ですからただのホテルでなくて人を呼ぶようなものを考えてるだろうという予想です。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 評判気になるさん

なるほど、そういうことなんですね。詳しく教えて下さってありがとうございました。

[160: 匿名さん]

どのタイプのお部屋が資産価値が高いのでしょうか？

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

日当たりがよくて、眺望が良い部屋だと思います。
具体的には、日当たりは一般的には南向き、眺望は最上階が良いと思います。最上階は、プレミアムがつきやすいとお願います。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りがかりさん

この物件に関しては、南向きでも陽当たりは良くない（または将来的に悪くなる）ですね。間取り図を見て、「南側の窓が小さいのは何故だろう？」と疑問に思いましたけど。北側角住戸の方が、将来的にはむしろ良いかも？

[163: マンション検討中さん]

近く住んでいますが、騒音や眺望は問題ないと思います。おそらく周りの建物も東向きの上層階なら全く問題ないかなと。アリストの人は可哀想ですが…
ただ、駐車場で悩んでますが、空いているとこないですかね。

[164: マンション検討中さん]

こちらの南向きって花火って見えますかね？
ホームページにないから見えないですかね…

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん

方角的に右斜め50度くらい？で花火が上がるみたいなので、隣のアリストに隠れて無理そうですね。

[166: マンション検討中さん]

何階以上がいいのでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

バルコニー前に見えるのが戸建てやお寺の部屋は3階以上で十分な気がします。雑居ビルが前のとこは屋上（5階相当部分）で飲食業やってるようなので6階以上がいいかも知れませんね。同様に駐車場が目の前な南や北側は、将来同じようなビル建つリスクありそうなので6階以上が無難かなぁと思います。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

戸建て（2階建て，切妻屋根）の高さは3階の途中まであるので、
・3階　やや閉塞感あり
・4階　水平に見通せる感じ
・5階　やっと抜け感あり
と、なりそうな気がする。

南側と東側の駐車場は同じ高さのビルが建つ可能性があるけど、北側は築浅ホテル，小路，神社なので、将来的にも大きく変わるリスクは低いのではないですかね？

[169: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん

しかし、東京某所のブリリアの水没タワマンはトイレ逆流でその名前からう○こマンションって呼ばれてた…

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん
あそこって、東京なんですか？