ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[444: マンション比較中さん]

そうですね。新築マンションの予定はしばらくなさそうなので、今ある中で選ぶならブリリアだと個人的には思いますね。子育て世代にとって学区は大事ですよ。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
値引きも期待できそうやしね

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

イマイチな部屋しか残ってないですから。

[447: 匿名さん]

>>446 名無しさん
学区最優先、眺望不要という人には良い物件かもしれませんね。

[448: 評判気になるさん]

>>444 マンション比較中さん
ブリリアの板には頻繁に買うならブリリアですよとおっしゃる方がいるのですが、金沢の現在の新築～築浅物件の中でブリリアの魅力とは…？
マンション検討しており付近の物件見てまわりましたが、周辺物件の3LDKの価格で4LDKが買える(値下げが凄かった)けどなしだなと感じました。
理由は
・車必須の地域なのに、周辺の道が狭かったり朝大通りに出るのに混んでたり一方通行だったりと不便
・機械式駐車場も外で待つのが寒かった(プラウドなんかは待ちスペースがある)
・周辺がごちゃごちゃしている
・飲食店の入っているビルが真横
・駅から1番近いとはいえ、実際歩いてみてそこまでブリリアが1番近い！と感じず

東側はブリリア以外みてないので駅西側の3物件との比較しての感想ですが。
自分たちが住むとして、車の運転のしやすさ住みやすさで考えると駅西かなと思いました。
資産価値は駅東と言いますが、うーん。ブリリアが住みたい！テンションが上がる！という物件とは思えませんでした。
個人的な感想で言うと、1番テンションが上がるのはプラウドでしたね。やはり共有スペースの豪華さは1番です。
レーベンwestもすぐ近くに小学校があるので子育て世帯のうちには魅力的です。
サーパスは賃貸物件感が否めませんでしたが完売しましたね。
そして子育て世帯ですがあまり学区は重視しておりません。年にもよりますし、相当酷そうであれば小学校受験も考えていますので。

[449: eマンションさん]

>>448 評判気になるさん
サーパスに住んでいます。
小規模な物件なので賃貸感があるように思えるかもしれませんが、サーパスブランドのイメージとは違い、エントランスや共用施設は高級感と落ち着きがあります。顔認証システムはかなり便利です。
プラウドのような派手さはないですが、室内も高級な雰囲気です。周辺環境は住居地域という事もあり、夜は車通りもほとんど無く静か過ぎるほどです。
駐車場は敷地内平置きで非常に便利で、車でどの方面に出掛けるにもストレス無くアクセス出来ます。当然周辺が渋滞することもありません。
徒歩で金沢駅界隈にショッピングに行く時は地下通路を通れば信号待ちも無いです。

[450: 通りがかりさん]

>448、449
お二方のいう、ブリリアでは、テンションが上がらない。これには同意せざるを得ない。

部屋の質感は、さすがメジャーブランドなんだけど、眺望や周辺環境がアレなんですよね。建て込み感というか…

[451: eマンションさん]

>>449 eマンションさん
完売するだけの理由があるんでしょうね。

[452: マンション比較中さん]

サーパスは戸数が30戸ですから、もともと販売戸数が少ないことを考えると売りやすかったでしょうね。これが70戸とか100戸だったら完売していないでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション比較中さん
そうでしょうね。価格はプラウドとほとんど変わらないですからね。
駅近のマンションの苦戦は価格もありますが、やはり駐車場だと思いますよ。100%完備は当たり前で、SUVや軽のハイト系だと機械式駐車場は厳しいですから。かと言って周辺の月極は安くない上に空きも無い。これが地方都市の現実です。サーパスはそれを分かっていて完売出来たと思います。穴吹担当者は購入者のほとんどが平置き駐車場が決め手になったと言ってましたから。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
3LDK中心のマンションはファミリー層がターゲットだと思うけど、それなのに1BOXやSUVが入れない機械式駐車場を用意する意味が分からない。場合によっては2台持ちもあり得るしね。東京とかならまだしも、地方都市ですよ、金沢は。

[455: eマンションさん]

車2台持ちは駅近マンションなんて選ばんような気がするけども。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 eマンションさん
最初は1台かもしれないが、そのうち子供が車を欲しがるかもしれませんよ。そういう需要があるということです。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション掲示板さん
免許を取って車を欲しがる年頃の子供だったら親と同居せずに一人暮らしも考えると思いますが….

[458: マンション比較中さん]

車2台置けるマンションなんて今時ないでしょ。

[459: eマンションさん]

>>458 マンション比較中さん
うちはマンションで2台分借りてます。
旦那と息子ですけど、変ですか？

[460: 通りがかりさん]

>>457 名無しさん
地方では高校卒業して就職して車は買えても一人暮らしするほど経済力は無いと思うけど。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん

地方なら家賃も安いから可能です

[462: マンション比較中さん]

>>459 eマンションさん
最近の新築の話をしているんでは？
今現在販売中もしくはここ数年で完売した金沢市内のマンションでは一世帯1台もしくはそれ以下のマンションしかないですからね。借りる人が少なくラッキーな形で2台契約できることもあるかもしれないが、販売時の設定で2台おけるところはないですね。レジデンスも2台契約できないぐらいですから

[463: マンション検討中さん]

>>459 eマンションさん
場所や築年数にもよると思いますので、なんとも言えませんね。