ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[261: マンション検討中さん]

セカンドハウスを考えているものですが、東京や大阪などの大都市に住んでいる人から見ると、駅近は大きな資産価値の要素だと思います。現在販売中のマンションの中で金沢駅徒歩5分以内だとブリリアしかないというのは強みだと思いますが、、、皆様どう思われますか？

[262: 坪単価比較中さん]

>>261 マンション検討中さん

「駅近は大きな資産価値の要素だと思」うのは個人の自由ですが、金沢のような田舎の街で駅から何処に行くのですか？
電車に乗れば一面に田んぼが広がっているし、駅の周りには出張者向けの居酒屋や若者向けのブランドは多いけど、日常生活に必要な日々利用する店は少ないですよ。

他の（首都圏中心の）サイトでは各マンションに点数を付けて評価しているところもありますが、「周りに何もない無人駅から徒歩1分」が高評価を付けられて「主要駅からは離れているがバスや電車を使わなくても事足りる立地」が低評価を付けられているのを見ると、地元民としては違和感しかないですね。大都会の常識で資産価値を評価と、地方都市では当てが外れると思いますけどね。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

セカンドハウス目的でしたら問題ないと思いますよ。新幹線等で移動と考えるとより駅近にしたいのは自然だと思います。あとは金沢におられる間の生活に合わせて、家でゆっくりしたいなら静かで景色いいほうがとか、車は持たないけど買物帰りに車寄せあるほうがいいとか、散歩するなら公園近い方がいいとかそういう点で選ばれたら良いかと思います。

[264: マンション検討中さん]

>>262 坪単価比較中さん
例に挙げられているような無人駅ではないのと、
金沢駅から東京や大阪方面にいきやすくなったのは大きい要素だと思いますが。

[265: マンション検討中さん]

皆さんディスりまくってますけれども、金沢の新築マンションはカッコいいのが多いですね。とくにこのブリリアは竣工写真見てもカッコいい。
こんなにディスったり、売れなかったりしたら今後こんなカッコいいマンションは金沢には建設されないでしょうね。勿体ない。
この格好良いブリリアは後世にも評価されるマンションになると思いますが。資産価値はファサードがより重要になる時代です。

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
そこまでディスられてはないと思いますよ。
特に外観については好評意見の方が多いように思いますよ。それぞれメリットデメリットあって合う合わないあるのでそれだけでは売れないみたいですが、値下げせず売り切って欲しいですね。

[267: マンション検討中さん]

どなたか金沢のような田舎の街で駅からどこに行くのか？という意見がありましたね。でも東京、大阪、名古屋の人間がセカンドハウスの資産価値を考える場合、都会から金沢へのアクセスこそ重要。北陸新幹線、JR特急の基幹駅、金沢駅近は当然、資産価値は高くなりますね。ブリリア以外の物件、アリストタワーやポレスターにも言えますけど。都会の人間がセカンドハウスに求めるのは、駅近以外はその街の著名な観光地や繁華街に出かけることでしょう。金沢駅なら、特に駅東なら徒歩、バスで充分だし、タクシーも大した料金はかからないし、損はない気がします。ちなみに私は駅東で賃貸住まいですが、車なしで不自由なく暮らしてます。買う資金力はないですけどね。

[268: 通りがかりさん]

皆さんが仰ってるように
ここ最近のマンションでは
ライオンズ武蔵に次ぐくらいの格好良さ
ではないですかね？

[269: マンション検討中さん]

私も大都市圏へのアクセスが容易になった点は大きいと思いますよ。

地価の上昇が大きくなったのも新幹線開通後ですし。

有名な飲食店等のほぼすべてが駅の東口側にありますし、観光名所も東側が中心とい

うことを考えるとセカンドニーズ的には東口一択だと思います。

ライオンズ武蔵はバルコニー手摺の色がアルミ色なのが安っぽく感じて

そこだけが残念だなといつも思いますね。ダークブラウンに近いブロンズカラーとか

の方が金沢らしくてよかったと思いましたね。

[270: マンション検討中さん]

外から見ましたが、かっこいいですねー。金沢らしさがあるデザインだと思いました。
大通りから一本入っていて、うるさくは無さそうですね。売れ行きはどうなんでしょうかね。

[271: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん

次が2期10次とあるので順調ではないでしょうね。

[272: 周辺住民さん]

皆さんの意見拝見してると立地、価格、品質等バランスが良さそうですね。
今後人口が減ってくる中でも、北陸の一等地に入る場所だと思うので、常に需要はあるはずですので、数年後振り返ってみたらよい買い物だったと思えるかもしれませんね。

[273: マンション比較中さん]

これから発表される他物件の値段次第では、ブリリアはお買い得に映るかもしれませんね。本町アドレスは資産価値も高いと思いますし、徒歩圏になんでもあるのがやはり最大の魅力だと思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション比較中さん

金沢の人ってアドレス（町名）は全く気にしてない、というか気にして選べるほどマンション供給されてないように見えるけど。

[275: マンション検討中さん]

現地見ましたが、駅近なのに車通りも多くないですし静かな感じでした
皆さまが仰る通り、今後他の物件の価格が上がっていくことを考えたら今のうちに問い合わせだけでもしてみるべきなのかもしれないですね…

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション検討中さん

そんな書き込みが以前からいっぱいあるのに2期10次で先着も減らないのは何でなんですかね。
知られてないデメリットがあるのか、そもそも新築検討している人が少ないのかしら。

[277: マンション比較中さん]

>>276 口コミ知りたいさん
知人から聞いた話ですが、他の現在販売中のマンションと比較してブリリアの売れ行きは好調らしいですよ。
当たり前ですが、条件の良い部屋から売れているようですね。
金沢自体のマンション需要が一服して、価格も高止まりしていることから様子見の方も多いらしいです。
個人的な意見にはなりますが、世界的な物価高騰の中で建築資材を輸入に頼っている日本の現状的に資材の価格が下がることはなかなか想像しにくく、土地は下がっても
建築費は高止まりがまだまだ続きそうな予感はします。
そういう意味では他物件に比べ、良心的な価格設定のように感じますので、みなさんの評価が高めな理由なのではないでしょうか？場所も良いと思いますし、
総合点が高い感じではないでしょうか？

[278: マンション比較中さん]

>>274 通りがかりさん
地元民ですが、駅西の方は少し前までは何もなかったエリアで、昔から住んでらっしゃる方々には駅裏っていわれてるくらいです。地価も相当安かったですよ。
地元の有力者の方々で駅西の方に住んでる人はいないと思いますが、私が知っている方々はみなさん駅の東です。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション比較中さん

駅西は再開発激しいけどオフィスビルばかりなので賃貸需要しかなさそう。観光客含め人の流れは相変わらず東に向いてるように思えます。日本銀行移転しても将来的に徒歩圏にスタジアム出来たとしても鼓門あるから東が表でしょうね。西に住むならハイアットくらいまでかなと思います。

[280: マンション比較中さん]

>>279 マンション掲示板さん
賃貸需要というかマンションの予定がありすぎて供給過多ではないでしょうか？
土地があるから開発しやすいのはわかるんですが、乱立してる気が少ししますね。
中古で売ることになった際に駅西はライバルが多い分苦戦しそうです。