ドレッセ横浜十日市場レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ横浜十日市場レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://d-tokaichiba.com/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町894-3（地番）ほか8筆
交通：JR横浜線「十日市場」駅より徒歩5分
間取：3LDK?4LDK
面積：68.46㎡?90.10㎡
売主：東急株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

修繕積立金は7,300円～8,000円と物件概要にありますが、これくらいって普通ではないでしょうか？
それより、管理費が一般的な金額と比較して高いような気がしました。月々2万円近いので。いずれ話し合いなどで変えていくことは可能だと思うのですが。
インターネット使用料も高めな感じがしますが、どうなのでしょう。戸数が中規模だからそれくらいになるものでしょうか。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
30年分を見せてもらって下さい。
その金額は、最初の5年とか6年とか、それぐらいです。そして、その後段階的に増えていきますよ。

[53: 名無しさん]

今の時代、管理費も安くなることは難しいでしょうね。インターネット使用料はIoTの利用料が含まれていることと、ここは、光回線が各戸まできているので、そのあたりの違いもあるかなと。

[54: 匿名さん]

契約者の声、3組の家族が顔写真つきで公開されていました。
入居したらご近所さんになると思って、じっくり読ませてもらいました。

>>修繕積立金
私も、毎月1万円くらいなら許容範囲と思いました。インターネット使用料も込みだと管理費が高くても納得です。
知人のマンションで、入居してから修繕費の値上げの話があったと聞いているので、帳尻は合いそうな気がしています。

[55: 匿名さん]

修繕積立金は、30年後には３万円近くですか？？？よくもまあこんな無責任な額で計画を立てますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
ただ、正直、足りなくなるよりはマシだと思います。私のマンションも年数が経ってくると、なんだかんだ不具合が出て、修理する、交換するとなって、簡単に100万円単位の出費になったりします。

長期修繕計画も、計画が甘いと値上げしないといけなくなるので、それはそれで、大変ですよ。

[57: マンション検討中さん]

グレーシア完売したそうですね。
ドレッセも残り数部屋となり完成までには完売に
なりそうですね。

[58: 匿名さん]

こちらも残りわずかなんですか？知りませんでした。レジデンスでないほうのドレッセ横浜十日市場は竣工から1年ほどかかっていましたが、今は十日市場の物件好調なんですね。

[59: 周辺住民さん]

十日市場駅の近くでは、ここ以外にもドレッセ、ブランズが出来て、つい最近まで販売中だったグレーシアも完売したので、住民の年齢層も若返り街に活気がでてくるのを見越してここを購入する人も増えているのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金の話題がありますが、
年数が経てば、どの物件も上がっていくものだと思います。
これは戸建住宅に住んでいても必要なものですし
価格が上がっていくことに躊躇う場合は、
購入検討をよく考えたほうが良いのかもしれません。

[61: 匿名さん]

最終1戸だそうです、グレーシアに続き、早いですね。

[62: 匿名さん]

最終1戸ですか。グレーシアも完売したし、こちらも順調に販売が進んでいますね。
十日市場駅周辺もマンションの建設が進んで若い人もどんどん増えていくでしょうし、街の賑わいも期待できますね。

[63: 匿名さん]

最終2邸と大きく出てますけど最新情報だと残り1邸が正解なんでしょうか。
スーモでも間取りが一つ（一階の中部屋）しか出てませんでしたので。
ちょっと小さめですけどこれなら四人暮らしでも対応可能かなあと思って見てました。
マルチステーションがあるのか今時ですね。この位置ならエアコンの風が届くので良いと思います。

[64: 住民さん3]

契約者ですが、保育園が予想より厳しそうで困っています。若い世代が増えて活気が出るのはいいですが、保育園問題は切実なので。

[65: 匿名さん]

18日の東急のメールで最終1邸と出ていたので、間違いないかと。その後キャンセルが出たなら別ですが。グレーシアと合わせて300世帯ほどが一気に入居するわけですから、保活事情は厳しくなるでしょうね。入居のタイミングで1歳児や2歳児だとより一層きついですね。ただ勤務地によると思いますが田都利用なら青葉台近辺の保育園も選択肢に入れられるのではないでしょうか。十日市場よりも新築供給少ないので保活はある程度楽かなと。

[66: 匿名さん]

最終1邸と出ています。
ただし、物件概要の方は10月18日更新のままなので、最新情報はわからないです。
更新予定が10月31日となっているのですが、更新されていないみたいです。
12月には入居可能ということなので、入居前完売になりそうな雰囲気を感じます。
1階住戸の特別仕様は床下収納と天井の高さ、良いなと思いました。
ただ、1階でも庭とかテラスは付いていないようですね。

[67: 匿名さん]

>>60 匿名さん
修繕積立金については、最近ようやく国交省も重い腰を上げたようで、定額方式を勧める方向になったようです。但し、定額方式だと，ここのマンションの場合、最初から２万円以上出すことになるかと思います。
30年後に３万円近くなら、まだ良心的な方だと思います。中には、30年後に4万円とかとんでもない方式を採用しているところもあるようです。

[68: 匿名さん]

修繕積立金については、管理会社が出しているのはあくまでも例で、管理組合設立後変更可能です。但し、管理を全部委託のようなつもりで丸投げしていると、管理会社の思うままにされてしまいます。最終責任は、全て管理組合が取ることになります。管理会社は、どこでもそうでしょうが、我々はサポートしているだけといって責任を回避しますからね。

[69: 検討中]

見学予約をしたのですが、最終１邸に申込みが入ったとの連絡があり、キャンセル待ちと言われました。

[70: ご近所さん]

完売したようだね。大したものだ。
グレーシアも完売だし十日市場も賑やかになるわ

[71: ああああああああああああ]

十日は優しい人が多いというのは甘えのことですか?
でしたらあやまりです。

[73: 匿名さん]

繋がり。
741-745
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/